房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)發(fā)展研究

摘要：在我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷進(jìn)步的當(dāng)下，房產(chǎn)行業(yè)受其影響有很大的發(fā)展，這使得房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的應(yīng)用越來越重要。為此，本文就房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展進(jìn)行了詳細(xì)的分析和研究。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪管理；房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)；發(fā)展方向

一、房產(chǎn)測繪的簡述

所謂房產(chǎn)測繪是指運(yùn)用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪。它是專業(yè)測繪中的一個分支，屬于工程測繪。在具體實施過程中，其主要有兩個任務(wù)要完成。其一，房地產(chǎn)相關(guān)信息的測量。就是對房屋的結(jié)構(gòu)、房屋相關(guān)的建筑物、房屋周邊環(huán)境、房屋所占土地狀況等相關(guān)信息進(jìn)行測量，將所得到的信息通過計算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行處理，完成整個房地產(chǎn)的繪圖。其二，收集房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)的獲得是保證房地產(chǎn)繪圖或制表準(zhǔn)確性的依據(jù)，運(yùn)用房產(chǎn)測繪來完成這項任務(wù)尤為關(guān)鍵。測繪的主要內(nèi)容是房產(chǎn)的基本信息、現(xiàn)狀利用價值等方面的數(shù)據(jù)，并將其所收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，確定其使用價值，進(jìn)而將其應(yīng)用到房地產(chǎn)繪圖或制表中。

二、房產(chǎn)測繪管理

時至今日，我國所運(yùn)用的房產(chǎn)測繪管理應(yīng)用效果并不是非常的良好，其表現(xiàn)為業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)繁多、工作效率低、成圖質(zhì)量不高、作業(yè)方式落后等特點。房產(chǎn)測繪管理的此種現(xiàn)狀的存在與當(dāng)下高速發(fā)展的房產(chǎn)業(yè)逐漸相背離，房產(chǎn)測繪無法有效的對房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)的測繪，不利于房產(chǎn)業(yè)規(guī)范的發(fā)展。目前，我國房產(chǎn)測繪管理現(xiàn)狀主要表現(xiàn)為：

1.人工房產(chǎn)測繪管理

人工房產(chǎn)測繪管理就是整個房產(chǎn)測繪過程都以人工為主，像房產(chǎn)測量、房產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)計算、房產(chǎn)平面圖的繪制、房產(chǎn)相關(guān)信息的獲得等都是由工作人員親自動手完成的。整個房產(chǎn)測繪過程中容易出現(xiàn)錯誤，房產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性難以保證。可以說，人工房產(chǎn)測繪管理非常的不方便。從長遠(yuǎn)的發(fā)展情況來講，此種管理方式將逐漸被淘汰。

2.計算機(jī)輔助房產(chǎn)測繪管理

在計算機(jī)技術(shù)已經(jīng)普遍應(yīng)用于我國的當(dāng)下，房產(chǎn)測繪管理中也運(yùn)用了這項技術(shù)，這項技術(shù)的運(yùn)用有效的改善人工房產(chǎn)測繪管理，其實現(xiàn)了高效、快捷、準(zhǔn)確的房產(chǎn)測繪。但是，計算機(jī)輔助房產(chǎn)測繪管理依舊存在一些不足，其在實施的過程中能夠準(zhǔn)確的獲得房產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)和相關(guān)圖件資料，但是兩者的有效結(jié)合運(yùn)用卻需要通過人工干預(yù)才能夠?qū)崿F(xiàn)。這種半自動化的管理方式，還需要不斷的創(chuàng)新，進(jìn)而實現(xiàn)全自動化管理方式，才能促使房產(chǎn)測繪管理在現(xiàn)代化社會中靈活而有效的運(yùn)用。總體來說，計算機(jī)輔助房產(chǎn)測繪管理是人工管理向全自動管理過渡的跳板，其是我國房產(chǎn)測繪管理發(fā)展不可或缺的一個階段。

3.房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)

房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的實現(xiàn)標(biāo)志著房產(chǎn)測繪管理自動化的實現(xiàn)。它的構(gòu)成是靈活運(yùn)用GIS技術(shù)來實現(xiàn)的，GIS技術(shù)能夠促使空間數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)有效的聯(lián)合、處理、存在，將此技術(shù)應(yīng)用到房產(chǎn)測繪管理中能夠更加優(yōu)化計算機(jī)的操作，促使房產(chǎn)數(shù)據(jù)和圖件資料自動的，合理的結(jié)合在一起，促使房產(chǎn)測繪在無需工作人員動手的情況下自動完成。

三、房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展

由于計算機(jī)軟件的有效運(yùn)用，促使房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)從20世紀(jì)90年代初到今天已經(jīng)有很大程度的進(jìn)步和創(chuàng)新，相信伴隨著科學(xué)技術(shù)的蓬勃發(fā)展，房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展將會更好。以服務(wù)于人們的房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)在近幾年的應(yīng)用效果并不是個非常的穩(wěn)定（如圖所示），需要結(jié)合房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展所經(jīng)過的階段探究房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展方向。

圖一 房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)服務(wù)總值增長情況

1.單機(jī)單用戶模式階段

單機(jī)單用戶模式的形成主要是當(dāng)時房產(chǎn)測繪管理比較落后，在查詢統(tǒng)計房產(chǎn)、房產(chǎn)證書寫、房產(chǎn)證的錄入等工作都是由人工操作來完成的，容易出現(xiàn)記錄錯誤或涂改模糊等情況。為了擺脫此種現(xiàn)狀，單機(jī)單用戶模式的房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)被研發(fā)出來，其是充分的利用計算機(jī)，由專人進(jìn)行操作來完成房產(chǎn)查詢、統(tǒng)計、錄入、證件繪圖等工作，大大提高房產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性、高效性、合理性、完整性。但是，單機(jī)單用戶模式的房產(chǎn)測繪管理還存在一定的缺點，其中以增加大了業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，相應(yīng)的工作量增多為主。例如，某企業(yè)承接了A區(qū)的房產(chǎn)測繪工作。A區(qū)共有35棟樓房，共占地面積為12萬平方米，其內(nèi)部有獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、住宅、多功能綜合樓這幾類的房屋建筑。要求企業(yè)所進(jìn)行的房產(chǎn)測繪內(nèi)容有房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)分戶測量及相關(guān)資料的驗收。企業(yè)運(yùn)用單機(jī)單用戶模式來進(jìn)行的房產(chǎn)測繪。各項測繪內(nèi)容都是以計算機(jī)為主要操作設(shè)施，有專人就A區(qū)內(nèi)每個用戶的住房進(jìn)行查詢和錄入，在結(jié)合A區(qū)負(fù)責(zé)人提供的資料，來考察、分析、檢查各個房產(chǎn)測繪內(nèi)容，最終有效的、合理的、準(zhǔn)確的完成了房產(chǎn)測繪任務(wù)。但是，此次房產(chǎn)測繪應(yīng)用的時間較長，前期單用戶房產(chǎn)查詢、統(tǒng)計等環(huán)節(jié)占用了大量時間，大大降低了工作效率。總體來說，企業(yè)采用單機(jī)單用戶模式進(jìn)行的房產(chǎn)測繪工作質(zhì)量較好，但效率較低。

2.clinet/Severr多用戶模式階段

clinet/Severr多用戶模式的形成是在計算機(jī)房產(chǎn)測繪管中合理的應(yīng)用GIS技術(shù)來優(yōu)化和創(chuàng)新整個測繪管理，促使計算機(jī)的應(yīng)用能夠協(xié)同多人共同進(jìn)行工作，有效的改善單機(jī)單用戶模式房產(chǎn)測繪的不足，大大提高房產(chǎn)測繪工作效率。當(dāng)然，此種模式房產(chǎn)測繪管理并不是非常完美的，其依舊存在一些缺點，像證件繪圖、房產(chǎn)制表、房產(chǎn)測繪管理、房產(chǎn)文件檢驗等無法有效的集成在一起，用最短的時間完成。相信隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，房產(chǎn)測繪能夠合理的利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計算機(jī)技術(shù)、信息技術(shù)等實現(xiàn)各項工作合理而有效的銜接，構(gòu)成完整的一體，在最短的時間內(nèi)高質(zhì)量的完成。

結(jié)束語：

房產(chǎn)測繪在房產(chǎn)業(yè)中是一項不可或缺的重要工作，其直接決定工程測量是否合理、準(zhǔn)確。由于此項工作涉及的內(nèi)容較多，在執(zhí)行的過程中容易出現(xiàn)問題，這使得我國房產(chǎn)測繪一直存在工作業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)多、成圖質(zhì)量差、作業(yè)方式實施效果不佳等情況。針對此種情況筆者就房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展進(jìn)行了詳細(xì)的分析和研究，希望能夠就促進(jìn)我國房產(chǎn)測繪的優(yōu)化有所幫助。

參考文獻(xiàn)：

[1]梁進(jìn)程.房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展研究[J].科技資訊，2009（17）.

[2]李玉峰.基于GIS的城市房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)——以邢臺市為例[J].中國房地產(chǎn)，2013（04）.

[3]閔銳利，楊寒光，石犇，海軍，袁超.基于房產(chǎn)測繪的城市房產(chǎn)數(shù)字化——CAD、GIS在房產(chǎn)測繪和數(shù)字城市管理中的綜合應(yīng)用[A].工程設(shè)計與計算機(jī)技術(shù)：第十五屆全國工程設(shè)計計算機(jī)應(yīng)用學(xué)術(shù)會議論文集[C].2010.

[4]影.推進(jìn)測繪能力建設(shè) 提高民生服務(wù)水平——以濟(jì)南市房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)為例[A].中國測繪學(xué)會2010年學(xué)術(shù)年會論文集[C].2010.