房建工程動態(tài)造價控制法的研究

【摘要】房建工程一個重要工作就是造價控制，合理的造價控制可以有效的降低房建工程的工程投資，提高整個房建工程的質(zhì)量和效益。筆者結(jié)合實際工作經(jīng)驗，對我國當前房建工程各個階段的動態(tài)造價控制情況進行了分析，試提出了房建工程動態(tài)造價控制的一些措施，旨在提高我國房建工程動態(tài)造價控制的水平，提高房建工程的質(zhì)量和效益。

【關(guān)鍵詞】房建工程；動態(tài)；造價控制

我國建筑業(yè)正面臨著市場經(jīng)濟和經(jīng)濟發(fā)展帶來的巨大機遇和挑戰(zhàn)。隨著競爭的加劇，對房建工程的要求也在不斷提高。房建工程要提高市場競爭力，就必須提高管理水平，重視對房建工程的動態(tài)造價控制。有效的造價控制可以降低施工成本，提高房建工程的經(jīng)濟效益，從而提高市場競爭力。動態(tài)造價控制法可以根據(jù)房建工程的施工過程制定造價控制的策略，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整，從而提高整個房建工程的施工效率。

1.房建工程造價動態(tài)控制的重要性

房建工程的施工期較長，在施工過程中工程造價和工期等方面變化的情況時有發(fā)生。不僅如此，在房建工程的施工過程中，由于業(yè)主方變更要求、現(xiàn)場施工環(huán)境發(fā)生改變等原因，建設方和設計方都會面臨項目修改的問題。這就給房建工程的造價控制加大了不少難度。

要對房建工程進行有效的造價控制，就必須在房建工程中引入動態(tài)造價控制法。動態(tài)造價控制法相對于傳統(tǒng)的造價控制方法，其最大的特點就是造價控制的策略是根據(jù)房建工程施工過程來制定的，符合施工的實際情況，并且可以根據(jù)施工情況的變化來做出調(diào)整。這就非常符合房建工程的造價管理需求。房建工程的動態(tài)造價控制可以有效的減少由于施工變更而帶來的預算超支、投資失控等問題，提高對房建工程造價的控制力度[1]。

2.動態(tài)造價控制法在房建工程各階段的運用

2.1設計階段

房建工程的設計階段是整個房建工程的起點階段，設計階段的造價控制對于整個房建工程的順利實施都有著重要的作用。

2.1.1工程造價構(gòu)成更加合理

作為房建工程造價控制的起點，設計階段的造價控制是整個房建工程造價控制的基礎。在進行方案設計時，設計人員就要將動態(tài)造價控制的思想融入設計過程之中。在設計階段就要進行合理的造價管理，優(yōu)化工程造價的構(gòu)成，明確整個工程中各組成部分的成本，以及其與房建工程基礎功能的匹配程度，有計劃的進行工程造價分配。設計階段完成之后也就意味著整個工程的造價主體已經(jīng)確定了，因此設計階段的工程動態(tài)造價控制對整個房建工程有著重要的作用[2]。

2.1.2提高整個工程造價控制的效果

設計階段作為整個房建工程的起點，其造價控制自然也是整個房建工程造價控制的開始。在設計階段如果能夠進行有效的動態(tài)造價管理控制，可以為之后的工程動態(tài)造價管理打下基礎。在設計階段要在能夠滿足房建標準的前提下，盡量選擇科學合理的設計標準和施工方案，對建筑材料、結(jié)構(gòu)造成和設備的選擇都要考慮到造價控制的因素。設計階段有效的動態(tài)造價控制可以降低投資規(guī)模，提高工程效益，對整個工序的造價控制都有著重要的意義。

2.2工程實施階段

由于房建工程的項目規(guī)模大、工期長，出現(xiàn)的不確定因素也比較多、例如業(yè)主方要求發(fā)生變更、施工環(huán)境發(fā)生變化、市場變化、政策變化等。這些不確定因素就會造成建設方和設計方面臨工程項目修改。工程項目的修改就會帶來工程造價的變更，這對整個項目的造價控制非常不利。在項目工程實施的過程中，人員因素、材料因素、機械因素、環(huán)境因素以及政策因素都會對工程造價帶來影響。動態(tài)的造價控制將整個房建工程視為一個有機的整體進行合理的造價控制，降低工程成本[3]。

3.提高房建工程動態(tài)造價控制的措施

3.1對設計方案進行優(yōu)化

在設計階段做好動態(tài)造價控制的重要措施就是對設計方案進行優(yōu)化，這是工程造價控制的基礎。優(yōu)秀的設計方案能夠為房建企業(yè)帶來良好的社會效益和經(jīng)濟效益，降低成本，提高資金的使用率。設計人員在進行設計方案的過程中，要將動態(tài)造價控制的理念貫穿于整個設計方案之中。設計人員可以在不影響工程質(zhì)量的基礎上適當?shù)倪M行工藝流程的簡化，對施工工藝進行優(yōu)化，使用科學合理的價值工程標準。在價值工程的運用過程中，動態(tài)造價控制的原理和方法都會在設計階段體現(xiàn)出來。因此，設計人員要對工程的功能進行分析和細化，分析每個環(huán)節(jié)的成本和功能，運用利益原理對房建工程的每個環(huán)節(jié)進行詳細的討論。由此可以判定在整個工程中必要的設計環(huán)節(jié)有哪些，不必要的、可以簡化的設計環(huán)節(jié)有哪些，對整個房建工程進行合理優(yōu)化，保證設計方案的合理和科學，盡量節(jié)約成本。

3.2對控制目標進行合理的確定

在進行房建工程動態(tài)造價控制的時候，必須要從投資、質(zhì)量以及工期這三大目標出發(fā)。房建工程的工期以及質(zhì)量與工程造價的動態(tài)控制具有十分密切的關(guān)系。不管投資目標、質(zhì)量還是工期，其中的哪一方面出現(xiàn)了變化都會導致其余的兩個方面受到影響。所以，需要將三者之中的有效平衡點尋找出來，最終將目標系統(tǒng)的造價變更方案尋找出來。要想就科學合理的目標確定下來，就要先將動態(tài)控制的前提確定下來。在具體的房建工程施工過程中，需要綜合分析市場條件、工程建設客觀實際條件以及業(yè)主要求的等各方面的因素，在使質(zhì)量以及進度得到保證的前提之下，將科學合理的造價動態(tài)控制目標以及衡量準則確定下來[4]。

3.3將機電設備以及建筑材料等價格要素掌握住

在建筑市場上，人工費用的增長以及設備、材料價格的提升都會影響到概預算編制，而且還會產(chǎn)生極大的影響，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，在工程造價當中，人工費、機電設備費用以及材料費用等要占到60%以上的比例。所以要想將概預算編制工作做好，相關(guān)的造價人員就必須要全方位的認識市場各種材料與設備的價格，雖然無法真正做到全面的認識，但是必須要及時的更新自身的市場知識儲備，從而有效的促進概預算投資風險以及編制風險的減少，同時還可以提供出有效的建議從而有利于工程的順利施工，最終在工程造價動態(tài)控制的基礎之上，促進房建工程施工質(zhì)量的不斷提升。此外，需要采取積極的措施促進造價管理人員素質(zhì)的不斷提升，從而使概預算編制工作的高效性得到完善。

3.4防止設計變更的現(xiàn)象出現(xiàn)在施工當中

設計完善的概預算編制會由于設計的變更而完全報廢，還會造成工程造價的無法計算，而且很有可能導致很多后續(xù)的問題出現(xiàn)，因此，必須要防止設計變更的現(xiàn)象出現(xiàn)在施工當中：①避免出現(xiàn)由于建筑規(guī)模擴大而出現(xiàn)設計變更，而且對設計標準以及建設內(nèi)容不能擅自進行更改；②如果設計需要變更，必須要向工程造價人員進行及時的通知，只有在多方協(xié)商之后，才能夠?qū)⒆兏姆桨复_定下來，同時還要將造價概算與預算工作做好，將多種可比性的變更方案提供出來。

結(jié)語

房屋建筑企業(yè)要想在激烈的市場競爭當中利于不敗之地，必須要有效的控制企業(yè)的成本，采取科學的管理方式針對造價控制進行管理。動態(tài)造價控制模式在房屋建筑企業(yè)當中的有效運用，能夠與企業(yè)的發(fā)展目標相適應，并對企業(yè)的經(jīng)濟效益產(chǎn)生促進作用，最終保證企業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

[1] 王英姿. 工程量清單計價下建設項目工程造價控制措施分析與探討[J]. 中外建筑. 2012（02）

[2] 田永清，李海濤，梁向東. 淺談建筑工程進度控制的原理和措施[J]. 遼寧建材. 2012（02）

[3] 靳玉君，王寶民. 淺析建設項目施工階段工程造價控制[J]. 低溫建筑技術(shù). 2013（04）

[4] 姚傳勤，張汶民. 施工階段工程造價控制方法[J]. 安徽理工大學學報（自然科學版）. 2013（02）