論山體別墅施工順序

【摘要】山體別墅是稀缺的住宅類型。它的施工順序很大的區(qū)別于其他類型的商品房。而且由于山體別墅的稀缺性，使接觸并有過施工經(jīng)驗的人不多，所以可以查詢的資料也相對較少。為了保證山體別墅準確有序的的施工，施工圖紙設計者必須深入實地做出完整、仔細的施工圖紙。在具體施工時山體別墅的很多工程內(nèi)容需要提前施工，防止日后返工。

【關鍵詞】山體別墅；施工順序

山體別墅，顧名思義就是造在山地上的別墅，是最近幾年倍受房地產(chǎn)行業(yè)所追捧的寵兒，房地產(chǎn)業(yè)住宅類中的高端產(chǎn)品，也是當今土豪們的最愛。也正是這樣的原因使得山體別墅的品質(zhì)要求極高，施工開發(fā)成本也很高，使之開發(fā)施工的順序與其他住宅的開發(fā)施工有著截然不同的順序。本文就此討論一下山體別墅的開發(fā)順序。

由于山體別墅屬于房產(chǎn)業(yè)的高端產(chǎn)品，數(shù)量稀少，所以真正接觸并做過山體別墅的建筑行業(yè)的人士并不多，所以對山體別墅的施工順序完整描述過的資料相對較少，大都是經(jīng)過現(xiàn)場工作的施工總結。本人最近幾年正好接觸了山體別墅的施工，所以就此總結一下山體別墅的施工順序。

別墅的施工首先需要具體而全面的圖紙設計。雖然在在討論施工順序的時候不應該提及設計的問題；而且因山地別墅的特殊地勢，設計工作有必須細心、仔細的深入實地才能全面仔細的做好完備的圖紙等很多困難；對山體別墅的設計者是個很大的挑戰(zhàn)，但是也正因為山體別墅有很多特殊的地方，我們更要重視圖紙設計這個問題。舉一列：眾所周知，山體別墅的地勢波瀾起伏，開發(fā)施工前的土方平衡工程，占據(jù)了整個工程的很大一部分工程量，如果沒有完備的圖紙，此項工程就很難以順利的開展，會造成工序混亂，返工工程量不斷出現(xiàn)的情況。而山體別墅土方除了極少部分的山體表層土外大都是以巖石為主，萬一出現(xiàn)土方超挖的情況，不論開挖的代價還是恢復的代價都是正常工程代價的好幾倍且施工難度極大。完備的圖紙還能使別墅的建造者在緊張的施工過程中有序的安排施工，提前注意施工的側(cè)重點，及時的發(fā)現(xiàn)道路工程、擋墻工程，綜合管線工程中存在的重要聯(lián)系點，以便在施工工程中多加注意及現(xiàn)場及時變更調(diào)整。使山體別墅中最難的道路、擋墻，綜合管線工程做得完美無缺。

工程施工開始，按照慣例第一步進行的肯定是“三通一平”工作。然而就是這個在其他工程中屬于工程施工的前期準備工作的內(nèi)容，再普通不過的“三通一平”工作，在我們山體別墅工程中卻占據(jù)著重要的地位，施工內(nèi)容也和其他工程有著天壤之別。所謂“三通一平”就是水通、電通、路通和場地平整。普通工程中，“路通”是指場外道路已鋪到施工現(xiàn)場周圍入口處，滿足車輛出入條件。在我們山體別墅施工過程中由于山體別墅容積率低，樓房分布稀疏等特點，我們的路通應該是場外道路鋪設到每處單體別墅施工現(xiàn)場周圍，滿足車輛出入條件。就這施工道路也不是隨便鋪設，為了盡量減少以后返工的工程量，盡可能的減少對不施工區(qū)域的原始山體及植被的破壞，需要把永久道路路基做出來作為施工道路使用。而這時同步進行的水通（專指給水），電通（指施工用電接到施工現(xiàn)場具備施工條件）也要把永久設施施工完成，作為施工臨時用水、用電，盡量減少日后，快竣工時對局部管道進行完善的工程量。在臨時道路施工時為減少以后的返工及道路路基的穩(wěn)定，綜合管線設計圖紙中的過路管線及套管就應該按照竣工標準埋放到位。至于場地平整（指擬建建筑物及條件現(xiàn)場基本平整，無需機械平整，人工簡單平整即可進入施工的狀態(tài)），更是幾乎占據(jù)了整個別墅工程工程量的1/3，如果別墅采用片筏基礎，那場地平整就和別墅主體的基礎開挖工程已經(jīng)合為一體。

山體別墅由于是高端產(chǎn)品，那么它的施工質(zhì)量及交付要求自然要比別的住宅產(chǎn)品的要求要高許多。既然說別墅，那么其景觀綠化效果必然是要達到青山綠水、大樹遮陰的感覺。這就決定了山體別墅的景觀工程占據(jù)了不可小視的重要位置。我們在平地施工商品住宅時景觀綠化工程大都是放在房子土建施工結束；外腳手架落下后的最后收尾階段進行施工的，而山體別墅的景觀恰好相反，綠化景觀的大部分工作應該在房子土建施工開始前完成。原因有以下幾點：1、山體別墅因為是坐落在山體之上，由于山地標高波瀾起伏，別墅的設計者不可能把別墅、道路及公共的景觀區(qū)正好的放在原始地坪標高上。那么首先進行的三通一平工作，把需要走的永久道路路基做出來作為施工道路使用，把需要把別墅的臺地整出來（因為有的臺地需要降坡有的需要補標高，這樣土方可以平衡）以作施工之用，把公共景觀區(qū)的臺地整出來，以備后期的景觀施工。這樣一來，有很大部分面積的原始山體和植被就被破壞。而在竣工驗收、樓房交付時我們要盡量恢復原始植被，特別是原始山體植被與后續(xù)景觀施工的結合點，要使之融為一體，盡量減少人為恢復的痕跡。2、而我們的苗木移植有自己的要求，不可能全部全冠移植等，要恢復成原生苗的原始形態(tài)，只有提前種植。3、移栽苗木有一定的死亡率，不可能等別墅交付了再去補種苗木。特別是大型的喬木，栽種時需要大型機械設備配合，別墅建成后，許多施工道路都已切斷，無法進行施工。4、為了提高銷售時的效果應該提前施工公共景觀區(qū)，以突出別墅的良好環(huán)境。而在別墅景觀施工過的位置所有的地下工程應該全部完成，以免日后施工對景觀造成二次破壞。5、在別墅大景觀區(qū)選擇苗木時應盡量選擇短時間內(nèi)能和原山體植被兼容的苗木，減少人為痕跡。

在三通一平中我們提到需要把別墅的臺地整出來，把公共景觀區(qū)的臺地整出來，把永久道路路基整出來。而在把這些臺地整出來前我們還要把所有能使他們把標高抬起來的擋土墻全部施工完成，完成所有穿擋墻的綜合管線以及泄洪渠。

單體庭院上我們先施工庭院分界線，在留足主體結構及裝飾的前提下盡量把景觀及附屬工程完成，完成大體的土方回填工程。

總之，別墅工程的施工順序有大量區(qū)別于普通商品房的地方，而別墅工程又是稀缺工程，我們要盡量抓住這樣的施工機會，在施工工程中去總結和完善其特殊的工程施工順序，以備后續(xù)施工人員查閱。

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