如何快速打造剛需用房

隨著國家對房地產業(yè)的宏觀調控以及對市區(qū)內別墅用房的嚴格控制，剛需房成為越來越多購房者的首選，作為一名設計師應該順應當下房地產業(yè)的發(fā)展趨勢才能有更快的工作效率。

一、剛需用房的定位：

1. 從面積上區(qū)分：70m2～110m2區(qū)間內的套型可稱為剛需用房。

2. 從戶型上來區(qū)分：具備兩間或三間的臥房，有獨立的客廳和餐廳，具有一到兩間的衛(wèi)生間和獨立的廚房間的套型。

3. 正要針對的客戶群體：首套用房、婚房、安置房、老年安樂房。

二、使用功能區(qū)域的分析：

1. 客廳：客廳空間尺度大小一般控制15～30m2，依據家庭成員需要進行組合。最小尺度可擺放兩人或單人沙發(fā)、雙人茶幾+單人茶幾的組合，最大尺度則可以放置三人沙發(fā)+單人沙發(fā)、雙人茶幾或單人茶幾的組合。

2. 餐廳：餐廳空間尺度大小一般控制在10～20m2依據家庭成員需要進行組合。最小尺度可擺放四人餐桌的組合，最大尺度則可以放置六人餐桌+備餐臺的組合。

3. 主臥室：主臥空間尺度大小一般控制在15～20 m2，依據家具需要進行組合。最小尺度可擺放1.5m雙人床+床頭柜+大衣柜的組合，最大尺度可擺放雙人床1.8m雙人床+床頭柜+大衣柜、電視柜、梳妝臺或五斗櫥的組合。

4. 臥室（客房、兒童房）：臥室空間尺度大小一般控制在10～15m2，依據家具需要進行組合。最小尺度可擺放1.2m單人床+床頭柜+兒童衣柜的組合，最大尺度可擺放1.5m雙人床+床頭柜+大衣柜或五斗櫥的組合。

5. 廚房衛(wèi)生：廚房與衛(wèi)生間的空間尺度大小一般控制在4m2～8m2之間，廚房最小尺度可擺放L型櫥柜及冰箱，最大尺度可擺放U型櫥柜及冰箱。衛(wèi)生間最小尺度可考慮800mm以下臺盆柜及玻璃隔斷沖淋或浴簾式沖淋，最大尺度可設置1200mm以下臺盆柜及玻璃隔斷沖淋，或增加洗衣機、收納柜等，也可做干濕分離布置。

6. 儲物空間：空間尺度大小一般控制在3m2～5m2之間，最小尺度可設置L型轉角開放式儲物柜，最大尺度可設置U型的儲物柜或梳妝臺。

三、適用風格選定分析：

1. 現(xiàn)代簡約風格：簡潔與實用是現(xiàn)代簡約風格的代名詞，因為人們裝修時總希望在經濟、實用、舒適的同時，體現(xiàn)一定的文化品味。簡約但不簡單，在注重以不占面積、折疊、多功能等為主的人性化的實用設計后，在立面細部設計中通常會采用直線、幾何圖形的立體構成來表現(xiàn)立面的設計效果，讓簡單的空間富有層次感。

1-1. 衍生風格-現(xiàn)代中式風格：在現(xiàn)代簡約風格的基礎上增加了各種從傳統(tǒng)中式建筑中提煉出來的中式元素加以歸納與轉化，從立面造型、選用材料、以及顏色的組合上制造出具有濃郁不同時期的中式文化底蘊的空間來。

1-2. 衍生風格-北歐風格：在室內設計立面中，完全不用歐式紋樣和圖案裝飾，只用線條、色塊來區(qū)分點綴歐式元素，和現(xiàn)代簡約的立面設計上有相似的手法。

2.當代美式風格：當代美式其實也是在現(xiàn)代簡約風格基礎上添加了各種美式元素的一種格調，為什么把它單獨介紹是因為它有很多相似或者演化版的風格。在立面上通過各種美式粗狂簡潔的造型來體現(xiàn)美式的厚重感和粗獷美，采用美式家具、布藝面料和顏色的組合來體現(xiàn)美式風格的多元化和休閑舒適的生活情調。

2-1. 衍生風格-美式鄉(xiāng)村風格[北歐鄉(xiāng)村風格：這種適用于面積較大的空間，因為美式家具尺度比較大，在立面設計中除了在美式元素的基礎上增加了英式、西班牙等設計元素，透出一種回歸自然的鄉(xiāng)土氣息。

2-2. 衍生風格-韓式田園風格：這種風格其實與美式鄉(xiāng)村風格很相似，只是添加法式元素居多顏色以白色為主，顏色搭配鮮明，給人一種小清新的居家感覺。

3.地中海風格：對地中海沿岸國家的住宅設計元素的提煉，立面設計簡潔明快，多以圓形拱門的形式出現(xiàn)，顏色搭配多為海洋元素為主的藍白搭配，也有原木色與米色的組合，給人一種復古、貼近大海的自然休閑的生活氛圍。

4.日系、臺式風格：日式簡約風格非常適合小戶型的家庭，把實用功能放在首位，最大化對空間的利用，摒棄了過多的裝飾細節(jié)修飾，做到細節(jié)部位精細化，采用原木的色系搭配貼近自然，打造非常實用和舒適的家具環(huán)境。臺式風格則是在日系風格上添加了中式元素和歐式元素的混搭風格，讓空間更富有時代藝術的韻味。

四、細節(jié)設計分析：

1.注重對門（門套）、踢腳、窗套（臺）的細節(jié)設計：每一套居室空間都會有這些細部設計的存在，這些細部的設計正是設計師本發(fā)揮靈感的重點區(qū)域，利用不同的造型，材質和顏色的搭配打造不同風格的細部設計。每一種風格都可以從這些細部中表現(xiàn)出來，而又不會影響整體的空間感。

2.注重對頂部吊頂的細節(jié)設計：吊頂的基本功能為了解決頂部結構梁過渡修飾的問題，其次是遮蓋電路管道的走位，最后是豐富頂面的層次感，根據不同的設計風格要求進行造型的處理和材料的選擇，同樣可以體現(xiàn)設計師對設計語言的表現(xiàn)重要途徑。

3.注重對廚房衛(wèi)生櫥柜的細節(jié)設計：櫥柜的細節(jié)設計業(yè)同樣可以體現(xiàn)整體設計風格，同時也能大大提高櫥柜的使用功能，和對行動空間的優(yōu)化使用率。

4.注重對嵌入式家具及背景墻的細節(jié)設計：對嵌入式家具的設計可以大大提高整個空間的利用率，同時也可以對空間環(huán)境設計風格化的表現(xiàn)。

5.注重對收納空間的細節(jié)設計：無論什么戶型都需要收納空間進行合理的設計，收納空間的設計直接影響到整個空間功能性的提升，對不同的區(qū)域不同生活用品的進行分類設計。收納空間也是每個設計師應該重點考慮的設計重點之一。良好的收納空間設計直接提升了整套家居的品質感，提升了使用者的生活品質。

6.室內空間色彩搭配：室內空間的色彩搭配也是設計中不可缺息的一個環(huán)節(jié)。一般剛需用房的業(yè)主的顏色搭配總提上建議采用中性偏暖的色系，但一般在同一空間內的色系不超過三種以上，以免造成視覺上色彩凌亂的不良效果。廚房間的色彩可以以中性偏冷的色調存在，這樣可以降低廚房給人帶來燥熱的感受。

7.室內燈光設計：現(xiàn)代的居家空間設計里的照明已不再僅僅是給居住者提供照明的實用功能了，在不同的使用空間利用不同的光源能起到渲染環(huán)境的效果，同時不同的燈具效果也可以配合不同功能需要。照明的明暗度，色彩，形式都是設計師應該重點設計的一個環(huán)節(jié)。

五、材料選擇及成本控制：

1.總造價的控制：作為設計者應該充分了解項目的資金情況，如何分配業(yè)主的裝修總價也是對設計內容和設計風格選擇有著息息相關的作用。一般現(xiàn)在的剛需業(yè)主的軟硬裝資金分配比例為4（軟）：6（硬）。

2.材料選擇：

材料的選在在不影響使用功能的大前提下，盡量找原設計用材的替代品或者仿制品可以大大降低設計成本造價。

材料的規(guī)格：設計師應該充分了解各種材料的規(guī)格，在設計中挑選性價比高的材料之外，應該還要注意設計中材料的出材率和損耗降到最合理的程度，這樣也可降低材料成本。

a）石材：天然石材替代品-（人造石材、仿石材瓷磚、仿石涂料）。

b）木材：天然木材替代品-（雜木貼木皮，合成板貼皮）

c）地板：實木地板替代品-（實木復合地板，強化復合地板、竹地板、仿木地板地磚等）。

d）墻紙：藝術墻紙不但可以營造空間溫馨的氛圍還可以當主題背景墻使用，不但節(jié)省造價，還方便施工縮短工期。

e）肌理涂料：基本效果同藝術壁紙。不同點是更適合仿制石材、砂巖類材料。

f）燈具：盡量考慮節(jié)能燈或者LED的燈具；使用壽命長，燈光不易過早變暗，節(jié)能。

結束語：室內設計的最終的目的是在有限的空間里，空間分隔合理化，空間使用率最大化，空間環(huán)境營造藝術化。成功的室內設計，除了要滿足業(yè)主的功能化需求，視覺藝術的需要，更應該在造價上運用合理，在業(yè)主經濟可承受范圍內，讓空間設計最優(yōu)化。