AutoCAD在房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的應(yīng)用研究

【摘要】目前，建筑設(shè)計(jì)的風(fēng)格多種多樣，原有的軟件系統(tǒng)不能滿足實(shí)際房產(chǎn)測(cè)繪的需求，軟件的研究、與升級(jí)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪十分重要。AutoCAD在分析模板、功能設(shè)計(jì)等方面具有獨(dú)特之處，同時(shí)，AutoCAD ActiveX的引用，使AutoCAD的控制與AutoCAD的操作方法得到升級(jí)， 確立了以AutoCAD為平臺(tái)房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)。

【關(guān)鍵詞】AutoCAD；房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)；研究

房產(chǎn)測(cè)繪主要是運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)對(duì)現(xiàn)代城市的基本測(cè)繪工作。房產(chǎn)測(cè)繪主要是調(diào)查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬，以及數(shù)量和使用現(xiàn)狀等信息的整理，為有關(guān)部門對(duì)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供真實(shí)準(zhǔn)確的資料，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程實(shí)施、城市規(guī)劃等提供相關(guān)數(shù)據(jù)與資料。

目前，大多數(shù)房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)都是以AutoCAD為基礎(chǔ)進(jìn)行研究與開(kāi)發(fā)的。開(kāi)發(fā)出的軟件很好的繼承了AutoCAD強(qiáng)大的制圖編輯能力，解決了在較大圖形不能合理編輯的問(wèn)題。

一、房產(chǎn)測(cè)繪及其軟件發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展現(xiàn)狀

人們生活質(zhì)量的不斷提高，住房、商品房的樣式也多種多樣，規(guī)范我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)也就十分重要。房地產(chǎn)是人們生活的必需品，且不可移動(dòng)，經(jīng)濟(jì)價(jià)值較大，越來(lái)越的人們喜歡投身到房地產(chǎn)行業(yè)，關(guān)注度不斷升高。因此，對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪的真實(shí)性與準(zhǔn)確性要求越來(lái)越高。科學(xué)技術(shù)的飛躍發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪面臨著許多新的挑戰(zhàn)。

1.設(shè)備的不斷更新與變革。自動(dòng)化和半自動(dòng)化操作逐漸取代了傳統(tǒng)的手工操作，提高了觀測(cè)精度，減少了房屋面積的誤差，房屋產(chǎn)權(quán)人的利益得到了維護(hù)，減少了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的糾紛現(xiàn)象。

2. 數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)的應(yīng)用對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪有著極大的促進(jìn)作用。房產(chǎn)圖的測(cè)量與繪制是一項(xiàng)重要的工作。現(xiàn)代化科技不斷更新，數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中被廣泛的使用，數(shù)字化技術(shù)是通過(guò)收集相關(guān)資料，通過(guò)計(jì)算機(jī)進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，圖形再生成和編輯，形成房產(chǎn)數(shù)字化圖，最后經(jīng)過(guò)設(shè)備的處理，繪制成房產(chǎn)圖。

（二）房產(chǎn)測(cè)繪軟件開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及分析

基于數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)和AutoCAD軟件結(jié)合的開(kāi)發(fā)模式。這種模式在數(shù)據(jù)庫(kù)管理以及圖形編輯與處理功能上具有一定的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)比較容易。但是，這種傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)模式也存在一定的問(wèn)題。一方面客戶必須要兩個(gè)系統(tǒng)來(lái)會(huì)的切換進(jìn)行工作，工作效率較低，另一方面不是能實(shí)現(xiàn)圖文數(shù)據(jù)的雙向查詢，以及圖形與數(shù)據(jù)維護(hù)起來(lái)比較困難，由于存在的問(wèn)題較多，這種開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)不能適用于房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)工作了。

二、房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)流程

房產(chǎn)測(cè)繪的主要工作內(nèi)容可以分為預(yù)測(cè)繪、實(shí)測(cè)繪、、房產(chǎn)分丘（ 幅） 圖測(cè)繪等。

1. 實(shí)測(cè)繪需外業(yè)測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分幅圖。

2.依據(jù)房產(chǎn)的測(cè)量文獻(xiàn)和地方規(guī)定建立分?jǐn)偰Ｐ停⑦M(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。

3.房產(chǎn)的測(cè)繪結(jié)果要進(jìn)行兩級(jí)檢查，驗(yàn)收工作要做到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

4.房產(chǎn)測(cè)繪的成果要及時(shí)輸入數(shù)據(jù)庫(kù)。

房產(chǎn)的測(cè)繪整個(gè)過(guò)程可以分為兩個(gè)主要部分，一是繪制房產(chǎn)圖形，二是對(duì)測(cè)繪的信息進(jìn)行處理，并入庫(kù)。如圖1所示。

圖 1 房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容

三、主要功能模塊設(shè)計(jì)

（一）系統(tǒng)共可分為八個(gè)模塊

1.基本信息模塊。主要對(duì)建筑名稱、樓棟號(hào)等基本信息的收集，在建筑功能區(qū)域內(nèi)設(shè)置信息群，妥善管理數(shù)據(jù)文件等。

2.圖形編輯模塊。繪制圖形，提供一些圖片的編輯功能，提取建筑信息等

3.分層圖處理模塊。對(duì)層型圖或分層圖的制作，提供屬性數(shù)據(jù)、竣工后的復(fù)核用圖等。

4.分戶圖處理模塊。分戶內(nèi)部的結(jié)構(gòu)實(shí)體要進(jìn)行標(biāo)識(shí)，制作戶型圖、分戶圖。

5. 公用面積分?jǐn)傆?jì)算模塊。依據(jù)分?jǐn)偰Ｐ蛯?duì)完成后的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，整理數(shù)據(jù)并入庫(kù)。

6. 報(bào)表輸出模塊。編輯建筑總表、公用建筑面積的合理使用說(shuō)明表及功能區(qū)匯總表。并打印輸出。

四、系統(tǒng)關(guān)鍵技術(shù)的開(kāi)發(fā)

（一）多邊形的標(biāo)識(shí)及對(duì)多邊形屬性的查詢。開(kāi)發(fā)的系統(tǒng)是基于AutoCAD系統(tǒng)創(chuàng)建的，利用AutoCAD的面積查詢命進(jìn)行多邊形標(biāo)識(shí)，這種命令有兩種使用方式，一種是按標(biāo)識(shí)順序輸入或者指定多邊形的坐標(biāo)，可以得到面積；另一種方式是在圖上選擇一個(gè)自我封閉的圖元，就可以得到其面積。實(shí)際應(yīng)用的過(guò)程中，大多數(shù)多邊形是由許多個(gè)圖元組成的，測(cè)量面積時(shí)必須要按照第一種方法，即根據(jù)坐標(biāo)點(diǎn)，捕捉多邊形的拐點(diǎn)。這樣做起來(lái)比較麻煩，操作過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤，如不明顯的拐點(diǎn)被遺漏掉，公共拐點(diǎn)需要重新的不斷輸入。工作量較大，工作效率低。為了彌補(bǔ)這些操作遇到的問(wèn)題，科研人員采用了AutoCAD VBA程序，編制了提取多邊形面積的VBA全局宏，通過(guò)對(duì)其的運(yùn)用，實(shí)現(xiàn)了多邊形面積屬性的提取。

（二）ActiveX技術(shù)。ActiveX是Microsoft基于COM體系結(jié)構(gòu)開(kāi)發(fā)的一項(xiàng)技術(shù)。具體對(duì)AutoCAD而言，AutoCAD ActiveX技術(shù)的使用可以有效解決AutoCAD暴露出來(lái)的信息問(wèn)題。

（三）AutoCAD的自定義功能

1.在AutoCAD中運(yùn)行外部程序。對(duì)于常用的外部命令，可以對(duì)他們創(chuàng)建簡(jiǎn)單的縮寫，方面操作與記憶。

2.創(chuàng)建自定義的點(diǎn)、線、文字樣式等。AutoCAD提供的標(biāo)準(zhǔn)線型，用戶可以直接使用。如果所需的線型、文字樣式等AutoCAD并未提供，需要自己創(chuàng)建符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和工作需要的線型或者文字樣式等。

3.創(chuàng)建自定義菜單和工具欄，用來(lái)修改AutoCAD用戶的界面。用戶可以自己修改菜單文件或創(chuàng)建自己的菜單文件。菜單在很大程度上決定了AutoCAD界面外觀。一般將常用的菜單命令放在最容易選取的位置上，將其分組、排列、合并在某個(gè)菜單選項(xiàng)中，會(huì)提高工作效率。。

五、房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的總體設(shè)計(jì)目標(biāo)

（一）根據(jù)我國(guó)的基本國(guó)情，創(chuàng)建符合基本國(guó)情的現(xiàn)代化房產(chǎn)測(cè)繪模式，具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念，強(qiáng)化操作手法，改良傳統(tǒng)的菜單界面，完成各種模塊的功能升級(jí)，這樣，有益于房產(chǎn)測(cè)繪部門的工作。

（二）創(chuàng)建房產(chǎn)信息庫(kù)，提供各類相關(guān)咨詢信息。對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)的變更、操作進(jìn)行管理，不同用戶對(duì)同一數(shù)據(jù)的同時(shí)進(jìn)行使用時(shí)，要有解決的具體方案。

（三）房產(chǎn)數(shù)據(jù)以及相關(guān)各類的信息要及時(shí)的更新。房產(chǎn)數(shù)據(jù)具有多變性。一方面房子購(gòu)買、轉(zhuǎn)讓、繼承等信息的變更，只要更改屬性數(shù)據(jù)，圖形數(shù)據(jù)不需改動(dòng)；另一方面房屋的拆遷、建設(shè)等造成房屋變更，圖形數(shù)據(jù)需要改動(dòng)，而屬性數(shù)據(jù)依情況而定。

結(jié)束語(yǔ)

房產(chǎn)測(cè)繪從傳統(tǒng)模式轉(zhuǎn)化為現(xiàn)在先進(jìn)設(shè)計(jì)模式，提高了工作效率，避免房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤。以AutoCAD為基礎(chǔ)研究的高科技軟件，改善了現(xiàn)有的房產(chǎn)測(cè)繪模式，基本上實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)建筑面積計(jì)算、房產(chǎn)屬性數(shù)據(jù)錄入、房產(chǎn)信息查詢以及報(bào)表的繪制等多項(xiàng)功能。ActiveX技術(shù)在AutoCAD中的應(yīng)用改變了其操作手法的復(fù)雜性，因此被廣泛的應(yīng)用。房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的不斷升級(jí)與研究，從根本上提高了房產(chǎn)的質(zhì)量與服務(wù)水品。

參考文獻(xiàn)

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