新經濟形勢下房屋租賃市場風險和控制分析

摘要：為了改善房屋租賃市場，促進市場的健康發展，可以通過降低稅率、改進和完善房屋租賃的管理體制、加強物業管理和房地產中介的房屋管理等一系列措施，充分發揮房屋租賃管理的有效性、供給房屋結構的合理性，積極鼓勵開發商采用開發、收租、投資有機結合的發展戰略，可以對房屋價格有一個抑制，促使房屋租賃市場逐步走向正規化。在新經濟形勢下，房屋租賃市場具有較大的發展潛力。

關鍵詞：新經濟形勢；房屋租賃市場；管理體制；供給結構；分析

1.前言

目前，隨著我國社會經濟的快速發展，各地的房地產也迅速發展開來，同時也使得房屋租賃市場不斷活躍起來，具有較大的發展潛力，呈現市場經濟繁榮的景象。通過實踐證明，加強對房屋租賃市場的經濟發展和培育，有助于實現新經濟形勢下房屋租賃市場逐步走入正軌，對房地產的開發和利用具有重要意義，不僅滿足了房地產的日益變化需求，還逐步提高了人們的居住水平，有助于完善房屋租賃市場，不斷促進房地產產業的穩定發展。

2.新經濟形勢下房屋租賃市場在國民經濟發展中的重要性

2.1房屋租賃業迎來快速發展的“黃金期”

我國房地產行業的發展是我國所有行業中最為復雜和敏感的市場之一，尤其是房屋租賃市場。房地產市場緊密聯系著投資與消費、實體經濟與虛擬經濟、地方政府財政與銀行和消費者等。不但如此，房地產具有較長產業鏈，還具有較強的關聯效應，我國有大部分的產業都與房地產產業有著多多少少的聯系。隨著我國經濟的穩定、可持續發展，房地產產業逐漸向新型產業結構轉換，不斷進行科技創新，整體提高勞動者的素質等。另外，我國的土地資源日益緊張缺乏，對房地產進行調控策略已經成為亟不可待的方法，因此，我國房地產行業將會進入長期調整階段，同時，與之相關的房屋租賃市場也將進入發展的“黃金期”。

2.2選擇租房更合理

近幾年來，隨著城市房價的不斷上漲，加上人們根深蒂固的傳統居住觀念，導致許多人都逐漸走向房奴。隨著購房高潮的不斷上升，不斷刺激房價一次一次上漲。而面對價格高昂的房屋，如果人們多一些理性，多一些分析，對買房或者租房有一個正確的態度，就會更多地體會到安居樂業的幸福。大部分買房者都有著不同的買房動機，如自己住、投資、改善生活或者就業入學的需要等多方面原因。但更多地調查結果顯示，許多買房者由于承擔較大的經濟責任，具有較大的精神壓力，身心疲憊，并沒有獲得真正的幸福。而在一些歐美國家，許多人都選擇租房生活，并且依靠租房生活了一輩子，但他們具有較高的幸福指數。隨著我國城鎮化的不斷發展，買房或是租房已經成為爭論不休的問題，一些傳統居住觀念也在不斷改變著，也有部分人愿意租房，從而促進了房屋租賃市場的活躍。

2.3各國房屋租賃業的發展分析

為了實現居住有屋的生活水平，不斷改善低收入水平的窮困家庭居住條件，不僅是我國所要面對的民生問題，也是世界各個國家所需要面對的共同難題。大量建設保障房和經濟房，對低收入家庭實行房租補貼等，這些措施是目前各個國家應對民生問題所采取的重要措施。然而，隨著房屋租賃市場的不斷發展，大部分居民實現了有房居住的生活夢想，為低收入家庭提供了更多的選擇。在實際發展過程中，房屋租賃市場也存在一些問題，各國政府采用征收不動產稅、對開發商有建出租房的硬性要求等一系列措施來逐步實現房屋租賃市場的不斷發展與壯大。

3.我國房屋租賃市場的現狀

3.1租賃稅率過高，稅收大量流失

近些年來，租賃稅率不斷上升，已經占到房屋租金的12%-14.67%。有些地方還需要繳納房屋租賃的管理費用。租賃稅率的過高造成房屋租賃市場中一些私租、逃稅及逃避管理等不良現象的發生。這樣也致使一些隱性租賃市場存在于房屋租賃市場中，嚴重影響了租賃市場的正常發展。

3.2房屋租賃管理制度不完善

由于房屋租賃市場不具有完善的管理制度，致使租賃管理不到位，使得一些犯罪分子利用房屋租賃進行違法犯罪活動。經過調查顯示，城市中大部分的刑事案件都與出租的房屋有關。另外，還有一些逃避計劃生育的人，利用出租屋進行掩護。此外，還有許多社會問題都與房屋租賃市場的管理不規范有直接或者間接聯系。

4.新經濟形勢下房屋租賃市場發展的幾點建議

4.1降低租賃稅率

采用降低租賃稅率的措施，用以刺激和活躍房屋租賃市場。稅率過高在一定程度上阻礙了房屋租賃合法登記的進行，阻礙了房屋租賃市場的正規化發展。因此，盡快落實降低租賃稅率的相關政策，大力鼓勵相關機構和私人進行房屋租賃市場的投資，通過增加市場供給來降低租賃成本，逐步降低城市房屋租金。

4.2建立健全協調機制

建立完善的協調機制，有助于實現對出租房屋的統一管理。該機制涉及一些與租賃相關的行政管理領域，如房管、公安和稅務等多個領域，統一一個機制框架，為這些機構提供共享信息資源。建立完善的管理體制，相關政府部門成立房屋租賃相關小組，對房屋租賃市場進行正確指導、協調和監督市場等，設置相關的房屋租賃服務中心，受房管、公安及稅務等管理部門的委托，對所有的租賃房屋的登記實行統一辦理，并在相關政府部門的協調下，依照各自職責對房屋租賃服務中心進行有效管理和監督。

4.3完善房屋供給結構

租賃房屋作為市場供給房屋結構中重要的組成部分，大部分城市的政府部門并不重視租賃房的建造。因此，政府部門應當首先承當完善房屋供給結構的重大責任，制定推行高中低檔租賃房的政策措施，并盡快進行落實。同時，在制定商品房建設計劃時，按照建造比例制定公寓式租賃房的建設計劃。積極探索科學的、合理的供房機制。

4.4積極招商引資，

采用招商引資的方式，建造功能齊全的服務式公寓和酒店式服務公寓。目前，我國的房屋租賃市場主要是一些個體出租戶，而一些人對居住環境有著嚴格的要求。因此，為了吸引外商投資，可以適當建設一些高檔的公寓，以滿足不同住戶的需求，這些高檔公寓尤其受到高層管理者的喜愛。

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