淺談框架樓外墻面磚滲漏的原因及防治措施

摘要：房屋外墻滲漏不僅給業主的生活帶來極大困擾，也會影響建筑的外觀、持久性，甚至造成安全隱患。而住宅工程的質量與多方責任體有關，是多方共同完成的成果，其工程質量也需要經過全方位的努力才能得到根本上的改善。現就框架樓外墻面磚滲漏的原因進行分析，并提出針對性防治措施。

關鍵詞：外墻；滲漏；原因；防治措施

外墻滲漏問題一直是建筑工程的質量通病，滲漏的成因相當復雜，有設計缺陷的因素，也有工程中使用的原材料、施工方法、施工技術等多個環節的因素。因此對框架樓外墻磚面滲漏的原因進行深入分析并采取針對性的防治措施，保障工程質量[1]。

1框架樓外墻磚面滲漏的分類

1.1外墻裂縫間的滲漏：混凝土外墻因沉降、溫差等因素造成的外墻裂縫；混凝土表面的孔洞、蜂窩、麻面等現象未及時處理，使混凝土構件內部存在細微的過水通道；框架結構類型的外墻由于磚砌體伸縮性與鋼筋混凝土的差別，在抗剪強度不足時引起兩種材料之間產生裂縫；砌體在施工時出現的砌塊縫隙；外墻粉刷格縫的破損或者密封材料的老化等。

1.2細部構造、構件處的滲漏：門窗周邊密封不嚴，或墻體與門窗之間產生的縫隙；外墻上的設備及構件密封不嚴，或者防水處理不當；構件未做滴水線或者工藝不精細，或穿墻洞未做防水封堵；設計的排水坡度不足引起積水，如陽臺、雨棚、挑檐、窗臺、落水管等部位。

1.3不良的施工質量造成的滲漏：外墻在進行裝飾施工前，墻體上的裂縫、連墻件留洞，砼表面的蜂窩、麻面、孔洞，未按要求堵塞；砂漿的含泥量超標、砂粒較細、外加劑參量不對、用水過多等會增大砂漿的間隙率，降低了抹灰砂漿與墻體的粘結強度，易出現干縮裂縫；外墻面磚基層抹灰過厚、或砂漿二次使用也會產生裂縫；面磚粘結劑不飽滿、勾縫不密實，從而形成儲水式的空腔。

2框架樓外墻磚面滲漏的主因

2.1施工方面的因素

2.1.1施工不規范、不滿足設計要求 混凝土強度控制不到位，如在混凝土水灰比過大，班組為了施工方便而直接往混凝土中加水，都會對砼墻體強度造成很大的影響；因模板拼縫不密實、混凝土振搗不到位產生的蜂窩、麻面、孔洞、裂縫未按要求進行修補；混凝土豎向構件養護不到位、拆模過早、混凝土未達到初凝條件便進行施工活動，形成永久性結構裂縫，且為采取有效地裂縫修補處理。

2.1.2墻體質量不合格 砌體施工時，采用干磚砌筑、砂漿脫水、座漿不夠等造成水平灰縫和豎向灰縫不飽滿，形成見光的通縫引起雨水滲透；梁底或板底斜磚砌筑過早，墻體干縮、沉降，導致砌體與梁底、板底間形成縫隙；混凝土墻、柱上的拉接筋與磚的模數不符，造成在砌筑時鋼筋被折彎壓入磚層內，使砌體與柱之間產生較大間隙，抹灰前如未進行處理也會產生裂縫。

2.1.3外墻粉刷質量 墻體粉刷前，墻面孔洞、間隙、螺桿洞未做修補，砌體表面殘余砂漿等殘碴清理不徹底，也會形成滲漏區；粉刷后的養護不到位將出現空鼓、裂縫等問題；冬季施工時，未采取防凍措施，粉刷層被凍壞，不僅有墻面大面積滲漏的質量問題，而且會造成大面積的面磚脫落，存在很大的安全隱患。外保溫材料含水率高、強度低也會引起外墻滲漏，室內霉變。

2.1.4外墻飾面磚粘貼質量因素 面磚粘貼前，未將灰縫內的底灰刮掉，勾縫勾壓不嚴實、粗糙，導致灰縫凹凸不平、表面粗糙、斷裂、深淺不一；鋪貼時使用了翹曲、開裂或缺角的面磚，純水泥漿干縮性大、失水過快，會使墻磚在鋪貼時產生空鼓、裂縫、脫落，都會引起吸水滲水現象[2]。

2.2材料方面的因素

2.2.1防水材料質量差 在生產過程中沒有進行嚴格的工藝處理，技術質量下降，防水材料合格率普遍低下，小型工廠生產的防水材料得不到質量保障。

2.2.2砌筑所用的磚塊、水泥等質量不符標準，砂漿中所用的砂含泥量較大，顆粒較細均會影響墻體的強度。

2.3業主裝修入住、使用方面的因素

業主進行室內裝潢時對墻體造成破壞損壞，如木質門窗套安裝，開空調洞、熱水器管孔、排氣扇孔、排水管道，墻面布強弱電線路、開槽，而住戶及裝修施工人員未對這些部位進行防水修補或封堵不實。

2.4外墻面防水設計深度不夠等問題

目前一般的建筑外墻防水設計深度不夠，甚至未進行防水設計，而且在對外墻防水施工及驗收方面沒有明確的要求，如外墻面粉刷層砂漿的防水性能要求，粉刷層分格縫的設置及分格縫的防水處理，外墻飾面磚的分格縫設置、防水處理；門窗洞口的防水處理等的詳細施工圖紙、技術標準和必要性的設計文字說明，導致在現場施工管理過程中，管理依據缺失。

3外墻面磚滲漏的防治措施

3.1嚴把施工質量關

3.1.1混凝土施工質量是保證防止墻體開裂的重要條件之一。在施工時，必須要嚴格控制混凝土的配合比和水灰比、坍落度；根據結構受力傳遞的順序依次澆筑混凝土構件，避免漏振；做好混凝土的養護工作，特別是對豎向構件的澆水保濕養護；控制拆模時間、下次的施工活動時間，減少混凝土構件的擾動、破壞；加強砌體和砂漿的質量控制。

3.1.2控制好砌體灰縫的厚度和飽滿度，墻體的垂直度和平整度；全數檢查砌體與梁、柱交接處的拉結筋數量，并按要求對其進行抗拔強度試驗；墻體沉降穩定后再用斜磚擠漿封堵密實；兩種材料交接處的抗裂網必須在抹灰前按要求設置到位。

3.1.3制定冬季、雨季施工方案，防止混凝土、粉刷層、保溫層被凍松；雨季施工時，需采取必要的措施，防止雨水沖刷剛完成的粉刷層、面磚層。

3.1.4重視工程細部的防滲漏處理，如門窗洞口、腳手架眼、預留洞口、螺桿洞、細微裂縫、挑檐、雨棚、老鷹嘴、陽臺、橫向出水管等都是重點防滲漏部位。特別是施工洞口、欄板等二次施工的交接縫，必須制定專項方案，并在施工過程中嚴格執行。

3.2鋁合金、塑鋼窗框四周的防滲處理

必須對鋁合金、塑鋼窗框處進行密實封填，在窗框四周需采用如礦棉條、玻璃絲棉條等松散材料或者化學泡沫劑來封填，密封時均勻填滿，不得在表面出現縫隙和氣孔等問題[3]。

3.3外墻面磚的防滲漏處理

面磚鋪貼需采用專用粘結劑、勾縫劑等防水性能好的材料；鋪貼時須保持外墻磚伸縮分格縫與粉刷層的分格縫一致，縫寬與粉刷層一致，盡可能減少面磚切割，尤其是在窗間墻、欄板部位；面磚陰陽角拼縫處必須嵌縫密實，橫向陽角采用上蓋下的方式鋪貼，即水平面磚蓋住豎向面磚，或采用90°成品磚鋪貼；增加外墻防水涂膜材料也可以很好的保證外墻防水性能，起到外墻防滲漏的效果。

3.4全方位管理，防滲漏措施全覆蓋

從設計到交付后裝修的各方責任主體提高外墻防滲漏意識。如設計時，在圖紙上明確注明各種材料的規格、質量要求、工藝要求等；業主裝修前，物業管理單位提前告知裝修注意事項，規范各業主裝修行為，避免室內裝修不規范引起外墻滲漏；后期維修服務需及時，維修質量應保證，以免外墻滲漏影響擴大。

4結語

框架樓外墻面磚滲漏是建筑工程中較為普遍的質量問題之一，因此，工程設計、管理人員應足夠重視，嚴格按照規程、規范的要求執行，加強各階段的過程管理，減少外墻滲漏現象的發生，提高房屋的品質。

參考文獻：

[1]任曉東 鋼筋混凝土框架結構填充墻滲漏問題的分析及處治方法[J] 城市建設理論研究（電子版）2011（21）

[2]黃占國 淺談建筑外墻滲漏原因與防治[J]- 河南建材-2012（02）

[3]肖開田 淺談中高層建筑外墻防水的原因及解決方案[J]- 門窗-2012（08）