試論房建施工監(jiān)理的注意事項(xiàng)

李金平

（建研凱勃建設(shè)工程咨詢有限公司新疆分公司新疆昌吉831100）

試論房建施工監(jiān)理的注意事項(xiàng)

李金平

（建研凱勃建設(shè)工程咨詢有限公司新疆分公司新疆昌吉831100）

隨著建筑施工監(jiān)理體系的逐步完善，施工監(jiān)理在房屋建筑的質(zhì)量保障上的作用越來(lái)越大。注重施工監(jiān)理中的細(xì)節(jié)問(wèn)題的處理，不僅能有效提高房建施工監(jiān)理水平，還利于保障房屋建筑的質(zhì)量，促進(jìn)監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展。

房屋建筑 施工監(jiān)理 重要意義 注意事項(xiàng)

隨著建筑施工監(jiān)理體系的逐步完善，施工監(jiān)理在房屋建筑的質(zhì)量保障上的作用越來(lái)越大。注重施工監(jiān)理中的細(xì)節(jié)問(wèn)題的處理，不僅能有效提高房建施工監(jiān)理水平，還利于保障房屋建筑的質(zhì)量，促進(jìn)監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展。

一、實(shí)行房建施工監(jiān)理的重要意義

（1）對(duì)國(guó)家而言，確定房屋建筑施工監(jiān)理制度，可以確保國(guó)家建設(shè)計(jì)劃的順利施行，提高我國(guó)房屋建設(shè)的建設(shè)水平，增長(zhǎng)其投資效益，促進(jìn)我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（2）對(duì)建筑單位而言，確立施工監(jiān)管制度可以減輕其管理負(fù)擔(dān)，精簡(jiǎn)其管理機(jī)構(gòu)，節(jié)約人力和財(cái)力。由于進(jìn)行施工監(jiān)管的都是專業(yè)監(jiān)理工程師，他們的介入有助于房屋建設(shè)施工缺陷的發(fā)現(xiàn)，這樣房屋建筑工程的管理就更加專業(yè)，也更加有效。

（3）對(duì)于施工單位而言，房屋建設(shè)施工監(jiān)理制度的確立，可以使其和更為專業(yè)的監(jiān)理工程師進(jìn)行溝通，在專業(yè)問(wèn)題的處理上更容易達(dá)成一致，從而避免和不熟悉相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的建筑單位就技術(shù)應(yīng)用產(chǎn)生爭(zhēng)議。而且監(jiān)理工程師的介入，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，施工單位根據(jù)指示快速解決相關(guān)問(wèn)題，可以保證工程正常施工，維護(hù)自身的聲譽(yù)。

（4）對(duì)于居民而言，確立房屋建設(shè)施工監(jiān)理，可以有效提高房屋建筑的質(zhì)量，排除建筑中存在的安全隱患，保障居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

二、房建施工監(jiān)理的主要工作內(nèi)容

1.監(jiān)理建筑師對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行管理。加強(qiáng)對(duì)施工進(jìn)度的管理有利于施工隊(duì)伍如期交工。在實(shí)際的施工過(guò)程中，很多施工隊(duì)伍為了趕進(jìn)度往往出現(xiàn)疲勞上工等情況，而且為了節(jié)約工時(shí)不對(duì)已施工部門進(jìn)行自查，這樣無(wú)疑為后期施工埋下了隱患，而且也會(huì)影響到工程的質(zhì)量。為了改變這一情況，房屋建筑施工監(jiān)理工程師對(duì)施工單位的計(jì)劃目標(biāo)書(shū)進(jìn)行分析，這樣一方面可以督促施工單位依照施工計(jì)劃進(jìn)行施工，二來(lái)可以對(duì)計(jì)劃中存在的影響施工進(jìn)度的方案提出整改建議。如果出于施工方自身的原因?qū)е鹿こ添?xiàng)目建設(shè)無(wú)法按期完成的，監(jiān)理單位要和建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)商，依照監(jiān)理合同和施工合同來(lái)采取措施，保障建設(shè)方利益；如果是非承包商自身原因?qū)е碌墓て谘诱`，監(jiān)理工程師要及時(shí)告知建設(shè)方，保障施工方的利益。

2.對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理監(jiān)督。對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督是房屋建筑施工監(jiān)理工作的核心，其主要包括對(duì)房屋建設(shè)施工圖紙的檢查，對(duì)房屋建筑用材的質(zhì)量檢測(cè)，對(duì)工序接替活動(dòng)的監(jiān)督。

房屋建筑的質(zhì)量是建立在合格的用材、標(biāo)準(zhǔn)的施工以及嚴(yán)格的驗(yàn)收的基礎(chǔ)上的，要確保房屋無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，就要對(duì)影響質(zhì)量的各個(gè)因素進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)理審查。

3.工程造價(jià)的審核。承包商要取得建設(shè)款，就必須先將造價(jià)表、進(jìn)度款撥付計(jì)劃表和工程量清單交給監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師們先對(duì)自己負(fù)責(zé)的已完工且質(zhì)量合格工程進(jìn)行審核，再列出造價(jià)清單交給總監(jiān)理審核。只有審核通過(guò)之后，建設(shè)單位才會(huì)支付相應(yīng)的建設(shè)資金，否則，不予發(fā)放。

4.對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。這也是監(jiān)理工作的主要工作內(nèi)容，工程竣工后，監(jiān)理工程師要對(duì)工程的整體質(zhì)量進(jìn)行有效評(píng)估，并作出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。另外，要認(rèn)真審核施工方的竣工報(bào)告，并在上面簽署相關(guān)監(jiān)理意見(jiàn)。在竣工驗(yàn)收大會(huì)上，監(jiān)理工程師匯報(bào)機(jī)構(gòu)的全部監(jiān)理工作，協(xié)同有關(guān)單位在竣工驗(yàn)收書(shū)上簽字，表明對(duì)工程竣工工作負(fù)責(zé)。一旦日后房屋建筑出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理機(jī)構(gòu)和主要監(jiān)理人要依法承擔(dān)責(zé)任。

三、房建施工監(jiān)理的注意事項(xiàng)

房建施工監(jiān)理的注意事項(xiàng)可以分為兩大類：一是影響監(jiān)理水平的相關(guān)事項(xiàng)（例如監(jiān)理人員的素質(zhì)、監(jiān)理職責(zé)的實(shí)現(xiàn)）；二是在施工監(jiān)理中，監(jiān)理人員容易忽視但是會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量造成影響的一些因素（比如對(duì)地下室施工的監(jiān)理）。

1.監(jiān)理人員素質(zhì)的加強(qiáng)。監(jiān)理人員自身素質(zhì)的高低會(huì)直接影響其對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的判斷。由于房屋建筑的工期較長(zhǎng)，施工難度大，質(zhì)量要求高，因此對(duì)房屋建筑的施工監(jiān)理管理要求要嚴(yán)于一般建筑的施工監(jiān)理要求。如果監(jiān)理人員自身的知識(shí)構(gòu)成無(wú)法滿足房屋建設(shè)施工監(jiān)管的需要，便會(huì)降低房屋建設(shè)施工監(jiān)理的質(zhì)量。因此，監(jiān)理公司在選擇監(jiān)理工程師時(shí)，一是要盡可能派出經(jīng)驗(yàn)豐富風(fēng)評(píng)良好的監(jiān)理工程師進(jìn)行房屋建筑施工監(jiān)理，二是在企業(yè)內(nèi)部加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的培訓(xùn)，使得從業(yè)人員的綜合素質(zhì)得以提高，從而使企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力得以提高。

2.吸收監(jiān)理人才，壯大監(jiān)理隊(duì)伍。由于當(dāng)前我國(guó)的監(jiān)理人員有限，而建筑行業(yè)蓬勃發(fā)展，對(duì)建筑施工監(jiān)理活動(dòng)的需求增大，導(dǎo)致供需關(guān)系出現(xiàn)失衡。在實(shí)踐中，有很多房屋建筑施工現(xiàn)場(chǎng)根本沒(méi)有監(jiān)理人員參與，甚至在監(jiān)理過(guò)程中還存在

著臨時(shí)更換監(jiān)理人的現(xiàn)象，這樣會(huì)導(dǎo)致監(jiān)管工作的不到位。為了解決這一尷尬，監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)吸納更多人才，國(guó)家也應(yīng)當(dāng)通過(guò)財(cái)政來(lái)對(duì)監(jiān)理產(chǎn)業(yè)進(jìn)行扶持，促進(jìn)監(jiān)理機(jī)制的確立和完善，確保監(jiān)理人員在自己的工作崗位上能夠認(rèn)真連貫履行工作職責(zé)。

3.加強(qiáng)對(duì)地下室施工的監(jiān)理。監(jiān)理工程師在對(duì)房屋施工進(jìn)行監(jiān)理時(shí)，往往會(huì)將重心放在對(duì)房屋主體的檢測(cè)上，從而忽略了對(duì)地下室施工的監(jiān)理。其實(shí)，地下室作為房屋的重要組成部分，也和居民的生命財(cái)產(chǎn)有著很大的聯(lián)系。在對(duì)地下室進(jìn)行監(jiān)管時(shí)，監(jiān)理工程師首先要查看施工條件，確保施工時(shí)根部干凈濕潤(rùn)，另外，為了避免墻體開(kāi)裂，可以建議施工時(shí)減少鋼筋之間的間距或者采用不易變形的水泥來(lái)筑墻。這些細(xì)節(jié)的處理可以使地下室更為牢固，完善工程質(zhì)量。

4.加強(qiáng)對(duì)房屋主體施工的監(jiān)理。房屋主體的質(zhì)量直接影響著房屋建筑的整體質(zhì)量，監(jiān)理工程師在進(jìn)行監(jiān)理時(shí)要加強(qiáng)對(duì)如下部分的監(jiān)督管理：如果樓板處存在裂縫，應(yīng)當(dāng)立即通知施工方停工整改，以免出現(xiàn)裂縫施工的問(wèn)題。在裂縫處施工一會(huì)增大施工時(shí)出現(xiàn)安全事故的幾率，同時(shí)也給房屋的質(zhì)量安全埋下了隱患，因此必須絕對(duì)禁止。加強(qiáng)對(duì)拆模時(shí)間的控制，拆模過(guò)早易發(fā)生安全事故，過(guò)晚又會(huì)延誤工期，因此監(jiān)理師要結(jié)合自身的專業(yè)知識(shí)同施工方一道確定合適的拆模時(shí)間。監(jiān)理師在施工現(xiàn)場(chǎng)巡視時(shí)，要注意樓板上是否有超負(fù)荷堆載的情形，如果有，要及時(shí)通知施工方處理，以免引發(fā)安全事故。

5.監(jiān)理工程師在進(jìn)行監(jiān)理活動(dòng)時(shí)要遵守以下基本原則。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題早報(bào)告，早處理，早復(fù)工；對(duì)于存在安全隱患的情況，要及時(shí)告知施工方，令其停工改善，確定隱患解除后下達(dá)復(fù)工通知。嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，自尊自重，抵制權(quán)錢交易，維護(hù)監(jiān)理工作的公正性，權(quán)威性。監(jiān)理人員在進(jìn)行監(jiān)理工作時(shí)，要勤動(dòng)腦，運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)找出隱患和解決方案；要勤動(dòng)手，勤動(dòng)腳，經(jīng)常在施工現(xiàn)場(chǎng)巡視，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患，及時(shí)解決；要勤動(dòng)口，加強(qiáng)與建設(shè)方和施工方之間的聯(lián)系和溝通。

四、結(jié)束語(yǔ)

總之，房建施工監(jiān)管對(duì)建筑業(yè)的發(fā)展具有十分重大的意義。事實(shí)表明，在房建施工過(guò)程中進(jìn)行施工監(jiān)管十分必要！我們一定要認(rèn)真對(duì)待，確保建筑工程質(zhì)量可靠、安全！

［1］姜正興.加強(qiáng)房屋建筑施工質(zhì)量控制監(jiān)理之我見(jiàn)［J］.建筑工程，2011（12）

［2］張鳳俠，張亞洲.房建工程施工監(jiān)理過(guò)程及注意事項(xiàng)［J］.科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2012（23）