房地產企業財務風險及其防范對策

◎陳幻

房地產企業財務風險及其防范對策

◎陳幻

房地產行業的財務風險概述

房地產行業的財務風險的含義及風險的產生原因：不論是房地產行業還是其他任何一個行業、企業遇到的財務風險大多都是由于企業的發展規劃不完善，對市場的分析和判斷不夠準確最終導致的行業的發展方向不對，使得企業沒有獲得應有的收益，甚至產生虧損的場面，但是總的來說房地產行業的財務風險就是指房地產行業的建筑數量過少或者過多，沒有和市場的需求相適應，最終引起的房地產行業的虧損或者是建筑過剩，這有一部分的房地產行業的內部原因，同時也有市場的外部原因在里面，內部外部的原因綜合起來共同影響了房地產行業的發展和經濟效益，這些問題和原因都是房地產行業在自身的發展過程中暴露出來的，隨著社會競爭激烈程度的不斷加大，房地產行業的發展和完善也是其在發展過程中的一個必備項目，只有認識到這些問題并及時改正才能更好地為房地產行業的發展創造更多的價值。

房地產行業的財務風險的種類：從房地產行業的財務風險對市場的影響程度上來講，房地產行業的財務風險可以分為廣義的房地產財務風險和狹義的房地產行業財務風險，其中廣義的房地產行業財務風險是指從國際和社會的經濟環境上看來對房地產行業的經濟發展的影響，它主要是從整個大角度和全方位來觀察和分析房地產行業的經濟發展現狀，比如國家的經濟改革政策和發展目標對國家房地產行業的發展方向和發展決策都會產生非常深遠的影響，進而也會影響房地產行業的經濟收益，如果房地產行業在自己的發展過程中沒有意識到這些大方向的變化最終必然會導致產生房地產行業的財務風險，從狹義上來將房地產行業的財務風險在于房地產行業由于自身的原因導致的企業運營受到影響，比如企業的財務人員的失誤，或者是企業的發展決策確定不準確等對企業造成的財務風險就是狹義房地產行業財務風險。但是不論是廣義的房地產行業財務風險還是狹義的房地產行業財務風險一旦出現都會給房地產行業的發展帶來嚴重的影響，這些風險都需要得到相關部門和人員的重視和關注，并及時對其進行解決。

房地產行業的財務風險的防范對策

通過以上的分析和研究可以很明顯地看出房地產行業的財務風險的存在確實給房地產行業的發展帶來了非常嚴重的影響，嚴重的甚至會導致房地產行業的倒閉，因此房地產行業在自身的發展過程中必須要充分考慮到各種各樣的市場狀況，以及這些市場變化會給自身的發展帶來的影響，只有將這些問題都分析清楚才能保證房地產行業發展過程中遇見的財務風險得到更好地解決。

提升房地產行業管理者的整體水平：房地產行業管理者的專業知識和素質水平都是影響房地產行業發展的關鍵因素，因為一個專業的房地產行業管理者能夠準確洞悉市場狀況，第一時間對市場情況進行總結，對行業的發展狀況做出準確的定位和判斷，針對當下社會上房地產行業的管理者水平的實際情況可以看出這個問題時房地產發展過程中遇到的最關鍵的一個問題，同時也是房地產行業在發展過程中遇到的噬待解決的一個問題，個人認為比較有效的提升房地產行業管理者水平的一個方法就是：可以通過提升房地產財務管理人員的素質和能力，以及管理者自身的水平相結合的方式來實現，因為房地產行業發展中遇到的財務風險不僅僅只是與管理者相關于財務管理人員也有緊密的關系，通過這樣的將管理者和財務管理人員的素質提高綜合起來作為房地產應對財務風險的一種方法是個人認為比較好的措施和方法，當然在實際的房地產行業的發展過程中也需要根據實際的情況和財務風險狀況制定科學合理的解決方案，最終的目的都是規避或是應對房地產行業的財務風險。

提升房地產行業對財務風險的預測和判斷的準確性：風險并不是毫無征兆的，在房地產行業的發展過程中財務風險是一種比較嚴重的風險，在實際的房地產發展過程中財務風險盡管無法避免，但是卻是可以提前預測和規避的，這就要求房地產行業必須要有專業的財務分析團隊和技術人員，及時對房地產行業的財務風險進行預測，因為財務風險的出現無非是兩種情況一種就是：財務管理和財務賬務收支出現問題，另外一種就是房地產行業的管理和方向控制不準確最終導致了財務風險的出現，對財務風險的預測也需要從這兩個角度開展，只有這樣準確地預測了房地產行業財務風險就一定會根據這些實際情況制定有效的規避措施，將這些財務風險對房地產行業帶來的經濟損失降到最小，由此可以看出房地產行業的財務風險預測也是房地產行業保證自身在財務管理和財務風險面前減少損失的一個重要方法。

優化房地產行業的資金和資源配置，提升房地產行業的資金利用效率：有很多人都認為房地產行業是一個暴利行業，但是實際上房地產行業在建設的過程中也有資金欠缺的時候，也有需要資金調控的時候，針對資金短缺或者資金鏈斷裂的財務風險問題，個人認為房地產行業在發展的過程中最有效的解決措施就是將行業中的各種資源包括資金資源進行更加科學、合理的優化和配置，保證各項資源能夠充分發揮自己的優勢，比如說資金，房地產行業如果在發展過程中遇到資金短缺的問題，只要是正常的投資項目，完全可以通過正常的流程向銀行借貸資金，或者是同行業之間的拆借都是可以的，總之找到正確的措施優化房地產資金資源的優化配置效率對于提升房地產開發效率，避免財務風險的出現效率都有非常重要的實際價值。

提升對房地產行業的財務監管力度：社會大眾、政府都是對房地產行業有監管權力的組織結構，提升對房地產行業的監管力度和監管程度是保證房地產行業能夠按照標準的要求正常發展、避免出現財務風險的重要措施，但是實際上很多的管理部門并沒有做到這一點，這不僅僅是由于房地產行業的發展復雜和混亂決定的，同時也是由于房地產行業的監管復雜而困難決定的，但是這并不意味著對房地產行業的監管可以避免，相反的相關部門必須要嚴格化對房地產行業發展的監管，尤其是對房地產行業的財務狀況的監管，只有監管力度得到提升房地產行業的財務管理才能夠按照正常的標準實施，也才能夠有效地避免房地產行業財務風險的出現。

通過本文的分析和研究可以很明顯地看出實際上房地產行業在發展的過程中確實也面臨著很多的財務風險，這些財務風險的存在或多或少地都會給房地產行業的發展帶來一定的影響，但是隨著社會以及人們大眾對房地產行業的需求以及標準要求的提升，房地產行業的內部競爭以及社會競爭方面都要及時意識到自己的財務風險，并在發展的過程中及時防范財務風險，既要讓房地產行業得到應有的發展，而且還應該獲得應有的經濟效益和社會收益，這是房地產行業生存的根本，相信隨著國家和政府對房地產行業的關注程度以及投資力度的加大，房地產行業未來在我們國家的發展前景將是不可限量的。

（作者單位：中國社會科學院研究生院）