綠地90億元投澳大利亞房地產(chǎn)

王熙喜

作為首批進(jìn)軍澳大利亞的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)之一，世界500強(qiáng)企業(yè)綠地集團(tuán)正在加速澳大利亞擴(kuò)張步伐，增強(qiáng)對(duì)澳投資力度。

自2012年進(jìn)入澳大利亞投資發(fā)展以來(lái)，中國(guó)排名第2的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商綠地集團(tuán)已先后在悉尼、墨爾本成功開(kāi)發(fā)4個(gè)綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)面積累計(jì)32萬(wàn)平方米，總投資近90億元人民幣，并取得了市場(chǎng)高度認(rèn)可。

該集團(tuán)在澳大利亞的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目悉尼綠地中心項(xiàng)目，于去年12月面向悉尼、香港、新加坡和上海全球同步發(fā)售，銷(xiāo)售異常火爆，前3個(gè)小時(shí)售出逾260套，澳大利亞當(dāng)?shù)刭I(mǎi)家與海外買(mǎi)家平分秋色。悉尼綠地中心項(xiàng)目位于悉尼CBD商業(yè)中心區(qū)，預(yù)計(jì)全部建設(shè)工程將在2017年底竣工。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積9.5萬(wàn)平方米，總投資35億元人民幣，將通過(guò)改建歷史建筑并加蓋成為一棟235米悉尼最高精品公寓樓及配套五星級(jí)精品酒店。酒店將由綠地國(guó)際酒店集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)綠地自主奢華酒店品牌“綠地鉑瑞”的海外落地。

北悉尼太平洋公路綠地瓏璽項(xiàng)目位于北悉尼市中心成熟繁華商業(yè)地帶，距北悉尼地鐵站約700米，規(guī)劃建筑面積3萬(wàn)平方米，總投資11億元人民幣，規(guī)劃建設(shè)211套住宅公寓，近期首期推出130余套房源，截至目前共銷(xiāo)售房源102套，成交金額約5.5億元人民幣，平均成交單價(jià)達(dá)9.2萬(wàn)元/平方米，直逼悉尼市中心CBD豪宅成交均價(jià)，刷新北悉尼新房單價(jià)紀(jì)錄。當(dāng)?shù)刂髁髅襟w對(duì)此紛紛進(jìn)行報(bào)道，其中，澳大利亞最具影響力主流媒體《金融評(píng)論報(bào)》（Financial Review）更以“排隊(duì)瘋搶綠地瓏璽”為題，將北悉尼瓏璽項(xiàng)目發(fā)售與蘋(píng)果iPhone6發(fā)售情形對(duì)比。

悉尼喬治大街項(xiàng)目位于悉尼市CBD以西8公里處，毗鄰悉尼大學(xué)、萊卡特購(gòu)物中心及Lewsisham火車(chē)站。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積3.6萬(wàn)平方米，總投資12億元人民幣，規(guī)劃開(kāi)發(fā)240套低密度住宅及部分商業(yè)。墨爾本賽馬場(chǎng)住宅項(xiàng)目位于墨爾本Flemington賽馬區(qū)內(nèi)，具有豐富的景觀資源，周?chē)涮自O(shè)施完備，規(guī)劃建筑面積17萬(wàn)平方米，總投資29億元人民幣，將成為當(dāng)?shù)匾?guī)模最大的住宅項(xiàng)目之一。

此外，綠地集團(tuán)正積極參與布里斯班Queens Wharf項(xiàng)目第二輪投標(biāo)入選名單，已成功入圍第二輪競(jìng)標(biāo)，計(jì)劃開(kāi)發(fā)為集六星酒店、娛樂(lè)、賭場(chǎng)、商業(yè)、高端公寓等于一體的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將成為昆士蘭州新興的世界級(jí)旅游目的地。

對(duì)于綠地在澳開(kāi)發(fā)項(xiàng)目受到來(lái)自全球各地投資者的關(guān)注和熱捧，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良表示，這充分體現(xiàn)了該城市的魅力和對(duì)外資的吸引力，海外投資也為澳大利亞帶來(lái)了綜合性的積極影響。綠地在澳投資發(fā)展過(guò)程中，積極參與到了舊城改造、歷史保護(hù)建筑維護(hù)、城市功能性建筑開(kāi)發(fā)以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域，對(duì)悉尼城市形象提升、旅游業(yè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加稅收及就業(yè)崗位都起到積極作用。

張表示，澳大利亞是中國(guó)投資者、移民群體較為青睞，中國(guó)游客及留學(xué)生較為集聚的國(guó)家，綠地集團(tuán)選擇在澳大利亞進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，堅(jiān)持與中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)共同成長(zhǎng)。同時(shí)隨著對(duì)澳大利亞當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)把握程度的加深，綠地逐漸加大了國(guó)際客戶的比重。

綠地集團(tuán)對(duì)澳大利亞市場(chǎng)非常看好，將進(jìn)一步堅(jiān)定在澳投資信心，推動(dòng)兩國(guó)經(jīng)濟(jì)合作，為中澳兩國(guó)的友好交流與合作發(fā)揮生力軍作用。一個(gè)有意思的細(xì)節(jié)是，今年6月上海市委書(shū)記韓正率團(tuán)訪澳4天，張玉良全程跟隨，可見(jiàn)對(duì)澳大利亞市場(chǎng)的重視。

綠地集團(tuán)正雄心勃勃地打造“世界的綠地”，加速提升在國(guó)際重要區(qū)域市場(chǎng)的占有率和影響力。據(jù)悉，綠地目前已確定海外項(xiàng)目的總投資超過(guò)100億美元，明年計(jì)劃再落實(shí)同等投資規(guī)模的海外項(xiàng)目。張玉良表示，今年將力爭(zhēng)海外銷(xiāo)售200億元、明年400億元，力爭(zhēng)到2020年末，海外銷(xiāo)售收入在集團(tuán)占比超過(guò)25%，使綠地集團(tuán)成為真正意義的跨國(guó)企業(yè)。

除此之外，碧桂園、頤和地產(chǎn)、蘇寧集團(tuán)和福星惠譽(yù)等地產(chǎn)公司也都曾在澳大利亞拿地開(kāi)發(fā)。

據(jù)澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)（FIRB）統(tǒng)計(jì)，2012-2013財(cái)年，外國(guó)對(duì)澳房地產(chǎn)投資519億澳元，其中中國(guó)投資增加顯著，達(dá)59億澳元（約合53億美元），增幅高達(dá)42%。中國(guó)買(mǎi)家超越美國(guó)買(mǎi)家成為澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)頭號(hào)投資者。

瑞士信貸表示，中國(guó)買(mǎi)家正每年在澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)投入54億澳元，其中約一半是新移民，其他一半是投資者、開(kāi)發(fā)商和臨時(shí)居民。

與當(dāng)?shù)厝速I(mǎi)房的思維不同，當(dāng)?shù)厝送ǔＴ敢赓?gòu)買(mǎi)別墅，而中國(guó)房企在當(dāng)?shù)赝ǔ＝ㄔ斓氖枪ⅲ驗(yàn)榘拇罄麃喗诓惶赡芟蛑袊?guó)投資者開(kāi)放別墅項(xiàng)目。

瑞士信貸銀行估計(jì)，中國(guó)投資者未來(lái)7年可能會(huì)向澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)投資400億澳元（約合2212億元人民幣），這可能會(huì)進(jìn)一步推高該國(guó)房?jī)r(jià)。endprint