新西蘭

澳洲和新西蘭房地產(chǎn)投資比較：澳洲新西蘭

首付房款40％20％

其他費用3.8％購房總支出42.3％七年租金收入35％

還貸款本金只還息不還本只還息不還本

支付銀行貸款利息7％

支付其他費用凈收人96.3％100％

平均年回報率(凈)4％-6％7％-9％

總回報率28％-42％49％-81％

稅務優(yōu)惠24％-49％

購房時交納厘印稅售出時交納增值稅沒有資本增值稅、地租、印花稅、財產(chǎn)和遺產(chǎn)稅；可減稅開支包括購房貸款利息和律師費、租約律師費、地稅和保險、物業(yè)維修和保養(yǎng)等多項。

房產(chǎn)

增值7年增值100％

物業(yè)價值年增值率100％

可見，新西蘭的房地產(chǎn)投資在全球上是最有投資升值潛力的，并配有享受優(yōu)惠的移民政策，是最有吸引力的。

賺錢的新西蘭地產(chǎn)投資與移民

投資數(shù)額人民幣30萬元以上：

3年還本利100％；

開發(fā)商、銀行的購房合同中承諾回報；

開發(fā)商為投資者管理和經(jīng)營房產(chǎn)；

新西蘭銀行承擔貸款80％；

幫助并提供條件為投資者申請移民；

土地所有權制，開發(fā)商以土地作為擔保，

投資人具有土地與房產(chǎn)的永久所有權。

項目規(guī)模

現(xiàn)有38個投資項目正在建設中，總投資15億元鈕幣，約合人民幣80億元，該公司的投資項目絕大部分在新西蘭，旅游度假山莊項目在旅游勝地的太平洋島國上。另有12個工程項目，約合20億元人民幣，正在進行可行性分析。這些項目建立在新西蘭著名的旅游度假勝地，具有社區(qū)性質，每個社區(qū)約有1200戶居民或旅游客人，設有溫泉、按摩、健身、娛樂、狩獵、各項水上活動、出海釣魚、航海、森林漫步、高爾夫球場等娛樂設施應有盡有。租房的人口占34％，且仍在上升。基于此，公司的項目絕大部分是配有希爾頓酒店的高檔公寓，有高租金回報的市場。

金融實力

銀行及金融機構對我們的信譽度和可靠性給予了非常高的評價。現(xiàn)進行了50個項目，均同國際大財團進行合作，無論在獲得貸款、資金往來、回報保證、投資者理財、匯兌、避稅等方面均得到財團的支持和業(yè)務捆綁。這些財團包括：新西蘭銀行及非銀行金融機構，AFG Trust NewZealand(亞信金融)，荷蘭國際集團及中國的商業(yè)銀行及非銀行機構。

經(jīng)營模式

選擇項目

新西蘭國內位于物業(yè)高增長區(qū)的地產(chǎn)，其房價每七年增長1倍的規(guī)律已得到歷史鑒證。本集團在高增長區(qū)所做的地產(chǎn)投資都獲得了最大的效益。如在惠靈頓位于高等法院及中央大樓對面的項目，其價格增長很快：在Auekland，位于st belier，Mission Bay Parnell，Mt Eden等富人區(qū)、高級白領區(qū)的海景地，這些物業(yè)增值也很快；在皇后城的項目8個月之前賣給會員的物業(yè)價值65萬元，現(xiàn)在已經(jīng)估價到80-90萬元。本集團在全世界開拓銷售市場，在倫敦、中東、新加坡、馬來西亞、印度、澳大利亞等地均有講座和代理商，且與全球的地產(chǎn)銷售網(wǎng)絡及優(yōu)秀經(jīng)紀人都保持廣泛的聯(lián)系。公司通過這種銷售模式以及網(wǎng)絡系統(tǒng)，極大地減小了開發(fā)商的風險。在Queenstown國際旅游勝地，許多好萊塢、保萊塢的億萬富翁及中東、歐洲等地的富翁均來此地投資買房。由于新西蘭特有的地理環(huán)境，且安全可靠，因此，被世界投資者譽為世界投資的五大最佳地點之一。

投資保障

投資人是在以土地作為抵押的項目中投資的，土地的估價遠遠高于銀行貸款及投資人的投資總和。新西蘭的地產(chǎn)前50年平均每年增長10％，7年為一個周期，總趨勢是一直上升的。投資人因為擁有土地的部分所有權而更加保險，這是七項投資原則之一。公司對海外投資者提供貸款，投資者可以拿到地產(chǎn)及房產(chǎn)的永久所有權，這在其他許多國家是不可行的。非銀行貸款利率略低于銀行，只還本不還息。同時，貸款利率僅僅只有8％，但靠物業(yè)增值100％覆蓋了銀行利息，且絕大部分情況下所收租金能覆蓋利息和物業(yè)管理費，最壞情況是七年之中大幅度物業(yè)增值時，你也可以賣掉，當然公司建議你長期投資，靠物業(yè)本身增值就能增大你的資產(chǎn)。而且僅靠物業(yè)增值已經(jīng)風險性較低，投資人不會由于市場突然不景氣而被銀行收回你的物業(yè)。

專業(yè)團隊使投資者在十分明晰投資的各種程序和政策的前提下，做出卓越的選擇。

法律服務：

新西蘭相關法律問題的咨詢；

新西蘭物業(yè)管理的律師代理；

家庭基金的設立、策劃及安排；

個人隱私保密的咨詢與服務；

投資人與項目大股東之間資本結構關系問

題的咨詢；

各種投資方式的咨詢與服務：

關于外匯兌換事務；

新西蘭稅務政策及新西蘭銀行貸款事項：

新西蘭簽證、移民及居留事項：

新西蘭產(chǎn)權抵押業(yè)務；

新西蘭保險業(yè)務；

退出策略及后續(xù)計劃；

新西蘭投資的法律程序方面，提供法律意見：

會員股爾與各方當事人之間合同的簽訂。

金慰服務：

投資信息：定期向客戶提供詳盡的投資資訊：

可投保的風險管理；

不可投保的風險管理；

債務管理；

投資人擁有80％資金的銀行貸款。

地產(chǎn)商服務：

尋找投資項目：根據(jù)客戶需求，研究搜尋有

效投資機會；

投資物業(yè)管理：直接提供物業(yè)管理，解決客

戶的投資后需求；

選擇租客：為客戶選擇風險小，經(jīng)濟實力

強的租客，租金有保障；

投資程序

會員享有投資總額的10％的優(yōu)惠；定期在中同(幾個月)舉行講座(一天)以使會員了解項目具體情況；新西蘭金融、法律、地產(chǎn)、投資及專業(yè)知識；赴新西蘭進行參觀和選擇；會員股東做出投資決定，付款開始投資。

新西蘭政府對房地產(chǎn)的立法

鼓勵海外投資；

提供移民獎勵政策；

新西蘭投資稅務局限于新西蘭境內，與海外

收入無關；

通過LAQC公司，提供個人所得稅天堂；

在LAQC公司中提供優(yōu)越的折價率以減免公

司股東的租金收入稅；

折價率金額沒有限制，股東的租金收入不局

限于某個投資。

投資原則

安全、低風險

成長一投資住增值高的地區(qū)

成本控制最低

收益最大化

掌握個人控制權

現(xiàn)金轉換一再估物業(yè)價值、再貸款、再投資

新西蘭地產(chǎn)金融投資項目：高回報、

高安全和穩(wěn)定性

安全性

確保提供的投資項目是安全可靠的：投資者的投資損失風險何在?AAA級的居住用房投資擁有最高的投資率，是銀行家們和投資人論壇最愛的選擇，在這里最被強調的是固定資產(chǎn)投資風險的最小化。

配套化：銀行提供的貸款可以達到90％，高于其他任何投資項目。

增長性

在高增長地段投資：謹慎地選擇高收入的業(yè)主和承租人樂于居住的地段，而這些地段和投資機會通常是非常有限的。

增長率：居住用房地產(chǎn)可以獲得10％的年資本增長率。低成本

可獲得本質上的節(jié)余：投資人論壇只給其成員提供新的投資機會，其目的在于：使其成員在取得固定資產(chǎn)所有權的基礎上，并且與市場價值相比較，而獲得本質上的節(jié)余。

償還能力：大部分私房業(yè)主都擁有充分的凈資產(chǎn)去獲得一個100％的金融財產(chǎn)

收益性

投資回報最大化：通過投資人論壇提供的投資成本節(jié)余，確保獲得最大的租金收入；無數(shù)的設計；全方位提供家具和家庭用品；以及有效的管理戰(zhàn)略。

租賃需求

有大量人口租房，從1985年的22％上升到1998年的32％。由于社會財政環(huán)境的原因，更多的人更樂于租房。同時，家庭在縮小：1981年，平均每家有3.16個人；1996年平均每家有2.8個人；到了2001年，平均每家有2.5個人。

出租回報：高出租回報通過目的明確的房產(chǎn)建設而獲得。

目標人口：新西蘭人口中最大部分是戰(zhàn)后生育高峰的一代，他們的孩子已經(jīng)離家獨立。其中許多人把房產(chǎn)賣掉而選擇租房；或者買一個持久自由型的公寓，以期接近工作或娛樂地點，同時購買一處假日型或生活型的房產(chǎn)。X-代：他們在人口中的比例排在第二位。由于現(xiàn)在平均結婚的年齡已經(jīng)超過30歲，統(tǒng)計顯示，比之已婚的人，大部分X-代較之買房，更樂于租房。

離婚者和分居者：由于近50％的婚姻以離婚告終，許多人選擇承租有一個或兩個臥室的公寓套房。

家庭商務：每年有超過10萬個以家庭為基礎的商業(yè)單元要求一種不同風格設計的房產(chǎn)。

稅收優(yōu)惠

理解和遵循的規(guī)則： 正確的投資和資金構成將保證投資的房地產(chǎn)的折舊能最大限度地利用新西蘭稅收體制提供的稅收優(yōu)惠措施。

稅收利益：住宅用房地產(chǎn)最大限度地提供稅收利益、稅收減免、折舊補貼。從為特定目的新建的房地產(chǎn)中能獲得最大限度的稅收利益。

管理

維護管理和資金管理：專業(yè)的管理提供高質量的房客、合同以及按月付給投資人的房租。隨著資產(chǎn)的增值，從不斷增加的租金收入中，投資人將有能力對資產(chǎn)重新評估、再投資，并獲得確定的現(xiàn)金收益。

個人管理：房地產(chǎn)投資者隨時保持對自己投資的管理和控制。

生活方式：投資者有機會在現(xiàn)在或未來將其作為度假或退休用房居住、使用。