夫妻離婚時房屋財產分割問題——以《婚姻法解釋(三)》為視角

郭彥鹍 馬 俊

揚州大學法學院，江蘇 揚州225009

一、問題的提出

2015年6月25日，劉某在微博宣布與妻子葛某因婚后性格不合，雙方于當天辦理離婚。此消息一出，立即又引發了公眾對明星夫妻離婚關注的焦點。婚姻雖然破裂，但要辦完離婚手續則需要一定的時間，整個過程既繁瑣又復雜。那么，面對離婚，財產該如何分割呢?

夫妻離婚時，財產分割涉及諸多法律問題。夫妻財產涉及方方面面，如房屋、汽車等不動產，股票、證券等有價證券，還有隱形財產租金、增值等孳息。在現代社會，受市場經濟的影響，房屋財產成為夫妻財產中的重要組成部分，而法院在處理夫妻離婚時往往房屋分割也是爭議焦點。如何正確恰當地處理房屋分割問題，關系著每個家庭的和諧和社會的穩定。

二、《婚姻法解釋(三)》涉及條文的分析

2011年最高人民法院頒布的《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《婚姻法解釋(三)》)開始施行。《婚姻法解釋(三)》中對夫妻離婚時房屋財產分割做了詳細規定，為審判和實務中處理夫妻房屋財產分割問題提供了依據。

(一)夫妻房屋贈與

第六條主要規定了婚前或婚姻關系存續期間夫妻一方贈與另一方房屋而后反悔的問題。規定此條的目的在于遏制現實社會中一些人以“傍大款”為目的，在離婚時以求得多分割財產。條文規定與合同法相結合，既遏制了不良風氣，又實現了公益目的①。

(二)一方/雙方父母出資，產權登記在出資人子女/一方子女的房屋歸屬認定

現實生活中，大多數子女在結婚時對購買房屋沒有能力完全承擔，父母為減輕子女壓力而出資購買，離婚時就會引發房屋分割難題，這類糾紛在法院審理時也常常成為焦點和熱點問題。由于涉及到夫妻外第三人的利益，關系著法律問題和道德倫理問題，此類問題顯得尤為重要。

(三)按揭房歸屬問題

現實社會紛繁復雜，市場經濟催生了房價的上漲。根據我國社會發展現狀，大多數人傾向于通過支付首付款后在一段時間內還貸款的方式買房(即按揭)。《婚姻法解釋(三)》第十條第一款尊重當事人的意思自治，有糾紛時首先由夫妻雙方進行協議處理;第二款在第一款基礎上由法院對糾紛作出司法裁定，以實現法律的確定性、權威性、可預測性。

(四)房改房歸屬問題

夫妻出資以一方父母名義并登記在父母名下產權的房改房不認定為夫妻共同財產。這對于保護年邁的父母權益具有重要意義。夫妻雙方的出資視為債權。

三、財產分割制度與房屋分割

(一)《婚姻法》中財產分割制度的原則

我國《婚姻法》規定了夫妻離婚時財產分割應遵循的四大原則;照顧原則、補償原則、幫助原則和賠償原則。這四項原則較好地保護了婦女、兒童、老人的權益，同時也符合建國以來我國家庭現實情況，順應社會的發展，發揮了一定的有益作用。隨后最高法院出臺的三部司法解釋能夠與時俱進，對現實生活中離婚遇到的新情況、新問題做了有關規定。下面僅就四原則做簡要分析。

1．照顧原則

《婚姻法》第三十九條規定:“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。……”這即是照顧原則。縱觀中國大部分家庭，女方一般在家照顧子女，操持家務，喪失了自己工作的機會成本。無工作的一方對對方的財產享有共同所有權。立法者本著男女雙方平等原則，對夫妻共同財產予以平均分割，并要求照顧到子女的權益，有力地照顧了子女和女方權益。

2．補償原則

夫妻財產制分為共同財產制和分別所有制。補償原則是在分別所有制的前提下，由一方向付出較多義務的另一方進行補償(《婚姻法》第四十條)。婚姻財產不僅應包括已有的當事人的財產，也應包括一方對他方所做的貢獻，即一方為婚姻家庭共同利益，犧牲自己的發展機會而幫助他方發展的預期利益。一方婚后對撫養子女承擔主要家務等方面所做的貢獻，即當事人犧牲自己的發展機會對婚姻有預期利益，因離婚當事人會失去預期利益，這應由收益方配偶補償，以平衡當事人離婚的經濟損失，使之公平合理。考慮的因素有當事人婚姻持續時間的長短、雙方的工作機會等。這一原則進一步保障了奉獻方的利益，體現了離婚時公平原則的精神。

3．幫助原則

“離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。”第四十二條從人性角度出發，考慮到離婚時一方有困難由另一方進行適當幫助，或以金錢方式，或提供住房。離婚經濟幫助屬于道德義務。

4．賠償原則

第四十六條體現了賠償原則，《婚姻法》規定了過錯離婚的法律后果，即讓過錯方承擔離婚損害賠償責任。讓婚姻中的過錯方承擔法律責任，是對受害方的法律救濟，在一定程度上體現了法律的公平原則。第四十六條列舉了過錯方有過錯的四種常見情形，②符合實際情況，對過錯方也是一種警示。

離婚是一個婚姻家庭走到盡頭的歷史過程。離婚時綜合運用各項原則，恰當處理夫妻財產分割糾紛，才能更好地保護當事人雙方的利益，實現社會的穩定。

(二)房屋分割適用于財產分割制度

馬憶南教授在其一篇文章中談到:“就多數國家立法而言，離婚財產分割與離婚扶養給付同屬無過錯救濟，但側重點有所不同:離婚財產分割通常是第一位的……;……離婚財產分割則是通過清算夫妻共同財產，使雙方各自分得一定數額的財產來實現扶養功能的;……離婚財產分割的客體是雙方婚姻關系存續期間取得的共同財產;……離婚財產分割通常只需一個要件，即雙方婚姻存續期間擁有共同財產;……離婚財產分割原則上是均等分割的財產分割請求權，作為一種財產請求權，可以繼承……”離婚財產分割作為離婚救濟制度的內容之一，發揮著舉足輕重的作用。而房屋分割往往是財產分割中重要組成部分，當然適用財產分割中的內容。

在離婚財產分割中，實務中具體操作有以下幾種方法:

1．尚未取得產權的房屋的處理

離婚時，夫妻尚未取得對房屋的所有權或者取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。《婚姻法解釋(二)》第二十一條的此項規定，目的是為了協調《物權法》對房屋所有權歸屬的規定，進而避免法院判決的不一致性和引起更多的權益糾紛。人民法院僅就房屋的使用作出判決而不涉及房屋的所有權權屬，不失為明智之舉。

2．部分共有房屋的分割

部分產權指的是職工以標準價格購買公有住房以后享有部分權能并且這種權能受到法定限制的產權房。這類房屋具有福利性，職工購買以后享有永久的居住權、使用權、收益權、有限的處分權和繼承權。1996年最高人民法院公布的《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》第九條、第十條給出了此類房屋分割的處理意見。如果夫妻雙方對此類房屋有協議，且協議遵守國家法律法規，并經房屋產權單位同意，以協議進行處理;如果夫妻雙方對房屋產權有爭議，可以通過競價方式進行處理;如果上述協議或競價均不能解決問題，由人民法院根據離婚時財產分割原則進行判決處理，并由分得房屋的一方根據當地政府有關部門公布的同類住房標準價，對另一方進行一般價值的經濟補償。

3．共有房屋的分割

夫妻共有房屋不僅包括婚前或婚后雙方共同購買的房屋，立法也將《婚姻法(二)》第十九條規定的一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋視為夫妻共同財產。對于共有房屋的分割，因其產權歸于夫妻雙方共同共有，一般來說平均分割價款，采取實物分割+競價+資產評估+拍賣的方式進行。

4．父母贈與的房屋

《婚姻法解釋(二)》第二十條對結婚前，父母出資購房情形下房屋歸屬的定性問題做了規定，《婚姻法解釋(三)》也進一步細化情形做了規定，在此不再贅述。

四、《婚姻法解釋(三)》的價值選擇

《婚姻法解釋(三)》第七條和第十條，賦予雙方平等的財產權，進而使雙方在婚姻家庭中的地位趨向平等。《婚姻法解釋(三)》從以房產利益為代表的財產方面，賦予兩性平等的財產權，鼓勵兩性在經濟上要有獨立精神，將男女等同視之，尊重和保護男女兩性所擁有的生存和發展的平等權益。在中國的婚姻法律中，此解釋第一次沒有把女性定義為弱者，而是把男女放在同一水平線上，在法律上以“無性別”的姿態，就事論事，賦予雙方平等的法律主體地位。

但是，《婚姻法解釋(三)》的出臺雖使得法院在處理具體糾紛中有了明確裁判依據，它所追求的價值目的與《婚姻法》的價值目標和立法目的還是有一定程度的不一致，甚至突破。財產分割制度要結合我國具體國情，同時與社會發展步調相一致，制定合情、合理的法律法規等，尊重當事人的意思自治，才能更好地發揮其穩定財產關系的作用。

五、結語

財產分割制度涉及到婚姻制度，屬于婚姻家庭法范疇。現代社會房屋的經濟價值大，常常成為夫妻離婚時財產分割的焦點。《婚姻法》及三部司法解釋的出臺，很大程度上做到了有法可依。但是，我們也應看到，相關法律解釋也存在著瑕疵，只有立足本國國情，汲取域外有益經驗，才能作出合法、合情、合理的裁判，使夫妻雙方在離婚后財產得到合理分配，同時維護社會和諧穩定。

［ 注 釋 ］

①＜合同法＞第186條:贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與．具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定．

②＜中華人民共和國婚姻法＞第四十六條的規定．

［1］何俊萍．論公平原則在我國離婚財產分割中的適用［J］．法商研究，2005(1)．

［2］馬憶南．離婚救濟制度的評價與選擇［J］．中外法學，2005(2)．

［3］國務院住房制度改革小組公布＜關于全面推進城鎮住房制度改革的意見＞．

［4］康元婕．論離婚財產分割中的性別平等［D］．內蒙古大學，2013．