誰的外灘

駱曉昀

裘力行曾于2005年受邀去外灘三號的Jean Georges共進晚餐，“立柱從視線上區隔開空間，西式的長桌，十幾人依次坐下。按照法國菜的輪次，前菜、湯、主菜、甜點一道道慢悠悠地上來，當時的人均費用已超過了1500元人民幣。”他告訴《瞭望東方周刊》。

裘力行出生于上世紀70年代末的香港，其家族是在解放前夕由上海遷至香港的，至今上海仍有一條馬路以他奶奶的名字命名。

老樓里的百年氣息

對裘力行而言，老上海是祖輩眼神中的思念，話語里的榮耀。2014年，他再次來到Jean Georges，“百年前的空氣依然充盈在這一幢幢老建筑里。”

在最初幾百年間，外灘只是黃浦江邊纖夫踩出的一條小道。改變發生在鴉片戰爭后的第三年——1843年，上海正式開埠。英國領事從上海道臺手里獲得一塊江邊空地，在這里建造起房屋。

19世紀末，外灘漸成各入侵國爭奪的“肥肉”。各國租界區的管理機構、銀行、旅館等紛紛來此發展，初期矮小的建筑被拆，新的豪華大廈次第矗立。

20世紀二三十年代，經過不斷改造建設，外灘形成了“三界”：英界外灘道路寬闊，銀行和錢莊鱗次櫛比，成為上海乃至遠東的金融中心，被稱為“中國華爾街”;法界外灘道路不如英界寬，建筑多為辦公大樓、碼頭、倉庫;華界南市外灘，道路較窄，建筑密集，碼頭較多，原是上海的水上門戶和農副產品集散地，又是華界的銀行、錢莊集中地，也相當繁榮。

蘇州的錢莊、山西的票號也在開埠后大量涌入，這些傳統資本慢慢轉化為現代資本。這一切造就了外灘金融中心的根基。

鱗次櫛比的大樓里，洋人和大班們娛樂銷金。

現在的外灘二號是上海總會遺址，曾經是外灘最老的外僑俱樂部，第一次世界大戰前，這里不接待女賓。19世紀末，這里的酒吧就已經有號稱世界上最長的吧臺了。如今遍布全球的匯豐銀行，傳說是在這里的一間吸煙室里閑聊出來的。

20世紀90年代初上海孩子最向往的地方也是這里，因為肯德基的上海旗艦店曾設立于此。

洗干凈以后令人刮目相看

1949年，如今外灘源街區的盡頭，曾是解放軍進入上海市區的最后一個戰場。1960年以后，這里漸漸成為擁擠不堪的居民區。而江邊林立的大樓收歸國有，成為上海市政府以及各部門的辦公所在。

聲色褪去，那一幢幢大樓也黯淡下來。

陳丹燕在《外灘：影像與傳奇》中曾寫到一位偶遇的臺灣女人。這個女人吵著要來外灘看，而第一眼卻是黯黑的一大攤，又臟又破，沒有一點好看的地方。“后來清洗大樓了，不得了啊，洗干凈以后，真是令人刮目相看。”

這里說的清洗大樓，是指1986年對外灘大樓的外墻清洗。其后，上海市政府在大樓前釘上銅牌，簡要說明大樓的歷史和名稱沿革，準備申報外灘為國家重點文物保護單位。

申報成功后，外灘建筑燈光辦公室成立，從1989年到1991年，完成了外灘建筑夜晚亮燈的工程。從重大節日亮燈，改為每周末亮燈，又改為每晚亮燈。

1993年，外灘改造工程完成，面積擴展到原來的五倍。

1994年，外灘大樓“筑巢引鳳”置換工程開始。市政府要求占據外灘大樓的市政府各部門搬離，騰給有意進駐的商業機構。市政府在1995年中國共產黨生日那天，首先搬離。但原來的主人匯豐銀行因無法承受贖回原大樓的費用，放棄了將上海分行遷回外灘的機會。

1996年，在上海創辦的美國友邦保險順利遷回原址，并吞了原來的房主《字林西報》，成為整棟大樓的主人。字林西報大樓易名為友邦大樓。同一年，有利大廈被置換到了新加坡公司手中，它就是日后的Three on the bund（外灘三號）。

外灘復興者

陳丹燕稱20世紀90年代這一段歷史為外灘復興的前夜。而外灘娛樂的真正復興與李景漢密切相關。

李景漢喜愛養馬，也酷愛哈雷摩托車。他和克林頓夫婦是大學校友，都學法律。他是第一個在外灘對一棟12000平方米的大樓大動干戈的華人。以前，即使是李鴻章買下旗昌公司大樓，也只是在門楣上換個名字。

李景漢曾告訴媒體：有做外灘三號的想法是在2000年。當時外灘是游客的照片背景，樓里面基本上是空的，底鋪全是小商販，賣著粗糙的旅游紀念品，還有人竟然在賣廉價內衣。“這還是外灘嗎？”

最終，李景漢使得外灘三號成為上海灘的新地標，他從此也多了個稱號——“外灘復興者”。

李景漢放棄了這幢樓原來的門牌號碼，將中山東一路4號，改為Three on the bund。這個命名系統與原來的門牌號碼系統相區別，成為劃分外灘兩個時代的象征。

2001年初冬，Three on the bund已是工地。大樓里幾乎拆空，整個下水系統拆除，樓層也全部打通，而天花板上的藻井和墻柱上的裝飾卻精心保留了下來。那個冬天的某個夜晚，法國雜志《費加羅太太》中文版在這里開了一次晚會。那大概是除了早年的上海總會和后來的和平飯店以外，外灘大樓第一次敞開大門。波特曼酒店為這次晚會提供了食物，酩悅香檳在那晚無限量暢飲。

奢華自那一夜悄然回歸。此后以外灘某號為標識的娛樂場所層出不窮，外灘十八號的酒吧、十七號的陽臺，成為這個年代上海人的流連之地，如同百年前的洋人和大班，從公事房出來，就去上海總會喝一杯。

外灘租金幾何

外灘最近的一次改造發生在上海世博會之前。

上海社科院城市與區域研究中心秘書長屠啟宇曾告訴本刊記者，本輪外灘改造“意在大局”。“如果說上海的CBD原來是同心圓式發展，那么這一輪外灘改造使這個同心圓變成了紡錘形”，“將在空間上大大改造上海的城市形態”。

外灘以全新面貌亮相。

老建筑商鋪及辦公室租金，隨著金融機構和頂級品牌的入駐而迅速攀升。經營外灘十八號的上海珩意房地產有限公司提供給本刊的信息顯示，外灘 十八號2010年有11家頂級品牌入駐，2005年，該公司租金收入超出3132萬元人民幣，而2008年已經接近4077萬元。

據上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭調查，外灘商圈的日租金平均50～65元/平方米，即每月1500元/平方米，這與恒隆廣場的租金不相上下。

知名商鋪專家姜新國表示，外灘商業物業租金分為數檔，“一般的商業物業租金，每月為400～500元/平方米。但著名歷史建筑以及新建奢侈酒店的租金則是這個數字的近三倍。”

僅在外灘的半島酒店內，本刊記者就看到，被稱為香奈兒全球最雅致的精品旗艦店已經開幕，Chaumet、Chopard、Piaget、Prada等也林立著，半島酒店8000平方米的商業面積共引進20多個高端品牌。

財經學者出身的周偉2010年時任上海市黃浦區區長，他告訴《瞭望東方周刊》：“外灘的改造，第一是為了游客，第二是為上海老百姓有更好的活動空間，第三是讓沿線的金融機構人員有個活動休閑的場所。”

在他看來，原來的外灘不屬于老百姓，因為有政府機構，有私人住宅。現在是商業設施，盡管你不消費，也可以進去欣賞。