誰(shuí)的外灘

駱曉昀

裘力行曾于2005年受邀去外灘三號(hào)的Jean Georges共進(jìn)晚餐，“立柱從視線上區(qū)隔開(kāi)空間，西式的長(zhǎng)桌，十幾人依次坐下。按照法國(guó)菜的輪次，前菜、湯、主菜、甜點(diǎn)一道道慢悠悠地上來(lái)，當(dāng)時(shí)的人均費(fèi)用已超過(guò)了1500元人民幣。”他告訴《瞭望東方周刊》。

裘力行出生于上世紀(jì)70年代末的香港，其家族是在解放前夕由上海遷至香港的，至今上海仍有一條馬路以他奶奶的名字命名。

老樓里的百年氣息

對(duì)裘力行而言，老上海是祖輩眼神中的思念，話語(yǔ)里的榮耀。2014年，他再次來(lái)到Jean Georges，“百年前的空氣依然充盈在這一幢幢老建筑里。”

在最初幾百年間，外灘只是黃浦江邊纖夫踩出的一條小道。改變發(fā)生在鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)后的第三年——1843年，上海正式開(kāi)埠。英國(guó)領(lǐng)事從上海道臺(tái)手里獲得一塊江邊空地，在這里建造起房屋。

19世紀(jì)末，外灘漸成各入侵國(guó)爭(zhēng)奪的“肥肉”。各國(guó)租界區(qū)的管理機(jī)構(gòu)、銀行、旅館等紛紛來(lái)此發(fā)展，初期矮小的建筑被拆，新的豪華大廈次第矗立。

20世紀(jì)二三十年代，經(jīng)過(guò)不斷改造建設(shè)，外灘形成了“三界”：英界外灘道路寬闊，銀行和錢(qián)莊鱗次櫛比，成為上海乃至遠(yuǎn)東的金融中心，被稱(chēng)為“中國(guó)華爾街”;法界外灘道路不如英界寬，建筑多為辦公大樓、碼頭、倉(cāng)庫(kù);華界南市外灘，道路較窄，建筑密集，碼頭較多，原是上海的水上門(mén)戶(hù)和農(nóng)副產(chǎn)品集散地，又是華界的銀行、錢(qián)莊集中地，也相當(dāng)繁榮。

蘇州的錢(qián)莊、山西的票號(hào)也在開(kāi)埠后大量涌入，這些傳統(tǒng)資本慢慢轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代資本。這一切造就了外灘金融中心的根基。

鱗次櫛比的大樓里，洋人和大班們娛樂(lè)銷(xiāo)金。

現(xiàn)在的外灘二號(hào)是上海總會(huì)遺址，曾經(jīng)是外灘最老的外僑俱樂(lè)部，第一次世界大戰(zhàn)前，這里不接待女賓。19世紀(jì)末，這里的酒吧就已經(jīng)有號(hào)稱(chēng)世界上最長(zhǎng)的吧臺(tái)了。如今遍布全球的匯豐銀行，傳說(shuō)是在這里的一間吸煙室里閑聊出來(lái)的。

20世紀(jì)90年代初上海孩子最向往的地方也是這里，因?yàn)榭系禄纳虾Ｆ炫灥暝O(shè)立于此。

洗干凈以后令人刮目相看

1949年，如今外灘源街區(qū)的盡頭，曾是解放軍進(jìn)入上海市區(qū)的最后一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)。1960年以后，這里漸漸成為擁擠不堪的居民區(qū)。而江邊林立的大樓收歸國(guó)有，成為上海市政府以及各部門(mén)的辦公所在。

聲色褪去，那一幢幢大樓也黯淡下來(lái)。

陳丹燕在《外灘：影像與傳奇》中曾寫(xiě)到一位偶遇的臺(tái)灣女人。這個(gè)女人吵著要來(lái)外灘看，而第一眼卻是黯黑的一大攤，又臟又破，沒(méi)有一點(diǎn)好看的地方。“后來(lái)清洗大樓了，不得了啊，洗干凈以后，真是令人刮目相看。”

這里說(shuō)的清洗大樓，是指1986年對(duì)外灘大樓的外墻清洗。其后，上海市政府在大樓前釘上銅牌，簡(jiǎn)要說(shuō)明大樓的歷史和名稱(chēng)沿革，準(zhǔn)備申報(bào)外灘為國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

申報(bào)成功后，外灘建筑燈光辦公室成立，從1989年到1991年，完成了外灘建筑夜晚亮燈的工程。從重大節(jié)日亮燈，改為每周末亮燈，又改為每晚亮燈。

1993年，外灘改造工程完成，面積擴(kuò)展到原來(lái)的五倍。

1994年，外灘大樓“筑巢引鳳”置換工程開(kāi)始。市政府要求占據(jù)外灘大樓的市政府各部門(mén)搬離，騰給有意進(jìn)駐的商業(yè)機(jī)構(gòu)。市政府在1995年中國(guó)共產(chǎn)黨生日那天，首先搬離。但原來(lái)的主人匯豐銀行因無(wú)法承受贖回原大樓的費(fèi)用，放棄了將上海分行遷回外灘的機(jī)會(huì)。

1996年，在上海創(chuàng)辦的美國(guó)友邦保險(xiǎn)順利遷回原址，并吞了原來(lái)的房主《字林西報(bào)》，成為整棟大樓的主人。字林西報(bào)大樓易名為友邦大樓。同一年，有利大廈被置換到了新加坡公司手中，它就是日后的Three on the bund（外灘三號(hào)）。

外灘復(fù)興者

陳丹燕稱(chēng)20世紀(jì)90年代這一段歷史為外灘復(fù)興的前夜。而外灘娛樂(lè)的真正復(fù)興與李景漢密切相關(guān)。

李景漢喜愛(ài)養(yǎng)馬，也酷愛(ài)哈雷摩托車(chē)。他和克林頓夫婦是大學(xué)校友，都學(xué)法律。他是第一個(gè)在外灘對(duì)一棟12000平方米的大樓大動(dòng)干戈的華人。以前，即使是李鴻章買(mǎi)下旗昌公司大樓，也只是在門(mén)楣上換個(gè)名字。

李景漢曾告訴媒體：有做外灘三號(hào)的想法是在2000年。當(dāng)時(shí)外灘是游客的照片背景，樓里面基本上是空的，底鋪全是小商販，賣(mài)著粗糙的旅游紀(jì)念品，還有人竟然在賣(mài)廉價(jià)內(nèi)衣。“這還是外灘嗎？”

最終，李景漢使得外灘三號(hào)成為上海灘的新地標(biāo)，他從此也多了個(gè)稱(chēng)號(hào)——“外灘復(fù)興者”。

李景漢放棄了這幢樓原來(lái)的門(mén)牌號(hào)碼，將中山東一路4號(hào)，改為T(mén)hree on the bund。這個(gè)命名系統(tǒng)與原來(lái)的門(mén)牌號(hào)碼系統(tǒng)相區(qū)別，成為劃分外灘兩個(gè)時(shí)代的象征。

2001年初冬，Three on the bund已是工地。大樓里幾乎拆空，整個(gè)下水系統(tǒng)拆除，樓層也全部打通，而天花板上的藻井和墻柱上的裝飾卻精心保留了下來(lái)。那個(gè)冬天的某個(gè)夜晚，法國(guó)雜志《費(fèi)加羅太太》中文版在這里開(kāi)了一次晚會(huì)。那大概是除了早年的上海總會(huì)和后來(lái)的和平飯店以外，外灘大樓第一次敞開(kāi)大門(mén)。波特曼酒店為這次晚會(huì)提供了食物，酩悅香檳在那晚無(wú)限量暢飲。

奢華自那一夜悄然回歸。此后以外灘某號(hào)為標(biāo)識(shí)的娛樂(lè)場(chǎng)所層出不窮，外灘十八號(hào)的酒吧、十七號(hào)的陽(yáng)臺(tái)，成為這個(gè)年代上海人的流連之地，如同百年前的洋人和大班，從公事房出來(lái)，就去上海總會(huì)喝一杯。

外灘租金幾何

外灘最近的一次改造發(fā)生在上海世博會(huì)之前。

上海社科院城市與區(qū)域研究中心秘書(shū)長(zhǎng)屠啟宇曾告訴本刊記者，本輪外灘改造“意在大局”。“如果說(shuō)上海的CBD原來(lái)是同心圓式發(fā)展，那么這一輪外灘改造使這個(gè)同心圓變成了紡錘形”，“將在空間上大大改造上海的城市形態(tài)”。

外灘以全新面貌亮相。

老建筑商鋪及辦公室租金，隨著金融機(jī)構(gòu)和頂級(jí)品牌的入駐而迅速攀升。經(jīng)營(yíng)外灘十八號(hào)的上海珩意房地產(chǎn)有限公司提供給本刊的信息顯示，外灘 十八號(hào)2010年有11家頂級(jí)品牌入駐，2005年，該公司租金收入超出3132萬(wàn)元人民幣，而2008年已經(jīng)接近4077萬(wàn)元。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭調(diào)查，外灘商圈的日租金平均50～65元/平方米，即每月1500元/平方米，這與恒隆廣場(chǎng)的租金不相上下。

知名商鋪專(zhuān)家姜新國(guó)表示，外灘商業(yè)物業(yè)租金分為數(shù)檔，“一般的商業(yè)物業(yè)租金，每月為400～500元/平方米。但著名歷史建筑以及新建奢侈酒店的租金則是這個(gè)數(shù)字的近三倍。”

僅在外灘的半島酒店內(nèi)，本刊記者就看到，被稱(chēng)為香奈兒全球最雅致的精品旗艦店已經(jīng)開(kāi)幕，Chaumet、Chopard、Piaget、Prada等也林立著，半島酒店8000平方米的商業(yè)面積共引進(jìn)20多個(gè)高端品牌。

財(cái)經(jīng)學(xué)者出身的周偉2010年時(shí)任上海市黃浦區(qū)區(qū)長(zhǎng)，他告訴《瞭望東方周刊》：“外灘的改造，第一是為了游客，第二是為上海老百姓有更好的活動(dòng)空間，第三是讓沿線的金融機(jī)構(gòu)人員有個(gè)活動(dòng)休閑的場(chǎng)所。”

在他看來(lái)，原來(lái)的外灘不屬于老百姓，因?yàn)橛姓畽C(jī)構(gòu)，有私人住宅。現(xiàn)在是商業(yè)設(shè)施，盡管你不消費(fèi)，也可以進(jìn)去欣賞。