土地市場和區域經濟耦合協調度分析

摘要：在探討土地市場與區域經濟耦合協調機理的基礎上，利用耦合協調度模型對成都市2005-2012年土地市場和區域經濟耦合協調關系予以實證研究。結果表明：兩者的耦合協調度總體上呈現上升趨勢，研究期間經歷了極度失調衰退、一般失調衰退、勉強耦合協調和初級耦合協調四個階段。土地市場發展失衡是影響兩者耦合協調關系的主要因素。因此，加強土地市場管理保障土地市場的穩定發展是促進二者協調發展的關鍵。

關鍵詞：土地市場；區域經濟；耦合協調度

中圖分類號：F0615文獻標志碼：A文章編號：

10085831（2015）01002305

一、問題的提出

自1987年土地市場的建立和運行以來，土地市場的健康發展有力地促進了區域經濟的發展。1997-2004年中國東、中和西部地區土地市場的發展對區域經濟增長的貢獻率分別為4.10%、17.66%和7.54%。而區域經濟的快速發展形成大量的剛性土地需求，導致土地市場的繁榮，如處理不好會反過來影響區域經濟的發展。因此，如何促進土地市場和區域經濟的耦合協調發展就成為一個值得研究的問題。

土地市場和區域經濟構成了一個復雜的、動態變化的開放系統，其耦合協調的程度決定了該復合系統是否有序。盡管已有學者以土地市場和區域經濟為對象做了大量研究并取得了一些成果，但現有成果較多集中在土地市場對區域經濟發展的貢獻或者經濟發展對土地市場的驅動作用等單向影響研究，還較少有文獻對二者的耦合協調關系予以深入研究。鑒于此，本文在已有相關成果的基礎上，通過探討土地市場與區域經濟的耦合協調機理并建立耦合協調度模型，對成都市2005-2012年土地市場和區域經濟耦合協調度進行了實證研究，分析了二者的耦合協調發展關系及其耦合協調度的變化趨勢，以期為實現二者的良性循環提供一定的參考。

二、土地市場和區域經濟的耦合協調機理

土地市場與區域經濟復合系統的各系統之間既有積極的正面影響又有消極的負面影響，對它們之間的相互作用機理進行研究，是實現復合系統耦合協調發展的首要問題。

（一）土地市場對區域經濟的耦合協調作用

土地市場對區域經濟的耦合協調效應主要體現在以下三個方面：一是土地市場發展對區域經濟增長具有規模擴張效應。土地市場的運行促進了作為區域經濟增長基礎的建設用地稟賦的增加以及勞動力、資本投入規模的擴大，這些要素供給規模的擴大將促使區域經濟總量規模發生相應的變化，進而推動區域經濟的增長。二是土地市場發展對區域經濟增長具有激勵作用。土地市場化發展取向引導土地使用者自覺地集約利用土地，不僅有利于對土地要素的高效集約利用，還有助于促進對土地上的資本以及勞動力的集中高效投入，從而通過提高要素利用效率推動區域經濟增長。三是土地市場發展對區域經濟增長具有結構優化效應。土地市場通過調整用地結構，為產業結構的優化提供了前提，而產業結構的優化可以促進區域土地、勞動和資本配置效率的提高，并進一步推動區域整體經濟的增長。但是規模擴張、激勵以及結構優化效應實現的前提是土地市場的健康運行，倘若土地市場運行出現偏差，如地價過度飛漲會引發泡沫危機，引起經濟波動，對區域經濟發展造成很大損失。

（二）區域經濟對土地市場的耦合協調作用

區域經濟對土地市場的耦合協調效應主要體現在兩個方面：一是區域經濟增長對土地市場發展具有資金支撐效應。區域經濟增長會伴隨著投資水平大幅提升，而資本投入的增加，又為土地市場的成功交易提供了資金保障，促進土地要素的合理流動。二是區域經濟增長對土地市場發展具有激勵效應。區域經濟的發展，可以盤活企業手中的資金，使更多的投資主體進入土地市場，增大土地需求者之間的競爭力，促進土地需求者之間的競爭，還可以有效地刺激土地市場良性發展。區域經濟的健康發展會為土地市場帶來積極的影響；但是如果區域經濟發展乏力，土地市場特別是以城市國有土地出讓為主的土地一級市場將會受到一定程度的沖擊，造成土地出讓面積銳減，流拍現象頻發，地價下降明顯。

總之，土地市場與區域經濟復合系統的良性運轉取決于這兩個子系統各自的健康發展，以及構成該復合系統的土地、資本和勞動力等各要素有序運動，從而在子系統間形成良性循環作用，產生協同放大效應。

三、土地市場與區域經濟耦合協調度模型和判斷標準

（一）耦合協調度模型

耦合協調度模型是在耦合度模型的基礎上演化而來的。在物理學中，耦合是指兩個或兩個以上的系統通過各種相互作用而彼此影響的現象。耦合度是用來描述系統或要素之間彼此作用的影響程度。借鑒物理學中的容量耦合概念及容量耦合系數模型，建立多個系統的耦合度模型，公式為：

Cn=nu1×u2×…×un∏ ui+uj1n（1）

式中， Cn∈，Cn越大，表明系統耦合程度越高，相互之間影響程度越強。

本文研究土地市場和區域經濟兩個系統之間的耦合關系，n=2，可得出兩個系統的耦合度函數為：

C2=2u1×u2u1+u22（2）

耦合度對判別土地市場與區域經濟耦合作用的強度具有重要意義，但此模型的不足之處在于它只能說明兩個系統間相互作用程度的強弱，無法反映二者協調發展水平的高低。例如當兩個系統發展水平都較低時，同樣也可以得到兩個系統協調度較高的結果。而協調度可以度量系統之間或系統內部要素之間在發展過程中協調狀況好壞程度，也就是說可以真實地反映其協調發展水平的高低。為此有學者引入了協調度的概念，將模型加以改進，構造出了一個可以反映兩個系統發展水平的耦合協調度模型，以評價系統相互耦合的協調程度，即：

T=αu1+βu2（3）

D=C2×T（4）

其中：D為耦合協調度；C2為兩個子系統的耦合度；T為綜合協調指數，反映整體發展水平對協調度的貢獻；u1為土地市場發展水平值；u2為區域經濟發展水平值；α，β為待定系數，本文通過變異系數法對u1和u2求權重，將權重賦值給待定系數α，β。

（二）土地市場發展水平和區域經濟發展水平計算模型

根據公式（3）和（4），土地市場和區域經濟系統的耦合協調度取決于各子系統的發展水平，因此需要建立土地市場和區域經濟發展水平的評價指標體系來衡量二者的發展水平。本文采用熵值法來確定兩個系統的指標權重同時采用極值變換法進行標準化，為了滿足熵值法和耦合協調度對數據非負的要求，借鑒楊慧的處理方法將標準化后的數據加0.01做非負化處理。對于土地市場發展水平和區域經濟發展水平的計算，采用線性加權法，具體計算公式為：

u1=ni=1wi×xi′（5）

u2=mj=1wj×xj′ （6）

式中：u1為土地市場發展水平值；u2為區域經濟發展水平值；wi和wj分別為指標的權重，x′i和x′j分別為指標的非負化處理后的標準化數據。

（三）耦合協調度劃分標準

對于系統耦合協調度的判斷標準，目前學術界仍然沒有形成定論。在對國內學者的研究成果進行比較分析的基礎上，結合本文研究重點，綜合參考陳基純、陳忠暖以及楊慧的分類方法將土地市場和區域經濟耦合協調度劃分為6個等級，見表1。

四、成都市土地市場和區域經濟耦合協調度分析

成都作為中西部綜合競爭力最強的現代特大中心城市，由于受到西部大開發戰略的推動，成為許多知名企業尤其是房地產開發企業進軍西部地區的首選城市和投資熱點區域，土地市場和區域經濟的發展面臨巨大的挑戰和壓力，因此成都土地市場和區域經濟的協調發展尤顯重要。為此，本文以其作為研究對象，研究土地市場與區域經濟兩個子系統的耦合協調狀況。

（一）指標體系構建及權重確定

土地市場和區域經濟的發展水平涉及社會、經濟和環境等方面的各個要素，根據評價指標選取的全面性、動態性、科學性和可操作性等原則，結合研究區域特點，構建了衡量二者發展水平的評價指標體系，見表2。本文數據來源如下：土地價格指標數據來源于中國城市地價動態監測系統，其余土地市場指標數據來源于2005-2012年《成都市土地市場分析報告》和《成都市房地產市場研究年報》，2005-2011年區域經濟指標數據來源于2006-2012年《成都統計年鑒》，2012年區域經濟數據來源于2012年成都市國民經濟和社會發展統計公報。運用熵值法確定兩個系統的各指標的權重一并在表2中列出。

二）耦合協調度計算結果

首先根據式（5）和（6），計算出成都市土地市場和區域經濟的發展水平，然后根據式（2）和（4），計算二者的耦合協調度（根據計算出的土地市場和區域經濟的發展水平，通過變異系數法，計算得到α，β分別為0.386和0.614），結果見表3。同時根據耦合協調度計算結果及表1土地市場與區域經濟耦合協調的劃分標準，將成都市2005-2012年土地市場與區域經濟的耦合協調狀況的評價結果一同列于表3。

（三）土地市場與區域經濟耦合協調度分析

根據表3，2005-2012年成都市土地市場和區域經濟的耦合協調度分值除了2008年出現下降之外，其余年份都呈增長趨勢。耦合協調度的分值，由2005年的0.087增加到2012年的0.517，年均增長6.14%。由此可見，成都市土地市場和區域經濟兩個子系統間相互配合、相互推進的作用在逐漸增強，系統運行績效逐漸提高，耦合協調關系逐漸趨向良好發展。但值得注意的是，該復合系統的整體協調功能仍處于中等偏下水平，耦合協調度得分比較低，耦合協調度的均值為0.320，處于不可接受區間。

結合表1和表3中的數據，繪制出成都市土地市場與區域經濟復合系統耦合協調類型劃分圖，由圖1可以直觀地反映出2005-2012年成都市土地市場和區域經濟復合系統的耦合協調關系的變化趨勢。具體可以劃分為3個階段：第一個階段是2005-2006年，此階段耦合協調類型由極度失調衰退類轉變為一般失調衰退類。在該階段成都市區域經濟的發展滯后于土地市場，土地市場的發展對區域經濟的規模擴張效應、激勵效應和結構優化效應發揮作用，刺激區域經濟發展，但是由于二者發展水平均較低，造成耦合協調度處于不可接受區間。第二個階段是2006-2011年，此階段二者耦合協調類型由一般失調衰退類過渡到勉強耦合協調類，耦合協調區間由不可接受區間跨到過渡區間。2008年土地市場發展遭遇瓶頸，復合系統的發展由區域經濟滯后型轉變為土地市場滯后型，區域經濟發展對土地市場的資金支撐效應和激勵效應得到發揮，造成耦合協調度出現下降再上升的變化狀態。第三個階段是2011-2012年，此階段二者耦合協調類型由勉強耦合協調類過渡到初級耦合協調類，雖然二者發展水平都得到提升，耦合協調關系得到進一步提升，但是增幅不大，導致該階段耦合協調區間仍屬于過渡區間。

復合系統耦合協調類型劃分圖

綜上所述，成都市土地市場與區域經濟耦合協調過程可以用“二三四”來概括，即耦合協調過程跨越不可接受區間和過渡區間兩個區間，耦合協調關系經歷三個變化階段，耦合協調作用遵循了極度失調衰退→一般失調衰退→勉強耦合協調→初級耦合協調四個路徑。

（四）土地市場與區域經濟耦合協調度影響因素分析

由前文分析可知，復合系統的整體協調功能處于中等偏下水平，而土地市場和區域經濟系統的耦合協調度的高低主要取決于各子系統的發展水平。根據表3中的土地市場發展水平分值和區域經濟發展水平分值繪制出圖2。由圖2可以發現，2005-2012年土地市場的發展水平呈現出先上升后下降的周期性變化，而區域經濟的發展總體呈上升趨勢，但是增速緩慢。2008年，土地市場發展水平和區域經濟發展水平都跌到最低，這可能與“5.12”地震的影響和全球金融危機有關。區域經濟子系統應對外界變化，可以較好地面對危機，保持自身的緩慢增長，而土地市場發展水平卻由2007年的0.180下降到2008年的0.053，下降幅度高達71%，之后連續3年的發展水平分值都低于2007年的0.180，由復合系統耦合協調發展的促進因子變成了制約因子。這說明與區域經濟相比，土地市場發展的穩定性較低。土地市場發展的失衡，制約了區域經濟的快速發展，導致區域經濟增幅較緩慢，從而造成復合系統的耦合協調度總體偏低。由此可見，土地市場發展失衡是導致近幾年來土地市場區域經濟復合系統的耦合協調度整體協調類型偏低的主要因素。

五、結論

通過以上對成都市的土地市場與區域經濟耦合協調度分析得出以下結論：2005-2012年成都市的土地市場和區域經濟復合系統的運行保持了基本穩定的增長態勢，但是復合系統的整體協調功能處于中等偏下水平，耦合協調關系有待進一步改善。而影響二者耦合協調發展程度提高的主要原因是成都市土地市場的發展失衡。土地市場的波動性發展制約了耦合協調度進一步提高，這在一定程度上導致了成都市土地市場和區域經濟系統整體耦合協調類型不高。為此，強化土地市場管理就成為促進土地市場與區域經濟協調發展的一個關鍵途徑。參考文獻：

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Analysis of Coupling Coordination Degree between Land Market and Regional Economy

HE Ge， ZHAO Yuan

（College of Economy and Management， Sichuan Agricultural University， Chengdu 625014， P. R. China）

Abstract：

Based on the expatiation on the coupling mechanism of land market and regional economy， this paper introduces the coupling coordination degree model to research coupling coordination relation between land market and regional economy over the period of 2005-2012 in Chengdu city. The result indicates that coupling coordination degree has generally an upward trend during the abovementioned period， with the fourphase procedure of extreme imbalance， general imbalance， barely coordination and primary coordination. Unbalanced development of land market is the main factor affecting the degree. The key to promote the coordinated development of them is to strengthen the management of land market so as to ensure the stable development of land market.

Key words： land market； regional economy； coupling coordination degree

（責任編輯傅旭東）