山西陵川縣縣城危房現狀及對策

李小壯

(山西省晉城市地震局，山西　晉城　048026)

山西陵川縣縣城危房現狀及對策

李小壯

(山西省晉城市地震局，山西晉城048026)

摘要：依據危房調查執行標準，采取全面普查的方式，對晉城市陵川縣城的危房進行分類調查統計，通過分析調查數據，提出危房改造原則和處置對策，達到不斷提高房屋抗震能力的目的。

關鍵詞：危房；改造；對策

0引言

城市危房調查對于全面掌握城市住房的現狀，并通過具體的改造以達到改善民眾住房具有十分重要的意義。通過對危房的改造，可以提高民眾房屋住宅的總體抗震設防能力，最大限度減輕地震災害造成的損失。

1危房等級標準

危房調查執行《危險房屋鑒定技術導則(試行)》標準，將所轄范圍的危房分為A、B、C、D級。

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

2危房調查基本情況

2013年，晉城市政府出資10萬元，由晉城市地震局組織實施陵川縣縣城危房調查項目。項目組制定《晉城市危房調查工作實施方案》，組織人員對陵川縣縣城規劃區范圍內(包括崇文鎮7個社區、2個城中村)的各類民房逐戶普查，取得相關數據，建立數據庫，進行分析，歷時兩個月完成。

3危房數據分析

(1) 根據調查數據，經統計，縣城普查總入戶數量12 219戶，總建筑面積1 981 390 m2。按標準劃分為A、B、C、D四級，各級的戶數與建筑面積所占比例如表1所示。

表1　縣城危房分級情況表

(2) 根據調查數據，農戶與非農戶戶數劃分的A、B、C、D級危房比例如表2所示。

表2　按農戶與非農戶戶數劃分的危房分級情況表

(3) 根據調查數據，按磚木結構與磚混結構面積分別劃分的B、C、D級危房面積比例如第26頁表3所示。

表3　按磚木與磚混結構劃分的三級危房面積及比例

(4) 根據調查數據，劃分出因地質等自然災害影響，需整體搬遷的城內社區、仕圖苑社區、城北社區危房戶數和建筑面積情況如表4所示。

由上述統計結果得出，按戶數劃分，B、C、D級危房合計占總戶數的26%；按建筑面積劃分，B、C、D級危房合計占總建筑面積的20%；按農戶與非農戶劃分，B、C、D級危房合計占農戶的27%，占非農戶戶數的23%；因地質等自然災害影響，需整體搬遷的危房共60戶，主要分布在城內社區、仕圖苑社區和城北社區。

表4　因地質等自然災害影響需整體搬遷的危房情況

(5) 根據調查數據，通過分類、分社區統計陵川縣各社區及城中村危房面積的分布比例如表5所示。

表5　陵川縣各社區及城中村危房面積及比例

從表5的統計結果看出：

D級危房面積最大和占比例最高的是小召村，城東社區次之，仕圖苑社區排第三，其他社區或城中村危房面積不大。

C級危房面積最大和占比例最高的是城東社區，其次，按危房面積排序依次為城北社區、城內社區、小召村和沙上頭村，按所占比例排序為小召村、沙上頭村和城北社區，其他社區較小。

B級危房面積最大的是城東社區，比例高達61.53%，其次，按危房面積排序為城內社區、城北社區、小召村和沙上頭村，占比例排序為城內社區、沙上頭村、小召村和城北社區。

4危房改造原則

(1) 規劃先行原則。危房改造要先制定改造長遠規劃與近期規劃，根據規劃具體實施。實施過程中，要與當地經濟社會發展水平相適應，與城鎮建設規劃相銜接，統籌實施道路、飲水、排污、垃圾處理等基礎設施建設。

(2) 因地制宜原則。危房改造要從解決群眾住房困難和方便生產生活實際出發，結合保障性安居工程(限價房)、扶貧開發、土地整治及城中村改造等進行。具體實施中，要結合所在地理位置、地形及地質構造情況，宜平則平、宜樓則樓；既可集中新建，也可通過局部加固、翻修和改造，保證居住安全。

(3) 群眾自愿、多方籌資原則。危房改造涉及廣大群眾切身利益，要充分尊重民意，調動群眾參與的積極性，妥善解決特困戶住房問題，切實把公平、公正、公開落到實處。所需資金以自籌為主，可通過爭取上級扶貧貸款、銀行貸款等多種途徑籌集資金。

(4) 市場化運作原則。在危舊房改造過程中，按照“政府主導，市場化運作”的思路，堅持依法辦事和以人為本、保護與改造并舉、公平與效益并重的原則，通過“劃零為整、組合成群、成片拆遷、市場運作”等方式實施危舊房改造，形成 “陽光拆遷”“扶困救助”及“多輪驅動”為特點的舊城改造模式，力爭取得明顯效果。

(5) 增加抗震性能原則。危房改造中，要把增強房屋的抗震性能作為一項重要原則。對整體搬遷的房屋、新建房屋要結合當地地震烈度選好地基，平房要采取圈梁、構造柱等抗震設施，樓房可選擇框架、框剪或剪力墻結構，對局部加固維修的房屋要拆除女兒墻、高門臉等不利于抗震的設施。

5危房處置對策

5.1　危房處置的一般性對策

除A級外，所有的B、C、D級房屋都是需要進行改造的，下面根據調查結果中危房和危房戶基本情況，提出實施改造工程的具體建議。

D級危房302戶，占總戶數的3%，建筑面積18 807.6 m2，由于大多數在城中村，建議結合城中村改造拆除原址、異地新建(因地質等自然災害影響需整體搬遷的60戶，建筑面積3 138 m2，建議進行整體搬遷)；C級房屋876戶，占總戶數的7%，建筑面積109 190.1 m2，建議進行修繕加固；B級危房1 966戶，占總戶數的16%，建議局部維修。

5.2　危房處置的針對性對策

(1) 對D級危房面積最大和占比例最高的小召村，建議結合城中村進行整體改造搬遷。對面積較大的城東社區和仕圖苑社區，可結合縣城發展規劃進行整體改造。

(2) 對C級危房面積最大和占比例最高的城東社區，優先進行修繕加固。對城北社區、小召村、城內社區、沙上頭村進行有順序的修繕加固。

(3) 對B級危房面積最大的城東社區，優先進行局部維修。對面積次之的城內社區、城北社區、小召村、沙上頭村，可有順序地進行維修。

5.3　危房處置的其他對策

危房改造在戶型設計上，可根據群眾意愿和當地實際情況，制定滿足群眾基本住房需求的面積標準。對農戶與非農戶危房的處置，要根據個體的經濟狀況，決定改造的時間順序。對磚木與磚混結構的危房，可優先考慮改造磚木結構，再改造磚混結構。

6結語

城市危房調查是一項十分重要的基礎工作，通過對陵川縣每個社區和城中村進行危房調查，得到比較翔實的危房數據，通過數據分析，為縣城危房改造提出可行的對策建議，以不斷提高房屋的抗震性能，減輕地震災害造成的損失。

Present Situation of Dilapidated Buildings and Countermeasures in Lingchuan County of Shanxi

LI Xiao-zhuang

(Earthquake Administration of Jincheng City, Jincheng, Shanxi 048026, China)

Abstract:According to the standard of dilapidated building investigation, a general survey is made to classify the dilapidated buildings in Lingchuan County of Jincheng City. Through the analysis of survey data, principles and countermeasures of dilapidated buildings retrofitting are put forward for improving seismic resistances of buildings.

Key words:Dilapidated building; Renovation; Countermeasures

作者簡介：李小壯(1966—)，男，山西省晉城市人。1989年畢業于中南工業大學，高級工程師。

收稿日期：2015-01-03

中圖分類號：TU352.1

文獻標志碼：A

文章編號：1000-6265(2015)03-0025-03