前瞻宏觀變局

Q： 房地產市場和中國城市競爭力格局的變化，在2015年將給企業帶來怎樣的機遇？

A： 對企業來說，發展機遇之一是：三、四線城市或向三四線轉移投資的企業，在大都市周

邊、交通節點上、中西部區域中心，面臨難得的發展中端服務業和制造業的供需機遇。

2015，中國城市競爭力分化加劇

新一年里，既有競爭力出現大幅上升的城市，

又有相反的城市。身處其中的企業，該擦亮眼睛，

倪鵬飛：中國社科院城市與競爭力研究中心主任 《中國城市競爭力藍皮書》主編 采寫/本刊記者 李靖

2015年房地產市場和中國城市競爭力格局會怎樣變化？

中國住房市場開始進入買方時代

首先，住房市場將整體延續調整的趨勢，呈現雙重分化的格局。

1. 不同層級的城市將發生分化。一線、二線城市在2015年3季度以后有望逐漸轉暖回升。而三四線城市仍將繼續調整；

2. 短期調整與中長期調整發生分化。短周期進入復蘇期，中長周期仍處在調整期。在后續政策的支持下，2015年及未來住房將呈L型發展態勢，中國住房市場進入的買方市場時代。

其次，中國房地產業開始邁入白銀時代。隨著人民收入水平的提高，旅游、文化、養老、醫療、教育、體育等消費及服務進入快速發展期，相關的地產也面臨著巨大的發展潛力和空間。

再次，互聯網將深刻改變包括房地產業在內的產業發展模式。互聯網將改變和促進房地產及相關產業的融資、開發、消費和服務，使房地產獲得新的發展。

城市競爭力“多重分化加劇”

在中國城市競爭力方面，2015年可能會有怎樣的變化？

總體看來，2015年中國城市競爭力會總體穩步提升，但多重分化加劇。

第一，中國經濟下行及邁入新常態、社會矛盾加劇和環境的約束，將使中國城市總體競爭力進入穩步提升階段。

第二，中部及沿海欠發達地區的城市競爭力總體較快提升，東北、西北地區城市競爭力總體較快下降。

第三，一、二線及部分三線城市競爭力總體繼續提升，北京、深圳、蘇州、杭州提升明顯，也有一些城市競爭力相對下降。

第四，大都市區周邊區域、全國交通網絡節點、內地區域中心等三四線城市的競爭力得以提升。

第五，沿海加工制造基地、中西部及東北的資源礦區、城市化泡沫嚴重的鬼城或空城、人口稀少及交通閉塞的欠發達地區的三、四線城市開始或持續的競爭力下滑。

企業管理轉型迫在眉睫

但是，把握機遇和應對挑戰，中國企業需要在管理上需要進一步轉型。

1. 從企業管理，轉向機遇管理。應在做好企業內部管理的基礎上，將企業外部因素納入到管理中，建立捕捉和應對外部機遇與風險的的規劃、行動、激勵及約束的機制與制度；

2. 從一般的利用信息化進行管理，轉向利用互聯網大數據管理。互聯網給企業帶來了發展機遇，也帶了管理工具，管理一定程度上說是個信息處理的問題，應充分利用互聯網和大數據，收集充分的信息，發現和擴展市場及盈利空間，吸引質優價低的要素并優化配置，激勵和約束員工。

3. 從規模擴展管理轉向產業升級管理。轉型升級是大多數企業面臨的重要課題，為此，企業要從將重點解決規模擴張面臨的管理問題，轉向重點面對產業升級產生的管理問題。管理

責任編輯：周穎

Q：“協調型”政企關系，與中國經濟的進一步市場化會有沖突嗎？

A：“協調型”政企關系就是要減少行政限制，多出臺激勵性政策，

多在企業困難時期提供如削減成本、技術升級等支持；不進

行市場準入限制，協調型政企關系以控制產業發展速度為主。