房地產企業會計成本核算中的問題與對策探索

□ 唐 眉

對于房地產企業來說，做好自身管理工作中的會計成本核算工作能夠有效減少企業自身在發展經營過程中投入和浪費的經濟成本，更能多方面、多層次地提升自身的經濟效益，對于企業的生存以及發展有著非常重要的意義。然而當前在房地產企業的會計成本核算工作中，由于企業發展過程中的不規范性以及成本核算工作自身的局限性，當前房地產企業的會計成本核算工作仍然存在著許多的問題，造成企業會計成本核算工作的質量無法得到有效的提高，也造成了其核算成果始終得不到有效和深層次的利用，對于企業經濟利潤的提高并沒有達到預期的效果。

一、房地產企業會計成本核算的主要內容

成本核算工作指的是企業在生存發展的過程中，針對自身生產經營以及管理實施過程中的諸多經濟投入成本按照一定的對象進行分配，進而完成對生產經營以及管理實施過程中總的成本和各個分項單位成本投入的計算工作。具體到房地產企業的會計成本核算工作，房地產企業經營管理過程中的企業會計成本核算的內容包括土地費用、前期工程費用以及建筑安裝工程費用、建筑工程設計施工過程中的基礎設施以及配套設施的購買支出、企業生存發展過程中的籌資成本和管理費用等等。

二、房地產企業會計成本核算存在的問題

具體來講，當前房地產企業會計成本核算工作存在的問題主要包括以下內容:

(一)成本核算對象存在問題。在房地產企業會計成本核算工作中，成本核算對象存在的問題主要是成本核算的對象難以控制、難以界定甚至是難以確定，這其中既有房地產企業生產經營過程中特殊工程項目帶來的項目成本對象的特殊特征問題，也有企業在成本核算工作中核算工作的實行方法以及實行決策不夠合理的問題。這種問題表現在房地產企業的實際成本核算工作終究會導致企業的會計成本核算工作出現對象劃分得過于細致或者劃分得過于籠統，導致成本核算工作的任務量增加但是實際成果卻沒有得到質量上的提升，浪費了大量人力物力的同時吃力不討好，這屬于當前房地產企業會計成本核算工作中的常見問題。

(二)成本費用的歸類存在問題。成本費用的歸類是房地產企業會計成本核算工作中的重要工作內容之一，其直接關系到企業會計成本核算工作成果的真實性、準確性以及嚴密性。然而在當前部分房地產企業的會計成本核算工作中，部分企業在成本費用的歸類上總會存在各種各樣的問題，常見的包括將企業日常管理實施以及生產經營中的費用隨意歸類為直接成本和間接成本，而針對直接成本和間接成本之間的有效分別卻沒有作出相應的規則標準，有的房地產企業更傾向于做好整體企業會計成本核算工作的內容，對所屬單位的分項成本卻沒有更多全面細致的關注，造成整體成本投入偏大與事實不符的現象，同時部分房地產企業的內部經濟分配方式不夠合理，太過隨意，沒有經過相應的成本分配原則以及成本分配管理規定的允許就進行成本分配工作，這既是對企業成本的不負責任，也造成了企業成本費用的歸類出現問題。

(三)費用的記錄存在問題。房地產企業的會計成本核算的費用記錄也是保證其會計成本核算工作質量的一項重要工作內容，然而部分房地產企業在會計成本核算工作中的費用記錄有的時候跨度太長，成本核算工作的工作任務量過大或者說房地產企業在不同建設項目上的成本費用記錄在同一個記錄本上，造成了不同項目之間的成本費用記錄混亂情況，這也是造成房地產企業成本核算工作質量存在問題的一個常見現象。

三、房地產企業會計成本核算的解決措施

(一)加強對成本核算對象的制定標準建立工作。房地產企業在會計成本核算工作中應該加強對成本核算對象界定標準的建立和完善工作，進而根據不同對象的會計成本核算工作完成企業的整體成本核算工作，促進成本核算工作質量的有效提升。具體來講，房地產企業在會計成本核算對象的界定標準制定工作中一是需要考慮其旗下建設項目的不同特征，包括其類型、地點、結構、用途、裝修、施工隊伍、建設單位以及施工工期等諸多特征的不同制定相應的對比標準。二是房地產企業應該根據其旗下每一項建筑工程項目施工過程中施工圖紙的不同，完成對同一結構類型或者說開發地點已經自發形成一片區域類型的建筑工程項目的整理歸納和分類排比工作。這一過程中房地產企業還能夠根據建筑工程項目其他主要類型特征上的不同，完成對分享對象的分類整理工作，比如施工工期的時間相同、建設單位的性質相同以及施工單位的性質相同等等，具備上述主要特征類型的建筑工程項目都可以劃作同一類的成本核算對象。總體來說，房地產企業應該根據成本對象特征上的不同與相同之處完成對成本核算對象的確定工作，包括企業自身經營管理過程中的種種事務，都可以根據其所屬部門的不同完成對象的界定工作。

(二)加強對成本核算費用的整理分配工作。房地產企業在成本核算費用的整理分配工作過程采用直接成本以及間接成本的分類歸納方法這一方法是沒錯的，然而在具體施行的過程中房地產企業卻欠缺了相關的直接成本與間接成本的分類整理標準，同時對于直接成本和間接成本的核算工作中沒有過多注重細節以及其具體分類上的不同造成的成本核算工作內容和方法的不同，最終導致企業會計成本核算費用的整理分配工作上存在問題，引發整體的會計成本核算工作質量出現問題。具體來講，房地產企業需要在成本核算工作中加強對直接成本與間接成本的分類管理工作，建立相應的標準，加強對其不同成本類型中細節以及整體的分類工作，保證成本核算工作人員能夠有效面對諸多類型的成本核算工作內容而運用直接成本和間接成本的方法完成對成本費用的計算。例如房地產企業可以按照受益的比例或者預算面積將公共配套設施費用分配給受益對象、根據因果關系法將基礎設施費用合理分配到相應的用戶身上等等。

(三)加強費用記錄管理的合理性。為了保證房地產企業會計成本核算工作的實行質量以及減少其施行過程中的誤差，加強對成本核算費用記錄管理工作的同時加強對成本費用記錄工作的合理性是房地產企業必須進行的一項工作內容。房地產企業在完成了對不同類型的成本核算對象以及成本核算費用的歸類整理之后，應該盡量將那些成本費用較少的項目安排在統一的標準下進行合并核算，單獨設立的科目最好是容納金額較大并且不斷發生的成本費用類型。同時在成本費用記錄的工作中企業應該盡量避免過長時間的費用記錄現象，如果確實需要的話企業可以通過明細臺賬的設置方法來有效加強對長時間的費用記錄的整理歸納工作，使其能夠更加有效地促進企業整體會計成本核算費用的實行質量。

四、結語

綜上所述，房地產企業應該加強對成本核算工作人員的素質培養，從各個方面加強對會計成本核算工作質量的促進工作，保證成本核算工作能夠有效地發揮其功能效用，保證企業經濟的快速健康成長。

［1］於德家，鄭智萍．關于房地產企業成本核算問題的探討［J］．經濟師，2005

［2］閆淵．房地產開發企業成本會計核算問題探析［J］．經濟視野，2014