中國房地產業的發展現狀及存在的問題研究

丁何穎

摘 要：21世紀以來，中國經濟進入高速發展階段，房地產業也具備良好的發展態勢。隨著美國次貸危機和近年的金融危機影響，中國的房地產業發展遇到了不少問題，急需解決。旨在討論中國房地產業的發展現狀及存在的問題，并且就某些問題提出建議。

關鍵詞：房地產市場；價格結構；資金結構

中圖分類號：F12 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2015）04-0143-02

引言

隨著20世紀90年代中國住房制度改革以來，中國房地產業發展迅速，成為許多地區的產業支柱 。房地產業、汽車與鋼鐵行業是國家的“三大產業”，由此可知房地產業是國家經濟發展的重要保障。經濟快速發展和住房改革之后，房地產行業炙手可熱，引來大批投資者進入，在中國的市場火爆了一段時間，房地產業在中國GDP增長上占有重要的席位。隨著次貸危機和金融危機的出現，房地產市場的泡沫增大，存在很多潛在的危機，政府部門開始關注和著手解決這個問題，許多調控措施出現，現在房地產市場開始慢慢走向合理的道路。隨著房地產業的發展，房價一直上漲，普通民眾購房難問題開始出現，房子建成后被迫閑置，房價泡沫，廉租房和保障房建設供不應求，如何解決這些房地產發展過程中遇到的問題成為研究的趨勢，對于房地產業的發展現狀研究也變得尤為重要。

一、中國房地產市場發展現狀

當前，中國房地產市場依舊發展狀態良好，投資性房地產還在繼續增長，是國內占比較大的固定資產投資項目。房地產投資一般有兩個主要來源：一方面是大量涌入的民間資本，另一方面是希望獲利的國際投資機構，但是民間投資還是主要來源，在2011年它的投資比例占到了76%左右，并且從2004年開始到2011年都是在不斷增長的，在2008年金融危機稍微回落之后，一直保持良好的發展態勢。直到2011年國內對于房地產的調控政策正式出臺，房地產投資才開始變緩。

（一）中國房地產業的地位

2000—2011年，中國的房地產投資額都保持著很高的增長率，對GDP的增長貢獻也是持續增長，開發額占GDP的比重穩步上升（如表1所示）。從2003年起，中國房地產業呈現出高速發展的態勢，由表可知房地產的發展對經濟增長有重要的推動作用，在中國的國民經濟發展中占有重要地位。

（二）中國房地產價格現狀

自住房改革新政實施以來，中國的房價一直在上漲。由圖1可以看出，2001—2004年一直在穩步增長，到 2005年和2006年增長速度變緩，而進入2007年后增長速度開始回升。很明顯地可以看出，2008年的次貸危機對中國房市有不小的沖擊，房價開始下降，但是到2009年之后房價指數上漲態勢明顯，在2010年出現了近幾年來最高的12%增速。根據價格分類指數看，住宅類價格增長明顯高于商品房和非住宅，直到2008年受到影響才開始下降，而商業用房在2008年后穩步增長，表明中國經濟的發展會帶來對商業用房的更大幅度需求。

（三）中國房地產供需現狀

取消福利房政策實施以后，房地產業迅速增長，房地產市場化后一直發展良好，除了次貸危機影響之下銷售面積有小范圍下滑，其他年份基本上保持增長狀態。商品房銷售面積從2001年的2.08億平方米增加到2011年的13.06億平方米，增長幅度達到528%；因為國家宏觀調控的影響，2012年和2013年施工面積減少，并且施工面積的增速也開始放緩，但依然達到12.9%和16.1%。從以上數據分析看出，雖然中國房地產市場中住宅建設面積在不斷的增加，但是由于中國人口基數十分大，導致中國人均住宅面積的增速要遠遠小于中國住宅建設面積的增長。

（四）中國房企資金來源現狀

由表2可以看出，2001—2013年，投向中國房地產市場的資金持續增長，與2001年相比，2011年中國房地產開發資金增長了11倍之多。

二、存在的問題

根據房地產銷售價格指數的數據可以看出，中國房價一直處于上漲的情況，中國的房屋建造面積也在增加，而人均住宅面積卻沒有相對應的增加，可以得出中國的房地產市場存在一些問題：（1）住宅商品房的平均售價較實際成本價偏高，投機過多，造成房價泡沫。（2）房子建成之后無人問津，變成鬼城，房子的閑置率較高。（3）過多的建設高檔住房，很多普通群眾不能購買到合適的住房。（4）房地產市場秩序較差，存在部分欺騙現象，損害了交易雙方的利益。

結論

現階段，我們國家的房地產市場還不夠成熟，需要在調整和改革中轉變。現在中國房地產業發展在國內也不平衡，不論是發展較好的還是不發達的地區，提高商品房的需求依舊重要。國內房地產市場存在很多問題，極需解決，商品房的需求與供給之間存在矛盾，房地產行業改革勢在必行。

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[責任編輯 吳明宇]endprint