多層住宅瓦屋面滲漏維修措施分析

滕培明

摘 要：多層住宅瓦屋面滲漏逐年增多，給居民和管理者帶來很多困擾，本文結合成功的工程實例，深入分析滲漏產生的原因，通過“一點一方案”制定切實可行的實施方案，通過精細組織施工取得了成果，為此類問題的解決提供借鑒。

關鍵詞：瓦屋面;滲漏;原因分析;維修措施

隨著建筑行業的發展，住宅屋面形式也不再是單一多孔板屋蓋的平屋面，出現了斜坡瓦屋面形式的多層住宅。這種屋面形式豐富了建筑物立面形式，還能夠起到保溫隔熱的作用，因而得到較為廣泛的利用。但是這種斜坡瓦屋面的形式隨著使用年限的延長，出現了屋面滲漏水的問題，給頂層居民生活帶了不便。由于斜坡瓦屋面的特殊形式，給防滲漏維修帶來一定的困難，造成了年年維修年年漏的現狀。現以某小區瓦屋面滲漏維修為例，采用“一點一方案”法，解決了困擾多年的漏雨問題。

1.工程項目概況

翠苑新區建于2000年，建筑面積29710m2，15棟單體住宅，屋面結構形式為斜坡瓦屋面，頂層住戶46戶。由于多年缺乏維護，采用局部堵漏的方法局限，始終未能全面解決屋面滲漏的問題。

2.瓦屋面防滲維修原因分析

瓦屋面防水以排為主，防排結合的方式，通過合理的坡度設置，將雨水排出屋面系統。然而瓦屋面的斜坡形式由于其自身結構特點，施工技術不規范，長期使用缺乏維護等原因，容易造成屋面滲漏，并且維修難度大。

2.1自身結構的原因

斜坡屋頂形式多樣，結構復雜，變坡交接處、結構交接處、平面轉折處較多，細部處理節點較多。這些節點在結構上處于長期受力的部位，由于結構計算與實際受力的差異，各交接面受力變形的不一致，都容易產生裂縫，造成滲漏。斜坡屋頂屋面板采用鋼筋混凝土結構層，混凝土材料非勻質，內部遍布微小孔隙，在北方氣候下，由于熱脹冷縮反復凍融的作用，空隙會變大，造成滲漏。另外，坡屋面的防滲措施采用多種不同的防水材料，多種防水材料之間的性能差異也會導致屋面滲漏。

2.2施工方面的原因

瓦屋面的鋼筋混凝土結構層在混凝土澆筑過程中未采用規范標準的施工順序，未遵循雙面對稱、從下往上同時進行的方法;板內鋼筋配置不足，混凝土振搗不密實，混凝土材料的塌落度不符合要求，混凝土養護不到位等原因都會容易造成結構層的滲漏。結構層的滲漏在使用過程中無法更換，只能通過其他的防水材料進行修復，無法徹底解決。瓦屋面防水層由于結構層坡度的存在，容易導致液體防水材料達不到設計厚度，或者刷涂不均勻。采用卷材防水時，卷材搭接長度不夠，粘接不密實，都是造成防水層滲漏的原因。屋面瓦施工時，上下接縫搭接尺寸不足，造成屋面雨水滲入基層;貼瓦砂漿未擠滿瓦縫，砂漿和板面基層結合不密實，使波瓦出現空鼓現象，水氣通過這些空隙滲入板內，造成滲漏。

2.3屋面設施維護不當的原因

英紅瓦是瓦屋面的最外層，雨水通過瓦面迅速排出屋面，在長期使用過程中，由于風化侵蝕等原因造成瓦片破損、脫落、松動，因而造成屋面滲漏。原有山墻百葉窗損壞、缺失，造成拱頂進雨水，造成屋面滲漏。在結構轉角交接處，各類管道、通氣孔、落水管與屋面結合部位等，由于長期變形造成填縫處材料松動、脫落、老化，因而造成滲漏。屋面檐溝及落水管長期無人清理，造成排水不暢，長期浸泡，造成滲漏。

3.防滲維修措施

結合防滲原因的分析，在維修過程中對于結構原因、施工原因要充分考慮補救方案，全面解決后期維護造成的滲漏原因。按建筑部位，施工用料，結構特點，針對性提出造成漏雨原因逐個解決，做到一點一方案、一問題一辦法。充分考慮方案合理性、經濟性，做到材料易購、易施工造價低，施工不影響居民生活。嚴密組織施工，精細管理施工過程。質量跟蹤效果取分析，確保改造效果，既要解決問題，又不要經濟節約。

3.1瓦屋面及結構層的維修

拆除破損、松動的英紅瓦，選用材質均勻密實的瓦片，用金湯不漏防水材料堵縫2遍，縫隙大于200mm的1：2聚合物水泥砂漿填縫，再重新掛瓦。部分破損瓦面粘接牢固，在瓦片上涂刷近似瓦面的聚氨酯防水涂料3遍，要求涂刷面積超過維修瓦面四周150mm。其他斜坡屋面混凝土結構層如有空洞裂紋，采用1：3水泥砂漿封堵，再用防水油膏涂抹。

3.2細部節點的維修

屋頂污排通氣管線底部滲漏：管線底部清理干凈，1：3水泥砂漿堵縫及洞眼，SBS改性瀝青防水油膏抹面，長度范圍大于維修面寬，高度200mm以上，原瓦覆蓋。通風井口滲漏：在通風底部，先用1：3水泥砂漿填縫，再用3mmSBS改性瀝青防水油膏抹面，特別是兩個通風井緊靠的部位重點防水。涂抹不小于200mm寬度高度范圍內。山墻與瓦結合部位：清除原防水材料的開裂脫皮層，再用SBS改性瀝青防水油膏涂抹。陽臺處屋面滲水處理：原防水拆除用3mmSBS卷材重做，施工時卷材向上延伸上返至瓦底面與沿口上頂面。落雨口周邊范圍：清除落雨口處500mm范圍防水層，3mmSBS卷材鋪貼，做加強防水，不得出現倒坡。清理天溝、落水口垃圾雜物，保持排水通暢。老虎窗維修更換，并沿窗邊打密封膠。瓦上的避雷針連接處用防水油膏封堵。

4.防滲維修施工是關鍵

斜坡瓦屋面維修施工難度大，高空作業，操作面狹小，漏點不易確定，工程質量難監控，因此防滲維修的關鍵環節在與施工階段。

4.1前期清理，確定漏點;4.2人員到位，精準施工;4.3規范驗收，回訪復查;4.4效果總結。

5.結束語

通過翠苑新區住宅瓦屋面防滲維修成功的案例，對于類似多層住宅瓦屋面的維修提供了借鑒，深入分析滲漏形成的原因，確定切實可行的方案，組織精細規范的施工，全員全過程控制，就能夠解決此類

問題。

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