談房屋建筑工程施工階段的監理工作

樊 雷

(山西省建筑科學研究院，山西 太原 030001)

·建設監理·

談房屋建筑工程施工階段的監理工作

樊 雷

(山西省建筑科學研究院，山西 太原 030001)

對房屋建筑工程施工階段的質量監理控制措施進行了詳細介紹，并從投資控制、進度控制、資料管理、施工現場及安全控制等方面入手，分析了房屋建筑工程施工階段的監理工作要點，以有效保障建筑工程的施工質量。

質量控制，投資控制，進度控制，施工階段

西方國家的工程監理制度歷史悠久，且形成了完善的工程監理體系。改革開放以來，我國在經濟建設方面取得一定成就之后，才結合自身實際，從國外引進了工程監理制度。在工程監理制度下，監理單位的工作人員通常采用巡察、檢驗、評價等工作方法，對參與工程建設的各個單位的不良行為及時予以糾正，并加強對各個參與單位的監督與管理，以保證工程項目井然有序地推進和工程建設行為的合法性、科學性、合理性和經濟性。房屋建筑工程質量涉及廣大人民群眾的切身利益和生命財產安全，重點加強房屋建筑工程施工階段的監管力度，其惠民作用舉足輕重。

1 房屋建筑工程施工階段的質量控制

有效控制工程質量是房屋建筑工程建設當中最重要也是最繁雜的一項任務，任何一個工程環節尤其是隱蔽性環節一旦出現質量隱患，都可能造成嚴重的后果，監理人員必須嚴格把關，并負起應有的質量責任。

1)全面掌握房屋建筑工程的整體概況。監理單位的工作人員要切實履行好對投資者服務的職責，必須詳細了解房屋建筑工程的整體概況。主要是熟悉合同文件，考察施工現場，了解質量檢查標準和施工驗收規范，預想施工中可能出現的難點并提前準備應對措施，以便對整個工程有個整體把握。

2)仔細核查房屋建筑工程施工隊伍、施工設備和施工單位質量管理體系。核查房屋建筑工程的施工隊伍，監理人員一要考察施工隊伍的負責人，查看其是否可以勝任此崗位；二要審查施工隊伍中的特別工種和技術人員，查看其是否具備資格證書，并考核其實際作業能力。核查施工單位的施工設備，監理人員要對照施工組織設計進行核查，查看施工設備是否齊全，對缺失的施工設備，應要求施工單位立即補充；還要查看現有施工設備的型號、數量、規格、技術性能等指標是否符合工程建設的要求，對不符合要求的設備須即刻更換。核查施工單位的質量管理體系，監理人員要嚴格檢查，對沒有建立質量管理體系或是已經建立但不完善的施工單位，應即刻要求其建立完善質量管理體系。這樣，就可以從施工單位質量管理體系和監理單位工作人員的嚴格把關這兩個方面，對房屋建筑工程的質量加以保障。

3)加強對房屋建筑工程原材料、半成品、構配件的質量控制。房屋建筑工程原材料、半成品、構配件的質量直接決定著工程質量。監理單位工作人員應對工程原材料、半成品、構配件的出場證明、檢驗合格證進行核查，禁止施工單位采購質量不合格的建材。對需要大批量采購的建筑材料，應選擇信譽優良的供應商定點采購。監理人員還應對質檢人員已認定過的工程原材料、半成品、構配件進行抽樣檢查，查看其質量是否與原始技術資料中認定的一樣；對工程質量影響很大的原材料、半成品、構配件，還應再次進行試驗。

4)重視房屋建筑工程施工工序的監督檢查。對房屋建筑工程施工工序的監督檢查，是工程監理工作的重中之重。無論是施工工序開始之前，還是施工工序進行之中和結束之時，監理人員都應查看施工工藝是否符合合同中約定的要求，是否符合規范的標準。對施工條件復雜，施工技術要求高，容易出現質量問題的工程環節，監理單位應開展全方位、全天候的監督工作，以便及時發現質量隱患并予以糾正，進而避免后期返工，耗費人力物力，影響正常工期。比如，混凝土灌注樁澆筑、卷材防水層細部構造處理等隱蔽性工程環節，監理單位可以采用旁站、測量、抽樣試驗等方式進行有效監督。

2 房屋建筑工程施工階段的投資控制

對監理單位來說，有效控制房屋建筑工程施工階段的投資金額，對工程的順利推進起著至關重要的作用。實際生活當中，人們經常看到不少工程項目進行到一半就突然被擱置，極大地損害了投資方與施工方的切身利益，這種現象不單是由工程變更等因素引起的，主要還是沒有對工程投資金額進行有效控制。監理人員作為投資方的專業顧問，做好投資控制、充分保護投資方的利益是應盡的職責。

監理人員要做好投資控制，我認為應從四個方面加以著手： 1)按照合同中規定的計量方式準確地核算工程量，并按合同要求支付工程進度款；2)在發生索賠事件時，要充分考慮投資方和當事人的利益，及時制定合理的索賠方案；3)定期跟蹤市場上建筑材料的價格波動，科學估計價格變化，合理購置建筑材料；4)在工程發生變更時，依法合理處理工程變更事宜，切實做好工程變更的價格控制。

3 房屋建筑工程施工階段的進度控制

房屋建筑工程一般都具有工程繁雜、工期長等特點，且涉及投資方、承包商和監理方之間的利害關系，工程中的意外事件通常會阻礙工程的進度，還會影響到投資方的利益和承包商、監理方的名譽。對此，監理人員應未雨綢繆，及早預防。在工程施工初期階段，監理人員可以根據施工現場、施工設備和施工方能力等實際狀況制定合理的工程進度計劃。如果在施工過程中出現了一些與工程進度計劃有偏差的情況，監理人員則須及時制定相應對策，將問題解決在萌芽狀態。比如投資方在施工過程中可能提出工程變更的要求，監理人員應細心分析，如若無需進行工程變更，就要耐心勸導投資方放棄這一要求，以避免工期延長；或者是發現施工條件不夠完善，監理人員應幫助投資方及時完善施工條件。如果采取了相應的措施，仍不能避免影響工程進度，監理人員就必須及時提出調整進度控制的建議，待投資方批準后，即可要求施工方按照調整后的進度計劃進行施工，以確保工程按期完工。

4 房屋建筑工程施工階段的資料管理

房屋建筑工程施工階段所產生的文件資料，記載了工程進展的全過程，是工程施工過程中所有狀況的有效見證。監理人員根據這些文件資料，不僅能準確把握整個工程，必要時也能理清責任、解決工程糾紛，并且在發生工程變更時，還能正確權衡工程變更的合理性。

對工程的文件資料進行科學的分類管理，是監理人員必須具備的工作技能。在房屋建筑工程進入施工階段之前，監理人員可以根據已有的文件管理制度，對各種文件資料進行分類，比如工程類文件和非工程類文件；也可根據創建時間對文件資料進行分類。經過科學分類的文件資料，監理人員只需對其稍作瀏覽，便可準確把握之前的工程環節，進而大大提高監理工作效率。

5 房屋建筑工程施工階段的施工現場及安全控制

監理人員要做到對房屋建筑工程整個施工階段的監督審查，重點是對施工現場進行細心考察，全面分析可能出現的影響工程施工的人為和自然因素，提前準備應對措施，以保證對施工現場做到有效控制。另外，監理人員還須要求施工方按照相關法律法規進行施工，并建立健全安全措施及安全責任制，切實將工程施工的安全保障落到實處。

6 房屋建筑工程施工階段的事后控制

在房屋建筑工程施工階段結束時，監理人員應及時按照相關法律法規和合同中的有關要求進行質量驗收，這是對工程質量的二次把關。監理人員若是發現質量問題，應及時反映給投資方，并通知施工方一起商討解決措施；若是工程質量存在重大安全隱患，必須整改或返工。監理人員此時還應做好工程結算，真實反映整個工程的造價。

7 結語

要做好房屋建筑工程施工階段的監理工作，監理人員應充分認識到自身的重大責任，有效控制工程的宏觀方面和微觀方面，既要全面整體把握，又要嚴格審查細節，真正做好對工程質量、投資、進度、施工現場與安全、事后處理等各階段的有效控制和工程資料管理工作。

[1] 李 睿，李志祥.建筑工程施工質量監理控制措施[N].科技創新導報，2009-12-15.

Discussion on housing building engineering supervision at construction phase

Fan Lei

(ShanxiAcademyofBuildingScience,Taiyuan030001,China)

The paper specifically introduces housing building engineering quality supervision and control measures at construction phase. Starting from aspects of investment control, schedule control, data management, construction field and safety control, it analyzes housing building engineering supervision points at construction phase, with a view to effectively guarantee building engineering construction quality.

quality control, investment control, schedule control, construction phase

2015-06-04

樊 雷(1983- )，男，助理工程師

1009-6825(2015)23-0213-02

TU712.2

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