國際綠色建筑發展趨勢與國內情況

趙汝江 陳曉東

(1.中新廣州知識城建設指揮部，廣東廣州 510555;2.中國科學院上海高等研究院，上海 201210)

1 概述

據國際著名的麥格勞·希爾建筑信息公司預測，到2015年，全球綠色建筑市場預計將達到1 350億美元的產業規模，非住宅類建筑項目將增加達3倍，住宅項目同時也會獲得相應增加。在今年，全球綠色建筑項目總量獲得快速增長，主要增長國家和地區包括中國、巴西、東歐和阿拉伯半島。2011年非美國地區的綠色建筑評估體系(Leadership in Energy＆Environmental Design Building Rating System，以下簡稱LEED)新注冊綠色建筑項目數量首次超過美國國內新注冊LEED綠色建筑項目數量，而僅僅在此統計的一年前，即2010年非美國地區的LEED新注冊綠色建筑項目數量只占全球總量的44%。全球綠色建筑發展迅速，產業處于一個快速上升的周期。到目前為止，LEED已經注冊和認證了全球131個國家的綠色建筑，建筑面積超過4.2億m2，對比過去幾年，很明顯看出全球的綠色建筑發展勢頭強勁。

而在我國，改革開放30多年來經濟飛速增長已積累了大量社會財富，隨著社會和經濟發展，群眾對改善居住條件與對環境的關注度也越來越高，為了讓人民共享改革發展成果，發展綠色建筑是建設幸福中國和構建和諧社會的重要工作;“十二五”是推進中國工業轉型升級的關鍵時期，綠色建筑也漸成為建筑產業的主流，發展綠色建筑是促進實現建筑工業轉型和城鄉建設模式升級的必然要求;在全球能源和環境危機日益嚴重的背景下，發展綠色建筑不僅僅是單純的概念，而且是維護人類未來生存與發展的有力舉措。2012年4月27日財政部和住房和城鄉建設部聯合發布了《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》(財建［2012］167號)，為進一步深入推進建筑節能，加快發展綠色建筑，促進城鄉建設模式轉型升級，及時地提出各項意見。接下來我們將結合國內外綠色建筑發展現狀，分析和總結今后綠色建筑的國際發展趨勢和國內情況。

2 國際綠色建筑行業發展趨勢

作為綠色建筑行業的里程碑，自1990年世界首個綠色建筑標準在英國發布及1993年世界首個綠色建筑協會在美國創建以來，整個綠色建筑行業在不斷高速發展的同時也在周期性地調整自身發展方向;為了更好地把握現今國際綠色建筑行業發展潮流與動向，有必要對行業動態和熱點進行捕捉與整理。經過對近期世界綠色建筑行業動向的信息收集與分析，我們發現全球綠色建筑行業有以下的發展趨勢。

2.1 綠色建筑行業技術進一步發展

1)綠色Multifamily多戶型公寓的興起與流行。

作為解決一個城市密度趨勢的必然結果，多戶型公寓綠色建筑在過去的一年大量的增加。開發商、業主和運營商為提高建筑物能源使用效率，會選擇建越來越多的多戶型公寓，而非傳統的獨立和半獨立房屋。經過去幾年綠色建筑發展探索和經驗累積，為實現高效能和節能降耗，綠色住宅主要建設戶型逐漸從建設傳統的獨立和半獨立房屋轉到綠色多層Multifamily多戶型公寓。我國城市開發綠色公寓已經有一段時間，不過開發綠色公寓的主要原因是出于商業考慮，而不是從實現高效能和節能降耗作為出發點。

2)傳統住宅的綠色改造越來越普遍。

在世界綠色建筑先進的國家中，綠色住宅新技術確確實實改變了很多住宅業主的喜好，越來越多業主希望能把房子改小一點、改裝各種節能設備和綠色建筑建材以力求將住宅能源消耗進一步降低。由于這方面需求正逐步增多，不少開發商和住宅改造商已經將住宅綠色改造升級工作列為新的主要業務。他們不僅在住宅綠色改造行業不斷拓展，而且在住宅能源認證市場不斷宣傳，通過提高他們的工程改造水平，期待創造和培育全新的消費群體。由于我國綠色建筑產業尚未成為建筑行業熱點，居民也很少接收到綠色住宅優勢和特點的相關宣傳和信息，所以我國住宅的綠色改造也不普及。

3)應用太陽能技術的建筑物將會進一步增加。

在美國，2020年國家可再生能源標準發布后，可以預期太陽能建材將在今后一段較長時間內有一個可觀的銷售增長。越來越多建筑物會使用樓頂太陽能板以解決住宅可再生能源供應問題，而不再像過去依賴于通過大型太陽能和風能發電站發電來向家庭提供綠色能源。雖然我國已成為世界最大光伏市場，但很多建筑整合太陽能(BIPV)技術只應用于商業建筑領域，可以預期與住宅相關的太陽能技術及應用今后在我國將有較大的發展潛力與市場空間。

2.2 綠色社區配套投入進一步加大

1)創建更多公共綠色空間，融入城市主體規劃。

研究發現，開發商和市政建設者在建設智能化住宅時，更傾向于創建樓宇之間更多的公共綠色活動空間。城市擁有了更多面積較寬廣的公共綠色空間，可以使年輕人群和老人都更喜歡選擇在市區居住。因為在市區他們不僅可以得到距離上的便利，更可以擁有舒適的公共活動空間開展文娛活動;清新的空氣，智能化低碳公共交通，享有一種便捷而可持續的生活方式。事實上，為了平衡過去傳統的高密度城市布局，在位于城市非中心地帶的住宅和商務小區建設更多的公共綠色空間可實現構建局部低密度城市生活群落，使位于城市中心的高密度城市中央商務區、人流密集的旅游文化景點與環繞市中心的中低密度綠色智能化城市生活區有機地結合起來，實現一體化發展。在開發公共綠色空間上，我國城市規劃理論和實踐均較為領先，我國不少城市規劃新城區和改造舊城區的時候已經把創建更多公共綠色空間作為規劃方案的主要要點。

2)建設更多的綠色配套。

三廢綠色處理中心、綠色電動汽車充電站、無線通信網絡覆蓋和云社區管理等綠色配套將進一步發展。由于全球性淡水供應危機和環境污染越來越嚴重，業主已經考慮加大建筑物在節約用水方面的設計和配套，并建立社區綠色垃圾、污水和廢氣處理站。不少發達國家開始在馬路邊和停車場修建環保汽車使用的充電設備，例如，新加坡建屋發展局打造的榜鵝生態市鎮就修建有電動汽車使用的充電站。另外，由于建筑物大量安裝使用樓宇自動化、設備管理、無線控制和信息管理新產品，綠色建筑和社區的云管理技術和應用將逐漸普及。我國正在積極發展綠色生態城區，不少城市新區按照綠色、生態、低碳理念進行規劃設計，充分體現資源節約環境保護的要求，集中建設綠色配套。我國中央財政對經審核滿足條件要求的綠色生態城區給予資金定額補助，具體根據綠色生態城區規劃建設水平、綠色建筑建設規模、評價等級、能力建設情況等因素綜合核定。由于綠色配套大多屬于綠色生態城區的基礎設施建設內容，因此正受到越來越多的關注。

2.3 綠色認證標準進一步完善

1)在綠色建筑標準評估方面，盡管尚未出現全球統一的工業標準，但英國的BREEAM和美國的LEED兩大評估體系已經占據了全球90%以上的市場。雖然LEED2009版綠色建筑認證已經獲得了巨大成功，而在2012年5月底結束LEED2012版第四公眾意見征詢期及投票后，LEED新版本也很快付諸實施。新版本的LEED2012將會重點提升評級系統的技術嚴謹性，并進一步擴大可參加LEED測評的市場區域和范圍，增設新的榮譽獎項。新版LEED將引導新的綠色建筑設計理念，耐用性將成為在未來一年的趨勢，鼓勵開發更多的節能創新和在高效能的工作狀態下保持更長的建筑物和設備系統壽命。

2)綠色建筑往更高效率能源利用進行演變，ISO 50001是新興的能源管理體系中國際公認的標準，預計將影響世界60%能源設計和使用。為適應此認證的能源守則，確保可持續發展模式，不少大型公司都采用了符合此標準的綠色建筑元素，為其投資組合中保持領先地位。

3)綠色建筑產業熱點從設計和建設新綠色建筑轉變到綠色改造現有建筑物。由于在發達國家，有綠色認證的建筑物租售狀況明顯好于傳統普通建筑，所以不少業主熱衷于對自有物業進行綠色認證。在過去兩年，LEED已建建筑物運營和維系系統(LEED for Existing Buildings Operations and Maintenance，LEED-EBOM)是發展最快的認證標準，累計認證項目的建筑面積已經超越新建筑，而且專家預計今后這種趨勢將進一步加強。

4)由于LEED綠色建筑和能源之星建材產品認證變得越來越普遍，為顯示其建筑物技術領先性，零凈能源Zero-net-energy建筑設計將獲得越來越多開發商的青睞。

雖然中國已經成為LEED認證的全球第二大國，僅次于美國，但我國綠色建筑認證基本集中在LEED新項目的注冊以及認證，和中國綠色建筑評價標識(綠標)認證，其他的認證涉足相對比較滯后。

2.4 對商戶的節能教育不斷加強

不少研究發現，由于業主直接參與住宅的環保節能工作，所以綠色住宅建筑物的節能教育普及較好，而商場和辦公樓的節能教育和意識相對薄弱。近年全世界商業綠色建筑物發展較快，建筑業主和物業運營商正在不斷尋求有效的方法來對商戶做節能教育。對于商業和辦公樓建筑，沒有商戶的參與，任何節能技術都不能夠完全最有效地實現高效節能。現階段，智能化設施實現大幅度節能降耗畢竟能力有限，有效的節約能源使用需要所有商戶的參與和配合。我國不少省市各級相關行政管理機構都在推進商場和辦公樓節能降耗的培訓和教育。可能因為我國有綠色認證的商場和辦公樓宇相對較少，所以辦公樓物業管理部門通常都沒有對租客單位開展系統的節能教育和宣傳。

3 綠色認證和評估發展趨勢

自1998年由美國綠色建筑委員會建立了LEED認證組織并開始了綠色建筑認證工作，及自2003年歐盟建筑能效指令正式實施以來，經過最近幾年綠色建筑行業飛速的發展，國際綠色認證和評估領域得到了不斷完善和深化，逐漸顯現了以下的發展趨勢。

3.1 更廣泛采用的住宅能源評級

能源標簽制度在許多先進國家出現了，為購房者和房主提供了認識一個住宅的能源消耗真實情況的機會。在美國，“能源表現分數”和“自家能源分數”已經在全美推開，以鼓勵房主去比較能源的使用和進行能源升級工作。在英國，有兩種類型的證書:

1)能效證書(Energy Performance Certificates)。

在假定某建筑在標準使用的基礎上，根據計算有關能效的二氧化碳排放的數值，評估確定其能效級別。能效證書作為財產交易的一部分，在建筑物的建設、買賣和租賃過程中，均要求出示。

2)能耗展示證書(Display Energy Certificates)。

根據公用建筑在超過一年時間內的實際能源消耗數值，評估其能耗水平，即實測或者運行A～G共7個等級認證建筑能源有效性。所有大于1 000 m2的公共建筑，均要求將其能耗展示證書陳列在顯要位置。我國暫時尚未開展系統的綠色住宅能源評級工作。

3.2 更準確的綠色建筑評估

在美國，以往基于通過訪問住戶對住宅現場進行打分的評估制度將不再沿用。新的綠色認證鑒定證書(由注冊綠色認證住宅估價師鑒證)可以作為買家和賣家要求銀行增加借貸額的憑證，新的綠色認證將給建筑物帶來新的附加價值，并成為業主做節能改造和升級的投資回報。我國暫時尚未開展系統的綠色住宅注冊和認證，相關綠色住宅認證的價值評估和投融資工作尚未開展。

3.3 更透明的地產交易市場

綠色智能化家居與住宅越來越受到在世界綠色建筑主要先進國家的消費者青睞，綠色建筑認證信息可以直接到房屋交易中介網站中查詢。這意味著，購房者可以隨時隨地了解更多房屋的相關信息以及房屋是否在過往存在任何索賠。由于擁有這些信息和搜索平臺，當地開發商，住宅改造商和房地產中介就可以清楚地向他們的客戶介紹節能性房屋的好處和特點，綠色住宅將更能贏取買家的信心。由于我國現時在建和已建的綠色住宅不多，在市場流通的一手和二手綠色住宅數量很少。因為我國綠色住宅交易市場份額較小，所以至今還未有從事地產交易中介機構和顧問單位從事專門收集和整理綠色住宅交易信息。

我國綠色認證體系制定和推廣尚處于摸索階段，綠色建筑三星認證推出當時基礎條件不成熟，標準體系自身也存在一定的局限，整個體系缺乏靈活性和地方適應性，時常出現合格但不合理的狀況。“十二五”期間，我國將進一步加強綠色建筑相關政策激勵、標準規范、技術進步、產業支撐、認證評估等方面能力建設，建立健全綠色建筑標準規范及評價標識體系，建立起高星級綠色建筑財政政策激勵機制。計劃到2014年政府投資的公益性建筑和直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房全面執行綠色建筑標準，力爭到2015年，新增綠色建筑面積10億m2以上。

4 國際綠色住宅家電和建材發展趨勢

近年國際綠色建筑行業除了在綠色建筑、綠色認證和評估方面獲得飛速發展外，還集中表現在配合智能電網和智能建筑新技術應用的一系列新型綠色家電和建材的廣泛開發和使用。經過對近期國際綠色住宅家電設備和建材方面的信息收集和整理，發現有以下發展趨勢。

4.1 著力開發兼容智能電網的高性能住宅

在美國，家用電器(帶加熱和冷卻功能的電器，冰箱，電子產品，吹風機)占居民生活用電的60%～90%。在發達國家，越來越多的這類電器被開發成具“網格意識”的產品，可以通過遙控來增加或減少其用電，并能自主監測和報告自身使用電量。

然而即使家電再智能，假如它跟電網沒有互動、連接，這也起不到作用。“十二五”規劃里把智能家電跟智能電網都劃在未來五年的重點發展方向時，專家認為對智能家電來說是一個利好消息，可以預期隨著我國智能電網的逐步建成，智能家電就會越來越普及。目前，在山西太原的五龍灣山水庭院小區作為智能用電的試點小區，已經展開“多網融合”基礎工程項目施工，年內將有上千戶家庭的用電實現智能化，率先跨入智能用電時代。小區為住戶提供“點對點”遠程服務，可以讓住戶足不出戶便知道水、電、氣等各項信息的數據和指標。另外，多網融合還為將來物聯網的建立提供了技術平臺。依靠多網融合技術，用戶可以遠程對家中的電器、煤氣、水電、溫度等進行控制。

另外，據報道山東省將在全國率先建成智能電網，實現電網的安全、可靠、高效、環境友好運行，在促進能源資源優化配置的同時，也推動了戰略性新興產業發展。據專家分析，山東省在2014年建成智能電網后，到時用戶不但可以通過智能電表了解自己上月用電的電量和電價，還可按峰谷電價選擇開啟或關閉家用電器，基本實現智能化、遠程控制和信息互動功能。

4.2 更多使用家庭能源跟蹤裝置

越來越多的建筑物安裝了Belkin公司出的Conserve Insight電力計費管理器和類似蘋果產品的Nest Labs公司Learning Thermostat恒溫器，用于跟蹤家電能源的使用，是許多監控能源和水使用的家庭傳感器產品中易于使用和有效省錢的兩款產品。Nest Labs公司是一所由蘋果公司“iPod之父”Tony Fadell創立，并且吸引了來自Google、微軟、蘋果的技術精英的新企業。該公司第一款產品就是這款叫Learning Thermostat恒溫器。此款恒溫器安裝了六個傳感器，不停地對溫度、濕度、環境光以及設備周邊進行監控和衡量，自動判斷房間中是否有人，并決定是否自動關閉和調整連接的空調系統。該圓形恒溫器的液晶面板顏色可隨著墻身顏色進行變色，用戶還可以使用手機或平板電腦進行遠程遙控，Nest Labs恒溫器可以在一年～兩年內讓購買者從節能費用上收回成本。其他大型電子公司，例如，富士通和英特爾也正在開發類似的產品。由于新一代能源跟蹤智能化是一個復雜而龐大的系統工程，我國房地產開發商在這領域開展的工作較為滯后，以上產品或者類似技術在國內地產開發項目上安裝和應用較少。

4.3 測試和安裝新材料

雖然建筑師和建設者都渴望嘗試新的節能材料和系統，但這些產品都需要大量的測試，以確保新材料和效益將持續到達建筑物的使用壽命。因此在國際市場上，建材開發商都會積極與國家實驗室、大學研究部門合作，在安裝有傳感器的建筑物上測試各種節能新材料和新設備。在我國，各級政府部門都積極鼓勵和推動綠色建筑科技進步和技術創新。各級財政、住房城鄉建設部門都鼓勵支持建筑節能與綠色建筑工程技術中心的建立和研發工作，積極支持綠色建筑重大共性關鍵技術研究的相關政策。特別加大高性能混凝土、高強鋼、防火與保溫性能優良的建筑保溫材料等綠色建材的推廣與應用。有關部門還根據綠色建筑發展需要，及時發布相關技術、產品公告、目錄，促進綠色行業技術進步和產品市場推廣。中國建材集團等央企、多個省市建筑科學研究院和各重點院校都設置有建筑節能檢測、綠色建筑材料、建筑材料熱工性能、玻璃遮陽性能、空調通風節能、照明節能等擁有眾多先進設備的實驗室，正積極開展新材料研發和市場應用實踐工作。

5 結語

大力發展綠色建筑正成為我國加快經濟結構調整和謀取經濟增長新突破口的有力舉措，而如何引導我國綠色建筑產業可持續健康發展成為現階段的主要工作。分析和學習國際綠色建筑產業的發展，有利于我國借鑒國際經驗進行全球綠色產業分析、定位和制定相關的法規和發展計劃。本文主要對綠色建筑、綠色認證和評估、綠色家電和建材這三個方面就國際產業趨勢進行了調查分析，并對應我國發展情況進行說明。研究發現我國綠色建筑產業依舊落后于發達國家，今后一定要緊緊把握國際產業發展動向，在綠色建筑相關技術、認證、法規、智能裝備和新材料等方面獲得更大突破以縮短與發達國家的差距。

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