社會學視角下城中村改造的文化創意產業村研究★

洪 苗 顏曉強

(1.浙江農林大學風景園林與建筑學院，浙江 杭州 311300； 2.浙江大學建筑設計研究院有限公司，浙江 杭州 310008)

社會學視角下城中村改造的文化創意產業村研究★

洪 苗1顏曉強2

(1.浙江農林大學風景園林與建筑學院，浙江 杭州 311300； 2.浙江大學建筑設計研究院有限公司，浙江 杭州 310008)

以山一村農居SOHO為例，總結了文化創意產業村改造建設措施，從村民社會保障、政府政策探索、企業招商管理策略等角度，分析了文化創意產業村建設過程中的問題，并從社會學的視角提出了相應的解決策略，為城中村改造探索了新的可行模式。

城中村，改造，文化創意產業，社會學視角

1 杭州“文化創意產業村”模式

目前學術界對于城中村改造和文化創意產業共生發展的研究較少。隨著城市文創產業的興起，探索符合城市創意產業發展背景的城中村改造新生模式，探討與解決其中出現的發展問題，成為必要研究的課題。杭州2001年撤市設區后，杭州市區面積擴大到3 068 km2，僅杭州市區“城中村”就有約300個，杭州地區的城中村更是數量眾多[1]。探討適宜的城中村改建方式，促進城市健康發展，是杭州城市建設過程中亟待解決的問題。因此，簡單清除舊有村落的方式并不代表高效和集約。實際上，村落農居靈活多義的空間潛力和長久積累的鄉土氛圍，是難以在短期內培養出的優勢條件，應充分發掘其在轉型中的再生價值[2]。杭州文化創意產業發展速度和水平在國內處于領先地位，2011年杭州市文創產業增加值達843.4億元，占全市GDP比重為12.03%[3]，文化創意產業是杭州城市經濟發展的重要組成部分。基于杭州創意產業發展與城中村建設背景，城中村改造的“文化創意產業村”模式研究，具有相應的社會意義。

山一村位于杭州濱江高新區南部區塊白馬湖生態創意城內，屬于城邊村。山一村農居SOHO以農居村落為基礎，采用保留加開發的規劃建設方式。不改變產權性質，農居SOHO空間進行租賃，通過招商引入文化創意企業，形成創意企業、農民、投資機構共同創業的文化創意產業集聚區。山一村包括柴家塢、章蘇、孔家里、陳家村四個自然村，其中柴家塢作為試點已經改造完成，后續三個自然村作為二期改造正逐步推進。村內農居小樓大部分出租給創意公司作為創業與辦公場所，部分作為園區配套用房。柴家塢改造整體保留了原有村莊建筑和道路系統等村莊空間結構，基本保留原有農居建筑外觀形式。根據文化創意工作室的辦公要求，對農居內部進行空間改造。創意團隊在入駐后，根據自身實際情況對租賃房屋的內裝修、庭院、通道等進行改建和裝修，使得農居房在采光、消防、承重、照明等方面均能滿足日常辦公需要，從而形成了有機更新、錯落有致的辦公空間。政府對農居SOHO的道路、市政工程線路等進行改造，路燈亮化及自來水普及率達到100%。安裝室外節能路燈253套，配置垃圾箱75個，在周邊道口設置大型指示標牌7處，公共廁所20個，建設完成停車場5個。規劃開通停靠園區354路、822路、114路、340路、177路公交線，目前已開通177路公交車。通過村落的創意化建設，原有的道路坑洼、電信管線裸露、污水亂排等現象得到了有效整治；各類硬件設施配置完善，建筑改造符合文化創意企業的使用需求。園區與村民生活環境獲得改善，形成了自然景觀環境優越、兼有文化氣息的新型創意產業園區模式。

2 基于社會學視角的“文化創意產業村”改造措施

村落建筑組合方式多、環境聯系緊密的特點，能從多個方面放大創意產業靈活可塑的優勢，成為天然的孵化器。山一村農居SOHO具備與現代城市不同的環境特質和整體空間特征，其自然條件優越、環境景觀優美，與文化創意者的審美取向相一致，因而受到眾多文化創意企業的歡迎與接納。由于文化創意產業村是近年來的新型建設模式，在建設過程中需從社會學角度進行各類保障措施的探索，加速推動村落發展建設的進程。

2.1 農居SOHO改造過程中的村民保障

讓農民自由選擇是否出租和租賃的形式。山一村農居SOHO村落建設過程中，絕大部分農居在尊重村民意愿的基礎上，保留村民的房屋產權，原住居民可以通過租賃房屋獲得相應的收入。例如柴家塢已經全部出租，成功引進中國美術學院創意發展公司等36家創意企業，二期農居SOHO也有200多家創意團隊意向入駐，為當地居民帶來較多的租金收益，解決了失地農民的生活來源問題。以一期柴家塢為例，2010年戶均年房租收入達到8萬元以上，遠高于濱江區農村收入平均水平。農居創意SOHO建設避免了對農居用房的大拆大建，對舊有農居加以保留利用，因而節約了村莊改造過程中的資金投入，且使村民有較高的收入保障，是一種符合現代農村改造趨勢的發展模式。

2.2 農居SOHO改造發展的政策措施

農居SOHO發展的最大問題在于企業的入駐率，由于產權歸農戶所有，因而政府積極探索保障企業入駐和促使園區整體產業集聚的政策措施。例如在柴家塢改造中，由政府出資對通過認定考核的入駐團隊，給予3年內每年5萬元～10萬元不等的房租補貼。在三年內減輕企業房租成本的壓力，以此吸引更多企業入駐園區，加快園區氛圍的形成。村內農居小樓出租給創意公司設立創業基地，原來的農居村落形成了獨特的創意文化產業園區。

2.3 農居SOHO招商策略

為加速農居SOHO招商過程，政府出臺了各項促使文化創意企業發展的政策措施，以促使農居SOHO獲得推動與扶持。例如,山一村農居SOHO主要執行《杭州高新區關于鼓勵文化創意產業發展的若干意見》中的融資政策，“企業為發展文化創意產業，向銀行借貸資金，給予每年不超過50萬元的貸款貼息”“對獲得市以上的立項資助的文化創意產業公共服務中心和平臺項目，貸款利息超過50萬元部分，再給予50%的貸款貼息，單個項目貼息期限不超過三年”[4]。除此之外，對農居SOHO內的創意企業提供配套政策扶持；政府赴各地進行招商活動，廣開渠道宣傳農居SOHO，以期加速形成園區產業集聚氛圍。

3 基于社會學視角的“文化創意產業村”改造問題與策略

文化創意產業村建設過程中，勢必面臨相應的社會問題。對于農居SOHO建設過程中的困境，應在總結歸納的基礎上，分析并尋求相應的解決方案，以優化農居SOHO的建設過程。探索并解決村落建設過程中的現實問題，是提高“文化創意產業村”建設質量的必要環節。

3.1 村民后續住房問題與利益保障

農居SOHO建設過程中較為重要的環節，是村民的改造意愿調查與利益保障措施。村民將房屋出租后，僅小部分村民仍居住在村內搭建的簡易輔房，絕大部分自行租住到其他地區，或者在城市其他區域購房居住。村民拿到租金分散到其他地方租房居住，對鄰里關系的斷裂和農村原有地緣屬性等消失有著較為顯著的影響，村民反映分散居住后鄰里關系淡漠，農村的宗族紐帶淡化。因而除房屋出租租金收益以外，探索合理途徑讓村民獲得自我生存與發展的能力。例如農民自保房屋出租以外，可利用村級經營性用房出租，政府投資建設配套用房出租經營等多種途徑,促使村民群眾自身利益和村級集體經濟的持續保障。

3.2 企業與村民的社會關系協調

由于農居SOHO中農戶與企業直接接觸，因而在產業園區發展過程中，創意企業人與農戶之間的關系協調十分重要，直接影響園區的運營狀況。其一，大部分農民僅出租房屋，仍然擁有房屋產權。因此房屋裝修改造等方面，企業要與農戶進行商議。由于農戶農村生活中長期形成傳統觀念，對房屋布置的格局有自身的基于鄉村傳統的意向。但辦公空間的改造有其特定的要求,原有農居內部的小空間難以適應企業的使用需求，且創意性企業對農居用房的改造，需要加入新的創意性改造元素。其二，企業運營過程中將面臨部分需要村民配合解決的事務，與村民的協調存在一定的難度。例如部分企業租房獲取發票，需要村民配合出具房屋農改非證明，而一些村民由于居住在外地等原因難以配合，造成企業與村民之間的矛盾。提高農戶與企業對園區建設的參與性，尋求兩者間的相互協調，是園區建設過程中必要解決的問題。由政府牽頭強化入駐團隊與原住民相互聯系，通過政府組織協調相互間的關系處理。另外基于企業個體需求，通過走訪和問卷等形式對農戶心理期望進行深入調查研究，聯系相關設計企業，積極探討符合農戶心理接受度的農居改造形式。

3.3 農居SOHO企業的扶持發展策略

農居SOHO采取公司化管理運營,由白馬湖創意城物業管理公司負責園區物業管理,物業運營管理模式較為簡單單純[3]。農居SOHO內提供企業優良的自然工作環境，但缺乏能夠吸引創意產業，并促使企業成長的措施與策略，缺乏對文化創意園區產業集聚效應的研究與深度開發,物業管理模式無法對農居SOHO建設和園區整體運營管理起到良好的支撐作用。且租房三年到期后，企業將不再享受政府的房租優惠政策。在走訪過程中，部分企業認為租住在其他區域租金將更為低廉，可節約企業成本。山一村農居SOHO在企業發展的引導上缺乏有效措施，未來可能面臨流失企業的尷尬。為使園區獲得持續性發展的動力，從園區的整體運營角度入手，改善園區整體運營狀況，從而保留原有企業并吸引新企業的入駐。其一，開展多種形式的推廣性活動，提高園區企業的競爭力。例如意大利每年都會舉行如米蘭時裝周、威尼斯雙年展、米蘭家具展等國際性創意展會,會展上匯集了各類創意性設計人員的作品,也把年輕設計者推薦給更廣闊的受眾，是文化創意產業提升品牌影響力的良好途徑。因而以白馬湖創意園為主體，政府為主導結合行業協會，策劃開展推廣型的會展活動，可將農居SOHO和入駐企業推向大眾，吸引更多的文化創業者向農居SOHO集聚。其二，完善中小企業融資擔保機制，通過政府引導銀行加大對文化創意產業的信貸投入,鼓勵企業運用資本運作方法籌集資金，改善SOHO企業的運營效益。由于入駐農居SOHO的企業以中小型為主，因而從企業融資角度探討相應方法，解決企業發展過程中的瓶頸問題，可改善企業運營狀況。

4 結語

文化創意產業村改造保留現有的農居，減少了村落改造與建設過程中對環境的干預和破壞，也相應減少了土地征用與大規模拆建帶來的問題。農居SOHO創業模式，實現了原住民在角色上的新轉變，使原住民從事第一產業轉變為參與農居SOHO文化創意產業的發展，實現了農戶、企業對園區發展的共同參與，提供了城中村改造與新農村建設的有益探索。本文從社會學的角度總結了現行杭州“創意文化產業村”建設過程中的政策措施，從村民保障、政策支撐、企業招商等總結目前村落建設中發展策略。并基于社會學的角度提出村民、企業、政府所面臨的問題，嘗試從三者角度探討解決問題的方式方法。但創意文化產業村的改造與建設在國內尚屬少見，因而需要進一步考察實施過程中的問題，探索解決困境的思路，積累模式推廣的方式方法。最終研究并形成以村落存續為前提，結合新興產業發展的城中村改造新型模式。

[1] 王 露.杭州城中村改造模式解讀[J].現代城市,2009(4):33-34.

[2] 李凱生，陳 柯.城鄉一體——城市創意產業與鄉村文化結合模式研究與實踐[J].城市建筑,2013(10):107-110.

[3] 金 波.文化創意產業集群化發展:“杭州模式”的經驗與啟示[J].杭州師范大學學報(社會科學版)，2012(6)：161-163.

[4] 董巧巧，黃彬彬.文化創意產業園發展現狀調研——以杭州白馬湖農居SOHO創意城為例[A].多元與包容——2012中國城市規劃年會論文集(12.城市文化)[C].2012.

Research on cultural innovation industrial villages of rural reconstruction in the socialogical perspective★

Hong Miao1Yan Xiaoqiang2

(1.LandscapeGardeningandArchitecturalCollege,ZhejiangUniversityofAgricultureandForestry,Hangzhou311300,China;2.ZhejiangUniversityArchitectureDesignResearchInstituteCo.,Ltd,Hangzhou310008,China)

Taking SOHO of Shanyicun Rural Residence as the example, the paper sums up the reconstruction measures of the cultural innovative industrial village, analyzes some problems in the construction process of the cultural innovative industrial village from villagers security, exploration for government policy, and enterprise canvas management strategies, and points out respective solutive strategies, so as to explore the new feasible model for urban villages.

urban village, reconstruction, cultural innovative industry, socialogical perspective

2014-12-12

洪 苗(1981- )，女，講師； 顏曉強(1980- )，男，高級工程師，國家一級注冊建筑師

1009-6825(2015)06-0005-02

TU984

A

★:本論文為杭州市哲學社會科學規劃課題“社會學視角下杭州城中村改造的‘文化創意產業村’模式研究B14SH08Q”階段性成果