投資古堡 中國壕的新游戲

投資古堡，無疑是一場富人的游戲。

在法國，中國買家更鐘愛帶酒莊的古堡，尤其偏愛波爾多地區。而在英國，中國富豪們則更注重古堡本身的商業價值，希望借助吉堡開發周邊業務。

古堡，作為歐洲歷史的一個符號，一直以或神秘、或權貴的形象沉寂在現代喧囂之中。擁有一座數百年來象征法國工侯身份的城堡，與歐洲工室、國際明星或體育冠軍做鄰居，體會到不同國度的優越與尊貴……對于富豪顯貴們來說，這無疑是一個瑰麗的夢想。

如今，隨著歐元的貶值，歐洲房地產市場也開始進入人們的研究視野，而歐洲的莊園或古堡更是備受中國買家的追捧。越來越多的中國富豪開始瞄準歐洲古堡的投資商機，而古堡旅游、古堡看房游、酒莊投資等相關產業也應運而生。

投資古堡無疑已經成為中國富人的新游戲。同樣是古堡投資，中國買家在歐洲各國的側重點卻各不相同。在法國，中國買家更鐘愛帶酒莊的古堡，尤其偏愛波爾多地區。而在英國，富豪們則更注重古堡本身的商業價值，希望借助古堡開發周邊業務。

古堡漸成中國富豪新寵

曾有意大利的酒莊買賣經理人打趣說，不少有意向的中國投資者在選購酒莊時，第一個問題就是：“那里有城堡嗎？”的確，伴有湖光景色的城堡是巾國投資者在選擇酒莊時脫不了俗的執著。

在法國所有的酒莊中，唯獨波爾多地區最受巾國買家歡迎，其余的被中國富豪盯上的酒莊則散落在勃艮第、普羅旺斯等地。

中國買家多為億萬富翁，畢竟酒莊的投資起點一般在500萬到1500萬歐元不等。波爾多的酒莊愛冠以“Chateau”的名號，直譯成中文，就是城堡的意思。這個與眾不同的地方吸引了眾多中國買家慕名而來。“波爾多+城堡”，在門外漢看來簡直“必須是”高級紅酒的代名詞。其實，這不過玩了一個文字游戲而已。

2008年，波爾多的葡萄酒莊迎來了第一位來自中國大陸的買家、年僅27歲的青島女孩程海燕。在拉圖拉甘酒莊，她看到了綠色的葡萄同，燦爛的櫻桃花盛開在15世紀就建成的莊同里，然后就決定購買當時身陷經營泥潭的拉圖拉甘酒莊。2008年1月，程海燕父親程佐昌旗下青島龍海集團出資200萬歐元收購了占地60公頃的波爾多拉圖拉甘酒莊。

事實上，像程海燕這樣不惜重金收購波爾多酒莊的巾國買家并不在少數。2009年，張裕集團先后將波爾多的拉頌、勃艮第的菲拉蒂等酒莊納入旗下。

2011年2月，中糧集團也斥資1000萬歐元買下波爾多玻美侯產區的威德酒莊。同年另有多起其他中國買家的收購事件：2011年3月，珠寶商沈東軍以2億元人民幣購入波爾多樂朗酒莊；2011年12月，趙薇夫婦收購波爾多圣埃美隆產區的夢洛酒莊，收購價為400萬歐元。

2012年，寧夏紅枸杞產業集團以1000萬歐元成功收購了波爾多地區大慕愛酒莊（Chateau du Grand Moueys），引發業界關注。

與此同時，英國經濟的穩定復蘇以及英國政府不遺余力地推出各種優惠政策向國內投資者敞開大門，使得英國成為全球最佳投資地之一。

中國投資者更愿意選擇投資英國的主要原因在于英國的高端制造業、發達的服務業以及國際金融貿易中心地位。此外，中國人喜歡房產，還喜歡收藏古董，古堡投資正迎合了這兩種心理。這些綜合因素凸顯了英國的區域優勢，于是吸引了國內大批投資者的眼光。

據了解，英國很多莊同別墅通常不在市場上銷售，基本通過特定的渠道或人脈獲得。南于英國特定的歷史文化使得很多古堡都是政府保護的建筑物，其獨特的收藏價值得以顯現。

據2013年年底的公開資料顯示，五年來，中國買家在波爾多收購60個莊園，并且數字還在不斷刷新。中國富豪已打敗比利時人，成為法國波爾多頭號外國業主，也是第一大買家。

富翁之意不在“堡”

關于城堡的價值評定，法國頂級豪宅投資商柏高樂公司經紀人陳圍睿曾在采訪中介紹過，標準就是建筑本身的價值。中世紀和19世紀的城堡相對便宜，因為其本身結構比較簡單。價值較高的城堡，一般是16、17和18世紀時期建造的，它們外表優雅，有美麗的門廳和舒適的居住環境。如果城堡需要大量維修，例如主體建筑、屋頂、取暖、電力系統、門窗等需要重新修繕，再加上裝修的費用往往會高出購買城堡本身的價格。

不過，中國壕們投資古堡的目的卻因人而異。有些只是為實現小時候擁有一座古堡的夢想，其購買古堡僅作為一種簡單的感情投資；而有些人則是看重古堡的投資價值，將古堡當做生意來經營，成為一種賺錢和投資的方式。例如部分購買者買古堡是為了收購酒莊，也有人是為了用作商務談判。 此外，向游客開放古堡也是古堡投資經營的一種方式。古堡結構龐大，房間眾多，主人可以將古堡的部分區域向游客開放，比如大廳、圖書室、部分臥室、花同、湖泊、葡萄同等。南于這些建于中世紀的古堡已經有了數百年的歷史，還有些古堡主人干脆將古堡的某些部分做成了博物館，放置了中世紀人物的塑像、名畫、古董等物品供游人參觀，收入也相當不錯。英國有一家希爾頓酒店就是古堡改建而來，每年吸引了大量客源。

第一個在法國波爾多地區收購古堡的程海燕就在收購酒莊后立即進行了DIY式改造，使這座建成600多年的古堡打上她的東方烙印。程海燕重新裝修一個精心制作的品酒室，還有一個豪華的法式廚房，用來滿足到此旅游和住宿的中國游客，這家酒莊還會提供婚宴服務。

寧夏紅枸杞產業集團董事長張金山在買下大慕愛酒莊酒莊之后，立即在波爾多大酒店召開了一場新聞發布會，宣告了他的酒莊旅游觀光計劃：他的目標是在酒莊城堡里建立一個9洞的高爾夫球場和一個網球場，一個高級桑拿巾心，一個游泳池，還有一家有中西餐風味的餐館，用于接待華人游客，尤其是公司的中國大客戶。城堡內為了迎合這些游客，也融入了中國元素，包括配有國畫裝飾。

在中國投資者看來，在法國購買一座沒有城堡的酒莊是不可想象的。沒有美麗的建筑，他們就絕不會在此投資，建筑在總價中的比重占到一半左右。畢竟在中國人看來，波爾多是葡萄酒天堂，不僅在于美酒，還因為獨具法國印象的風景和城堡。