投資古堡 中國壕的新游戲

投資古堡，無疑是一場富人的游戲。

在法國，中國買家更鐘愛帶酒莊的古堡，尤其偏愛波爾多地區(qū)。而在英國，中國富豪們則更注重古堡本身的商業(yè)價值，希望借助吉堡開發(fā)周邊業(yè)務(wù)。

古堡，作為歐洲歷史的一個符號，一直以或神秘、或權(quán)貴的形象沉寂在現(xiàn)代喧囂之中。擁有一座數(shù)百年來象征法國工侯身份的城堡，與歐洲工室、國際明星或體育冠軍做鄰居，體會到不同國度的優(yōu)越與尊貴……對于富豪顯貴們來說，這無疑是一個瑰麗的夢想。

如今，隨著歐元的貶值，歐洲房地產(chǎn)市場也開始進入人們的研究視野，而歐洲的莊園或古堡更是備受中國買家的追捧。越來越多的中國富豪開始瞄準歐洲古堡的投資商機，而古堡旅游、古堡看房游、酒莊投資等相關(guān)產(chǎn)業(yè)也應(yīng)運而生。

投資古堡無疑已經(jīng)成為中國富人的新游戲。同樣是古堡投資，中國買家在歐洲各國的側(cè)重點卻各不相同。在法國，中國買家更鐘愛帶酒莊的古堡，尤其偏愛波爾多地區(qū)。而在英國，富豪們則更注重古堡本身的商業(yè)價值，希望借助古堡開發(fā)周邊業(yè)務(wù)。

古堡漸成中國富豪新寵

曾有意大利的酒莊買賣經(jīng)理人打趣說，不少有意向的中國投資者在選購酒莊時，第一個問題就是：“那里有城堡嗎？”的確，伴有湖光景色的城堡是巾國投資者在選擇酒莊時脫不了俗的執(zhí)著。

在法國所有的酒莊中，唯獨波爾多地區(qū)最受巾國買家歡迎，其余的被中國富豪盯上的酒莊則散落在勃艮第、普羅旺斯等地。

中國買家多為億萬富翁，畢竟酒莊的投資起點一般在500萬到1500萬歐元不等。波爾多的酒莊愛冠以“Chateau”的名號，直譯成中文，就是城堡的意思。這個與眾不同的地方吸引了眾多中國買家慕名而來。“波爾多+城堡”，在門外漢看來簡直“必須是”高級紅酒的代名詞。其實，這不過玩了一個文字游戲而已。

2008年，波爾多的葡萄酒莊迎來了第一位來自中國大陸的買家、年僅27歲的青島女孩程海燕。在拉圖拉甘酒莊，她看到了綠色的葡萄同，燦爛的櫻桃花盛開在15世紀就建成的莊同里，然后就決定購買當時身陷經(jīng)營泥潭的拉圖拉甘酒莊。2008年1月，程海燕父親程佐昌旗下青島龍海集團出資200萬歐元收購了占地60公頃的波爾多拉圖拉甘酒莊。

事實上，像程海燕這樣不惜重金收購波爾多酒莊的巾國買家并不在少數(shù)。2009年，張裕集團先后將波爾多的拉頌、勃艮第的菲拉蒂等酒莊納入旗下。

2011年2月，中糧集團也斥資1000萬歐元買下波爾多玻美侯產(chǎn)區(qū)的威德酒莊。同年另有多起其他中國買家的收購事件：2011年3月，珠寶商沈東軍以2億元人民幣購入波爾多樂朗酒莊；2011年12月，趙薇夫婦收購波爾多圣埃美隆產(chǎn)區(qū)的夢洛酒莊，收購價為400萬歐元。

2012年，寧夏紅枸杞產(chǎn)業(yè)集團以1000萬歐元成功收購了波爾多地區(qū)大慕愛酒莊（Chateau du Grand Moueys），引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

與此同時，英國經(jīng)濟的穩(wěn)定復蘇以及英國政府不遺余力地推出各種優(yōu)惠政策向國內(nèi)投資者敞開大門，使得英國成為全球最佳投資地之一。

中國投資者更愿意選擇投資英國的主要原因在于英國的高端制造業(yè)、發(fā)達的服務(wù)業(yè)以及國際金融貿(mào)易中心地位。此外，中國人喜歡房產(chǎn)，還喜歡收藏古董，古堡投資正迎合了這兩種心理。這些綜合因素凸顯了英國的區(qū)域優(yōu)勢，于是吸引了國內(nèi)大批投資者的眼光。

據(jù)了解，英國很多莊同別墅通常不在市場上銷售，基本通過特定的渠道或人脈獲得。南于英國特定的歷史文化使得很多古堡都是政府保護的建筑物，其獨特的收藏價值得以顯現(xiàn)。

據(jù)2013年年底的公開資料顯示，五年來，中國買家在波爾多收購60個莊園，并且數(shù)字還在不斷刷新。中國富豪已打敗比利時人，成為法國波爾多頭號外國業(yè)主，也是第一大買家。

富翁之意不在“堡”

關(guān)于城堡的價值評定，法國頂級豪宅投資商柏高樂公司經(jīng)紀人陳圍睿曾在采訪中介紹過，標準就是建筑本身的價值。中世紀和19世紀的城堡相對便宜，因為其本身結(jié)構(gòu)比較簡單。價值較高的城堡，一般是16、17和18世紀時期建造的，它們外表優(yōu)雅，有美麗的門廳和舒適的居住環(huán)境。如果城堡需要大量維修，例如主體建筑、屋頂、取暖、電力系統(tǒng)、門窗等需要重新修繕，再加上裝修的費用往往會高出購買城堡本身的價格。

不過，中國壕們投資古堡的目的卻因人而異。有些只是為實現(xiàn)小時候擁有一座古堡的夢想，其購買古堡僅作為一種簡單的感情投資；而有些人則是看重古堡的投資價值，將古堡當做生意來經(jīng)營，成為一種賺錢和投資的方式。例如部分購買者買古堡是為了收購酒莊，也有人是為了用作商務(wù)談判。 此外，向游客開放古堡也是古堡投資經(jīng)營的一種方式。古堡結(jié)構(gòu)龐大，房間眾多，主人可以將古堡的部分區(qū)域向游客開放，比如大廳、圖書室、部分臥室、花同、湖泊、葡萄同等。南于這些建于中世紀的古堡已經(jīng)有了數(shù)百年的歷史，還有些古堡主人干脆將古堡的某些部分做成了博物館，放置了中世紀人物的塑像、名畫、古董等物品供游人參觀，收入也相當不錯。英國有一家希爾頓酒店就是古堡改建而來，每年吸引了大量客源。

第一個在法國波爾多地區(qū)收購古堡的程海燕就在收購酒莊后立即進行了DIY式改造，使這座建成600多年的古堡打上她的東方烙印。程海燕重新裝修一個精心制作的品酒室，還有一個豪華的法式廚房，用來滿足到此旅游和住宿的中國游客，這家酒莊還會提供婚宴服務(wù)。

寧夏紅枸杞產(chǎn)業(yè)集團董事長張金山在買下大慕愛酒莊酒莊之后，立即在波爾多大酒店召開了一場新聞發(fā)布會，宣告了他的酒莊旅游觀光計劃：他的目標是在酒莊城堡里建立一個9洞的高爾夫球場和一個網(wǎng)球場，一個高級桑拿巾心，一個游泳池，還有一家有中西餐風味的餐館，用于接待華人游客，尤其是公司的中國大客戶。城堡內(nèi)為了迎合這些游客，也融入了中國元素，包括配有國畫裝飾。

在中國投資者看來，在法國購買一座沒有城堡的酒莊是不可想象的。沒有美麗的建筑，他們就絕不會在此投資，建筑在總價中的比重占到一半左右。畢竟在中國人看來，波爾多是葡萄酒天堂，不僅在于美酒，還因為獨具法國印象的風景和城堡。