關于住宅工程若干質量通病的原因分析和防治措施

江震

（江蘇新東方工程管理咨詢有限公司　214400）

關于住宅工程若干質量通病的原因分析和防治措施

江震

（江蘇新東方工程管理咨詢有限公司214400）

本文對住宅工程施工過程中容易出現的質量通病，分析了主要原因，并結合筆者的經驗提出了防治措施，這些見解供同仁參考。

質量通病；原因；防治措施

近年來本地區大量建造安置房工程，其工程質量關系到千家萬戶百姓家庭利益，由于建設主管部門的重視，施工單位的努力，建筑工程質量已有顯著提高，但部分住宅工程存在各種各樣的質量通病，工程質量屢招投訴，引起社會矛盾。而其中最主要的質量通病是：樓地面起砂、空鼓、裂縫；墻面抹灰層空鼓、裂縫；屋面、外窗、廚衛間、外墻滲漏等質量通病。

安置房工程的質量問題，直接影響千家萬戶百姓的正常生活，容易引起的糾紛，也嚴重影響社會的和諧穩定，必須進行有效的控制。

住宅工程產生各種質量通病的主要原因：①思想原因，即在施工過程中，質量意識淡薄，管理人員管理不到位，施工人員工作不認真。只要工作人員提高質量意識，加強責任心，建筑工程的質量通病是完全可以杜絕的。②施工技術原因，施工人員未嚴格按施工操作規程進行施工。根據筆者近幾年擔任3個安置房工程的現場總監積累的經驗，本文就解決住宅質量通病的若干控制措施談一些看法，以就教于同行。

1　關于樓地面起砂、空鼓、裂縫

主要原因分析為：澆筑樓地面的細石混凝土坍落度過大，使用細砂；表面抹面未控制好時間；混凝土強度不夠時上人過早；養護期太短，灑水養護不到位等；樓地面在澆筑細石混凝土前基層未清理干凈，未進行毛化處理，涂刷水泥漿未到位。

主要防治措施為：嚴格控制細石混凝土的配合比，必須使用中粗砂；在澆筑混凝土前使用專用機械進行樓地面的毛化處理并清理干凈垃圾，在基層混凝土表面澆水濕潤，涂刷慘有107膠水的水泥漿；嚴格控制混凝土表面的抹面時間，在初凝前進行適時用鐵板抹面2～3遍，最后一遍要在混凝土終凝前用鐵板壓搓緊光。灑水養護7d以上，房間內進行保養3d，并不得上人。養護期滿后，可在表面覆蓋鋸末、麻袋等保護措施。

2　關于墻面抹灰層空鼓、裂縫

主要原因分析為：由于未提前對墻面基層進行澆水濕潤；墻面基層垃圾未清除干凈；電線套管開槽部位修補不當；混凝土墻面毛化質量不符合要求；不同墻體材料間未使用鋼絲網或玻纖網進行加強；抹灰層較厚時未進行加強處理；抹灰層砂漿配比不符合要求，砂漿使用時間超過水泥的終凝時間。

主要防治措施為：在抹灰前，派專人對磚墻面基層進行噴水濕潤和清除表面灰塵、垃圾，第二天再噴涂摻有107膠水的水泥砂漿一度，使墻面毛化，并灑水養護3d。對混凝土墻面，派專人清除表面的油污，也采用噴涂摻有107膠水的水泥砂漿一度，使表面毛化，派專人灑水養護3d。嚴格控制粉刷層厚度，刮糙不少于2遍，每遍厚度宜為7～8mm，每層粉刷必須間隔一天以上，抹灰層總厚度大于35mm時，必須采用掛鋼絲網的加強措施。內墻面管線開槽處使用C20細石混凝土修補，比墻面凹5～10mm，表面采用耐堿玻纖網加強。不同墻體材料基層交接處，必須采用掛0.9mm鋼絲網或耐堿玻纖網，與各基層間的搭接寬度不小于150mm。現場嚴格按設計配比要求配制砂漿，按粉刷進度配制砂漿，超過水泥終凝時間的砂漿嚴禁使用。

3　關于屋面、外窗、廚衛間、外墻滲漏

3.1屋面漏水

主要原因分析為：設計的防水層材料選用不當，例如使用了防水性能差、耐候性和抗老性能差、延伸率小、厚度又不易保證的防水層材料；施工操作不當；防水層被損壞后未及時修補；出屋面立管洞口未封堵密實；采用保溫材料作保溫層的屋面，其排氣縫和排氣管的構造不合理，或未按標準施工；采用平面落水口時，落水口被垃圾堵塞，造成屋面積水過多而漏水。

主要防治措施為：對于住宅屋面，宜選用防水性能好、使用壽命較長又不宜在施工中造成損壞的卷材防水層材料，如PVC油膏卷材防水、SBS防水卷材等。防水層大面積施工前，應先做好節點密封處理、附加層和屋面排水較集中部位等，完成后若有個別防水層損壞處必須及時修理好。落水口和出屋面立管洞內必須采用膨脹細石混凝土分層填嵌密實，并應兩次成活，出屋面立管四周還需用防水細石混凝土粉成“饅頭狀”，再采用柔性防水材料做泛水，高度不應小于250mm，對泛水處防水層宜作淋水檢驗，對落水口和出水屋面立管應作蓄水檢驗。如果采用保溫材料作保溫層的屋面必須設置隔氣層排氣系統，排氣道應縱橫交錯、暢通，其間距不易大于3m，排氣口應設置在不易被損壞和不易進水的位置（即高出屋面的墻體和女兒墻）。屋面落水口處鋪設濾網，定期清理干凈垃圾。

3.2外墻滲水

主要原因分析為：剪力墻模板的對拉螺栓洞、腳手架預留洞未封堵密實；砌體丁頭縫不密實或有瞎眼頭縫；外窗滲漏；外墻底角未澆筑混凝土翻邊；外墻空調板表面標高高于樓面地、空調板與墻面交接處未做防水層；外墻面刮糙層處理不當；不同墻體材料間出現裂縫。

主要防治措施為：對于剪力墻模板的對拉螺栓洞，由于洞口較小，可先在外墻用摻有膨脹劑的防水水泥砂漿封堵5cm左右，再在室內打發泡劑填堵密實；對于腳手架預留洞，可采用防水水泥砂漿和磚先在室內鑲洞，第二天再在其外口用防水泥砂漿鑲洞，并做一個比洞口大的水泥砂漿方塊，比墻面高出1cm。對于砌體外墻，應采用先在磚頭上披灰漿的做法，而不能用后補漿進行砌筑。對于各種磚砌外墻，應對頭縫和水平縫隨砌隨嵌實壓平，并補嵌好個別瞎眼頭縫和碰動過的砌塊縫。在外墻粉刷前，先派專人全面檢查外墻面滲水易發生的部位是否修好。對于外窗，在窗框固定前，先用防水砂漿對窗側進行刮糙處理，窗框固定后再施打發泡劑，發泡劑應連續施打，一次成型，充填飽滿，溢出框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。

3.3廚衛間立管洞處滲漏

主要原因分析為：修補時預留洞口混凝土表面未進行毛化處理；預留洞口未分層封堵；剛封堵后混凝土未有強度時管道又被碰動，致使管道周邊有縫隙。立管處防水施工不符合要求。

主要防治措施為：立管安裝前先鑿除預留洞洞壁疏松混凝土，并清除洞壁垃圾。管道安裝完后吊好底模，封堵洞口前，灑水濕潤洞壁，對洞壁刷一度摻107膠的水泥漿，先灌6cm厚左右C20防水細石混凝土，用鐵棒搗實，第二天再刷一層JS防水涂料或油膏，再灌6cm厚左右C20防水細石混凝土，并在立管四周用防水砂漿粉成“止水臺”。待洞口混凝土硬化后養護7d，養護期間不能碰動管道，然后再進行24h蓄水試驗，無滲水現象后再施工廚衛間防水層，防水層嚴格按規范要求施工，完成后再進行24h蓄水試驗。廚衛間地漏口封堵參照立管管道周邊，其標高比地面低10mm左右。

4　結束語

住宅工程施工及監理過程中的問題，需要施工技術人員在工作中認真、細心，并提高責任心，嚴格按要求進行施工，監理人員認真進行檢查驗收，把好關，減少老百姓的質量投訴，提高社會的和諧和穩定。

TU712+.3

A

1673-0038（2015）12-0052-02

2015-2-22