建筑工程造價各階段的控制

上海大華工程造價咨詢有限公司 江蘇分公司

摘要：伴隨我國城市現代化的不斷進步，城市環境的不斷完善，為居民提供了舒適的生活環境，而這也對我國的建筑工程建設提出了更高的要求。想要使人民的生活水平有所提高，就必須做好建筑工程造價的管理工作。目前來看，我國的建筑工程造價中還存在著較多的問題，并且影響建筑工程造價的因素也有很多，因此我國應加大對建筑工程造價的管理。

關鍵詞：建筑工程；各階段造價；控制方法

伴隨我國經濟的不斷發展，我國的建筑行業也在不斷的擴大。建筑工程中的造價好壞直接影響了建筑工程投資效益的好壞。但目前來看，我國建筑工程造價還存在著不穩定性，造成這種不穩定有很多的原因。要想使建筑工程在經濟社會中能夠長久的發展，必須加強建筑工程的造價管理，只有把工程造價進行合理的階段分解、合理的進行造價合并，實施動態管理、科學的控制全過程，才能達到降低能源消耗、減少項目成本的目的。

一、建筑工程項目投標階段的造價控制

（一）施工方案的確立

優先選擇科學、合理的施工方案。施工方案的選擇決定了招投標時報價的合理性，也是評標時技術標重要的數據指標。方案的確定不僅影響著工程的成本，對工程工期、質量、安全都是直接的因素。只有經過準確的計算，確定科學的組合配對，編制出合理的施工方案，才能有效控制工程造價的成本，取得更好的經濟效益。

（二）投標文件的編制

施工企業應根據自身經濟能力和企業的施工定額，遵照招標文件的要求及工程量清單，通過工程計價軟件對招標文件進行細致、合理的編制。根據掌握的市場材料信息價編制出工程各項所需的費用。

（三）報價決策的合理性

投標文件編制完成后，施工企業要做好投標報價的決策性選擇。企業要結合自身的特點，根據建筑市場的走勢，合理選擇報價決策。報價決策的選擇直接影響著公司的經濟效益，并承擔一定的風險投資。只有做好報價決策的分析和選擇，才能保證企業效益與名譽雙豐收

（四）造價人員

造價工程師對項目實施過程進行全面跟蹤，對經濟技術變更及時進行經濟技術比較，并進行預測和分析，嚴格控制工程變更。施工前，要組織施工人員到現場踏勘，并對圖紙進行會審、技術交底，避免施工中出現不應有的返工，特別是那種涉及費用較高的設計變更，必須經設計單位、建設單位現場代表、監理公司、施工單位等幾方在現場核實并進行技術及經濟比較，盡量減少合同外費用。

二、建筑工程設計階段的造價控制

針對我國目前建筑工程造價結構的分析來看，其中建筑工程安裝造價所用的費用最多，建筑工程安裝造價的費用多少大多數都是由設計階段所決定的。因此，對于設計階段的造價控制顯得尤為重要，我國目前的情況來講，對于設計施工人員一定要嚴抓，讓設計人員一定要按照經濟性、合理性、適用性角度出發，對于設計一定要精益求精且合理科學。設計的方案一定要以降低工程造價為基準。

（一）建筑工程建設規劃設計階段

建筑工程的建設初期，其設計階段的工程造價控制非常重要。開發商們在施工前都要根據建設單位的規劃要求以及國家的一些相關規定對建筑物進行分析與研究，對建筑物自身的特性全部掌握和了解，在對建筑物與建筑物之間的層次進行整體的規劃和了解，最終做出最合理的、科學的投資比例。建筑工程設計階段的設計方案的合理制定，不僅提高施工工程的利用率與高質量，也可以有效的降低工程的成本從而有效的控制造價問題。

（二）建筑工程施工設計上的投資

就建筑設計而言，其所涉及到的投資，主要的針對方向就是方案的選擇問題。設計投資控制，其實在圖紙付諸于行動的基礎上所進行的造價控制工作，并結合最終選定的研究報告以及限額來進一步控制投資，并最大程度上保證投資的準確性。同時，建筑設計方案的選擇，需要建筑商結合多方面內容加以考慮，例如成本、設計理念等等，最終保證技術、造價之間的統一，保證各個環節之間的有效聯系，堅決杜絕造價失衡情況。

三、建筑工程施工階段的造價控制

在建筑工程施工階段，可以通過施工管理人員控制造價。施工管理人員可以通過對圖紙的分析加上經驗，對施工過程中可能出現的一些成本問題提前制定出可以控制的方案。對于工程造價師來說，必須在整個施工過程中隊施工中的各個過程都要進行全面的了解與分析，對于各個階段的造價控制一定要及時的整理數據，以便于心中有數，在出現問題的時候可以快速解決。對于施工技術人員來說，一定要做好對圖紙的了解，明確施工的目的，然后對施工現場進行勘察，在技術交底工作中一定要全面，這樣就能夠為建筑工程的建設做好有效的鋪墊，也可以防止在施工過程中出現返工等情況。造價人員要詳細進行工程量計算，審核工程付款進度的賬單，嚴格現場的簽證管理。及時做好施工現場記錄，制定現場簽證的管理程序，加強現場簽證的管理，工程簽證隨做隨簽，避免“一攬子”及日后簽證，同時簽證盡可能量化，避免僅作定性或含糊不清的簽證。做好工程施工記錄，保存好各種文件圖紙，特別是施工變更圖紙，為處理可能發生的索賠提供依據。造價工程師定期進行洽商變更索賠的處理工作，對費用超支部分進行分析，提出控制工程造價突破預算的方案和措施。

四、建筑工程決算階段的造價控制

工程竣工結算是建設工程造價管理的一個重要環節，是合理確定單位工程造價和竣工決算的前提和保障。做好工程結算的審查，應著重把握以下幾個主要環節：

（一）建設成本控制

在建筑工程的結算階段來看，工作人員應著重于工程竣工階段的結算的審查，對于嚴格的檢測主要是為了是成本有效的控制。

（二）建筑工程結算編制的主要依據

包括對施工合同、協議，使用的預算定額、費用定額、材料價差計算方法，設計變更及圖紙會審記錄，施工現場變更簽證單的審核。審核時要查看設計變更

及圖紙會審記錄是否經設計單位蓋章，施工變更簽證單是否有甲、乙雙方共同簽字蓋章確認。

（三）工程預算多種因素的有效控制

工程預算中設計的內容眾多，因此影響預算的因素也很多。例如：高套單價，重復計算等等。對通過對竣工決算的控制使工程預算中考慮不周的問題得以解決，編制出符合實際情況的竣工決算報告，分析工程投資使用情況，不斷總結經驗改進今后工作。施工前要求施工單位根據各專業的施工圖紙和現場的實際情況，做好綜合管線布置圖，在精裝修項目的建設中尤其重要。這樣可以提前規定各個機電專業管線的標高位置，避免施工的隨意性帶來對建筑裝飾效果的影響和施工難度的增加。

結束語

建筑工程建設可推動城市發展，它不僅是城市經濟發展的重要依據，也是一個政府的形象與標志。要想從根本上加強建筑工程建設的管理，就要對建筑工程建設中存在的問題進行全面的分析，并針對出現的問題做出合理的解決方案，這樣才能從根本上提高建筑工程的管理水平。對于建筑工程建設中的造價問題，一定要切實的解決，因為工程造價可以直接決定市政建設的經濟利益、提高市政建設的質量與效率。

參考文獻：

[1]晏江華，趙長偉.淺談建筑工程造價各階段的控制[J].城市建設理論研究，2014（10）.

[2]潘衛鋼，姜明華.淺談建筑工程造價各階段的控制[J].城市建設理論研究（電子版），2012（3）.

[3]儀俊輝.淺談建筑工程造價各階段的控制[J].城市建設理論研究（電子版），2012（35）.

[4]焦學軍.建筑工程造價的合理確定與各階段控制思考[J].建筑工程技術與設計，2014（22）.

[5]王瑩.談建筑工程造價中各階段的合理控制[J].城市建設理論研究（電子版），2013（22）.