建筑工程造價各階段的控制

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摘要：伴隨我國城市現(xiàn)代化的不斷進(jìn)步，城市環(huán)境的不斷完善，為居民提供了舒適的生活環(huán)境，而這也對我國的建筑工程建設(shè)提出了更高的要求。想要使人民的生活水平有所提高，就必須做好建筑工程造價的管理工作。目前來看，我國的建筑工程造價中還存在著較多的問題，并且影響建筑工程造價的因素也有很多，因此我國應(yīng)加大對建筑工程造價的管理。

關(guān)鍵詞：建筑工程；各階段造價；控制方法

伴隨我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國的建筑行業(yè)也在不斷的擴(kuò)大。建筑工程中的造價好壞直接影響了建筑工程投資效益的好壞。但目前來看，我國建筑工程造價還存在著不穩(wěn)定性，造成這種不穩(wěn)定有很多的原因。要想使建筑工程在經(jīng)濟(jì)社會中能夠長久的發(fā)展，必須加強(qiáng)建筑工程的造價管理，只有把工程造價進(jìn)行合理的階段分解、合理的進(jìn)行造價合并，實施動態(tài)管理、科學(xué)的控制全過程，才能達(dá)到降低能源消耗、減少項目成本的目的。

一、建筑工程項目投標(biāo)階段的造價控制

（一）施工方案的確立

優(yōu)先選擇科學(xué)、合理的施工方案。施工方案的選擇決定了招投標(biāo)時報價的合理性，也是評標(biāo)時技術(shù)標(biāo)重要的數(shù)據(jù)指標(biāo)。方案的確定不僅影響著工程的成本，對工程工期、質(zhì)量、安全都是直接的因素。只有經(jīng)過準(zhǔn)確的計算，確定科學(xué)的組合配對，編制出合理的施工方案，才能有效控制工程造價的成本，取得更好的經(jīng)濟(jì)效益。

（二）投標(biāo)文件的編制

施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力和企業(yè)的施工定額，遵照招標(biāo)文件的要求及工程量清單，通過工程計價軟件對招標(biāo)文件進(jìn)行細(xì)致、合理的編制。根據(jù)掌握的市場材料信息價編制出工程各項所需的費用。

（三）報價決策的合理性

投標(biāo)文件編制完成后，施工企業(yè)要做好投標(biāo)報價的決策性選擇。企業(yè)要結(jié)合自身的特點，根據(jù)建筑市場的走勢，合理選擇報價決策。報價決策的選擇直接影響著公司的經(jīng)濟(jì)效益，并承擔(dān)一定的風(fēng)險投資。只有做好報價決策的分析和選擇，才能保證企業(yè)效益與名譽(yù)雙豐收

（四）造價人員

造價工程師對項目實施過程進(jìn)行全面跟蹤，對經(jīng)濟(jì)技術(shù)變更及時進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較，并進(jìn)行預(yù)測和分析，嚴(yán)格控制工程變更。施工前，要組織施工人員到現(xiàn)場踏勘，并對圖紙進(jìn)行會審、技術(shù)交底，避免施工中出現(xiàn)不應(yīng)有的返工，特別是那種涉及費用較高的設(shè)計變更，必須經(jīng)設(shè)計單位、建設(shè)單位現(xiàn)場代表、監(jiān)理公司、施工單位等幾方在現(xiàn)場核實并進(jìn)行技術(shù)及經(jīng)濟(jì)比較，盡量減少合同外費用。

二、建筑工程設(shè)計階段的造價控制

針對我國目前建筑工程造價結(jié)構(gòu)的分析來看，其中建筑工程安裝造價所用的費用最多，建筑工程安裝造價的費用多少大多數(shù)都是由設(shè)計階段所決定的。因此，對于設(shè)計階段的造價控制顯得尤為重要，我國目前的情況來講，對于設(shè)計施工人員一定要嚴(yán)抓，讓設(shè)計人員一定要按照經(jīng)濟(jì)性、合理性、適用性角度出發(fā)，對于設(shè)計一定要精益求精且合理科學(xué)。設(shè)計的方案一定要以降低工程造價為基準(zhǔn)。

（一）建筑工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計階段

建筑工程的建設(shè)初期，其設(shè)計階段的工程造價控制非常重要。開發(fā)商們在施工前都要根據(jù)建設(shè)單位的規(guī)劃要求以及國家的一些相關(guān)規(guī)定對建筑物進(jìn)行分析與研究，對建筑物自身的特性全部掌握和了解，在對建筑物與建筑物之間的層次進(jìn)行整體的規(guī)劃和了解，最終做出最合理的、科學(xué)的投資比例。建筑工程設(shè)計階段的設(shè)計方案的合理制定，不僅提高施工工程的利用率與高質(zhì)量，也可以有效的降低工程的成本從而有效的控制造價問題。

（二）建筑工程施工設(shè)計上的投資

就建筑設(shè)計而言，其所涉及到的投資，主要的針對方向就是方案的選擇問題。設(shè)計投資控制，其實在圖紙付諸于行動的基礎(chǔ)上所進(jìn)行的造價控制工作，并結(jié)合最終選定的研究報告以及限額來進(jìn)一步控制投資，并最大程度上保證投資的準(zhǔn)確性。同時，建筑設(shè)計方案的選擇，需要建筑商結(jié)合多方面內(nèi)容加以考慮，例如成本、設(shè)計理念等等，最終保證技術(shù)、造價之間的統(tǒng)一，保證各個環(huán)節(jié)之間的有效聯(lián)系，堅決杜絕造價失衡情況。

三、建筑工程施工階段的造價控制

在建筑工程施工階段，可以通過施工管理人員控制造價。施工管理人員可以通過對圖紙的分析加上經(jīng)驗，對施工過程中可能出現(xiàn)的一些成本問題提前制定出可以控制的方案。對于工程造價師來說，必須在整個施工過程中隊施工中的各個過程都要進(jìn)行全面的了解與分析，對于各個階段的造價控制一定要及時的整理數(shù)據(jù)，以便于心中有數(shù)，在出現(xiàn)問題的時候可以快速解決。對于施工技術(shù)人員來說，一定要做好對圖紙的了解，明確施工的目的，然后對施工現(xiàn)場進(jìn)行勘察，在技術(shù)交底工作中一定要全面，這樣就能夠為建筑工程的建設(shè)做好有效的鋪墊，也可以防止在施工過程中出現(xiàn)返工等情況。造價人員要詳細(xì)進(jìn)行工程量計算，審核工程付款進(jìn)度的賬單，嚴(yán)格現(xiàn)場的簽證管理。及時做好施工現(xiàn)場記錄，制定現(xiàn)場簽證的管理程序，加強(qiáng)現(xiàn)場簽證的管理，工程簽證隨做隨簽，避免“一攬子”及日后簽證，同時簽證盡可能量化，避免僅作定性或含糊不清的簽證。做好工程施工記錄，保存好各種文件圖紙，特別是施工變更圖紙，為處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)。造價工程師定期進(jìn)行洽商變更索賠的處理工作，對費用超支部分進(jìn)行分析，提出控制工程造價突破預(yù)算的方案和措施。

四、建筑工程決算階段的造價控制

工程竣工結(jié)算是建設(shè)工程造價管理的一個重要環(huán)節(jié)，是合理確定單位工程造價和竣工決算的前提和保障。做好工程結(jié)算的審查，應(yīng)著重把握以下幾個主要環(huán)節(jié)：

（一）建設(shè)成本控制

在建筑工程的結(jié)算階段來看，工作人員應(yīng)著重于工程竣工階段的結(jié)算的審查，對于嚴(yán)格的檢測主要是為了是成本有效的控制。

（二）建筑工程結(jié)算編制的主要依據(jù)

包括對施工合同、協(xié)議，使用的預(yù)算定額、費用定額、材料價差計算方法，設(shè)計變更及圖紙會審記錄，施工現(xiàn)場變更簽證單的審核。審核時要查看設(shè)計變更

及圖紙會審記錄是否經(jīng)設(shè)計單位蓋章，施工變更簽證單是否有甲、乙雙方共同簽字蓋章確認(rèn)。

（三）工程預(yù)算多種因素的有效控制

工程預(yù)算中設(shè)計的內(nèi)容眾多，因此影響預(yù)算的因素也很多。例如：高套單價，重復(fù)計算等等。對通過對竣工決算的控制使工程預(yù)算中考慮不周的問題得以解決，編制出符合實際情況的竣工決算報告，分析工程投資使用情況，不斷總結(jié)經(jīng)驗改進(jìn)今后工作。施工前要求施工單位根據(jù)各專業(yè)的施工圖紙和現(xiàn)場的實際情況，做好綜合管線布置圖，在精裝修項目的建設(shè)中尤其重要。這樣可以提前規(guī)定各個機(jī)電專業(yè)管線的標(biāo)高位置，避免施工的隨意性帶來對建筑裝飾效果的影響和施工難度的增加。

結(jié)束語

建筑工程建設(shè)可推動城市發(fā)展，它不僅是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要依據(jù)，也是一個政府的形象與標(biāo)志。要想從根本上加強(qiáng)建筑工程建設(shè)的管理，就要對建筑工程建設(shè)中存在的問題進(jìn)行全面的分析，并針對出現(xiàn)的問題做出合理的解決方案，這樣才能從根本上提高建筑工程的管理水平。對于建筑工程建設(shè)中的造價問題，一定要切實的解決，因為工程造價可以直接決定市政建設(shè)的經(jīng)濟(jì)利益、提高市政建設(shè)的質(zhì)量與效率。

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