建筑工程造價預結算審核要點及注意事項

摘要：建筑行業的發展是我國經濟實力提升、人們生活水平提高的實證。預結算審核是影響工程建設造價的重要內容，所以必須加強預結算管理工作，既要實現工程的質量最佳化，又要實現合理利益最大化，進而降低工程造價。本文就工程建設的預結算審核工作展開研究，對建筑工程造價預結算審核要點及注意事項進行分析。

關鍵詞：建筑工程；造價；預結算；審核

引言

工程建設項目的管理必須以工程預結算管理為基礎，這有利于企業在保障工程質量的前提下控制工程成本，實現對于工程的整體控制管理。從這個角度來講，建筑工程造價預結算審核工作，是當前建筑施工企業應該高度重視的問題。工程造價預結算審核人員要有客觀的態度和實事求是的精神，也要堅持公平客觀的準則，努力做好審核工作。

1建筑工程造價預結算審核要點

在建筑工程造價預決算審核過程中，重點做好工程量、單價套用以及費用計取審核，保證結果的準確性。

1.1工程量的審核。對于建筑工程量進行計算和審核，也是結算審核方案的重要內容。在此過程中應該積極做好以下三方面的工作：其一，對工程圖紙進行全面的研究，對建筑工程需要消耗的人力物力進行研究，對建筑工程的造價標準進行初步界定。其二，堅持具體問題具體分析，對不同的建筑工程應該使用不同的建筑工程量審核方法，以保證其針對性。其三，對于部分建筑工程中存在很多不確定性因素，應該盡快做好審核工作，力求審核的準確性和真實性。

1.2工程套用單價的審核

在進行工程套用單價審核過程中，要注意以下幾個方面，首先，要重點對建筑工程項目設計圖紙與實際的項目內容進行審核；其次，要加強對允許換算的內容和條款以及換算方法的合理性進行重點審核。最后，要加強對不同定額的審核，尤其是人工單價和機械單價編制的依據。此外，還應該注意，由于過度不平衡報價既損害業主的利益，也侵犯其他投標人的權益，因此必須加以限制；而且不平衡報價往往帶來大量標后糾紛，增加了行業主管部門協調和處理施工合同爭議的難度，不平衡報價已經成為招標人在工程招標過程中需要防范的主要風險之一。

1.3取費的審核

在進行取費審核過程中，要嚴格按照管理辦法的條例和規定，再結合合同以及招投標文件來確定工程取費的費率，同時還要重視取費文件的時間，保證與工程性質和特點相符，提高費率計算的準確性，合理調整材料的價差。

2建筑工程造價預結算注意事項

2.1合理確定預結算的范圍

在進行審核之前，先結合設計要求、編制說明、招標文件、施工合同等資料，劃定工程造價預結算范圍，根據這些文件資料對工程進行分類。除此之外，工程施工和工程項目施工圖是編制分部分項工程數量的關鍵。所以施工圖紙必須牢記在心，施工現場的檢查進度也不能落下，了解施工場地、場地標高，對現場及其周邊情況了如指掌，保證預算的合理性。

2.2合理選擇預結算審核方法

工程造價控制目標在制定時要準確合理，定期比較工程造價的實際值和目標值，找出它們之間存在的偏差，分析產生偏差的原因，針對問題采取有效措施進行控制，以實現工程造價的控制目標。因此合理的審核方法不僅能夠規范、控制工程造價，而且有助于審查質量和速度的提高。尤其是針對房建工程造價管理中計算工程量和工程費用的工作量較為繁重的情況下，提高房建工程造價預結算審核技術水平對審核工作的進一步開展至關重要。

2.3做好實施階段的材料審核工作

對工程材料進行審核并確定設備的費用。相關資料表示，作為工程造價的重要組成部分，工程費的65% 至80% 都由材料及設備費組成。正是因為這個原因，審價人員要以合理的材料價格來有效控制工程造價。所以，審價人員應當動態掌握土建材料的市場變化情況，關注影響材料價格的因素，在第一時間做出準確反映，對于特殊材料（如保溫材料、裝飾石材），要借助市場上信譽較高的專業詢價機構（如與廣東省造價站合作的“造價通”），通過多方詢價以及對比，采用最合適的材料價格，確保預結算偏差趨近于零。對于市場上出現較少、詢價難度大、影響造價較大的特殊材料，要做好與業主、監理以及施工單位的溝通，在施工過程中通過多方共同調研確認，以書面形式做好相關記錄。

2.4加強工程量的審核力度

工程量計算在整個建筑工程造價計算過程中被視為最基礎、最重要的工作之一，其數據的準確程度將直接決定預結算的準確度。在工程量的審核過程中，要注意計算工程量的數據來源和計算方法，并且嚴格遵守國家計量標準與規則，對于工程現場進行嚴格的核查，審查工程量是否有漏算、重算和錯算的問題。其工作的主要內容是根據工程量清單計價計算規則、招投標文件、施工合同、現場變更簽證、設計圖紙對工程量清單所羅列的相關內容進行核對，保證工程量計價單位與清單中的設置吻合，保證工程量計算與工程的實際需求統一。

2.5明確定額的應用套價

（1）定額套用界限。對于不同的工程項目，如何選擇子目通常會有很多不同的看法，特別是有些概念模糊的子目單價，往往會出現施工單位采用“就高不就低”的計算方式選套子目單價。因此，要嚴格明確定額中類似工程量的子目套用界限。（2）定額單價換算。對建筑工程的審核需要清楚是允許全部換算定額中的人工成本、材料設備費還是只允許換算其中一部分定額內容。在定額單價的換算中，換算的方法以及所使用的系數正確與否，都會直接影響到定額單價換算的準確性。在工程造價的實際核算中，如果單獨換算人工，材料和設備不能進行換算，只能夠按照原定額；相對的，如果單獨換算設備的話，人工和材料就不能進行換算，只能夠按照原定額。所以在預結算審核時，必須要掌握換算方法，要做到任何的調整都是有依有據而不是任意妄為。（3）審核補充定額。由于施工工藝的發展日新月異，而地方定額更新的周期往往為四年一調整，因此出現地方定額與實際施工（尤其是新工藝）無法配套的現象時有發生，因此補充定額的正確使用對于解決該部分的問題顯得非常重要。

2.6加強對施工變更審核

施工過程中所出現的變更，是導致工程費用成本發生變化的重要因素。為了便于房建工程造價的管理，在進行成本審核工作時，應當制定合理的成本管理計劃，尤其是對施工合同進行合理的管理。需要注意的是，變更審核要注意及時性，爭取月結，避免結算時由于時間較久，過程不清晰、資料不全等，導致審核困難，而且要避免影響結算進度。對此，預結算人員要對項目的變更緣由、變更內容、變更項目、金額、數量等內容進行明確的記錄，保證相關記錄的完整與真實，以減少不必要的工程費用支出，避免投資失控。針對項目變更問題，要客觀對待，對于非工程原因導致的項目變更問題，要追訴責任，謀得相應的補償，發揮預結算審核的目的，確保企業的利益。

結束語

對于建筑工程而言，預結算工作是需要重點把握的環節，將直接影響到最終項目的造價以及多方施工所能夠取得的效益。從以上內容來看，相關人員以及部門借助于對預結算工作的查驗，控制造價管理中隱患問題。所以，由此來看項目管理必須堅持做好預結算審核工作，以提高工程效益。

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