淺談房地產開發與管理專業高素質應用型人才培養模式構建的必要性

摘 要：二十世紀八十年中期我國部分建筑類高校陸續開始設置了房地產經營管理專業，但是長期來該專業的歸屬不斷的調整、學術界爭論不休，使得該專業的人才培養模式始終無法滿足行業的高速發展。高校人才培養模式的研究是我國高等教育改革發展的需要，房地產開發與管理專業高素質應用型人才培養模式的研究是在高等教育規律指導下進行的，不僅要適應社會發展的需要，同時也是支持地方經濟發展帶動相關產業聯動的需要。

關鍵詞：房地產開發與管理；人才培養模式；高素質應用型

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2015.22.217

1 我國房地產業需要高素質應用型人才

應用型人才是指具有一定復合型和綜合性特征的技術（包括經驗技術、理論技術） ， 能將專業知識和技能應用于所從事專業的社會實踐的一種專門的人才類型。應用型人才主要特征是具有職業崗位群能力、綜合能力、創造性技能。應用型人才主要是應用知識而非科學發明、發現和創新知識理論， 在經濟全球化的二十一世紀， 社會對應用型人才有著廣泛的需求。

剛剛過去的2014年房地產市場，沒有過往的火爆的開盤現場，沒有了陽春三月、沒有金九十銀、沒有了房地產開發商的喜笑顏開，全國房地產開發景氣指數回落，房地產開發投資增速大幅下降，新開工面積和施工面積增速均出現大幅下滑，多地房地產市場銷售萎縮低迷。但是，2015年開年不到半年的時間，中央及有關部門、地方政府已經出臺了一系列政策，諸如，2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率；各地的公積金首付最低首付調整；2015年3月25日國土部住建部樓市新政落地；2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成；2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免征營業稅等等以促進2015年房地產市場平穩的發展。

從全國目前發展態勢來看，我國的城鎮化率預計將在五年后，由2013年的53.7%提高到2020年的60%左右，此外加上老城區的棚戶區改造、城中村建設和已有居住區的改造升級、新型產業和服務業的發展、人口數量增長的變化、家庭結構模式的發展產生的需求變化，還有相當數量的城市居民的住房問題需要得到解決，同時還有大量的原有城市居民對改善住房條件有新的需求，再加上房地產新業態的發展，所以我國僅僅經過三十年發展房地產市場與發達國家較成熟完善的房地產市場相比仍有較大的發展空間。我國的房地產業經歷了2003年后的十幾年的高速發展后，逐漸地進入行業增速的平穩期、產業結構的調整期、相關房地產政策的完善期和房地產產品品質的提升期。整個房地產行業逐步要從粗放的開發經營管理模式向精細化、科學化、現代化的模式發展，行業需要大量適應社會新時期建設需要的高素質應用型專門人才。這些高素質應用型人才應具備以下特征：（1）能夠適應房地產開發與經營管理工作的新要求；（2）能夠掌握基本的建筑工程、房地產規劃設計、市場營銷等方面理論知識；（3）熟悉管理學、經濟學和法律等方面的相關知識；（4）系統掌握房地產經營與管理理論，熟悉房地產法規和產業制度政策；（5）具有較強的房地產經營管理能力和創新意識；（6）具備房地產項目投融資和營銷策劃領域有較堅實基礎。

2 房地產開發與管理專業培養目標

按照我國教育部普通高等學校本科專業目錄和專業介紹（2012版）將房地產開發與管理專業培養目標定位培養適應社會主義現代化建設需要，德、智、體、美全面發展，具備與房地產開發與管理相關的建筑與土木工程技術、經濟、管理和法律基礎知識及其相關的專業基礎知識、專業技能和綜合技能，具備較強的專業綜合素質與能力、實踐能力、創新能力，具備健康的個性品質和良好的社會適應能力，能夠在房地產開發與管理領域進行決策和從事全過程管理與相關專業管理的高素質、復合型人才。

3 國家政策要求

2014年3月22日，教育部副部長魯昕在中國發展高峰論壇上提出“2000年后新建的近600所‘專升本’的地方本科院校將逐步轉型，淡化學科、強化專業，按照企業的需要和崗位來對接，做現代職業教育，重點培養工程師、高級技工、高素質勞動者等。”《國務院關于加快發展現代職業教育的決定》就此內容觀點進行了這樣描述：“采取試點推動、示范引領等方式，引導一批普通本科高等學校向應用技術類型高等學校轉型，重點舉辦本科職業教育。獨立學院轉設為獨立設置高等學校時，鼓勵其定位為應用技術類型高等學校。建立高等學校分類體系，實行分類管理，加快建立分類設置、評價、指導、撥款制度。招生、投入等政策措施向應用技術類型高等學校傾斜。”根據相關國家政策的引導，未來我國將會有更多的高等院校在人才培養目標、培養模式將朝著高素質應用型邁進。

4 總結

目前我國大部分高校的人才培養模式過分注重理論教育，導致培養出來的人才要經過很長時間才能夠真正符合行業要求，而房地產業專業性較強、發展快速，房地產開發與管理專業的人才培養模式只有借鑒一些高校其他專業改革的成功經驗，為社會培養出高素質應用型人才。

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基金項目：本研究為2014年吉林省高等教育研究重點課題 “房地產開發與管理專業高素質應用型人才培養模式改革的研究與實踐”成果之一。負責人：閆波，參與人：孫淼，杜祖起，韓麗紅，董娜。

作者簡介：閆波（1976-），女，吉林長春人，碩士研究生，副教授，研究方向：房地產開發與管理。