淺談建筑節能在海南房地產業行業中的應用

摘 要：房地產業是海南省重要產業，健康發展對全省經濟社會發展起著重要支撐作用，統計數據顯示，2014年1～12月全省完成房地產開發投資1 431.65億元，住宅開發投資1 122.14億元。1～12月全省商品房銷售面積1 003.97萬m2，銷售金額935.21億元。據省財政廳數據顯示，1～12月全省房地產業稅收收入200億元，占地方稅收收入的41.6%；建筑業稅收收入70.50億元，同比增長9.2%，增速提升3.6%，占地方稅收收入的14.7%，為國際旅游島建設作出巨大貢獻。在房地產業為國際旅游島建設作出巨大貢獻的同時，房地產業也是典型的高耗能、高排放行業。有專家預計，到2020年，我國建筑能耗將達到全社會總能耗的40%，可見房地產業是推廣應用建筑節能潛力最大的行業。文章從海南房地產行業現狀出發，了解什么是建筑節能，分析在海南房地產行業推行建筑節能的必要性，從海南氣侯和建筑特點入手探討在海南房地產行業推行建筑節能的途徑。

關鍵詞：建筑節能；房地產業；應用

中圖分類號：TU532 文獻標識碼：A 文章編號：1006-8937（2015）21-0105-04

1 建筑節能的概念

建筑節能是指在房地產開發的規劃、設計、新建（改建、擴建）、改造和使用過程中，執行節能標準，采用節能型的技術、工藝、設備、材料和產品，提高保溫隔熱性能和采暖供熱、空調制冷系統效率，加強建筑物用能系統的運行管理，利用可再生能源，在保證室內熱環境質量的前提下，減少供熱、空調制冷制熱、照明、熱水供應的能耗。

建筑節能的實質，就是在保證和提高房地產項目室內環境質量的條件下，在建筑物使用過程中合理使用能源，包括充分利用可再生能源，不斷提高能源利用效率。建筑節能是可持續發展概念的具體體現，也是世界性的建筑設計大潮流，同時又是建筑科學技術的一個新的增長點。設計、建造、使用節能建筑有利于國際旅游島建設和國民經濟持續、快速、健康發展，保護生態環境。

2 建筑節能在海南房地產行業推行的必要性

2.1 推行建筑節能是海南國際旅游島建設對海南房地產

行業要求

五年前，海南國際旅游島建設上升為國家戰略，從此，海南邁入發展的黃金期，踏上波瀾壯闊的新征程。在海南國際旅游島建設過程中，海南省房地產開發投資保持高速增長。隨著各類建筑面積持續增長，建筑能耗的加劇明顯地增加了二氧化碳排放量，建筑用能已成為大氣污染的主要因素。而只有通過建筑節能的途徑，才可以有效減少常規能源的使用量，從而減少排放二氧化碳、二氧化硫和粉塵等污染物，對于改善大氣環境質量具有直接的作用，減輕由于空氣污染導致的疾病對居民的傷害。同時應用環保節能技術，能夠最大限度地降低人造材料的使用規模，實現節能減排的目的，達到人與自然的和諧相處。海南國際旅游島建設的戰略定位之一就是：在海南國際旅游島建設過程中要把海南建成“全國生態文明建設示范區。堅持生態立省、環境優先，在保護中發展，發展中保護，推進資源節約型和環境友好型社會建設，建設低碳經濟示范區，探索人與自然和諧相處的文明發展之路，使海南成為全國人民的四季花園。”（海南國際旅游島建設發展規劃綱要（2010～2020））。可見推行建筑節能是海南國際旅游島建設對海南房地產行業要求。

2.2 推行建筑節能是提高海南房地產產品品質的保證

產品的品質就是產品滿足使用功能的特性，包括功能、用途、性能、質量、用戶體驗、可靠性、便利性及附加價值。房地產的產品品質是一個很復雜的問題，與其他行業的產品相比，房地產產品的品質很難判別。例如：買房前，客戶關注的是“區位和環境”、“戶型結構”、“綠化和景觀”等；簽署合同時，最擔心的是面積縮水、公攤過大、配套跟不上；對已經入住一段的時間的房子，最不滿意的是“戶型面積”、“戶型結構”以及物業管理。為了追求開發產品的高品質， 大型落地窗、中央空調、多部電梯、24 h熱水等都成了開發商追求的賣點。對更深層的產品的品質，例如，建筑物及小區環境是否節能環保不滿意的反而很少。認識只停留在某些具體感受上，怎么我的日照時間達不到晴天每天一小時？怎么我的電梯老是要排隊？怎么站在小區草地上感覺很壓抑？怎么停車位總是不夠？怎么我的衛生間和廚房的通風不暢？怎么我的小區生活就不如別的小區那么多姿多彩？并沒有看到問題的本源是房地產開發企業，沒有按建筑節能要求來進行規劃、設計、施工。

隨著現代建設和人民生活水平的提高，舒適的建筑熱環境日益成為人們生活的需要。如何有效地利用能源，滿足這種需要成為房地產企業當前亟需解決的問題。目前在我國能源供應緊張的情況下，只有合理使用和節約使用能源，盡可能提高能源利用效率，使改善建筑熱環境與建筑節能結合，才能更好地改善建筑熱環境，它不僅包括溫度、陽光、空氣品質、通風換氣效率、噪音分貝等，還包括平面空間布置、私密保護、視野景觀、觀感色彩、材料選擇等。只有推行建筑節能，才能提升建筑物居住品質，提高人民的居住質量。可見推行建筑節能是提高海南房地產產品品質保證。

2.3 推行建筑節能采用節能建材是海南房地產行業發展

必由之路

節能建筑是建筑節能的基礎，如果建筑本身達不到建筑節能要求，再怎么提倡節能，也無法真正實現節能。同理，如果不采用合乎節能要求的建筑材料，無論怎樣強調建筑節能，也難以達到建筑節能的要求，可見采用節能建材是海南房地產推行節能建筑的必由之路。

據海南省住房和城鄉建設廳文件，自2014年起，海南省將從政府投資的建筑和大型公共建筑開始，全面執行綠色建筑標準。自2014年起，政府投資的機關、學校、醫院、博物館、科技館、體育館等建筑，以及單體建筑面積超過2萬m2的機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑全面執行綠色建筑標準。此外，海口市、三亞市和儋州市的保障性住房全面執行綠色建筑標準；其他市縣新建保障性住房30%以上要達到綠色建筑標準。隨著國家對建筑節能要求的日益提高，新的節能建筑的大量興起，加上已有建筑大規模的節能改造，產生了巨大的市場需要，墻壁、門窗、屋頂、地面以及采暖、空調等建筑物基本組成部分都發生了巨大的變化，材料設備、建造構造、施工安裝等方面都在進行大規模的技術革新，許多新型的保溫材料、密封材料、節能設備、保溫管道，自動調控原件大量進入建筑市場。面對這種情況海南房地產開發企業應順應發展趨勢，積極釆用節能建筑材料， 打造節能建筑促進海南房地產行業發展。

3 建筑節能在海南房地產行業推行的途徑

3.1 海南地理氣候民用建筑能耗狀況

在海南房地產行業推行建筑節能，不能脫離海南地理、氣候，民用建筑能耗狀況， 只有從海南地理、氣候，民用建筑能耗實際情況出發， 才能在海南房地產行業推行建筑節能。

海南省位于中國最南端，北以瓊州海峽與廣東省劃界，西臨北部灣與越南相對，東瀕南海與臺灣省相望，東南和南邊在南海中與菲律賓、文萊和馬來西亞為鄰。

海南省全省陸地總面積3.5萬km2，海域面積約200萬km2，其中海南本島面積3.39萬km2。

海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22～27 ℃，大于或等于10 ℃的積溫為8 200 ℃，最冷的一月份溫度仍達17～24 ℃，年光照為1 750～2 650 h，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。按照《民用建筑熱工設計規范》（GB 5017-1993），海南省屬于夏熱冬暖地區，但海南受熱帶季風氣候影響，其氣候特點與夏熱冬暖地區其他省份及城市又有所不同。

海南省雨量充沛，年降水量在1 000～2 600 mm之間，年平均降水量為1 639 mm，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達1 500 mm左右，占全年總降水量的70%～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺風雨，每年11月至翌年4月為少雨季節，僅占全年降水量的10%～30%，少雨季節干旱常常發生。

2013年末，海南省常住人口總量達到895.28萬人，比2012年增加8.73萬人，與第六次人口普查相比增加26.73萬人，2010～2013年三年間人口總量年均增長1.02%，而海南省“五普”至“六普”十年間人口總量年均增長為0.98%。人口總量的增長總體上呈現平穩趨勢。

伴隨國際旅游島的建設步伐，海南省年建設量快速增加，2003年竣工建筑面積為121萬m2，至2012年上升為812萬m2左右，10年間增加了約7倍，既有建筑總量也由2003年的2.2億m2增長至2.6億m2。根據統計數據顯示，海南省既有建筑中公共建筑和居住建筑各占一半，其中公共建筑類型以酒店建筑居多，酒店類建筑面積為海南省公共建筑總面積的46%，辦公建筑和商場類建筑分別為15%和14%。

在建筑領域，海南省2008年民用建筑能源消耗總量約為169.7萬tce，電力消耗119.2萬tce，為民用建筑能源消耗總量的70%，其他各項能源消耗見表1。單就電力消耗而言，2008年民用建筑電力消耗量31%。

近年來海南省電力消耗呈快速增長趨勢，1993年海南省全省電力消耗僅為32 億kw·h，2012年上升至208 億kw·h，增長了6.5倍，2000年后電力消耗進入快速通道，且增速不斷加快，自2010年以后的三年間，基本呈現線性增長趨勢，由全年電力消耗總量可見，海南省的能源需求增速顯著，建筑運行消耗了全省31%的電力，建筑領域的節能減排工作對于海南國際旅游島的建設具有重大意義。

3.2 海南房地產行業推行建筑節能的途徑

3.2.1 重視建筑規劃布局，推行建筑節能

在海南房地產行業推行建筑節能， 建筑規劃布局是重要一環。所謂建筑規劃布局是根據建筑所處的緯度、氣候區、環境等具體位置，來確定建筑的設計形式。在房地產開發規劃階段，需應用區域熱環境改善技術進行優化規劃設計。

區域熱環境改善技術就是合理建筑布局，充分利用海南水陸風、山地風等優越條件，按照自然通風為主，空調為輔的原則來考慮建筑朝向和間距，科學地進行建筑選址，優化組團布局，合理設計建筑形態。

在建筑形態設計上應采取增大通風提高散熱措施，住宅小區建筑形態設計可采取底層架空的方法改善周邊區域通風效果，從而提高建筑圍護結構散熱效果；合理配置下墊面形式，盡量減少硬質墊面，避免無綠化遮陽的大面積廣場， 有效降低熱島效應。所謂熱島效應是受建筑群體和住宅區的建筑高度、容積率、建筑布局、建筑材料、綠地率和水景設施等因素的影響，在長時間太陽輻射的作用下，城市建筑密集區，在夏季會產生“熱島”現象，即該部分區域高于其他地方的現象。

海南省因夏季炎熱而漫長，熱島效應不僅會增加高溫中暑的概率，增加建筑的空調能耗等負面影響，因此該地區建筑節能主要解決由太陽輻射引起的室外熱環境的舒適性問題，室外風環境也是該氣候區建筑選址的重要因素之一。適應氣候的建筑選址與布局，可以充分利用基地周圍自然地理環境對氣候的調節作用，或者適宜的局地氣候環境。生態環境對建筑區域的溫度、濕度、風向等微氣候特征具有很大的影響。濱水建筑與山地建筑是海南省比較常見的建筑形式，其規劃設計應強調與環境的協調一致，最大限度減少對生態的影響，保證場地良好的微氣候環境，依據不同地勢優化建筑規劃布局。

海南是海洋大省，漫長的海岸線為濱水建筑規劃創造了良好的條件。在海口、三亞、瓊海、文昌等都規劃和建設了大量的以河流、湖泊、海洋毗鄰的建筑。這些項目充分利用水體調節氣候，美化環境的功能。海景和水景是影響濱水建筑布局的重要因素，結合場地地形因素設計，并充分利用水陸風是海島濱海建筑前期設計的關鍵要素，充分考慮海陸風的優越條件，使整個場地得到良好的自然通風效果。

海南有很多大山，如：五指山、尖峰嶺、東山嶺、霸王山、黎母山、鸚哥嶺、呀諾達熱帶雨林、亞龍灣森林公園、文筆峰等。房地產企業在對山地建筑規劃一定要保證其原有生態環境的優勢，盡量避免對自然環境的破壞，規劃應考慮其自然生態環境的結構功能對人類的各種影響，進行合理應用，調整改造和順應其建筑生態環境，充分利用山地風。海南省山地建筑總平面布局一般遵循依山就勢的原則，突出熱帶山地建筑的特點，建筑組群高低錯落有致，形成富有層次的建筑輪廓，力求向上部發展，開拓上部空間。

城市開發房地產項目多屬平緩的場地，這種平緩的場地，沒有可利用的水陸風和山地風。影響自然通風和日照的主導因素是周圍建筑的分布，而場地影響較小，因此，前期的設計布局和統籌規劃是關鍵，如建筑采取高低錯落的布局形式，避免多單元并聯，從而獲得良好的自然通風效果和充足日照，同時要盡量避免和縮小東、西窗，躲開海南強烈的東、西日照。

3.2.2 重視景觀對室外微環境的影響推行建筑節能

居住區景觀涵蓋居住區內各個景觀要素，住宅、公用建筑、綠地、水景、道路、小品等。設置合理的綠化形式、水景設施以及鋪裝類型，可有效地降低熱島效應，獲得清新宜人的室外空氣和適當的輻射環境，可有效地推行建筑節能。

要提高景觀設計水平就要對景觀的特性有充分了解，植被對室外微環境的積極影響。綠色植被通過遮陰作用減少太陽輻射熱以及來自路面、墻面的反射熱，并通過蒸騰作用降低周邊輻射熱，而產生降溫增濕效果，對緩解城市的熱島效應，提高城市生態環境質量和改善室外熱環境有著積極的作用。研究表明，喬木對熱環境的改善效果較好，草坪，灌木略差。樹木主要通過遮陽來改善室外熱環境及行人的舒適性，樹木遮擋太陽輻射，使得樹蔭下區域溫度沒有明顯升高，人們在樹蔭下感受到輻射溫度明顯低于無遮陽時的輻射溫度。草坪可以通過反射率以及自身蒸騰作用起到降溫作用。綠色植被能增強城市空氣的豎向流動，由于樹冠上方形成低壓區，造成林下氣流上升，使上下其流交換，兩種氣流匯合增強了該區域空氣的豎向流動。海南綠化形式以熱帶園林式植被景觀為主，其中，垂直綠化和屋頂綠化形式近些年也進入了快速發展階段，呈現多樣化、規模化的發展趨勢。

要提高景觀設計水平就要清楚綠色植物與建筑布局關系，居住區綠化系統布置常采用的模式有集中綠地型、組團圍合型、嵌入自然型、帶狀網絡型、散點布局型等。集中綠地型主要應用在高層低密度的居住區，組團圍合型是以圍合組團為基本單元，由不同主題的組團圍合而成，常用于低層高密度住宅區。嵌入自然型適合于具有良好自然生態條件，用地較為寬松，遠離城市的居住區，帶狀網絡型以帶狀的公共綠地貫穿于居住區內，與住宅群空間綠地相互連通，這種模式用于建筑密度較高的項目。散點布局型是將大小不同的綠地布置在居住區內。在上述布局模式設計中應充分考慮到居住區的規模、地理自然條件和建筑布局等因素，有機組合配置不同的布置模式。

《海南省城鎮園林綠化條例》對綠地率、公共綠地及喬灌草比例等做出了明確要求，房地產項目綠化要突出熱帶島嶼特色，形成以遮陽喬木為主體，多種植物合理配置的種植結構。城鎮建成區綠地率不得低于35%，綠化覆蓋率不得低于40%，人均公園綠地面積不得低于12 m2，城鎮生產綠地面積不得低于城鎮建成區總面積的2%。新建建設項目的綠地率不得低于40%。這是海南房地產企業必須完成的推行建筑節能任務。

3.2.3 重視建筑自然通風技術，推行建筑節能

建筑自然通風是利用建筑物內外空氣的溫度差引起的熱壓或風力造成的風壓來促使空氣流動而進行的通風換氣，是一種既環保又經濟的通風方式。采用自然通風取代空調制冷技術至少有兩個方面的意義，一是實現了被動式制冷。自然通風可在不消耗不可再生能源情況下降低室內溫度，帶走潮濕污濁的空氣，改善室內熱環境；二是可提供新鮮、清潔的自然空氣，有利于人體的生理和心理健康。

海南省雖屬于氣候濕熱地區，但并非真正的高溫，夏季最熱月7～8月平均氣溫為25～29 ℃，室內外溫差很小，建筑最大的難題是高溫高濕，保溫材料派不上用場，熱壓通風效果也不明顯，因此，該地區主要通風方式是風壓通風，民居多為大屋頂，架空的桿欄式，再配合深挑檐用來遮陽和誘導通風。中國工程院院士、清華大學建筑節能研究中心教授江億指出，在海南建筑物墻兩邊溫度差小，不需要太多的保溫，甚至不需要保溫，而在屋子里自然通風不好的情況下，保溫越好熱量就越不容易排出去，反而需要開空調來降溫。為了達到良好的通風目的，在建筑總體布局和個體設計中如何創造條件引風入室，同時加快建筑內部氣流速度，合理組織室內氣流，是自然通風應用的重要原則。

在總體布局方面，根據夏季主導風向安排建筑物朝向，使其主要功能房間朝向，主導風向。建筑總體平面布局以錯列式和斜列式為好，高度布局建筑物應采取在主導風向上前后高低或有規律的高低錯落的布置方式。為使后面的建筑獲得更多的穿堂風，建筑長邊不宜與主導風向垂直。建筑底層架空可以有效改善前后建筑的通風效果，通過對自然風的利用和組織來調節氣候。

在建筑體型設計方面，建筑要采用通透的方式，如底層架空、采用輕質材料作為圍護結構等，呈現濕熱地區建筑通透敞開的特點。加強建筑的自然通風，可以通過建筑形體的凹凸變化、設置通風構件以及門窗口位置等措施實現。構建氣候緩沖空間，如通風井、天井、中庭空間、廊道空間等，也是使建筑形體適應氣候的輔助手段。通風屋頂也是自然通風系統的重要組成部分，其本身可以成為一個獨立的通風系統，內部一般設置空氣間層，利用熱壓通風的原理使氣流在空氣間層中流動，以降低屋頂表面溫度，進而影響室內空氣的溫度。

在室內氣流組織設計方面，盡量避免內部產生較大的死角等渦風區，加快室內氣流速度。適當的門窗開啟位置和尺寸，是保證室內空氣流暢對流、自然通風、效果良好的關鍵。設置大面積門窗，同時結合廊子、陽臺、遮陽板、遮陽廊和架空等，引導氣流、組成自然通風，形成室內有效的對流，已達到降溫效果。深挑檐、導風墻、捕風裝置和拔風井等都可以用來誘導氣流以加強自然通風。

3.2.4 運用建筑遮陽技術推行建筑節能

建筑遮陽在海南十分重要，與北方建筑重視保溫不同的是，海南建筑更重視遮陽，有“穿棉祅不如打傘”的說法。建筑遮陽是海南建筑節能的一項重要技術措施。建筑遮陽能有效減少陽光的輻射，改善室內的光熱環境質量，提高室內舒適度。建筑遮陽主要有外門窗遮陽、屋面遮陽、墻面遮陽、綠化遮陽等。

建筑遮陽作為建筑節能的重要手段之一，可以減少建筑太陽輻射得熱、降低空調使用時間，進而減少建筑用電量，降低二氧化碳排放。并有助于提升室內的熱舒適、視覺舒適性，營造低碳、健康、舒適的生活環境。海南省太陽輻射強度大，且日照時間較長，建筑所需遮陽時間較長。結合海南省氣候條件及民眾的使用需求，海南省建筑節能技術應用應堅持以下原則：

①優化考慮土建一體化遮陽技術應用形式，堅強遮陽設施的防風防雨性能，海南省多雷暴雨天氣，固定遮陽設施安全性比較好，且成本較低，可在不影響自然采光的情況下遮擋太陽直射來改善室內熱環境。

②活動外遮陽設施，構件的使用應加強安全性能的考慮，抗風等級較差的遮陽設施不宜用于二層以上樓層窗口遮陽。

③居住建筑遮陽設計應統籌建筑遮陽與室內自然通風需求。海南省春秋季及夏季部分時間段，太陽輻射較強，但自然通風仍可基本滿足民眾的降溫需求，因此，居住建筑這樣設計應分析遮陽設施對自然通風的影響，遮陽設施的安裝位置、安裝形式、開閉方式等應有利于室外自然風的引入。

④公共建筑遮陽形式應綜合建筑外立面形式、功能需求以及建筑使用方式。外窗經常開啟，促進自然通風的進度，遮陽設計應與建筑自然通風設計同步進行，《海南省居住建筑節能設計標準》指出，居住房間的東、西向外窗應采取活動或固定的外遮陽措施，外遮陽措施必須考慮抗震、抗臺風構造。

為進一步加快推進海南生態省建設目標的實現，結合海南省的實際情況，海南省提出在海南省推廣20項建筑遮陽新技術，以改善室內環境，降低建筑用能水平。

4 結 語

我國目前處于經濟建設鼎旺期，每年建成的房屋面積高達16～20億m2，超過所有發達國家年建成建筑面積的總和，而97%以上是高能耗建筑。以如此建設增速，預計到2020年，全國高耗能建筑面積將達到700億m2。因此，如果現在不開始注重建筑節能設計，將直接加劇能源危機。建筑節能工作復雜而艱巨，它涉及政府、企業和普通市民，涉及許多行業和企業，涉及新建筑和老建筑，實施起來難度非常大。在建筑節能的推進過程中，海南房地產企業一定要付出更多的精力、成本和代價，主動擔當， 努力運用區域熱環境改善技術，推行建筑節能，打造出一批節能精品，為海南國際旅游島建設作出貢獻。

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