北山街危舊房現狀調查與思考

摘要：北山街保護整治是西湖綜合保護工程的重要組成部分。經歷了前幾年的保護建設后，西湖已初步形成“東熱南旺西幽”的新格局，而“北雅”則尚未形成，作為西湖北面的最關鍵地塊的北山街，整體環境還不盡人意，市政配套設施落后，多數建筑建于上個世紀20年代～50年代，年久失修，存在很多安全隱患。根據關于北山街保護工程相關工作專題會議的精神，對北山路沿線的建筑修繕勢在必行。本次調查范圍為北山路大佛寺及其周邊區塊的直管公房。建筑占地面積為2622平方米，建筑面積為3793平方米。該區域建筑結構形式為傳統木結構及磚木結構為主，建筑風格多為中式民居風格。

關鍵詞：危舊房;現狀調查;修繕意見

一、歷史沿革

北山街歷史文化街區東起保俶路，西至曙光路，南臨西湖，北靠寶石山、葛嶺、棲霞嶺，與市區湖濱相連，是西湖風景區內唯一的歷史文化街區，地理位置優越。北山街歷史文化源遠流長，大量考古資料證明，北山、老和山一帶是西湖最早有人類活動的區域，現存最早遺存為秦始皇纜船石。歷史上，北山一帶向為文人雅士聚集之地，寺院祠墓林立，曾留下無數佳話逸事。現尚存許多文物古跡，已公布的文物保護單位就有7處，包括全國重點文保單位岳飛墓（廟），杭州市標志性建筑保俶塔，大佛寺院造像、首屆西湖博覽會工業展館等。還有秋水山莊、孤云草舍、堅匏別墅、抱青別墅、靜逸別墅、穗廬、瑪瑙寺等一大群中西式近代建筑。傳統文化和現代文化的交融，使北山街呈現出文化多元化的特性。北山街自然風光也別具特色，特別是火成巖構成的寶石山，不僅是觀賞西湖的最佳地點，其特有的景觀“寶石流霞”還列入西湖“新十景”之一。

二、現狀概述

本次修繕建筑根據院落情況共分為A、B、C三個區塊。

A區塊以木結構為主。該區塊為二進院落式布局，占地范圍1468平方米。建筑占地面積為878平方米，建筑面積為1609平方米。院落有兩個出入口，通過臺階走入東面進口，進門為一廊架，廊架兩側各是一幢二層樓的木結構建筑，再往北拾級而上后，右側也是一幢二層樓的木結構建筑。左側再次進入門洞后是三幢圍合型的建筑群：一幢傳統民居二層磚木結構的小樓;一幢傳統木結構的二層樓;一幢木結構的一層樓。

殘損情況：

（1）基礎、地坪。①、室內地坪。該區域室內地面一層多為水泥地面，下沉、破損嚴重。樓梯及二層多為木地板樓面，木材已出現開裂、損壞的情況。（見殘損圖一）②、室外地坪。現狀室外地坪以青石為主，局部破損松動、部分沿階石缺失。（見殘損圖二）

（2）墻體。墻體以灰板墻及磚墻為主，墻體大多殘損、抹面剝落，局部出現墻面傾斜的情況。（見殘損圖三）

（3）大木構架。以傳統木結構為主，局部磚木結構。梁架、柱基本保存，但用材較小，由于年久失修，梁架受力系統破損嚴重;大多木柱柱根也霉爛嚴重，甚至已出現缺損、斷裂現象。由于屋面漏水嚴重木桁條上表皮霉爛，部分木桁條劈裂。由于住戶居住，不能逐一勘查，待施工打開后補充勘測，根據具體情況補充調整方案設計。（見殘損圖四）

（4）屋面。屋面瓦件多數破損，薄厚不均，瓦隴歪閃，瓦頂變形;由于屋面漏水望板基本都霉爛、槽朽嚴重;檐口椽子因受雨水侵蝕槽朽嚴重、檐口連線多處呈波浪形、變形嚴重。（見殘損圖五）

（5）門窗及裝修。原立面木作裝飾物局部缺損，現狀門窗雜亂修茸，油漆基本脫落，部分門窗已被住戶封堵，并且局部門窗損壞。（見殘損圖六）

B區塊以木結構為主。該區塊為一進圍合型院落布局，占地范圍625平方米。建筑占地面積為355平方米，建筑面積為355平方米。院落的出入口在建筑群的南面，緊貼道路，通過南面的一層木結構的建筑進入四合院內，東、西、南面各是一幢單層磚木結構的傳統民居建筑。

殘損情況。

（1）基礎、地坪。①、室內地坪。該區域室內地面多為木地板地面，目前局部損壞，地面下沉。②、室外地坪。現狀室外地坪以水泥預制板為主，局部破損松動、部分青石沿階石缺失。（見殘損圖七）

（2）墻體。墻體由磚墻為主，局部木板墻。局部外墻面水泥砂漿面層，現狀墻體大多殘損、抹面剝落，露出磚墻，局部出現墻面傾斜的情況。（見殘損圖八）

（3）大木構架。以磚木結構為主。梁架、柱基本保存，但用材較小，由于年久失修，梁架受力系統破損嚴重;大多木柱柱根也霉爛嚴重，甚至已出現缺損、斷裂現象。由于屋面漏水嚴重木桁條上表皮霉爛，部分木桁條劈裂。由于住戶居住，不能逐一勘查，待施工打開后補充勘測，根據具體情況補充調整方案設計。（見殘損圖九）

（4）屋面。屋面瓦件局部破損，薄厚不均，瓦隴歪閃，瓦頂變形;由于屋面缺少瓦件處漏水，現狀木望板基本都霉爛、槽朽嚴重;檐口椽子因受雨水侵蝕槽朽嚴重、檐口連線多處呈波浪形、變形嚴重。（見殘損圖十）

（5）門窗及裝修。現狀門窗形式多樣，大小不一，油漆基本脫落，并且局部門窗損壞。

C區塊以磚木結構為主。該區塊由多幢獨立的建筑及一給圍合型建筑群組成，占地范圍3014平方米。建筑占地面積為1389平方米，建筑面積為1829平方米。主要有南北兩個出入口和，南面的出入口是由北山路拾級而上，北面出入口挨著寶石山前路。進入南面入口后，通過一條長臺階首先看到的是一幢木結構的二層樓建筑，它的左邊是一幢一層的磚木結構建筑。再往北走，是一個由四幢一層樓的磚木結構建筑組成的半圍合的坡地建筑群，江南民居風格。由北面入口堅匏別墅門頭進入，是一個基本圍合型的院落建筑，該建筑群由一幢二層樓的磚木建筑與三幢一層的磚木建筑組成。

殘損情況：

（1）基礎、地坪。①、室內地坪。該區域室內地面多為水泥地面，目前局部損壞，地面下沉。②、室外地坪。現狀室外地坪以水泥預制板及青石板為主，局部破損松動。

（2）墻體。墻體由磚墻為主，現狀墻體大多殘損、抹面剝落，露出磚墻，局部外墻面水泥砂漿面層，并出現墻面傾斜的情況。（見殘損圖十一）

（3）大木構架。以磚木結構為主。屋面梁架基本保存，由于年久失修，梁架受力系統破損嚴重。由于屋面漏水嚴重木桁條上表皮霉爛，部分木桁條劈裂。由于住戶居住，不能逐一勘查，待施工打開后補充勘測，根據具體情況補充調整方案設計。（見殘損圖十二）

（4）屋面。屋面瓦件局部破損，薄厚不均，瓦隴歪閃，瓦頂變形;由于屋面缺少瓦件處漏水，現狀木望板基本都霉爛、槽朽嚴重;檐口椽子因受雨水侵蝕槽朽嚴重、檐口連線多處呈波浪形、變形嚴重。（見殘損圖十三）

（5）門窗及裝修。現狀門窗形式多樣，大小不一，油漆基本脫落，并且多數門窗損壞。

三、維修原則

1、提高建筑安全性能的原則。通過結構補強，局部更換，加固的手法，提高建筑安全性能的原則：盡量少用大面積拆除重做或復制更換的做法，盡可能采用局部拆砌，用可識別的材料采用護支頂辦法進行整體結構補強加固;對部分構件用材過細，承載力不夠的采用隱蔽部位局部支護手法加固。提高安全性能，確保安全。

2、最低干預的原則。保證建筑安全為限度進行維修加固，盡量少更換原構件，盡可能多的保留原狀原物，能修則修能補則補，盡量不更換。

3、改善基礎設施，增強安全保障原則。按國家有關法規、規范要求，兼顧使用功能，配備消防、水、電設施，進行白蟻綜合防治，確保建筑安全。

4、建筑立面局部改善，美化原則。在確保建筑安全的前提下，立面出新;再根據原有建筑的立面特性，局部美化改造，達到建筑風格上的統一。

四、維修方案

1、基礎。對地面出現沉降性裂縫的，以及墻面出現明顯傾斜的建筑進行基礎加固處理。加固方法：由于房屋仍有住戶居住，不能對基礎全面勘察評估，暫擬以原有毛石基礎作為墊層，新增墻下鋼筋混凝土條形基礎。為慎重起見，維修施工開始后做進一步詳細勘察，根據勘察結果對基礎加固方案進行優化調整，保證建筑安全和維修工程質量。

2、臺階、排水、鋪地。1）室外鋪地、臺階、排水：對室外破損的鋪裝進行更換;缺損的臺階進行修復;重做排水系統。2）對原有高差較高的臺階增設扶手，材料采用熱鍍鋅鋼管，仿木色。3）室內地面：原有水泥地面抹平出新;原有木地板地面更換破損的木地板面層。

3、墻體。1）木結構。墻體表面抹灰局部剝落、空鼓的，剔除空鼓殘損粉刷層，重新恢柴泥會打底，麻刀灰抹面，石灰漿刷白二度。表面抹灰大面積嚴重剝落的，以單面墻為單位，清除原抹灰層，柴泥灰打底，麻刀灰抹面，石灰漿刷白二度。2）磚木結構。磚砌體墻體應對砂漿和砌體本身進行進一步強度檢測，如果根據檢測結果復算滿足承載力計算要求的，僅對墻體粉刷修剔除后復原;如不能滿足承載力計算要求的，為增強水泥砂漿層與原墻基層的結合能力、使二者能共同受力，應鑿去原有墻面的抹灰層，并剔除已松動的勾縫砂漿，然后用鋼絲刷刷除墻面灰粉，并用清水沖洗干凈，噴涂高標號水泥素漿一道;注意剔除墻面抹灰層時不得使用重錘、風鎬等振動較大的工具，也不得用力過猛，以免損壞墻體。表面處理完成后采用鋼筋網片和水泥砂漿進行墻體加固。

4、梁、柱及其他構件。1）木結構。表面糟朽、蟲蛀、細小劈裂的采用清除糟朽部位用包鑲、嵌補的方法修復，采用同材料按殘損形狀修補至原狀，嚴格控制剔朽范圍，拼縫嚴密和順，接縫處采用環氧樹脂粘接。墩接構件，結合部用榫卯連接，接縫處用80x5的扁鐵箍加固，咬合牢固緊密;表面挖補的木構件，無法榫卯連接的，結合部用環氧樹脂粘接。糟朽、蟲蛀、劈裂較嚴重的，需逐根復驗嚴重殘損木構件的有效截面承載能力，有效截面不組的，影響安全的，采用混凝土支拖加固;有效截面滿足受力要求的，剔除殘損部分，嚴格控制剔除范圍，用同材料按殘損形狀采用墩接等方法修補至原狀。墩接方法要求采用刻半墩接，大木構件搭接長度不得小于500mm，榫頭要求嚴密合縫，接口兩頭各打寬度80mm厚5mm的扁鐵箍一道，鐵箍涂防銹漆二道，面漆隨木構件，墩刻長度不得超過柱高的1/3，小斷面的枋、抱框等的墩刻，搭接長度不小于斷面的2倍。對墩刻精細的藝術構件朽爛嚴重的，盡量將雕花部分取下，粘貼到新構件的相同位置，最大響度的保存歷史原物。2）磚木結構。為增加整體穩定性且不影響原有木屋架，在縱橫墻交界處設置鋼板柱，墻頂部設置鋼板圈梁。3）其他構件。a.構件不存，遺跡可辨類。不同位置的同類構件尚有保存，原位置榫卯、遺跡保存，一句榫卯、遺跡，參照同類實物，可以較準確的推斷復原的，按現存實物復制補配，復原尺寸依據卯口及相應位置的比例推斷。b.構件不存，遺跡不辨類。構件不存，卯口遺跡明顯，但很難確知原狀的，不影響安全的不予復原;影響安全的，只進行安全加固，簡化形體不再進行細部分工。

5、屋面。1）椽望。為打牮撥正梁架，允許瓦件、椽望落架，逐一挑選，剔除糟朽的椽子;逐根整修、修復補配椽子，更換小于φ60的椽子，更換望板，按原做法安裝。2）瓦面。對現狀是小青瓦屋面的：清除破損的瓦件，增設三元乙丙雙面砂防水層。用原規格的瓦恢復屋面，要求瓦壟順直，底瓦搭四露六，上半部蓋瓦搭七露三自然過渡到下半部搭六露四;天溝部位底襯特質陶瓦，復原豎向小青瓦斜鋪屋脊，兩端用臥瓦收頭。對現狀是水泥瓦或者塑鋼板屋面的統一更換成小青瓦屋面。對位置在樹林中的建筑，由于樹葉過多的掉落不易清理所以屋面采用平瓦。

6、裝修。1）門窗。原有破損門窗統一更換，未破損的門窗統一油漆出新。考慮到防盜問題，原有門窗內統一設計鋁合金花格。2）油漆斷白。對原木構件清除污垢，經三防處理后重做油漆，施工時按指定樣板做油漆小樣，經業主、設計方確認后，方可油漆。3）建筑室內。對原有建筑內墻統一粉刷出新，統一做石膏板吊頂。

7、立面改造。原則上對現狀建筑不進行大的立面改動，在原有建筑的立面形式基礎上，通過增加建筑局部的面材，及構件（如增加假柱、假梁等）;統一原有門窗、欄桿的式樣及大小;清理原有亂搭建筑，來達到美化建筑立面的目的。

五、專項設計

l、消防工程。按《古建筑消防管理規則》、《建筑設計防火規范》、《建筑滅火器配置設計規范》等相關規范，配置消防設施，保障建筑安全。室內按規范要求配置滅火器;建筑四周間距60m設置消防栓，接城市消防系統，組成三級消防網絡。

2、水電工程。1）供電。拆除現隨意拉接的線路，根據使用功能重新設計用電方案，設計嚴格按照相關法律、法規及規范進行設計。所有線路采用明線布置，電線采用銅芯線，外套金屬絕緣管，應有可靠的接地裝置。2）排水。疏通、恢復原排水系統，將原排水組織納入市政排水系統，根據使用功能重新設計符合現行規范的排水系統，大幅度改善基礎設施。3）給水。清除隨意拉接的自來水管，按現行規范進行設計。

3、白蟻防治。請杭州市白蟻防治所進行蟲害檢查，提供檢測報告，制定蟲害防治方案，結合施工統一防治。重點隱蔽部位間隔一定距離予留補藥孔，具體位置現場協商指定，定期檢測防治蟻蟲。

希望本次調查能為北山街保護工程提供有用資料。感謝揭常青工程師對本次調查予以技術支持。