現代城市商業綜合體的建筑設計

摘要：21世紀，隨著現代大型商業綜合體在各大城市中日益增多。商業綜合體建筑設計直接影響商業綜合體項目的開發，城市綜合體素有“城中之城”之城，城市化發展的產物就是城市綜合體，它是建筑綜合體在一定程度上的升級和城市空間的延續。城市商業綜合體的發展如雨后春筍般在城市大地上蓬勃生長起來，合理利用城市綜合體的，能夠推動我國市場經濟的高速發展，供同行參考。

關鍵詞：建筑;大型商業;綜合體建筑;設計;發展

前言

新時期下，集購物、餐飲、娛樂、健身、辦公及停車為一體的多功能建筑物層出不窮，現階段，我國東南沿海、長三角、珠三角以及重要商務已漸漸建成了以購物為中心的匯集餐飲、娛樂的國際化商業中心。這些商業中心的特點就是規模大和多元化。這其中還有寫字樓、酒店等設施，匯集成了大規模多功能的綜合性建筑群。這種綜合式建筑因此被稱作城市商業綜合體。當前中國的城市綜合體發展還相對落后，但是在借鑒了國外的成功例子的同時，中國也結合自身的特點，探索和開創了具有中國特色的發展體系。以一種新趨勢迅速蔓延我國各大城市。

1、城市綜合體的發展歷程

一般情況下，在我們的傳統理念中，建筑多是由單一功能或是商住一體功能，但城市綜合體我們可以理解成將多個單一功能的城市建筑有效的組合在一起，而且各個建筑之間相互具有依存關系。城市綜合建筑體有效的打破了傳統上的居住或是商務的建設發展局限性，其具有較強的生命力及發展潛力，在城市發展建設過程中很受歡迎。因為我國在商業綜合體這塊發展起步相對晚于西方國家，在其發展過程中，我們主要總結了有以下四種商業模式在其中起到過渡的作用。第一代產生的是以供銷社為主要經營的商業模式，這種商業模式的興起主因是當時國家的生產力很低，物資供不應求。第二代的主要商業模式是百貨商店。雖然生產力較以往有了明顯的提高，但是由于中國龐大的人口導致這種商業模式仍舊不能滿足人們所需，許多重要的產品還是要靠進口。以上兩種商業經營模式是當時社會生產力的產物。第三代是以購物中心為主的商業模式和第四代以城市生活娛樂為中心的商業模式。第三四兩代商業模式的興起都是建立在改革開放我國經濟高速發展的體系之上的，且第四代的商業模式和商場模式相對更近，但是在理念上要更新穎先進些，它是在前幾代的基礎上再經過合理創新而產生的新思路。它將餐飲、娛樂和購物結合在一起，既使得城市得到合理的布局又使得城市經濟產生一個效益鏈。

城市商業綜合體的多元化發展對于城市商業綜合體的多元化發展，是指城市綜合體在業態種類方面的多元化發展，它包括銷售、餐飲、娛樂、酒店等多種功能，將以前單方面體系的發展聚集在一體，方便了人們生活的同時又節約了各種各樣的資源。人們可以城市商業綜合體中，享受到各種各樣的服務項目，無論是想要辦公還是想要娛樂，它都能夠為人們提供自己想要的場所和環境，在提高人們生活質量的同時又方便了人們的生活。不同的地區會有不同的作用，面臨的發展也就不同。同時，不同地區的商業綜合體具有氣候、地理、風俗、文化等不同類型的特征。在發展的同時也應該注重這方面的因素，在先進理念的帶動下，選擇本地區各項特點中精華的部分，將其有機的融合，使其在具有時代性的同時又不失去其本來的特點。保持自身文化的鮮明特點是發展的難點但同時也是亮點，有特點才會有關注、有市場。因此，在緊跟時代步伐的同時關注自身的本質特色，才能永久的存在下去，不被時代所淘汰。

2、大型商業綜合體設計背景

自進入21世紀以來，一些中心城市均出現了大型商業綜合體。大型商業綜合體是現代城市發展到一定階段的必然產物。把商業、辦公、會所、酒店、公寓、公園等現代生活方式所必須的各種服務功能進行一個大的組合。同時在商業綜合體各組成部分之間建立起一種可以相互依賴的關系，這樣就形成了一個具有多功能、高效率的商業綜合體。其主要的魅力在于：它可以使各種功能相互混合，并充分的發揮各自的作用。從而創造出具有豐富色彩的現代都市生活，以吸引具有不同收入、不同行業的人們。

大型商業綜合體一般都位于城市中心的繁華地區，原本就復雜的人流和物流狀況，使得商業綜合體需要肩負起更多的責任：改善城市環境、交通狀況以及城市形象等。同時由于商業綜合體的建設規模較大，其包含的功能類型多，并且不同的功能均具有不同的價值訴求，這也必然會給商業綜合體在建筑設計方面增加難度。使得商業綜合體的建筑設計十分復雜。

3、城市商業綜合體構建思路與模式

3.1商業業態和建筑設計的思路創新

商業建筑的重點是商業業態的設計規劃（如圖1）。目前最理想的商業建筑設計分為以下三個過程：（1）做好調查，主要包括對區位的分析和消費者需求的調查分析。（2）將商業建筑給一個整體定位。（3）事先對店鋪對外招商，然后以商戶的設計要求為依據進行商業建筑的整體設計。

圖1"某城市綜合體效果圖

3.2合理配置的商業模式

現階段人們的生活水平較以往有了一個質的飛躍，人們在逛商場時不僅僅是要滿足對購物的需求還要達到一種享受生活的美感。人們希望通過商業中心得到娛樂和休閑等活動。當然除上述功能以外，還能發揮與展示、廣告等等相關的社會功能，因此現階段的商業購物中心與以的購物百貨中心有一個本質區別。一方面來講，現代化的城市商業綜合的建設在設計上更趨向于娛樂中心，它成了人們周末放松休閑的良好場所。這就意味著為了能夠構建一個更舒適的購物環境以及休閑場所，我們在對城市商業綜合體進行設計時要把以上的元素添加其中，并且要對它們進行一個有效的組織。

3.3綠色環保設計

建筑設計的綠色環保建筑設計的節能設計與時代的發展密不可分，它們保持這一種可持續且相承的關系。努力讓人們樹立環保節能的意識是城市建筑進行綠色節能設計首先要解決的問題。除此以外政府和企業還應加強宣傳力度并且也要通過鼓勵民眾以親身體驗的方式了解環保的優點，感受節能建筑所帶給人們的益處。

4、某城市商業綜合體設計分析

4.1背景介紹

某城市商業綜合體位于某二環路與光華大道交叉口，西臨二環路，南臨光華道，東、北側為住宅小區，建設用地呈“L”形臨二環路長215m，臨光華大道長"201m，且在沿二條道路和交叉口留有公共綠地。整個用地西、南側高，東、北側地形低。

4.2設計原則

在設計之初，業主對項目區域特點及周邊環境進行了充分的調研和周密的策劃，最終將其定位為集商業、酒店、辦公、住宅、餐飲娛樂為一體的大型商業綜合體建筑，并給出了如下設計原則：（1）調查并分析城市狀況，確定符合城市空間特點的建筑形態;（2）合理規劃各個功能區域，發揮其最大使用功能;（3）科學規劃商業布局，為相關商業運作奠定前提基礎;（4）建筑形象能夠最大程度表現出現代商業的繁榮和活力，最好能夠建成城市地標建筑。

4.3設計要點

4.3.1空間布局

本項目總用地"20205.88m2，總建筑面積為138398m2，高76.35m，共計20層，裙房6層。本項目是集商業、酒店、辦公、住宅、餐飲娛樂為一體的大型商業綜合體。在設計環節，參考各自不同的功能特點，進行合理的布局設置，詳情見表1。另外，在建筑中分別設計了一個商業休閑廣場和一條商業步行街，極大地豐富了建筑室外空間，同時使得各類人流各行其道，避免了彼此干擾。該商業綜合體平面圖如圖2所示。

表1"空間布局

序號

項目

布局

目的

1

商業

沿光華大道及二環路布置

提高其使用價格

2

辦公樓

位于建筑沿光華大道的西側

—

3

酒店

位于光華大道北側

—

4

住宅

位于建筑沿二環路的北側

相對安靜

圖2平面圖

4.3.2功能布局

建筑平面呈“L”型布局。根據一、二層特點，將其功能定位為商場。在“L”型交叉處設置主力百貨，在兩側處設置商業店面，最終形成以主力百貨為交匯中心的商業布局。在二環路，光華大道及交叉口分別設置商場入口，以便于消費者的進入。將商業廣場和步行街設計在正對光華大道和公共綠化廣場的位置，一方面有利于商業空間的豐富，另一方面有利于人流的集散，從而最大可能地提升了綜合體的商業價值。至于三到六層功能見表2。

表2"層數和功能

層數

三

四

五

六

功能

餐廳、多功能廳、

會議室等

商業、

按摩等

商業、游泳池、

電影廳等

咖啡廳、餐廳、電影院、

管理、辦公

上述功能布局，不僅考慮到商場內部互動的需要，而且考慮到了各自獨立交通系統的需要，給商業綜合體的整體運營提供了便利。六層之上還建有三幢塔樓，西端一幢用于辦公，后側設有酒店，北端一幢用于居住，可從地塊西、南、北三側進入，避免了和商場人流之間的彼此干擾。地下層設有車庫、設備用房以及休閑會所。車庫通道流線順暢且做到了車位的合理布置，其出口在地塊西端，入口在地塊北端。

4.3.3交通流線布置

交通流線布置過程中，一方面要參考所在城市的交通狀況，另一方面要結合項目所處環境。交通流線布置見表3。

表3"交通流線布置

項目

機動車出入口

商場入口

辦公入口

住宅入口

貨物入口

布置

位于用地的西、

北二端

沿兩條城市

道路方向

臨西側規

劃道路

位于建筑

北端

分設于用地的

內側道路

整個交通流線布置，不僅清晰明了，而且應用通暢，最大程度滿足了各方的需求。在平面中部及北端分別設置了六層高的中庭。通過自動扶梯或者玻璃觀光電梯可輕松抵達各個樓層，并享受其中各項服務，如商業會談、飲食、娛樂、游泳等。除了上述三大要點之外，城市商業綜合體在建設過程中，還應做好環境設計，如栽種適量的樹木、鋪設地磚、設置噴泉等，從而營造一種親切宜人、充滿活力的商業環境。

5結束語：

綜上所述，全球化和世界多極化的今天，效率是人們所共同追求的目標。在城市發展上面，效率也越來越受到重視。城市發展的最重要的環節就是能否將有限的空間得到最大化利用。城市商業綜合體的發展基礎是為顧客提供一個一站式購物、餐飲、休閑娛樂等多方面的服務，它能夠滿足各行各業的人的不同追求。

參考文獻：

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