房企銷售額綠地奪冠

不甘做老二，綠地一直鉚足了勁要超越萬科。2014年，綠地不僅在國內一二線城市跑馬圈地，建立地標性的綠地中心，業務范圍擴張到金融、能源等業務；并在海外市場攻城略地。2014年最后倆月，綠地銷售接近900億元，占全年銷售的37%。成功登頂2014年全國房企銷售頭名。

前十月，萬科在銷售金額上依然領先綠地。然而到了11月，已經有機構排名顯示綠地超出萬科7億元，其年底兩個月銷售僅440億元，只相當于同期綠地銷售業績的一半。

雖然失去了銷售桂冠，但近年來萬科在關注住宅地產外，商辦、產業、養老、旅游等產品持續加碼。借用互聯網思維，內部形成跟投制度、小股操盤等實現輕資產的運營模式。

商品房銷售慘淡

2014年，商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，其中，住宅銷售面積下降9.1%，辦公樓銷售面積下降13.4%，商業營業用房銷售面積增7.2%。商品房銷售額7.6萬億元，同比下降6.3%。住宅銷售額下降7.8%，辦公樓銷售額下降21.4%，商業營業用房銷售額增7.6%。

由于房地產市場前期的過度泡沫及政府的宏觀調控和對投機者的遏制，導致全國銷售面積和銷售金融不盡如人意。直到第四季度，隨著地方各種利好政策的落實，整體樓市有所回暖。

分區域看，東部商品房銷售面積5.48億平方米，商品房銷售額4.36萬億元 ；中部地區銷售面積為3.38億平方米，銷售額1.66萬億元 ；西部地區銷售面積為3.21億平方米，銷售額1.61萬億元。

全國推地量大減20%

土地市場交易低迷，加之地方推地量下降，2014年全國賣地金額下降。2014年，全國300個城市共推出土地36260宗，同比減少20%；推出土地面積135659萬平方米，同比減少24%。

在推地類型中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）11088宗，同比減少26%，推出土地面積48486萬平方米，同比減少28%；商辦類用地7327宗，同比減少20%，推出土地面積21021萬平方米，同比減少25%。

“這也和房地產形勢密切相關，2014年樓市迅速下行的一個重要原因是供需關系逆轉，而緩解供需關系除了要去庫存，也要減緩宅地供應，”北京中原地產市場研究部總監張大偉分析稱。

2014年土地市場的分化亦十分明顯。

從一線城市來看，2014年，一線城市共推出土地833宗，推出土地面積3665萬平方米，同比減少26%；成交方面，共成交土地772宗，成交土地面積3343.4萬平方米，同比減少28%。

雖然土地推出和成交面積均明顯低于2013年，但樓面均價卻高達7705元/平方米，同比上漲41%。并連續第二年賣地總額超過5000億元，以3438億元的宅地出讓金創造歷史紀錄。

相比之下，二線城市供求量跌幅為各線城市最小，出讓金同比減少近三成，四季度有所回暖。其中杭州樓市在2014年上半年成交慘淡，但全年土地出讓金收入在二線城市中排名第一，同比增長也最高。

北京土地出讓金再創新高

2014年北京土地出讓金收入1916.9億元，同比2013年增長5.2%，再度創下歷史新高。雖然今年的房地產交易市場并不景氣，但北京的土地收入依然保持在高位。去年北京經營性用地與工業用地合計出讓141宗，土地交易金額1916.9億元。其中出讓52宗居住類用地，規劃建筑面積合計900.7萬平方米，出讓金合計1311.2億元，整體平均樓面單價折合14557元/平米，與2013年的9616元/平米相比，上漲約51.4%。

相比較三四線城市，一二線城市特別是京滬這樣的核心城市，市場表現更為穩定，投資價值更受房企看好。加上優質地塊的連續供應，促成了今年北京土地市場的走高。

值得注意的是，2014年土地市場中，住宅類土地供應減少，相比2013年減少了460萬平米。這將導致在2015年下半年的市場可能出現供不應求，而持續運行高位的土地價格也將會影響未來房源上市的價格。