智慧小區的管理與設計初探

陳泳鑫　盧奕　韓玉

摘 要：隨著時代的不斷發展和變化，人們的生活水平逐漸有所提高，對于住宅小區的要求也越來越高，尤其是進入智能化時代之后，住宅小區的管理也有了一定的改革，以往的住宅小區不僅停車、生活十分不便，甚至連基本的小區監控設計也成問題。若將智能化管理應用在住宅小區的建設之中，那么不僅能夠滿足人們對住宅小區的基本要求，更能提高人們生活的質量，該文就住宅小區智能化管理進行探索和分析，并提出科學、合理的建議。

關鍵詞：住宅小區 智能化管理 探索 解析

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2015）12（a）-0188-02

在開展研究性學習的過程中，通過隨機采訪，社區居民反映了老舊住宅小區存在著一個棘手的問題：停車管理、小區安全管理混亂，存在安全隱患。大部分小區住戶將自己的車輛停在小區道路兩旁，甚至直接停放在消防應急通道處，使得小區在發生安全事故時無法及時施救，也因為如此導致小區公共面積越來越小，多數小區住戶的孩子沒有地方玩耍，車道較窄以及沒有單獨的人行道。居民們開車時都非常小心謹慎，因為在開車路上眼前突然竄出小孩的經歷已不算少數，這也為兒童安全事故埋下了隱患。由于停車位不足，到了夜晚消防通道上也停滿了汽車，有些車甚至停到了比路面高一個臺階的花園道路上。面對安全隱患的存在，居民們只是默默無聲，小心地行使與看管小孩，自然而然也就造成小區住戶減少的現象。伴隨著智能化時代的來臨，新建住宅小區也開始了一系列智能化管理建設，尤其是小區的監控、停車、門禁等，既為小區住戶的安全提供了保障，也方便了住戶的生活。

1 住宅小區智能化管理的設計背景

隨著社會經濟的高速發展，人們的生活水平迅速提高，當溫飽不再成為大家們關心的話題時，就開始對健康消費、生活享受及住宅生活環境提出越來越高的要求，尤其對生活服務、信息溝通、安全保障方面的需求日益加強。追求、崇尚一種無拘無束的生活空間，回歸大自然的心理傾向。而在都市里人們生活的節奏逐步加快，“家”已經不是單純意義上的房子，是釋放人們被束博的緊張心情、讓身心得到休息的地方，所以傳統的小區住宅形式已不能適應現代人的新生活方式的要求。為此，隨著高科技的迅猛發展，“智能化小區”的全新概念便應運而生，并迅速成為了城市熱點，人們談論的話題。

住宅小區智能化是以高科技技術為基礎，利用先進的儀器設備和管理手段，運用計算機及相關的最新技術，在傳統的建筑結構上采用現代化的計算機技術、傳感技術、傳輸技術、安防技術、自動控制技術等各種先進技術來提高效率、降低損耗、節約成本。不斷提高小區物業管理、安全防范以及信息服務等方面的自動化程度，為住戶提供一個安全、方便、舒適的生活空間。信息技術的飛速發展為建設智能化小區奠定了技術基礎：信息化建設的飛速發展，為住宅小區智能化建設搭建了平臺，使智能型小區管理成為可能。計算機的普及和信息網絡化應用以及先進的綜合布線系統給小區智能化管理帶來無限的前景。

2 住宅小區智能化管理的設計預案

2.1 設計原則

在住宅小區智能化管理的設計過程中，可以將其看作是一個完整、獨立的系統，除去基本的住宅小區安保系統中之外，還需要將獨立的智能信息管理平臺計入其中，因此，在住宅小區智能化管理的設計中，需要從整體角度來達到成本控制和技術創新的統一，這樣才能提高住宅智能管理的質量和水平，由此可見需要遵循技術、先進、創新、適用、開放這幾個設計原則。

2.2 設計內容

住宅小區智能化管理的設計目的在于為小區住戶提供安全、舒適的居住環境，因此設計內容需要囊括住宅小區的生活、環境等等方面，在實際設計過程中需要從物業管理、安保服務等方面出發，為小區住戶構建一個完整、安全的智能化管理體系，其中主要包括以下幾個項目：智能對講、智能監控、門禁管理、報警檢測、電子巡檢等。

2.3 設計規劃

智能對講。住宅小區智能化管理中的智能對講設計，是為了使小區戶主與來訪者有更好的聯系而設計的系統，就住宅小區的安全工作來看，智能化對講系統的設計是十分有效的。智能對講系統的設計區域主要包括小區門口、單元門口、住戶門口，在住宅小區的入口處可以單獨設計可視化對講機，這樣能使小區戶主直接識別來訪者的身份，然后自主控制是否開門放行，在單元樓層和住戶門口設計的對講機也是為了幫助小區住戶能夠直接識別來訪者身份，這樣有利于住宅小區的安全保障工作。

智能監控。為了使廣大小區住戶有一個安心、舒適的生活環境，那么就需要保障住戶的居住安全，因此可以為其建設相應的智能監控系統，由監控前端來反饋圖像資源信息和實現信息傳輸，可以在小區的安全防范區域設置閉路監控系統，尤其是要在小區車庫入口、電梯內部等地方設置完整的監控體系，并且一定要根據小區實際環境情況來設計，選擇相應的監控器，才能發現各個監控處是否有盲點，才能及時調整監控設計。

門禁管理。通常情況下，住宅小區的門禁管理系統不是在小區門口就是在單元門口，一般會采用刷卡的身份驗證形式，實施嚴格的內部人員出入體系，這樣有利于保障住宅小區的安全。

車輛管理。如今人們的生活水平逐漸提高，基本上每家每戶都已經購買了車輛，住宅小區住戶較多組成成分也大有不同，住戶的工作性質也不一致，車輛出入的時間也是不規律的，以往的住宅小區車輛停放較亂，不是在小區主干道路兩旁就是在消防應急通道，十分不利于應急事故的救援。建立智能化車輛管理，可以先對小區業主的車輛進行等級，然后采用智能識別系統對小區業主發放穩定停車卡，對臨時進入的車輛發放臨時卡，嚴格進行身份識別檢驗，這樣才能從根本上解決小區車輛停放的安全問題。

報警監測。在住宅小區智能化管理的設計過程中，需要為小區設置周邊報警監測系統，這樣才能防止不法人員的進入，才能盡量減少小區周邊的安全隱患，通常情況下，住宅周邊防盜報警系統是由紅外探測設計而成的，能夠實現自動勘測、智能反饋、聯動報警，這樣更有利于物業安保人員及時處理安全事故或隱患。

3 結語

綜上所述，該文對住宅小區的智能化管理進行了詳細的分析，得知住宅小區的建設一般都是按照分期建設進行的，因此在智能化管理系統的設計過程中也需要跟隨小區建設實際情況來看，一步一步分層次地進行設計和準備，一定要充分考慮智能化管理系統內部設備的性能使用情況，為其選擇合理、合格的設備。另外，在建設住宅小區智能化管理的過程中一定要做好施工前期的準備工作，尤其是要做好線路的防干擾工作，這樣才能保證住宅小區智能化管理的施工質量。回歸自然，天更藍水更綠空氣更清新，告別“籠子”的束博，無拘無束的生活是都市人的向往。也是實現住宅小區智能化的追求。

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