擇綠而居

于洋

策劃前言

今天的世界，無(wú)“綠”不歡……

生活中的一切都與“綠色”緊密相連，綠色蔬菜、綠色食品早已成為人們生活中的必需品，“綠色”、“生態(tài)”等詞語(yǔ)，已在近年來(lái)興起于各個(gè)領(lǐng)域。建筑界也是如此。

在全球注重環(huán)保、節(jié)能的大背景下，發(fā)展綠色建筑已經(jīng)成為各國(guó)的普遍共識(shí)。中國(guó)自改革開(kāi)放以來(lái)，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，而今處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化快速發(fā)展的時(shí)期，人口、資源、環(huán)境的壓力日益凸顯，而加快發(fā)展綠色建筑，可緩解資源壓力、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

不知你可否感知到了這“綠色”時(shí)代下跳動(dòng)的有力脈搏。很多地產(chǎn)界的“弄潮兒”已通過(guò)敏銳的嗅覺(jué)和超乎常人的努力開(kāi)始掘金“綠色經(jīng)濟(jì)”。

我們相信，有一天，“擇綠而居”的意識(shí)會(huì)在不經(jīng)意間顯現(xiàn)。而那一天，我們的城市評(píng)級(jí)也將改變，“綠色”指標(biāo)將超越經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，綠色建筑的數(shù)量將成為人們?cè)u(píng)定城市好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)甚至是唯一標(biāo)準(zhǔn)。

綠色建筑關(guān)乎一座城市的未來(lái)。

這個(gè)春天，霧霾又一次成為了社會(huì)熱點(diǎn)。

有人說(shuō)，霧霾頻發(fā)，是經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的中國(guó)遭遇“成長(zhǎng)煩惱”的一個(gè)縮影。而這“煩惱”，如今已到了不得不解決的時(shí)候了。

在嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)面前，作為污染排放大戶的建筑行業(yè)，在公眾視野中比任何時(shí)候都要鮮明。面對(duì)城市中星羅棋布的塔吊和售樓部，人們開(kāi)始反思，并且重新審視城市發(fā)展觀。

當(dāng)土地資源越來(lái)越少，城市人口越來(lái)越多，環(huán)境污染越來(lái)越嚴(yán)重，作為涉及產(chǎn)業(yè)鏈條最長(zhǎng)的建筑行業(yè)，如何承擔(dān)起引領(lǐng)行業(yè)、城市與自然共同走向未來(lái)的責(zé)任呢？

何謂綠色建筑？

“讓建筑像從大地中生長(zhǎng)出來(lái)一樣，向著太陽(yáng)。”20世紀(jì)，美國(guó)著名的建筑大師萊特如此描繪未來(lái)之家的藍(lán)圖。

今天，這起初看起來(lái)有些“天方夜譚”的構(gòu)想，正隨著建造技術(shù)與建筑材料的進(jìn)步，一步步成為現(xiàn)實(shí)。在考慮建筑本身發(fā)展的同時(shí)，還更多考慮與城市環(huán)境發(fā)展，以及與使用者之間關(guān)系的綠色建筑理念也逐步完善。

關(guān)于綠色建筑的提法眾多，國(guó)際上尚無(wú)一致的意見(jiàn)，范圍的界定也存在差異，按照我國(guó)頒布的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度節(jié)約資源，節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境和減少污染，提供健康適用、高效使用、與自然和諧共生的建筑。目前，我國(guó)綠色建筑等級(jí)由低至高分為一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)。

綠色建筑內(nèi)涵豐富，綠色建筑是節(jié)約環(huán)保的。最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、呵護(hù)生態(tài)和減少污染，將人類對(duì)建筑物的構(gòu)建和使用活動(dòng)所造成的對(duì)地球資源與環(huán)境的負(fù)荷和影響降到最低；綠色建筑是健康舒適的。使用的裝修材料和建筑材料，應(yīng)為綠色天然無(wú)污染的無(wú)害產(chǎn)品，且可以保持室內(nèi)溫度、濕度適宜以及空氣的清新，適合人類居住，利于人體健康，為人們營(yíng)造一個(gè)適于居住的生存空間；綠色建筑是回歸自然的。親近、關(guān)愛(ài)與呵護(hù)人與建筑物所處的自然生態(tài)環(huán)境，追求自然、建筑和人三者之間和諧統(tǒng)一。

可見(jiàn)，“綠色建筑”所謂的“綠色”，并不是指一般意義上的高綠化率，也不是高新技術(shù)的堆砌，而是代表一種理念與象征，它包含了對(duì)居住者體驗(yàn)和對(duì)環(huán)境可持續(xù)的雙重涵義。

綠色視野

節(jié)能、環(huán)保、與自然共生的綠色建筑，聽(tīng)起來(lái)就讓人心動(dòng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，人類從自然界所獲得的50%以上的物質(zhì)原料，用來(lái)建造各類建筑及其附屬設(shè)備。而中國(guó)是世界上最大的建筑材料生產(chǎn)國(guó)和消費(fèi)國(guó)，主要建材產(chǎn)品水泥、平板玻璃、建筑衛(wèi)生陶瓷、石材和墻體材料等，產(chǎn)量多年居世界第一位。加之目前我國(guó)正處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，未來(lái)要保持GDP年均增長(zhǎng)7%左右，將面臨巨大的資源約束瓶頸和環(huán)境惡化壓力。

嚴(yán)峻的事實(shí)告訴我們，中國(guó)要走可持續(xù)發(fā)展道路，發(fā)展節(jié)能與綠色建筑已經(jīng)刻不容緩。而綠色建筑的發(fā)展，自然少不了相關(guān)評(píng)價(jià)體系的建立。

近年來(lái)，世界一些發(fā)達(dá)國(guó)家相繼推出了各自的綠色建筑評(píng)價(jià)體系框架，其中第一代是以美國(guó)為代表的IEED，第二代是以加拿大為代表的GBTool；第三代是以日本為代表的CASBEE。這些評(píng)價(jià)體系都在一定程度上助推著綠色建筑的發(fā)展。

相較于發(fā)達(dá)國(guó)家，我國(guó)的綠色建筑發(fā)展雖然起步較晚，還有一些差距，但發(fā)展勢(shì)頭迅猛。自2006年正式頒布實(shí)施《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》以來(lái)，綠色建筑的發(fā)展在我國(guó)蔚然成風(fēng)。據(jù)了解，近年來(lái)我國(guó)綠色建筑數(shù)量逐年提升，尤其是三星、二星級(jí)綠色建筑的增長(zhǎng)幅度都在將近1倍以上，2014年新建綠色建筑面積已超過(guò)1億平方米。根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《2014-2015年節(jié)能減排低碳發(fā)展行動(dòng)方案》，到2015年底，城鎮(zhèn)新建建筑綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行率要達(dá)到20%，新增綠色建筑將達(dá)3億平方米。

“隨著中國(guó)綠色建筑政策的不斷出臺(tái)、標(biāo)準(zhǔn)體系的不斷完善、綠色建筑實(shí)施的不斷深入，及國(guó)家對(duì)綠色建筑財(cái)政支持力度的不斷增大，中國(guó)綠色建筑在未來(lái)幾年將繼續(xù)保持迅猛發(fā)展。”一位業(yè)內(nèi)人士坦言，“在能源危機(jī)與環(huán)境污染日趨嚴(yán)重的今天，綠色建筑的出現(xiàn)，無(wú)疑為我們提供了未來(lái)城市發(fā)展的一個(gè)樣本。當(dāng)綠色建筑紛紛散落在城市中間，一個(gè)以人為本的生態(tài)宜居城市自然水到渠成。”

忽如一夜春風(fēng)來(lái)。近些年，作為綠色生態(tài)城市的組成部分，綠色建筑像一種時(shí)髦、風(fēng)尚一樣，越來(lái)越受到各類城市青睞，各大城市紛紛為建筑貼上“綠標(biāo)”。正所謂，“站在風(fēng)口上，豬也能飛起來(lái)。”伴隨著綠色建筑相關(guān)產(chǎn)品與技術(shù)的相對(duì)成熟，其吸引力在不斷發(fā)酵。越來(lái)越多的主流房地產(chǎn)“弄潮兒”開(kāi)始轉(zhuǎn)型綠色地產(chǎn)領(lǐng)域，挖掘市場(chǎng)價(jià)值。

深圳一直走在全國(guó)前列，涌現(xiàn)了華僑城體育中心、萬(wàn)科中心、京基100大廈等一大批具有全國(guó)乃至國(guó)際影響的綠色建筑項(xiàng)目。目前，深圳已獲得208個(gè)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目，綠色建筑總面積超過(guò)2100萬(wàn)平方米，已成為我國(guó)綠色建筑建設(shè)規(guī)模和密度最大的城市之一。

然而，深圳只是中國(guó)綠色建筑發(fā)展的一個(gè)縮影。今天，從綠色世博園到綠色寫(xiě)字樓，從綠色校園到綠色家園，綠色的理念已滲透到建筑的各個(gè)領(lǐng)域。讓“綠色”回歸建筑本身，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)建筑發(fā)展的新常態(tài)。特別是國(guó)家“綠色化”概念被提出后，綠色建筑上升到國(guó)家戰(zhàn)略高度已是大勢(shì)所趨。

向往紅瓦綠宅

青島這座一向令人向往的美麗城市，綠色建筑的發(fā)展情況又如何？針對(duì)此，本刊記者采訪了青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任朱堂。

“作為建筑節(jié)能工作走在全國(guó)前列的城市，青島市綠色建筑的發(fā)展同樣有聲有色。”朱堂介紹，截至目前，青島市已有38個(gè)項(xiàng)目獲得了住建部頒發(fā)的綠色建筑星級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，建筑面積達(dá)448萬(wàn)平方米。

2011年，青島市便有五個(gè)項(xiàng)目獲評(píng)國(guó)家綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，示范面積74.8萬(wàn)平方米。其中，位于黃島區(qū)的瑞源·名嘉匯項(xiàng)目順利通過(guò)了住建部綠色建筑三星級(jí)認(rèn)證，成為山東省第一個(gè)三星級(jí)綠色建筑項(xiàng)目。

此外，對(duì)比同級(jí)城市，青島市在推動(dòng)綠色建筑區(qū)片化發(fā)展方面也取得了可喜成績(jī)。“天津有中新生態(tài)城、無(wú)錫有中瑞生態(tài)城、我們有青島中德生態(tài)園。”據(jù)了解，在中德生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中，生態(tài)和示范被放在了極其重要的位置，2014年，青島中德生態(tài)園更是被住建部批準(zhǔn)為國(guó)家綠色生態(tài)示范城區(qū)。按照規(guī)劃，中德生態(tài)園產(chǎn)業(yè)布局將面向國(guó)際化，重點(diǎn)根據(jù)德國(guó)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、青島的整體產(chǎn)業(yè)布局和規(guī)劃，重點(diǎn)圍繞生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)制定和應(yīng)用、低碳產(chǎn)業(yè)培植和發(fā)展、綠色城市建設(shè)與推廣等領(lǐng)域合作。

顯然，在綠色建筑發(fā)展上，青島交出了一張較為令人滿意的成績(jī)單。那么，究竟是什么推動(dòng)了青島綠色建筑的快速發(fā)展呢？“綠色建筑的發(fā)展離不開(kāi)政府的引領(lǐng)與扶持，”朱堂說(shuō)，“在青島的綠色建筑發(fā)展上，青島下了很大的決心。早在2011年，青島市便開(kāi)始推廣專項(xiàng)資金來(lái)支持綠色建筑發(fā)展。”

成績(jī)的取得固然可喜，但也不應(yīng)該忽視發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題。朱堂坦言，“相較于這些綠色建筑先行城市，青島在發(fā)展綠色建筑方面雖然起步不晚，但仍存在著規(guī)模不夠、層次不高等不足之處。”他介紹，目前，建設(shè)領(lǐng)域，包括土地、規(guī)劃、工程建設(shè)等，還沒(méi)有把綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施納入工作程序，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化。要知道，綠色建筑的發(fā)展，規(guī)劃的作用不可小覷，它是綠色建筑發(fā)展的源頭，可以說(shuō)，規(guī)劃決定著建筑的未來(lái)。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)各相關(guān)主體還沒(méi)有認(rèn)識(shí)到綠色建筑的好處，導(dǎo)致需求不足，市場(chǎng)推動(dòng)力度不夠。

事實(shí)的確如此，就在一場(chǎng)“綠色”旋風(fēng)即將席卷房地產(chǎn)市場(chǎng)之時(shí)，“弄潮兒”們卻開(kāi)始委屈地訴苦。

“國(guó)家對(duì)于綠色建筑的推廣力度顯而易見(jiàn)，可對(duì)于綠色建筑的常識(shí)，普通購(gòu)房者卻知之甚少。我們的高投入?yún)s不一定得到應(yīng)有的回報(bào)，融‘綠要謹(jǐn)慎。”一位業(yè)內(nèi)人士無(wú)奈地說(shuō)。“開(kāi)發(fā)一平方米三星級(jí)綠色建筑的成本比普通建筑高出300元左右，盡管可以拿到一定的政府補(bǔ)貼，但在用地、設(shè)計(jì)、審批等方面開(kāi)發(fā)商前期的花費(fèi)仍然不菲。”

而這部分增加的開(kāi)發(fā)成本自然被計(jì)算進(jìn)了房?jī)r(jià)。可消費(fèi)者不愿意為此埋單。“綠色雖好，只怪錢包太小。”需求決定市場(chǎng)空間。如果消費(fèi)者沒(méi)有動(dòng)力買，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有動(dòng)力建，綠色建筑要通過(guò)市場(chǎng)自主普及起來(lái)自然阻力重重。

眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)具有關(guān)聯(lián)行業(yè)多、產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)的顯著特點(diǎn)，因此，房地產(chǎn)業(yè)的“綠色”發(fā)展之路，勢(shì)必拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)上下游的市場(chǎng)發(fā)展，進(jìn)一步拉動(dòng)地方GDP的增長(zhǎng)和就業(yè)崗位的創(chuàng)造，大力發(fā)展綠色建筑，或?qū)⒊蔀楦鞯鼐G色經(jīng)濟(jì)的“加速器”。

可如今，這臺(tái)“加速器”顯然動(dòng)力不足。

他山之石，可以攻玉。一些發(fā)達(dá)國(guó)家的做法值得我們參考，比如對(duì)綠色房企在稅收上給予優(yōu)惠，為其提供銀行低息貸款，抑或?yàn)橘?gòu)買綠色建筑的消費(fèi)者提供購(gòu)房補(bǔ)貼、房貸優(yōu)惠等措施。如此一來(lái)，還需擔(dān)憂開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有熱情，消費(fèi)者不買賬？

其實(shí)，仔細(xì)算算，前期政府大力推進(jìn)，犧牲部分財(cái)政收入，后期換來(lái)一座生態(tài)宜居之城，一條蒸蒸日上的綠色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈，這筆買賣絕對(duì)劃算。

相信有一天，當(dāng)談到綠色建筑時(shí)，人們首先浮現(xiàn)的一定不是“增加多少錢”等現(xiàn)實(shí)標(biāo)簽，而是怦然心動(dòng)，兩情相悅。我們知道，“擇綠而居”勢(shì)必將成為一種新的購(gòu)房風(fēng)尚，但這個(gè)過(guò)程還需政府的大力推動(dòng)，而不是環(huán)境惡化帶來(lái)的被動(dòng)選擇，而這也考驗(yàn)著一座城市關(guān)于“綠色”的決心。