多地調整住房公積金政策

大默

今年7月份以來，已有成都、武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件，而在今年二季度，深圳、上海、無錫、南昌、寧夏等近20個省份或地級市已出臺住房公積金新政。具體而言，成都市7月將單筆住房公積金貸款最高額度從50萬元提高至60萬元，是成都一年內第二次上調貸款額度；天津市將住房公積金貸款額度從每戶40萬元至60萬元統一提高到80萬元。

業內專家分析認為，各地調整公積金政策，既有利于提高購房者生活水平，也意在加大對房地產行業的支持力度。國家統計局數據顯示，自去年以來全國房地產開發投資增速持續回落，今年上半年名義增長4.6%，比1-5月份繼續回落0.5個百分點。上半年全國房地產開發企業土地購置面積同比仍大幅下降33.8%。

同時，中國各地房地產市場高庫存現象明顯。國家統計局統計數據顯示，6月末，全國商品房待售面積65738萬平方米，同比增長20.8%。目前不少三四線城市庫存壓力明顯，放寬公積金政策，明顯有利于增強放這些城市的去庫存動力。

從各地公積金結余情況來看，以放寬公積金政策加大對樓市的支持有其合理性。據山東省住房和城鄉建設廳數據，2014年，山東省發放住房公積金貸款370億元，拉動住房消費785億元，公積金貸款占個人住房貸款的19.4%。同時，公積金繳存余額不斷增長，已從2004年的295億元增長到去年的2198億元。

去年以來，國家相關部委已多次發文要求不斷加大對繳存職工住房消費的支持力度。以公積金“減余”計劃推動房地產市場健康發展，已成為一些地方的明確目標。例如，河南省推出180億元的“減余”計劃，力爭到2015年底，全省住房公積金個貸率達到70%，結余資金比2014年底減少180億元。

各地密集調整住房公積金貸款政策，雖然有助于推動樓市成交，但業內專家同時表示，普通住宅庫存高、消化周期長的局面難一時扭轉，特別是改變房地產投資增速下降態勢仍需時日。