泰禾挖“金”

龔小鋒

自泰禾年報公布“以房地產為核心，金融和投資為兩翼”的一核兩翼戰略發展目標以來，短短兩月動作頻繁。最近，泰禾又通過下屬子公司投資房地產交易導向型電商——深圳吉屋，并參與發起設立保險公司。

為什么要入股電商？對主業房地產會有多少幫助？其大金融布局具體又有哪些動作？專家表示，泰禾具有“杠桿高、彈性大”的特點，“限貸放松”之后具有很強的爆發力”，公司有望迎來“二次騰飛”。

入股電商促進銷售？

房企跨界互聯網電商并不稀奇，然而，入股電商公司，卻讓泰禾成了首吃螃蟹者。5月6日，泰禾聯合中城聯盟，共同出資設立上海中城渝通投資中心，擬投資500萬美元獲得深圳市吉屋網絡技術有限公司6.67%的股權。

在廣發證券房地產行業分析師樂加棟看來，泰禾可以借助吉屋地產電商平臺促進公司項目的銷售，還可結合泰禾在金融領域的前瞻布局，嘗試切入房屋交易的基于互聯網的金融服務業務，形成協同效應。

“我們與中城投資屬跟投性質，中城投資是投資主體。”泰禾集團總裁助理兼品牌總經理沈力男告訴記者。至于目前是否有具體的動作和項目出臺，沈力男表示尚不清楚。

吉屋網是一家房地產交易導向型電商，其兩位創始人分別來自騰訊財付通與阿里支付寶。深圳吉屋擁有“吉屋”、“吉屋惠”、“吉萊寶”等產品線，在互聯網銷售及互聯網金融平臺方面有較好基礎。

深圳吉屋主要為房地產開發商和一手房代理構建互聯網化的房產交易平臺，促進新房銷售。可想而知，介入電商平臺后，泰禾確實能夠獲得一個線上的平臺，甚至可以把吉屋網打造成為一個泰禾產品未來的營銷端口，不過一些業內人士私下和記者聊天時卻表示，這種電商的端口未必能起到很大作用。

“我覺得這個事不是很靠譜，通過吉屋這種平臺一般要以優惠價銷售才賣的出去，我作為開發商自己打個折扣就能賣好，為什么還要把房子交給其他人賣呢？”一名熟悉泰禾的開發商如此對記者表示。

實際上，要真正做到互聯網思維變革，在產品和服務環節徹底對接并非易事，泰禾與深圳吉屋的具體動作還有待觀察。也有分析人士指出，未來房企參股新房電商平臺是非常正常的事，在泰禾集團股權占比較低的情況下，給雙方帶來的影響不會有大家想象中那么大。

意在金融投資

事實上，對于投資深圳吉屋的目的，泰禾集團在公告中的表述，也更傾向于作為一次投資，是確立“房地產為核心，金融和投資為兩翼”的戰略發展目標、尋求新的利潤增長點的一次嘗試，然后才是“借此次投資進入互聯網+領域，加快轉型步伐”。

深圳吉屋具備上市潛質，資料顯示，深圳吉屋自2011年創立以來，成長迅速，其中2014年實現房地產交易流水約150億元，營業收入約1億元，同比2013年增長約400%。

而本次融資為深圳吉屋的A輪融資，泰禾公告稱，“公司預計將有較好的投資回報，同時公司將根據后續深圳吉屋的發展決定是否退出或加大投資”。

今年以來，互聯網房產電商平臺不斷受到市場關注。近日，成立不足一年的移動互聯網房產中介愛屋吉屋完成了D輪融資，世聯行4.2億元入股Q房網，都顯示了互聯網房產電商的火熱。還有市場消息稱，包括德佑鏈家在內的以互聯網結合的多家地產中介公司都獲得了風投的融資。

顯然，入股深圳吉屋更多是泰禾發力金融投資領域的縮影，它的胃口還不止于此。5月22日，泰禾集團宣布，其擬與福建能源集團、七匹狼集團等10 家福建知名企業發起設立“海峽人壽保險股份有限公司”。其中，泰禾擬以自有資金出資人民幣1.5億元，占海峽人壽注冊資本的10%，這是泰禾集團在“大金融”布局上的又一重大戰略舉措。

泰禾集團表示，公司看好人壽保險產業的市場前景，此次投資將有利于公司充分挖掘海峽兩岸金融行業和新興產業的投資機會，拓寬投資渠道，利用兩岸市場有效資源，培育公司未來新的利潤增長點。

“設立海峽人壽將有利于公司拓寬金融投資渠道，帶來新的利潤增長點。”國信證券房地產行業分析師區瑞明認為，近幾年，我國保險業發展潛力巨大，2014 年至2020 年，我國保險業年均增速預計在17%左右，2020年保費收入預計將達5.1 萬億元，未來7年間保險資金可運用規模累計將超20 萬億元。

“大金融”布局規模初具

泰禾集團董事長黃其森曾說“不懂金融就做不好房地產”。今年以來，曾高調透露確立“以房地產為核心，金融和投資為兩翼”的一核兩翼戰略布局后，就在金融與投資領域加快布局。

2月份，泰禾以2.55億元參與東興證券，以3.65元/股的價格認購東興證券股份有限公司7000萬股股份，從而成為其第三大股東。4月，泰禾集團擬以自有資金3000萬元港幣在香港設立全資子公司。

由于近年來福建平潭成為“炙手可熱”的投資區域，加上自貿區的掛牌運作，泰禾迅速在平潭“站隊”。4 月22 日，泰禾公告與泰禾投資合作成立泰禾金控（平潭），“一核兩翼”發展戰略再邁出實質性一步；5 月28 日公告注冊資金已到位，并已完成了工商注冊登記手續，大金融布局正在加速成型。

區瑞明表示，隨著泰禾入股深圳吉屋，參與成立保險公司等舉動不斷落地，標志著泰禾集團的大金融布局覆蓋銀行、證券、人壽保險、互聯網房地產交易平臺等多個朝陽領域，有望成為業內最領先的金融投資型地產企業。

由于泰禾在互聯網和金融領域均有所進入，未來是否會在互聯網金融領域進行縱深挖掘，成為業界關注的關鍵。不過，據記者多方打探，由于目前泰禾進入這些領域更多是屬于投資，且剛剛開始布局，集團尚未有很清晰的思路出現，因此不排除在深化布局之后，將進行互聯網金融的布局。

目前，“互聯網+金融+地產”的模式已經越來越受到消費者和開發商的多重歡迎。5月底，遠洋地產宣布與京東金融二度合作，推出“人生X計劃”，上海綠地金服正式開業，銀泰地產和搜易貸聯合推出“銀泰租金寶”，這些跡象無不顯示出地產與互聯網金融行業的結合正在深度推進。

不過，金融投資領域只是泰禾的“兩翼”，其借助金融投資更多還是要反哺房地產。值得一提的是，前兩年，泰禾在北京、上海等一線城市頻頻拿地，也曾被貼上“激進”的標簽。

但從去年5月份到目前為止，泰禾沒有再繼續大舉拿地，而是集中資源加快現有存貨的開發和去化。其2014年年報顯示，全年實現營業收入83.72億元，同比增長36.61%；歸屬于母公司所有者凈利潤7.84億元，同比增長7.61%。

區瑞明認為，泰禾具有“杠桿高、彈性大”的特點，“限貸放松”之后具有很強的爆發力”。公司有望迎來“二次騰飛”。