東有CBD 北有CID

曾慧娟

4月27日，首創(chuàng)置業(yè)以56.4億元摘得海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地的一宗地塊，由于其“面粉”貴過(guò)“面包”的價(jià)格，在業(yè)內(nèi)引起了不小的轟動(dòng)，也將人們的目光聚焦在這一新晉地王所在的CID，2013年海淀區(qū)政府提出要將海淀北部新區(qū)建設(shè)成為中關(guān)村創(chuàng)新中心區(qū)Center Of Innovative District，簡(jiǎn)稱(chēng)CID。

按照行政劃分，海淀北部新區(qū)（CID）范圍從百旺山至上地信息產(chǎn)業(yè)基地以北的所有海淀行政區(qū)域，具體包括西北旺鎮(zhèn)（原東北旺鄉(xiāng)、永豐鄉(xiāng)）、蘇家坨鎮(zhèn)（原蘇家坨鄉(xiāng)、北安河鄉(xiāng)、聶各莊鄉(xiāng)）、溫泉鎮(zhèn)、上莊鎮(zhèn)（原上莊鄉(xiāng)）等四鎮(zhèn)，規(guī)劃總用地面積226平方公里。新區(qū)地廣人稀，是一個(gè)風(fēng)景秀麗、環(huán)境優(yōu)雅、空氣清新、旅游資源豐富的地區(qū)，但是由于地理偏僻，離市區(qū)較遠(yuǎn)，土地供應(yīng)不多，所以一直默默無(wú)聞。

但走進(jìn)這個(gè)區(qū)域，不得不被區(qū)域內(nèi)聚集的高大上企業(yè)折服，華為、百度、聯(lián)想、騰訊等科技創(chuàng)新企業(yè)巨頭匯聚于此，儼然另一個(gè)中關(guān)村的翻版，甚至身段更高一籌，沒(méi)有CBD的華麗與繁忙，卻憑其科技范、未來(lái)感、生態(tài)化氣質(zhì)獨(dú)樹(shù)一幟。

首創(chuàng)永豐地塊拍出后，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其售價(jià)將在10萬(wàn)元/平米，附近項(xiàng)目目前售價(jià)在4-6萬(wàn)元/平米左右，這一區(qū)域在售樓盤(pán)都不“淡定”了，熱銷(xiāo)、漲價(jià)，忙壞了也樂(lè)壞了開(kāi)發(fā)商，但是，受制于海淀區(qū)近5年零星的土地供應(yīng)，區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目并不多，而且多數(shù)已經(jīng)接近尾聲，也正因?yàn)閰^(qū)域供應(yīng)稀缺，提價(jià)已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商提上了日程。

今年年底，地鐵16號(hào)線將開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，地鐵山后線預(yù)計(jì)明年開(kāi)通，軌道交通的完善，將拉近這個(gè)地理位置偏僻的海淀北部新區(qū)與市區(qū)的距離，其未來(lái)的房?jī)r(jià)更加充滿了想象。