空置率何時(shí)不再是話題

曾慧娟

按照國(guó)際相關(guān)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，只要某個(gè)城市的住房空置率控制在3%-10%的區(qū)間內(nèi)，就應(yīng)該是合理的。屢屢有人大聲疾呼，我國(guó)房屋空置率已經(jīng)達(dá)到20%甚至30%，超過(guò)國(guó)際警戒線；時(shí)時(shí)也有專家學(xué)者論證，我國(guó)房屋空置率還不到1%，應(yīng)該大力發(fā)展。

這些數(shù)據(jù)上的差異，往往是由于目前國(guó)內(nèi)仍然沒(méi)有房屋空置率的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

在美國(guó)，房屋空置率往往是指待售或者待租的沒(méi)有人居住空置半年以上的房子，而我國(guó)往往在統(tǒng)計(jì)時(shí)只是把未能售出的部分面積算入房屋空置率的分子中，而分母則是新建竣工面積。既然分子和分母都不同，國(guó)際警戒線當(dāng)然也沒(méi)有可比性。

其實(shí)，如果只是把未能售出的新房看作空置率是很危險(xiǎn)的，因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上漲時(shí)，房子賣不出去的可能很小，但是房子之所以好賣并非是因?yàn)閷?shí)際需求多旺盛，而是投資過(guò)熱，透支未來(lái)。那么，在此情況下，泡沫自然誕生。

但截至目前，除了西南財(cái)大的調(diào)查和研究中心4898萬(wàn)套、空置率22.4%之外，官方始終未公布空置房數(shù)據(jù)。

目前，住宅空置率并沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的官方定義、官方數(shù)據(jù)、判斷的標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)住房的空置率儼然成了一個(gè)難以破解之謎。

不過(guò)也有分析人士認(rèn)為，空置率背后是大量資源的浪費(fèi)，由于住房產(chǎn)業(yè)的資本屬性，金融危機(jī)常常是伴隨著空置率的上升而愈加危險(xiǎn)，這一點(diǎn)不容忽視。

其實(shí)，住房空置率數(shù)據(jù)只是樓市數(shù)據(jù)成謎的一個(gè)縮影。作為房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等政策依據(jù)的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，戶均房屋套數(shù)、人均住房面積等至今在百姓心中仍是筆“糊涂賬”。

加快信息聯(lián)網(wǎng)，盡快公布真實(shí)數(shù)據(jù)，是政府責(zé)任的體現(xiàn)，更是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不失靈、保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要條件。