別為高價(jià)房迷了眼

最近，關(guān)于地王和樓王的價(jià)格似乎頻頻吸引眼球。在上海，上海外灘董家渡的綠城黃浦灣樓王報(bào)價(jià)38萬元/平米，刷新上海公寓價(jià)格歷史記紀(jì)錄；昔日的地王，上海大寧金茂府開盤熱銷21.2億元。

相比之下，京滬兩地的價(jià)格比較也被很多業(yè)內(nèi)人士津津熱道。雖然論價(jià)格而言，北京還不如上海，但北京今年豪宅市場(chǎng)的行情已經(jīng)是一片熱熱鬧鬧的景象，無論是北平府還是融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目、龍湖西宸原著，目前均價(jià)都有望跨進(jìn)均價(jià)20萬元行列。

盡管高端住宅離普通老百姓很遠(yuǎn)，但歷來是樓市反應(yīng)的一個(gè)指針，而恰巧，本次樓市新政最大的特點(diǎn)是支持改善性住房需求，所以在北京項(xiàng)目邁向高端化之際，北京受到影響最積極的也是改善性物業(yè)成交。

高端物業(yè)確實(shí)吸引人的眼球，但卻不能代表大勢(shì)，盡管在一線城市，重現(xiàn)“日光盤”，也沒必要引發(fā)房?jī)r(jià)再一次大漲的憂慮。因?yàn)檠巯逻@些“日光盤”更多帶有炒作意味，新盤放盤數(shù)量普遍較少。在房屋庫存積壓仍然很大的情況下，即便在一線城市，售樓盤多數(shù)仍然采取“平價(jià)走量”策略，并沒有借機(jī)抬價(jià)。

可以說，近期北京新房市場(chǎng)繼續(xù)升溫，一方面是利好政策帶動(dòng)下需求主動(dòng)入市，另一方面與房企積極促銷也有關(guān)系。對(duì)地產(chǎn)企業(yè)而言，在當(dāng)下，提高銷售回款率，提升資金運(yùn)用效率，比盲目漲價(jià)追求利潤率更可取、更長遠(yuǎn)。

從市場(chǎng)規(guī)律來說，商品房漲不漲價(jià)取決于供求關(guān)系，每座城市的供求關(guān)系不同，高端住宅漲不等于剛需盤也漲，一線城市好不等于三四線城市也好，在中國廣大的三四線城市，“去庫存化”將是未來樓市政策的主要著力點(diǎn)。

近期，人們一直在猜測(cè)降息什么時(shí)候會(huì)來。一個(gè)非常重要的信號(hào)是，4月30日，中共中央政治局會(huì)議提出：“要完善市場(chǎng)環(huán)境，盤活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機(jī)制”。

可以解讀為未來還可能繼續(xù)出臺(tái)鼓勵(lì)購房的稅收和信貸政策，而繼續(xù)降息仍有機(jī)會(huì)，降準(zhǔn)也還有空間。財(cái)政政策也會(huì)更積極，政府在加大支出方面會(huì)更給力。

因此，無論是開發(fā)商，還是購房者，或是地方政府，都不應(yīng)盲目亢奮或悲觀。當(dāng)下，購房者選擇理性出手，開發(fā)商傾向平價(jià)走量，地方政府求助于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，各司其職，求己所需，或許是最好的選擇。因?yàn)?，這一輪樓市博弈的道路，還很漫長。