小區收停車費屬違法行為（外2則）

為了孩子上學，我在學校附近買了一套二手房，院里畫好了車位，買房之前房主說院里可以免費停車。可是，入住半年后，物業開始收取停車費，每輛車每月100元，可沒到半年，物業說車位緊張，將停車費漲到了200元一個月，并且必須一次支付半年的費用，否則車就不能停在院里了。

我覺得費用有些高，而且院里的停車位也不算緊張，經常空著許多車位。經過多次和物業協商，都沒結果，最后我只能不情愿地交了半年的停車費。

請問，物業有權利收取停車費嗎？

濟南 ?張敬業

張先生：

您好。大部分物業公司收取停車費都有兩種借口：一為土地使用費，二為保管費用。

關于土地使用費，《中華人民共和國物權法》規定：小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。作為物業公司是不具有所有權的，說白了，停車位根本就不是物業公司的東西，憑什么收取使用費呢？

那么保管費呢？保管費有兩個原則：一是自愿，二是簽署委托保管合同。物業公司不能強迫業主把車輛保管業務委托給自己。如果業主同意物業公司委托保管自己的車輛，那物業公司就要承擔相應的責任和業務，這是需要簽訂委托服務合同的。若車輛在小區內發生刮擦，物業公司作為收費方，需要承擔賠償責任。

所以，根據法律規定，物業公司無權收取停車費，強行收費屬于違法行為，業主們可以到法院提起訴訟。