住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計常見問題與應(yīng)對辦法

摘要：隨著我國人口數(shù)量的逐年增大，社會經(jīng)濟(jì)水平不斷提升，人民生活水平也不斷提高，人民對自身居住環(huán)境條件的需求越來越大，要求越來越高。因此，規(guī)劃設(shè)計出舒適、文明、健康和便捷的住宅小區(qū)不但對提高和改善我國居民的居住條件顯得十分重要，而且對我國城市發(fā)展建設(shè)也是關(guān)鍵。本文從了解規(guī)劃設(shè)計住宅小區(qū)需要注意的原則出發(fā)，進(jìn)一步分析我國目前住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中存在的常見問題，在此基礎(chǔ)之上，探討我國住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中存在問題的措施，從而豐富我國在規(guī)劃設(shè)計住宅小區(qū)理論方面的知識。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū);規(guī)劃設(shè)計;常見問題

1、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的一般性原則

1.1社區(qū)發(fā)展原則

在對住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，首先應(yīng)該考慮到住宅小區(qū)的社區(qū)發(fā)展原則。應(yīng)用社區(qū)發(fā)展原則，即從居民對住宅小區(qū)的需求出發(fā)對住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計時要充分使住宅小區(qū)具備以下幾個特點(diǎn)：一是適居性;二是歸屬性;三是營造具有文化與活力的人文環(huán)境。首先，適居性主要包括衛(wèi)生、安全、方便和舒適等方面。其次，住宅小區(qū)的歸屬性反映著居民對住宅小區(qū)的社會心理需要。最后，營造具有文化與活力的人文環(huán)境，具體指住宅小區(qū)中具有豐富的社區(qū)文化、良好的生活氣息和融洽的鄰居關(guān)系，以及文明的社會風(fēng)尚。

1.2社區(qū)共享原則

所謂社區(qū)共享原則是指在規(guī)劃設(shè)計住宅小區(qū)時，應(yīng)充分考慮小區(qū)內(nèi)全體居民對小區(qū)公共資源和財富的公平共享，其中小區(qū)居民共享的資源和財富主要包括小區(qū)內(nèi)的設(shè)施、景象和服務(wù)。因此，在住宅小區(qū)的設(shè)施、景象和服務(wù)的規(guī)劃時，應(yīng)該注意以大眾化的標(biāo)準(zhǔn)，均衡布局小區(qū)內(nèi)的設(shè)施，在對居民的服務(wù)方式與管理機(jī)制上要注意整體性。

1.3生態(tài)化原則

隨著我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的升華，對住宅小區(qū)的環(huán)境要求也就逐漸上升到可持續(xù)發(fā)展的層面上，即在規(guī)劃和設(shè)計住宅小區(qū)時應(yīng)該考慮到生態(tài)化原則。住宅小區(qū)的生態(tài)化是指要注意改善住宅區(qū)及其周圍的環(huán)境，一方面要考慮小區(qū)內(nèi)的停車系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、供熱取暖系統(tǒng)、垃圾收集處理系統(tǒng)的建立與完善，節(jié)約能源、減少污染;另一方面杜絕小區(qū)受到周圍噪音、空氣污染等影響，從而真正營造出良好的生態(tài)小區(qū)環(huán)境。

2、我國目前住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計常見的問題

2.1商業(yè)用房過多，環(huán)境混亂

目前，我國絕大多數(shù)城市打造的住宅小區(qū)內(nèi)均包含很多商業(yè)用房，在住宅小區(qū)內(nèi)可以隨處可見飯館、旅館、美容院、婚姻介紹所、小型診所等營業(yè)性用房，這導(dǎo)致住宅小區(qū)內(nèi)出入的人員復(fù)雜，帶來許多環(huán)境問題和社會問題，小區(qū)內(nèi)環(huán)境、衛(wèi)生、治安等不能得到好的保障與優(yōu)化。

2.2小區(qū)受到噪聲嚴(yán)重影響現(xiàn)象普遍

由于住宅小區(qū)商業(yè)用房過多，營業(yè)時的各種廣告、人員喧嘩等產(chǎn)生的聲音難免使得小區(qū)受到噪音污染。另外，由于現(xiàn)今我國人民生活水平得到提升，小區(qū)內(nèi)越來越多的居民擁有自己的私家車，這雖然方便了居民的出行，但是帶來的噪音和汽車尾氣在一定程度上也就影響了我國小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。以上兩點(diǎn)影響了小區(qū)的空氣質(zhì)量，也影響了居民的休息。

2.3小區(qū)內(nèi)綠化不夠，生態(tài)環(huán)境較為單調(diào)

目前，我國絕大多數(shù)的小區(qū)建筑密度大，容積率高，綠化率低。另外，絕大部門住宅小區(qū)的綠化是以草坪加灌木及少量的樹木模式，原有地帶的植被在新建綠化帶時一般全部被鏟除，使得小區(qū)內(nèi)植物物種的多樣性遭到破壞，植物的種類比較單調(diào)，這容易引發(fā)小區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境的不平衡和植物病蟲害的爆發(fā)。

2.4針對老年人和兒童的健康配套設(shè)施不夠完善

目前，我國已進(jìn)入老齡化社會，老年人已經(jīng)占據(jù)著中國很大一部分人口，老年人對居住的要求也比較特殊。但是，我國現(xiàn)階段住宅小區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計上面很少有專門針對老年人考慮，小區(qū)內(nèi)房子戶型和相關(guān)健康配套設(shè)施基本上都是針對全部民居，很少有專門為老年人設(shè)計的房間戶型和相關(guān)設(shè)施。另外，許多住宅小區(qū)很少設(shè)置有專門為小孩鍛煉和玩耍的場所和設(shè)施。這表現(xiàn)出我國小區(qū)缺乏人文性。

2.5住宅小區(qū)內(nèi)的科技含量較低

總體而言，我國住宅小區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計沒有表現(xiàn)出創(chuàng)新性，真正的智能小區(qū)很少見。小區(qū)內(nèi)對固體、液體和氣體等類別的垃圾處理十分被動。另外，小區(qū)內(nèi)對太陽能技術(shù)的應(yīng)用較小，對雨水的收集利用、生活用水的二次利用率也十分低。

3、應(yīng)對住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中存在常見問題的辦法

3.1重視住宅小區(qū)環(huán)境質(zhì)量

由于住宅小區(qū)環(huán)境的好與壞直接關(guān)系到居民的生活質(zhì)量，因此，住宅小區(qū)的環(huán)境已經(jīng)越來越被受關(guān)注。針對商業(yè)用房過多，環(huán)境混亂，小區(qū)受到噪聲嚴(yán)重、現(xiàn)象普遍等問題，建議在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)該重視住宅小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。一方面，在規(guī)劃設(shè)計住宅區(qū)時，應(yīng)該盡量讓商業(yè)用房與居民住宅區(qū)分割，從而避免由于各種營業(yè)性活動帶來的嘈雜與喧囂，影響居民的休息，也避免外界人員隨便進(jìn)出小區(qū)帶來的社會問題。另一方面，小區(qū)應(yīng)該建設(shè)在相對安靜的地段，并且小區(qū)的內(nèi)部道路應(yīng)該是通而不暢的，從而避免了小區(qū)居民的生活與休息受到交通的鳴笛噪音和尾氣污染的影響。

3.2創(chuàng)建綠色原生態(tài)小區(qū)

針對我國絕大多數(shù)的小區(qū)建筑密度大，容積率高，綠化率低，植被單調(diào)等問題。建議在規(guī)劃設(shè)計住宅小區(qū)時，不應(yīng)該僅僅以房地產(chǎn)商的利潤為主，而應(yīng)該響應(yīng)可持續(xù)發(fā)展的號召，以“以人為本”為理念，規(guī)劃設(shè)計出能為人們提供健康、舒適、安全的住宅小區(qū)。比如，在住宅小區(qū)的建設(shè)中要運(yùn)用環(huán)保的外墻保溫節(jié)能技術(shù)和新型建筑材料，采取屋頂綠化、窗戶遮陽等新技術(shù)，建設(shè)綠色生態(tài)小區(qū)。另外，要徹底改變以草坪為主的簡單的綠化模式，應(yīng)該多種植樹木，并且以灌木和花卉為點(diǎn)綴，形成有良好的住宅小區(qū)綠化景觀系統(tǒng)。

3.3建設(shè)針對老人和兒童等特殊人群的設(shè)施

由于老人兒童等這群特殊人群對小區(qū)的要求較高，因此，在規(guī)劃設(shè)計住宅小區(qū)時應(yīng)該改對老年人和有小孩的家庭進(jìn)行隨機(jī)抽查調(diào)查，在老年人和小孩對小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施的需求的基礎(chǔ)之上對住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。小區(qū)內(nèi)既要設(shè)置保障一般居民鍛煉娛樂的基礎(chǔ)設(shè)施，也要設(shè)置針對老年人和小孩的鍛煉娛樂等基礎(chǔ)設(shè)施，使得小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施較多，功能較全。

3.4倡導(dǎo)住宅小區(qū)智能化建設(shè)

在住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計上，可以多一些創(chuàng)新，采用現(xiàn)代城市設(shè)計的理念和方法，盡可能完善各項居住功能。近幾年來，隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，科技技術(shù)也得到大幅度提升，因此“智能化”的概念也在逐漸引入到住宅小區(qū)的建設(shè)中。要做到小區(qū)智能化建設(shè)，可以從以下幾方面著手：一是采用三防（防水、防盜、防煤氣泄漏）網(wǎng)絡(luò)的建立，樓宇的可視對講，IC卡門鎖，小區(qū)寬帶網(wǎng)的建設(shè)以及綜合信息的服務(wù)告等。二是引用綠色建筑的概念，在小區(qū)的建筑中采用環(huán)保的外墻保溫節(jié)能技術(shù)和新型建筑材料，采取屋頂綠化、窗戶遮陽等新技術(shù)，從而建設(shè)綠色生態(tài)小區(qū)。三是合理利用太陽能、小型風(fēng)力發(fā)電、地源熱泵等，加大雨水、日常使用水利用系統(tǒng)的推廣。

4、總結(jié)

綜上所述，隨著我國人口數(shù)量的逐年增大，社會經(jīng)濟(jì)水平不斷提升，人民生活水平也不斷提高，人民對自身居住環(huán)境條件的需求越來越大，要求也越來越高。因此，在對住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計時，要秉承著社區(qū)發(fā)展原則、共享原則和生態(tài)化原則，以“以人為本”為理念，科學(xué)地規(guī)劃和設(shè)計住宅小區(qū)，避免住宅小區(qū)商業(yè)用房過多，環(huán)境混亂，受到噪聲嚴(yán)重，綠化不夠，生態(tài)環(huán)境較為單調(diào)，配套設(shè)施不夠完善，科技含量較低等問題。住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計是一個系統(tǒng)工程，需要多方面共同積極配合與努力，才能創(chuàng)造出更加舒適、便捷、文明健康的人居環(huán)境。

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