房產測繪中GIS技術的支持與應用研究

王紀曉　賈明艷

摘 要：伴隨著經濟的發展以及城市化水平的提升，人們對房屋的需求越來越高，房地產行業的已逐漸發展成為我國經濟產業的骨干。房產測繪對于解決產權糾紛、房地產評估等都有很重要的作用，而房產測繪也從最初的純手工模式轉變為CAD模式，后又形成CAD和GIS兼容模式，發展到現在與GIS技術緊密結合的一體化模式。GIS技術能夠改良傳統的房產測量技術中的不足，應用前景較為理想。

關鍵詞：房地產行業；模式；改良

在這個信息技術高速發展的社會，經濟、社會、日常生活都受到信息技術的影響，通過信息技術的引入，人們日常生活、工作，社會經濟都有很大提高。在房地產測繪方面，信息技術的滲入也使得測繪的數據變得更為準確，提高了對地理數據的采集、分析以及利用率，同時測繪工作的效率也有了很大的提升，這也讓房地產行業的發展變得更加順利、高速。

1 對房產測繪系統的簡介

房產測繪作為專業測繪中的一個特別的模塊，它主要的測定范圍是房屋以及相關的土地的結構、位置等。通過對房屋、土地的測量得到對應的圖文形式的測量結果。房地產測繪包括基礎測繪以及項目測繪。房地產基礎測繪一般是在一個區域內建立一個房地產平面控制網進行房地產的測繪，并制出房地產分幅平面圖。而項目測繪是在房地產開發、經營等階段測繪房地產分丘平面圖、分層分戶平面圖及一些圖表的測繪活動。所以說測繪工作工程復雜、涉及的數據龐大，這也使得在對測繪進行后期處理時工序復雜。盡管測繪工程復雜，但測繪的精確度卻同樣要求很高。數據存在的誤差對于房地產開發、管理等交易的影響都很大。所以，如何提升測繪技術對于房地產行業的發展有著很大的意義，同時也就對經濟的發展起到重要作用。

而測繪系統的產生就是為了讓傳統測繪的失誤率盡可能降低而產生的一種高效的信息管理系統，它不僅需要傳統的測繪工具，還引入了計算機信息技術，例如數據庫軟件，通過一系列計算機信息技術的引入，讓圖文能夠更加形象地展現出來，進而完成對房屋的產權、分攤等面積的計算和驗收工作。將這些工作完成后再結合之前的圖文，調整出最直觀的視圖并展示出來，而GIS技術就是計算機信息技術應用在測繪上的最具體表現。[1]

2 對GIS技術的簡介

GIS也就是地理信息，作為一個新興的空間信息分析技術，它一般應用于資源與環境領域。當應用在房產測繪上時，GIS技術將測量以及測繪當作基本技術，將取得的數據存儲在數據庫中，要使用數據時也是從數據庫中調取相應的數據。通過運行在計算機中，GIS以此實現對地理數據以及測量數據的一系列管理和分析工作，并將此以當作對工程的管理依據。另外GIS還能夠對數個時期的資源環境的狀態以及活動進行監督以及分析。

通過之前的簡介可以綜合得到GIS技術的幾個特點。（1）GIS技術是兩種技術的并存結合之后的新技術，所以它包含著空間性以及動態性這兩種特點，當將GIS技術應用在工程項目的測繪時，它應用于工程測繪中時可以完成對數個地理空間所包含的信息的調查收集、分析、管理以及輸出等功能，相對于手工完成這些工作來說，它既能提高工作的效率又能夠提升測繪的深度以及準確度。（2）因為GIS技術是在計算機上運行，所以其管理地理數據也是由計算機來完成的。另外可以通過設置計算機程序來模擬一些普通的地理分析方法，以此為憑據來為工程竣工及其銷售提供可靠的信息，同時還可以用此技術來實現一些人力所無法完成的工作。（3）GIS技術收集的信息是比較高級的地理信息，它是能夠起到提高房產測繪的所采集和處理的是一些層次較高的地理信息，能夠提升房地產測繪的優劣程度，以及確保工程里的各項參考數據的準確程度的作用。（4）通過借助計算機程序，GIS技術再利用一些地理數據從而建成了一個相對比較完整的地理模型，通過這些模型形成一個嚴謹的高密度的地理信息管理系統，該系統能夠借助計算機程序的運行和與其關聯數據的交換從而開啟仿真模擬項目。GIS系統的能夠是由雙層結構體現出來的，這個雙層結構將服務器或者說客戶機當做基礎，一層是建立一個數據平臺并將oracle作為服務器的端口以實現對圖像類數據的存儲以及登錄信息等的管理功能；[2]另一層是客戶端，并且由ADO來連接服務器端的數據庫，以實現圖繪制時對圖像文件的隨機使用。GIS系統除了用作圖的制作之外，還能夠用于對根據不同房產的數據計算其的分攤面積，利用逆向查找以及分攤結果的幫助制造出詳細的內部分戶平面圖，所以其所具有的圖形繪制功能以及與雙向結合功能對房地產測繪系統中有著很大的幫助。

3 GIS技術對測繪系統的具體支持

正是因為房地產行業的迅猛發展勢頭帶動著房產測繪行業的不斷提升，單純的手工測量模式已經不能符合現今市場要求的精度了。為了能夠符合現今市場的需求，許多的計算機信息技術被逐漸加入到測繪行業中。而在這些信息技術中比較突出的技術就是GIS技術，關于GIS技術在對測繪技術的支持具體表現在下面這些方面中。

（1）GIS技術通過利用測量以及測繪作為其技術的基礎，同時又避免使用傳統的人工測繪所導致的技術誤差以及工作效率不高的問題，從而為測繪系統做出精確值最高、數據最全面具體的信息資源，使得房產系統能夠充分的展現自身的價值。同時因為GIS技術又可以確定更為準確的房屋位置、結構以及面積等一系列的基本信息，這樣也提供了詳細有力的依據去進行產權歸屬以及信息的管理。GIS再利用模型化把這些數據進行整理以及分析，以更好地操作信息的管理以及查詢功能。

（2）通過GIS技術運用到房產測繪系統中實現對空間數據的管理。房產系統管理早在幾十年前就已經開始受到人們的青睞了，但是由于當時的技術條件有限，房產管理系統一般都只是以單獨的圖文形式進行存儲，相關的房產信息難以詳細的存入系統中，導致信息出現不完整、信息的可信度以及來源無法確定，其他的計算機管理功能就更加難以實現了。但是現今的GIS技術卻能夠很好地彌補這些不足，GIS技術通過借助空間坐標技術將房屋的地理位置以及與其有關聯的屬性進行結合，迅速而又準確的將對房產信息進行分析、采集、管理，同時還能夠迅速的利用GIS技術來進行所有房產信息的查詢，查詢結果也是以結合文本與圖形的方式展現出來，由此對于房產系統的管理能夠更加深入的進行，從而也就能夠更好地幫助房地產市場的發展。[3]通過GIS技術的支持，房產測繪系統的數據的準確精度有了很大的提升，測繪技術的水平也有了很大的提升。同時，因城市的地理信息與房產數據完美的結合使得信息管理的節奏進行得更快更為順利了。

4 結束語

由于人口、經濟以及人們需求的日益提升，房地產的建設需求越來越多，同時要求也越來越多，房產的信息化模式也進行得越來越徹底了，作為獲得、整理房地產管理數據中的重要技術，房地產測繪的作用越來越重要，而其中最突出的技術支持GIS技術讓圖形與數據、文字完美的結合，同時又規避了許多人工操作中的失誤，提高了測繪系統的準確性。所以說GIS技術的意義重大，我們也要不斷地探索GIS技術，以更好地完善房地產測繪系統。

參考文獻

[1]趙東方，岳曉菲.基于GIS技術的房產測繪[J].科技傳播，2013，6：147+149.

[2]張晶，汪潔.淺議GIS技術在房產測繪中的應用[J].科技資訊，2012，27：33.

[3]李濤.淺談房產測繪中GIS技術的支持與應用[J].山東工業技術，2015，2：154.