關于X樓造價司法鑒定一些問題的探討

韋佐軍

摘要：造價司法鑒定中牽涉的問題較復雜，原告、被告提供的結算資料比較多，進一步增加了司法鑒定難度。根據本人經歷的某商城的司法鑒定項目，就鑒定中常見的造價問題作如下的探討。

關鍵詞：司法鑒定 ?工程造價 ?訴訟

某商城X#樓項目，總建筑面積126348m2，地上32層，地下1層。遵循國家司法部第107號令公布的《司法鑒定程序通則》、現行的法律、法規、規章、規范性文件及執業規定要求和相應的標準、規范、技術文件要求等進行鑒定。

1 鑒定情況說明

1.1 采用的定額及信息價。按雙方簽訂的施工合同約定土建采用1998年版《全國統一建筑工程基礎定額XX自治區單位估價表去》（以下簡稱98定額），安裝采用2002年版《全國統一安裝工程預算定額XX單位估價表》，地下室及地上結構材料信息價按2007年6月至2008年1月XX市工程造價信息價取加權平均值。

1.2 工程量計算的依據：商城3#樓施工藍圖（含建施、結施、水施、電施），設計變更及現場簽證。

2 鑒定過程說明

2.1 由于在98XX定額中無電梯井腳手架定額，電梯井腳手架項目參照XX區定額站類似解釋，套用雙排扣件式鋼管腳手架，工程量按長邊的長度*高度*1.2計算。

2.2 鋼筋總量5535T原來是被告方代表與施工方代表簽字認可的，現被告方另一名代表表示異議，要重新核實，經三方再次核對鋼筋文件，確定鋼筋總量為5253T。

2.3 原、被告方關于二布七涂防水層問題因設計進行了變更，變更后的單價不及時確定，造成后面的互相扯皮。

2.4 2004年8月原、被告方簽訂的《施工補充合同》約定的安全文明施工增加費按定額直接費的0.5%，而根據2007年5月17日簽訂《施工補充協議》約定，安全文明施工增加費按本地2006年的66號文規定的直接費的3.5%計算（安裝的費率按人工費的13.9%計算）。

2.5 關于地上部分腳手架選擇定額的問題，該工程為地上32層工程，雖然2008年1月只建到3層，由于2009年4月由新的建設方接手后在原來三層得基礎繼續施工，按層數劃分費用比例。

2.6 原告方提出的后澆帶簽證中的梳子板模板，由于所套的有梁式滿堂基礎定額中已包含有該部分的模板，不應該另外計取。

2.7 被告方對原告方提出的臨時安全通道簽證有異議，認為該項費用應包含在安全文明施工增加費中，根據98定額臨時安全通道未包含在安全文明施工增加費，此項簽證應該另外計取。

2.8 被告方認為《四方交接記錄》沒有搭設防護棚內容，所以138號簽證的費用不能計算。

2.9 被告方的一名代表反復糾纏抽水臺班的簽證，被告方的工地代表已經簽字認可采用電動單級離心清水泵，但被告方代表認為該簽證按實際要套潛水泵子目，人工費已包含在機械臺班內，屬于重復計算。

2.10 被告方代表提出土方實際運距是12公里，按98定額規定套20公里的定額子目，該名代表明顯不是做土建專業的，反復在此問題糾纏，也許是想借此拖延法院的判決。

2.11 被告方代表提出有一部分土方是2006年5月份前施工的，材料差價要考慮該時間段，被告方未能提供相關依據，無法準確計算出該項土方的工程量，因挖土方涉及的信息價變化不大，而且依據補充協議，新的開工時間是從2007年6月1日計算。

2.12 被告方提出原告方入場的材料及設備未按合同約定報甲方審定并封存，未報甲方確認的材料和設備，按甲方掌握價格的90%進行結算。

2.13 商城X#樓工程2008年2月至2009年4月停工引發相關賠償金額因責任尚未確定，屬哪一方責任還需要法院判定，索賠金額不包含在本次鑒定的總造價中;

2.14 如法院判定造成索賠的責任是由于被告方造成的，要計算人工窩工費及機械窩工費，需要弄清楚人員的數量及機械的種類及數量。

3 應注意的問題

①接受法院委托后，應盡量從原告處要齊送審資料的電子版，如算量文件及套價文件，并弄清文件適用的軟件及版本號，這樣可以減少審核時間;②確定工程后，應讓法院通知組織三方對數，盡快把工程量確定下來;③召開三方會議時，把能確定的數據打印出來，并把每次會議的時間、地點、各方人員進行簽字確認;④在鑒定報告中要把確定事項及未定事項一一列舉，并敘述相關各方意見情況，以便產生爭議時法院能弄清情況;⑤應該會議的簽字資料作為鑒定報告的附件，這樣才算做到資料齊全，構成完整的證據鏈;⑥做出鑒定報告初稿后，應組織原、被告方開碰頭會，在會上與各方協商，盡量與各方達成一致意見;⑦如司法鑒定的工程時間比較早，使用的軟件版本比較舊，對鑒定人員的要求就比較高，軟件里出現的一個小問題都會成為障礙，拿舊的軟件問題去問現在的軟件服務人員，不一定能解決問題;⑧造價咨詢公司安排人員來做司法鑒定項目時，應安排一名有司法鑒定資格的人來牽頭組織開三方會議，以免被告方對鑒定人員的資質有異議，拿這一點來生事，拖延時間;⑨鑒定報告初稿提供給原、被告方時，應書面明確原、被告方提出異議的時間及不在規定時間內提出異議的后果;⑩司法鑒定報告應自行檢查2～3遍，以防出現文字錯漏問題，段落編排問題，蓋章錯漏問題，數據應與定案表、匯總表一致，各結算文件內容是否打印有錯漏，單價數據是否有離譜的數據，以防有惡意方拿此生事，要求法院重新鑒定。

參考文獻：

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