高層住宅樓土建工程造價特點分析

王保燕

【摘要】高層建筑是我國未來住宅項目的發(fā)展趨向，是房地產(chǎn)建設(shè)項目的重心。高層住宅樓施工中，我們必須關(guān)注土建工程造價的特點，同時它是控制成本的重點。但是，就目前的情況，我們對土建工程特別是住宅樓工程造價特點分析比較簡單。一般來說，大部分是針對單一因子進行研究，我們一般對土建工程造價產(chǎn)生影響的很多因子整體的分析比較不重視。高層住宅樓土建工程造價影響重大的因子有：鋼筋、混凝土、人工的費用和租賃的費用，對于上述因子進行單一因素的敏感性分析和正交試驗得出主要因素是混凝土，混凝土和人工費是次要因素，租賃費是可棄因素；同時，裝飾工程造價影響較大的因素有：門窗、塑料板、人工費，進行單一因素的敏感性分析和正交試驗得出主要因素是塑料板，人工費和門窗是次要因素。

對土建工程造價有較大影響的因子進行研究，得到了土建的工程造價的重要因子與次要因子。根據(jù)主要因子與次要因子進行相關(guān)性與回歸分析，總結(jié)出每一個因子與工程的造價之間的關(guān)聯(lián)性和回歸模擬公式。土建工程參數(shù)有：建筑的面積、建筑的層數(shù)和相關(guān)設(shè)備，通過對工程造價影響因素展開分析得到建筑的面積和建筑的層數(shù)與土建工程造價具有正相關(guān)性的關(guān)系，但是相關(guān)設(shè)備就要根據(jù)建筑層高來判別。

【關(guān)鍵詞】高層住宅樓；相關(guān)性；回歸分析；技術(shù)經(jīng)濟指標

一、概述

近些年，我國社會的快速發(fā)展和市場經(jīng)濟的調(diào)控，市場的競爭非常激烈。對土建行業(yè)來講，合理的確定工程項目造價就非常的重要。然而高層住宅土建工程造價影響因子有許多，僅僅從項目的建設(shè)工序各個階段來探究，設(shè)計、實施和保修等等都對土建項目的工程造價有較大的影響。但是每個階段對于工程的造價計算過程是不相同的，怎么樣在每一個階段針對于工程的項目展開合適估算是作為項目的負責人最希望解決掉的難題。高層住宅土建工程項目的形式很多，一般來說，不同的建筑形式中不同因素的影響程度不同。

二、建筑工程與裝飾工程的造價標準

高層住宅的土建工程造價標準是對于工程的造價產(chǎn)生技術(shù)經(jīng)濟標準，工程的造價指標研究與設(shè)計對某些政府的部門、技術(shù)員與業(yè)主投資的決策、宏觀控制和工程的初始階段工程造價估算很重大的意義。工程造價標準是對于建筑、安設(shè)等等每一個部分和項目費部分進行的分析，主要由各項人工費、機械費、管理費、利潤等等費用在工程造價中所占的比例和構(gòu)成。

三、建筑工程與裝飾工程造價影響因子研究

一般情況下，土建的工程造價意義許多，如果僅僅從定義的方面來分析，有宏觀和微觀兩種。從宏觀上來講，工程造價是指在工程建設(shè)工程中所投入的所有資金；從微觀上來講，工程造價是指工程的承包資金。實際上，對工程造價有影響的因子有很多，例如：設(shè)計方案因子、管理因子、政策調(diào)制因子、經(jīng)濟因子、區(qū)域因子、施工因子、人員因子等等對工程的造價有著很大的影響作用。因為土建工程的項目復雜性和長期性，對于工程造價的影響因素有許多，每一個因子與工程的造價之間的關(guān)聯(lián)性和回歸模擬公式。土建工程參數(shù)有：建筑的面積、建筑的層數(shù)和相關(guān)設(shè)備，通過對工程造價影響因素展開分析得到建筑的面積和建筑的層數(shù)與土建工程造價具有正相關(guān)性的關(guān)系，但是相關(guān)設(shè)備就要根據(jù)建筑層高來判別。如果只是從材料的方面來說的話，土建工程項目的施工過程中用的材料量越大，材料對于整體項目的工程造價產(chǎn)生的影響就越重，例如工程項目在施工中常用主要材料：水泥、鋼筋和混凝土等等都對項目的土建部分工程造價產(chǎn)生或大或小的直接影響。

3.1混凝土的價格變化敏感度分析

混凝土工程對高層住宅的土建工程造價有很大的影響，所以混凝土的價格的高低對工程造價有較大的影響。下面是混凝土的價格波動曲線圖，用來探究混凝土價格波動趨勢與波動幅度，把混凝土價格作為不確定因子展開敏感度探究。通過查閱相關(guān)資料和文獻，我們得到了當時普通C30型號混凝土信息價為，所以，我們對混凝土價格敏感度探究時，預測的混凝土價格波動幅值為。依據(jù)單因素敏感性分析原理，我們得到了其他因子保持一定的狀態(tài)下，土建工程項目中使用不同型號混凝土價格變化幅值在時的敏感性分析并對曲線進行擬合我們看到混凝土價格高低與土建工程的造價呈現(xiàn)出直線型的關(guān)系，而且擬合的直線解析式為，根據(jù)可決系數(shù)，所以方程的擬合效果很好。

3.2鋼筋價格變化敏感度分析

鋼筋對于高層住宅土建工程也有很大的比例，對于工程造價的影響作用較大，一般來講，工程項目復雜度、樓層高度和鋼筋的等級達到一定程度時，土建工程項目鋼筋含量就越大。下面是鋼筋價格變化的曲線圖，然后進行敏感度分析。

四、 正交實驗下土建工程造價的影響因素分析

4.1建筑工程造價正交實驗

高層住宅土建工程項目之中用到的材料型號有許多，如果對于每一種材料都來進行探究的話，預算過程中工作任務就會很大，我們根據(jù)工程項目提供的預算書與項目人材機表得出了混凝土（影響因子A）、鋼筋（影響因子B）、土建工程人工費用（影響因素C）和模塊（影響因素D）在項目土建工程造價的比例較大，因此確定這些因素作為影響因素，并對其分析。水平極差R值能夠得到構(gòu)成工程造價的主要因子和次要因子，本實驗過程極差大小的排序為B=33.45，A=5.94，C=3.04，D=1.33。通常來講，每一個因子與工程的造價之間的關(guān)聯(lián)性和回歸模擬公式。土建工程參數(shù)有：建筑的面積、建筑的層數(shù)和相關(guān)設(shè)備，通過對工程造價影響因素展開分析得到建筑的面積和建筑的層數(shù)與土建工程造價具有正相關(guān)性的關(guān)系，但是相關(guān)設(shè)備就要根據(jù)建筑層高來判別。極差數(shù)值越大，這個因子對于實驗影響作用就越大，對于本實驗來說，對于土建工程造價產(chǎn)生的影響作用就越大。因此鋼筋是構(gòu)成項目建筑工程造價主要因子，混凝土與人工費用確實對建筑工程造價有一定程度的影響作用，但模塊工程相對來說對于建筑工程造價的影響作用比較小。

4.2裝飾工程造價的正交試驗

我們根據(jù)本工程配套的項目預算書與工程人材機表得出了土建工程裝飾的人工費用（影響因子A）、門窗（影響因子B）、保溫工程中的塑料板（影響因子C）在裝飾工程造價的權(quán)重較大，所以確定這些因素作為影響因素，對它進行分析。水平極差R值能夠得到構(gòu)成工程造價的主要因子和次要因子，本實驗的極差大小排序為C=213.45，A=158.24，B=123.34。一般來講，極差數(shù)值越大，本因子對于這個實驗影響程度越大，對于實驗來說，對土建工程造價產(chǎn)生影響作用越大。因此塑料板成為了影響項目的裝飾工程造價中的主要因子，人工費用與門窗的價格對于裝飾工程造價也有比較大的影響作用。

盡管對于極差的探究能很好的確定影響建筑工程造價中德主要和次要因子的排序，但這個方法并不能夠得出可棄因子，沒有辦法根據(jù)數(shù)據(jù)來評價的置信區(qū)間，所以我們進行方差分析，根據(jù)方差分析表得出：各個因素對裝飾工程造價的影響程度為：C>A>B，置信水平是：當a=0.01，塑料板與人工費用的價格高低變化對于裝飾工程造價影響作用比較大，門窗價格高低變化不顯著；置信水平為：當a=0.05，三個因子的影響程度都比較大。

五、 建筑物面積、層數(shù)、設(shè)備的夾層對于項目建筑工程造價影響

建筑物面積是評價建設(shè)工程的重要技術(shù)經(jīng)濟標準之一。通常來說，建筑物面積的變大能提高單個方面的成本，這是由于對獨立工程的項目來說，土建項目的建筑工程過程中用到的主要物料例如：鋼筋、混凝土與模塊等等的消費都會相應提高。但另一方面，土建項目的施工中用到的工程非直接成本例如：現(xiàn)場拆卸與安裝暫時的建筑消費、暫時占用道路的消費與臨時提供水源的消費等等，并不能隨著建筑物面積的擴張而增加這些項目的消費，所以對比較大的項目來說間接的成本不一定會隨項目建筑面積的擴大而增加。總體上，還可能在某種程度上降低了建筑工程的單方面造價。

建筑層數(shù)也是影響建設(shè)工程重要技術(shù)經(jīng)濟指標之一。總體來說，建筑規(guī)模越大，地下的層數(shù)就越多，建筑工程的成本就越高。

設(shè)備的夾層主要是來裝設(shè)管道等設(shè)備的有關(guān)樓層，大部分布置在地下室，有時布置在屋頂或電梯電機房等等。總體來說，設(shè)備的夾層裝設(shè)在一定的程度上影響著建筑工程單方面成本。主要是有以下原因：設(shè)備的夾層存在著建筑面積計算或不計算的誤差。通過查閱資料可以確定：建筑工程的單方面成本標準不是隨建筑物面積變大而提高或者降低。這是因為在實際的工程項目之中，工程造價是由不同的影響因子相互影響的。

通過分析我們能夠得到以下結(jié)論：土建項目設(shè)備的夾層用的層高低于于2.2米的情況下，設(shè)備的夾層安置對工程造價會有很大的影響作用。但是，一般情況下，建筑面積和建筑層數(shù)與工程造價之間呈正相關(guān)關(guān)系。

六、 總結(jié)

通過相關(guān)性分析、回歸分析理論對建筑工程造價的特點與裝飾工程造價的特點進行研究。擬合出這些影響因子與工程造價間的回歸方程式，對高層住宅土建工程的造價、估價、審計和管理都具有一定的指導意義。

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