畢業生租房之痛

凌云霄

“在上海租房太痛苦了，地鐵線旁邊的樓盤幾乎沒有空余的房源，而很多稍微靠近市中心的房租價格貴得驚人。” 陸佳是今年上海交通大學的一名應屆畢業生，離校前的兩周時間，都被她用來找中介奔波看房，終于在學校規定的搬離最后期限前搞定了自己在上海的臨時小窩。

而和陸佳一樣的90后應屆畢業生還有不少，他們的不斷涌入給上海這座國際大都市的租房市場帶來了更多、更高甚至更新的需求。

中原地產研究咨詢部監測數據顯示，上海7月二手住宅租金均價每月68.2元/平方米，租金指數為208.5點，環比上漲3.5%。8月以來，由于租賃需求穩定而整體供應量減少約30%，租金繼續上漲約3%-5%。

《中國經貿聚焦》記者了解到，由于受二手房成交活躍、應屆畢業生集中租房、長租公寓搶占房源等多重因素重疊影響，目前上海出現了“租房難”的情況。

一套房被10人搶

因為工作在靜安寺附近，陸佳看的第一套房子是在地鐵2號線江蘇路站旁邊的一個民房，這個房子離地鐵站只有5分鐘，是一個1室的房子，有獨立廚房和衛生間，但房子是老公房，非常舊，而且臨街，特別吵，當時房東的要價是每月3000元。

“我剛畢業的收入是稅前每個月6000元，稅后更少，3000元的房租價格占了我工資的一半，感覺有點小貴了，而且這個環境我也不滿意。”陸佳雖然心里不滿，但因為離工作地點近，還是想再等幾天，如果找不到更合適的，就咬牙租下。但還沒等到陸佳答復，兩天后中介就通知她上述房屋已經被租出去了。

記者了解到，目前上海生活配套齊全、交通便捷的成熟居住區，租賃需求量長期活躍導致房源供應持續緊張。多位房產中介業務員告訴本刊記者，目前上海的成熟小區房屋2天之內就可以完成出租。中原地產的數據顯示，目前租賃市場供求比最高達到1：10，這意味著有10個客戶搶著看同一套房源。

由于成熟區域租賃市場供需失衡嚴重，不少租客漸漸轉向房屋租金相對便宜的偏遠區域。中原地產一位姓劉的客戶經理介紹，閔行區浦江鎮板塊就吸引了不少來自浦東及虹口、楊浦等區域的租客。

面對這樣的情況，房東也有著較強的跳價意愿。上海鏈家的成交案例顯示，在今年4月中旬曾租出一套松江區的新樓盤60平方米房源，月租為3000元。而到了7月，上述樓盤出租了兩套50多平方米的房源，月租卻達到3700元。

“考慮到租房成本、未來每個月的開銷和自己的收入，我還是決定選擇租一個相對遠一點的地方。”無奈之下，陸佳開始轉戰乘坐地鐵能1小時內到達公司的近郊區域。

90后租房要品質

陸佳在上海的第一個“家”位于地鐵8號線江月路站附近的一個電梯公寓。這個公寓一室一廳，面積大約在40平方米左右，每個月的租金1800元。雖然這個房子比較新而且在地鐵線附近，但是她對此還是有一些“意見”。

“我這里走到地鐵站要10分鐘，我覺得還是太遠了。我一直很喜歡地鐵站旁邊的那個樓盤，走路去地鐵站只要5分鐘，可是中介說沒有房源可以出租。看了兩周的房子也不能再拖了，就只好住了進來。”陸佳告訴本刊記者。

雖然上海房屋租賃市場十分緊張，但是像陸佳這樣的90后對租房也有非常多的要求。“我更喜歡一個人住，在大學里面和室友合租難免多少有一些不愉快，而進入社會更難找到合適的合租室友，所以我找的都是獨立房源。此外，這些房源不能太舊，過于陳舊的房屋很難打掃，我希望可以住得舒服一些。”陸佳表示。

同時，她希望租的地方可以方便乘地鐵，去單位會更快捷。而考慮到了價格因素，不得不選擇租在更遠的地方，因此她每天都需要花費一個小時在上班的路上。

中原地產研究咨詢部總監宋會雍告訴記者，房屋租金價格上漲的原因有很多，比如地鐵房本身的價格就比非地鐵房貴。一份房地產報告指數顯示，截至2015年7月底，上海房屋均價32610元/平方米，地鐵房均價35211元/平方米，地鐵房均價比普通房屋均價高出8%，房屋的交易價格也影響到租金價格。

值得一提的是，越來越多90后對于房屋租金的承受能力也比之前的租客要強很多。通常情況下，租金不會超過一個畢業生收入的三分之一，但目前的趨勢是很多畢業生為了住得更好可以拿出收入的二分之一來租房。

而他們的需求也推動了長租公寓的崛起，面對對品質租房有需求的年輕人，長租公寓經營方通過收取市場上待租的房屋改造裝修后再出租給這些“挑剔”的90后們，因此，長租公寓的二次改造也提高了市場的房屋租金水平。

多板塊房租持續攀高

對于眾多尋房者來說，他們也許不得不面對兩個問題：一是租房越來越貴；二是找到一個滿意的房源更為不易。

上海鏈家研究總監陸騎麟則表示，今年包括“330新政”在內的一系列寬松政策極大刺激了上海二手房的成交量，但是也給租賃市場帶來了影響，特別是中低價位的租賃房源十分緊張，這也反過來促進了租金的上漲。

記者從上海多家中介了解到，8月以來，上海房地產租賃市場行情較為火爆，成交量攀升，掛牌房源稀缺，租金則較5月、6月上漲了10%-15%。

以長寧區鎮寧路板塊內一套45平方米一房為例，此前的租金水平在3000-4000元/月，現在經過重新裝修，租金已達到6000元/月，兩房、三房房源此前的租金在1萬元/月，現在則上漲到1.2萬元/月，價格上漲的同時，成交也較為活躍。

“從掛牌到租出，整個周期在一周左右，快的掛牌當天就能租掉，甚至一套房源幾個客戶同時搶，尤其是月租金在3000-4000元的房子，幾乎不用等時間，一空出來就能租掉。”當地一家中介告訴記者，現在板塊內掛牌房源稀缺，幾乎找不到可供出售的房源，一些簽訂長期包租協議的二房東都賺翻了。

這似乎并非個案。7月上海房屋租賃指數環比上漲1.22%，比去年同期增長9.2%。進入8月以來，上海房屋租金價格進一步上升，有的甚至在兩三周內上漲了近10%。

宋會雍表示，每年暑期，很多大學畢業生在一線城市就業，推動了房屋租賃市場的需求；同時，新學期開學，學區租房也較為普遍。

此外，今年以來很多房地產電商和傳統中介都在做房屋包租、托管業務，一定程度上使得租賃房源出來一套就被簽掉一套，這些被包租、托管的房源經過電商、中介的裝修包裝，租金一般都會上浮30%，這也是造成近期租賃市場租金上漲的原因。

上海寶原地產楊浦區國定路分行王經理表示，從6月開始，租賃市場開始持續升溫，租金漲幅很厲害，“一套一房房源此前的月租金在2700-2800元，現在已漲到3000-3300元；兩房房源此前的月租金在3500-3800元，現在則在4000-4500元，甚至裝修好的能達到5000-6000元。”王經理說，目前區域內租金的總體漲幅已較5月份上漲了10%-15%。

“我們所在五角場區域距離高校較近，來我們這里租房的大多數都是畢業大學生，同時我們板塊處于軌交沿線，來租房子的還有一部分是軌交沿線的上班族。”王經理說，現在的問題是掛牌出租的房源太少。

同樣的情況也出現在浦東，太平洋房屋浦東金高分行經理方波稱，一套兩房房源此前月租金在3500-4500元，現在已漲到4000-5000元，“這個漲幅與今年以來房價的漲幅基本相當”。

“租客多，房源少，自然帶動租金水平上漲，同時，今年以來房價也一直在上漲，這也是造成租金上漲的原因。”宋會雍說，考慮到買賣市場的價格上漲仍在持續，租賃市場價格上升的趨勢預計仍然會延續一段時間。

專家分析，隨著中國城市化進程的不斷加速，外來務工人員及新就業大學生不斷增加，而房價居高不下，加上戶籍、社保等方面限制仍在北京、上海等一線城市存在，未來租房市場或仍將呈現“房租上漲、一房難求”的局面。