房產繼承面臨三大難題

提起老人房產繼承的事兒，北京人楊雄（化名）就一肚子苦水。老人駕鶴西去，留給子女的房產卻因為房價走高的原因，反而成了引發兄妹六人間嫌隙的“元兇”。調查發現，盡管留有遺囑或可遵循繼承法，老人房產繼承卻還是常常面臨著執行難、公證難、分割難的三大難題。

執行難：意見不一引起爭執

“一套房子，幾乎毀掉了兄妹情，這是當初誰也沒想到的。”大約半年前，楊雄的老母親過世了。然而，料理完后事后，老母親名下一套120平方米的老房子，引發了家庭“大戰”。

老人的房子位于北京的東二環，按照現在的市場價算，這套房子少說能值八九百萬元。老母親在過世之前訂立了遺囑，按照遺囑的內容，六兄妹每個人可以得到六分之一的份額。

然而，事情的發展，卻遠比料想中復雜。

起先，關于這120平方米該如何處置，兄妹六人間分成了兩派。一派要求，將這套120平方米的老房子按照市場價出售，所得房款均分成六份。

而另一派則提出，待房產升值后再出手。在賣還是不賣的問題上，兩派人吵得不可開交，老母親在世時的和諧氛圍蕩然無存。

由于是六人共同擁有房屋產權，任何一方都不能隨意變賣房產。隨后，又有人提出把每家20平方米的位置先給定下來，但這個提議竟捅出了更大的“婁子”。

“南向的臥室誰都想要，可沒有窗戶的陰暗衛生間誰都不愿意沾。”楊雄說，包括他自己在內，每家都想要老房子中最好的面積，互相之間誰也不松口。

“這小小的20平方米，就折騰得六個家庭焦頭爛額。”楊雄說，萬不得已時，他準備提議走法律程序，看能不能通過司法途徑解決繼承的難題。

公證難：祖父去世誰來證明

如果說，楊雄兄妹六人遇到的遺產繼承糾紛，更多是因為利益取舍的沖突，那北京姑娘劉小姐的房產繼承，則是被“卡”在了公證環節。

大約一年前，劉小姐的父親病故。劉小姐和母親商量，決定把父親名下的一套老公房，通過遺產繼承的方式，過戶到自己的名下。“因為我是獨生女，不存在姐妹等，只需要母親放棄繼承她的遺產份額即可。”

按照房產繼承步驟，辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等過程。然而，就在辦理繼承公證時，劉小姐卻遭遇了“卡殼”。在公證處給她提供的需開證明文件上，除了身份證、戶口本、檔案所在地證明、街道證明、母親放棄遺產繼承聲明等之外，還列明要求開具已故祖父母的死亡證明。

“我祖父是1888年出生的人，幾十年前就過世了，我連祖父的面都沒見過，到哪里去開死亡證明呢？”劉小姐拿著祖父的姓名去派出所查詢，但工作人員告訴她，光有姓名，沒有住址和門牌號碼，派出所是無法確認身份并開具死亡證明的。

“1945年解放前的老房子，家里的姑姑、大爺等都記不清門牌號碼了，試了幾次，住址都不對。”劉小姐也曾試圖把現實的情況向公證處解釋，可工作人員的答復始終是，按照法律規定，繼承公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書，以及合法機關出具的合法繼承人名單證明。如果不能開具祖父母的死亡證明，則從法律上無法確認劉小姐的唯一繼承人身份。

“上一輩老人的死亡證明，竟然成了一道過不去的坎兒。”劉小姐表示，“必須試到正確為止，不然就辦不了繼承。”

分割難：不服遺囑鬧上法庭

“現實生活中，并不是所有老人都會把房產平均分割，分割不均也常常造成子女間的糾紛。”一位從業多年的律師楊先生表示，分割難，也是目前房產繼承中經常遇到的難題。

楊先生介紹，他就曾經遇到過一個案例，老人在死前訂立遺囑，將房產全部由一位子女繼承，因為該子女在老人年老生病期間照料最多。結果，老人過世后，其他子女聽聞此遺囑，表示不服，并鬧上了法庭。

“其他子女提出的理由是，老人在訂立遺囑時處于老年癡呆狀態，沒有行為能力，因此遺囑內容不能反映老人的真實意愿，要求法院判定無效。”楊先生說，后來由于子女們無法提出老人患有老年癡呆的確切證據，老人立遺囑時又確有第三方在場，最終法院還是判定遺囑真實有效。

“對于老人遺囑真實性的爭議，實質上就是對于分割份額的爭議。”北京威諾律師事務所律師趙愛梅建議，為避免繼承糾紛的出現，可以注意的問題是，老人盡可能在生前訂立遺囑，并在遺囑中寫明房屋歸屬和處理方式。另外，最好要在第三方見證的情況下，對遺囑進行公證，避免出現遺囑無效等情況。

而對于老人過世前沒有訂立遺囑的情況，房產就按照法定繼承來辦理，原則上是將遺產在各個繼承人之間均分，也允許繼承人之間協商劃分。

親人間的協商，可能更有利于解決分割。”趙愛梅表示， “從她個人經驗看，協商是很重要的、也是最好的解決辦法。”

而當法定繼承人之間無法經協商達成一致的，可以向法院提起訴訟，由法院進行調解或判決。房產繼承人根據法院的判決執行。繼承權糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應當知道權利被侵害之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。（《北京晚報》2015.7.28）