淺析房地產經濟專業(yè)人才培養(yǎng)如何促進房地產經濟發(fā)展

吳鑫

摘要：我國的房地產經濟突飛猛進的發(fā)展，對房地產人才的需求越來越多，房地產人才是促進房地產經濟發(fā)展的重要因素。本文從房地產人才培養(yǎng)的角度出發(fā)，先介紹了我國的房地產專業(yè)教育的情況，然后介紹了我國房地產教育的現狀和培養(yǎng)的模式，最后介紹了一些培養(yǎng)房地產人才的方法，通過人才的培養(yǎng)促進房地產經濟發(fā)展，使房產經濟的發(fā)展有充足的動力。

關鍵詞：房地產經濟；人才培養(yǎng)；促進；房地產經濟發(fā)展

一、我國現代房地產經濟專業(yè)人才概述

我國的房地產市場在最近的幾年時間之內取得了突飛猛進的發(fā)展，對房地產人才的需求也在不斷的增加，在這種情形下，我們需要對房地產人才進行專門的培訓，才能促進我國房地產經濟更好更快的發(fā)展。

（一）現代房地產經濟專業(yè)人才的特點

1、復合性。現代房地產經濟經濟領域是一個綜合性領域，房地產經濟人才應掌握復合性的知識。房地產的知識主要包括以下方面：市場調研、土地經濟、房地產開發(fā)、房產的交易、房地產經紀、物業(yè)服務等。對房地產人才的需求往往也是首先要復合性的人才，最好的房地產人才應當具有經濟學的知識、管理學的知識、建筑、園林綠化、國家的法律法規(guī)等方面的知識。這樣的人才即熟悉房地產經營的技巧，有知道建筑結構的基本常識，可以很好的勝任房屋銷售、管理等任務，為房地產企業(yè)帶來最大化經濟效益。

2、實用性。房地產經濟人才的從業(yè)主要要求的是熟知房地產全程策劃各個環(huán)節(jié)的實用性知識，以便能在進行房地產銷售的時候能夠熟練的回答客戶提出的一切關于項目的相關疑問。同時，還應掌握合同等方面的知識，以便在簽訂房屋租售合同的時候進行相關問題的答疑，這樣才能促進房屋租售合同的順利簽訂。除了具備以上的知識外，還需要熟知房地產金融、建筑工程造價、房地產估價等方面的知識，這樣才能準確判斷房地產經濟發(fā)展的趨勢，更好地為房地產企業(yè)找準市場自己的定位服務。

3、獨特性。房地產業(yè)的發(fā)展與國民經濟的發(fā)展息息相關，需要根據國民經濟的發(fā)展調整房地產的產業(yè)政策。房地產經濟發(fā)展遵循的一般規(guī)律是“繁榮——調整——衰退——復蘇——繁榮”的循環(huán)過程。在進行房地產開發(fā)的時候，要準確判定房地產經濟發(fā)展所處的的具體階段。在房地產人才的培養(yǎng)方面，需要加快對房地產人才的培養(yǎng)，促使人才與產業(yè)相結合，以便更好的為房地產企業(yè)發(fā)展服務，以此促進整個房地產經濟健康持續(xù)地發(fā)展。

4、必要性。隨著我國房地產市場的不斷擴大，在房地產企業(yè)自身發(fā)展的同時，房地產人才隊伍的培養(yǎng)也要與時俱進。我國目前的房地產人才缺口還很大，房地產企業(yè)要加緊自身人才的培養(yǎng)，這樣才能促進企業(yè)自身發(fā)展的同時，更好地服務于整個房產經濟的發(fā)展。

（二）適應現代房地產經濟的房地產專業(yè)教育的特點

1、房地產課程具有依托性。由于房地產本身具有的特點，對于房地產人才的培養(yǎng)，完全不用房地產公司自己培訓，可以依托院校進行培訓，院校的培訓往往更加的專業(yè)、更加經濟，在進行培養(yǎng)的時候，還可以進行脫產的培養(yǎng)，系統(tǒng)的教授學員房地產的經濟知識，進而可以更高效地促進房產經濟的發(fā)展。

2、層次分明。目前，房地產經濟的從業(yè)人員中，具有各個不同學歷的人才。掌握不同的技能的不同人員可以勝任不同的工種，博士人才可以從事房地產建設，碩士和本科人才可以從事房地產銷售，專科人才可以站崗。對于不同層次的人才，經過接受繼續(xù)教育后還具有流動性，例如碩士人才經過繼續(xù)教育后可以從事房地產建設，可以從銷售工作轉崗，建造更多更好的房地產，也可以有效的促進房產企業(yè)發(fā)展，以此帶動整個房地產經濟的進步。

3、繼續(xù)學習的廣泛性。房地產教育一個重要的特點就是接受再教育的人數非常多。在我國的一線城市，一線房地產企業(yè)往往和一線的大學進行合作，將自己的職員放到大學里面去接受再教育，使得這些職員可以學到新的技能，人才是經濟進步的主要因素，通過再教育，可以促進房地產企業(yè)的提升，同時促使整個房產經濟的進步。

二、進行房地產專業(yè)人才培養(yǎng)，促進我國房地產經濟健康發(fā)展

（一）根據能力結構培養(yǎng)適應房產經濟發(fā)展的專業(yè)人才

根據能力結構的劃分，我們可以將房地產專業(yè)人才分為三類：研究型人才、應用型人才、復合型人才。

房地產專業(yè)研究型的人才顧名思義就是注重研究房地產專業(yè)的人才，這些人才往往具有扎實的房地產專業(yè)理論知識基礎，可以進行房地產發(fā)展理論研究的人才。在進行房地產研究型人才培養(yǎng)的時候，往往要加強房地產基礎理論的學習，掌握更多的房地產專業(yè)理論知識，對于房地產實務操作可以相應的減少。房地產專業(yè)研究型人才的培養(yǎng)，要求開設房地產專業(yè)課題研究的相關高校設施齊備，房地產專業(yè)理論研究底蘊深厚，才能為房產經濟更好地發(fā)展奠定堅實理論基礎。

房地產應用型人才的培養(yǎng)主要強調房地產理論的實戰(zhàn)運用，這與研究型人才的培養(yǎng)恰恰不同，前者注重的實務能力的建設，后者強調的是理論功底的建設。房地產應用型人才的培養(yǎng)，不需要進行大量的房地產理論學習，更多地是注重理論聯(lián)系實際，這樣就可以更好地在實踐中促進房產經濟的發(fā)展。

房地產復合型人才是指將房地產理論與實踐相結合的培養(yǎng)方式。在進行房地產復合型人才培養(yǎng)的時候，首先要對房地產人才進行挑選，把既具備堅實的理論理論基礎又能力突出的專業(yè)人才挑選出來，進行專門的房地產綜合知識和技能培訓，這種理論和實踐都具備的人才是促進房產經濟發(fā)展的重要力量。

（二）根據不同類型的房地產專業(yè)知識開展分類培養(yǎng)，促進房產經濟的發(fā)展

按照專業(yè)知識結構進行劃分，我國的房地產人才可以分為以下幾類：管理類人才、工程類人才、復合型人才。

工程型人才主要學習的是工程技術類的知識，在進行課程的安排上，側重于工程管理類的學習，這就使得學生的理論知識和實踐知識并用，使得他們可以從事工程技術的創(chuàng)作，同時還具有一定的管理能力和創(chuàng)新能力，他們可以在微觀上把控房地產經濟，促進房產經濟的發(fā)展。

管理類的人才的培養(yǎng)主要側重于企業(yè)管理知識的學習。這類人才主要側重培養(yǎng)的是房地產企業(yè)管理知識體系，他們可以在宏觀上把控房產經濟，以使房地產企業(yè)更好地適應國家經濟的發(fā)展。

復合型人才是指既具備工程類知識，又具備企業(yè)管理類知識，兩方面知識都有很好掌握的人才。這種人才往往“不偏科”，房地產基礎知識和技能都能掌握，這類人才在促使房地產經濟的發(fā)展上發(fā)揮更大的作用。

三、培養(yǎng)合格的房地產人才，促進房地產經濟的發(fā)展

（一）培養(yǎng)適應經濟發(fā)展的不同類型房地產人才

每個學校在進行房地產人才的培養(yǎng)的時候，要結合當地的特色，結合自身院校的特點開展。按照我國社會發(fā)展的實際情況，在進行房地產人才培養(yǎng)的時候，往往需要培養(yǎng)應用型的人才或者是復合型的人才，這樣才能更有利于房地產企業(yè)的發(fā)展。如果一個學校的土木工程是強項，那么就可以選擇土木工程的復合型人才進行培養(yǎng)，如果一個院校的強項是管理，則可以培養(yǎng)管理型的人才，使得相關的專業(yè)人才可以得到更好的發(fā)展。

在進行人才培養(yǎng)的時候，要牢牢把握房地產經濟發(fā)展的規(guī)律，要培養(yǎng)出人才對國家經濟政策的敏感性，如國家的信貸政策和稅收等政策的變動情況，在國家對房地產經濟進行宏觀調整的時候，準確判定這種經濟環(huán)境之下的房地產經濟走勢，以便企業(yè)制定適應房地產經濟發(fā)展規(guī)律的下一步經營戰(zhàn)略。

（二）確定培養(yǎng)的目標

在確定人才類型之后，需要解決的下一個問題就是培養(yǎng)的目標。在進行人才培養(yǎng)的時候，我們往往需要針對不同人才的各自特點和房地產發(fā)展實際情況進行分類培養(yǎng)，以便各種人才在進入房地產行業(yè)后可以學有所用。一般而言，我們開展房地產工作的時候，我們往往會涉及到多方面知識，尤其要用到房地產經濟的專業(yè)知識，故而需掌握完整的房地產知識體系才能更好地解決遇到的相關問題。故而，在進行房地產人才培養(yǎng)時，應當根據房地產發(fā)展的實際需要，培養(yǎng)房地產人才的經濟分析能力、房地產基礎、房地產法律等各方面知識，這樣才能使得培養(yǎng)出來的房地產人才更好地勝任房地產經濟相關工作。

例如，房地產經濟受到利率、物價等因素的影響，利率因素會直接影響購房者的購房欲望；國家的貸款利率也會影響到房地產企業(yè)的投資回報率，國家在制定房地產行業(yè)相關利率政策的時候，需要具備一定房地產的經濟知識專門人才進行把控，才可能使房地產經濟波動能夠掌控在合理的區(qū)間，保證房地產經濟平穩(wěn)健康發(fā)展。

綜上所述，房地產專業(yè)院校按照以上模式進行人才培養(yǎng)，不僅可以為房地產企業(yè)發(fā)展壯大服務，更可以為國家的房地產經濟健康平穩(wěn)地運行培養(yǎng)合格的人才。人才是經濟發(fā)展的重要因素，對人才的培養(yǎng)就是對經濟發(fā)展做鋪墊。在促進房地產經濟發(fā)展的時候，我們應加強房地產人才的儲備，這樣才能保障房產經濟健康平穩(wěn)地發(fā)展。（作者單位：酉陽縣新城區(qū)管理委員會）

參考文獻：

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