論述房產測繪與房產GIS的一體化集成

崔金龍

四平市房屋產權管理中心

論述房產測繪與房產GIS的一體化集成

崔金龍

四平市房屋產權管理中心

根據我國現階段房產行業發展所面臨的挑戰，房產測繪環節在技術的應用上存在著較大的空缺，因此，提出將房產測繪與房產GIS技術相結合，做到房產的一體化集成。主要是將房產測繪技術與GIS技術進行融合，彌補在房產測繪中的技術漏洞，進而促進房產測繪技術的發展，優化房產行業的產業模式，同時也提高房產測繪的工作效率。并且也便于管理和對房產業內相關數據的整理。本文將對房產測繪與房產GIS的一體化進行論述和研究。

房產測繪；房產GIS；一體化

房產行業已成為我國現階段城市化建設中的重要支柱產業，房產的建設、交易等產業模式同時也在推動著我國的經濟發展。為了提高房產行的服務質量，提升業內的產業結構模式，就要從方燦測繪技術入手，進行合理的優化和升級，并且對信息的處理達到一個全新的高度和階段。有效的強化房產行業的市場競爭力，同時體現我國房產行業現代化、科學化、信息化的發展趨勢。

一、目前情況下的發展狀況

房產測繪在總體的發展上歷經了三個階段，首先是由傳統的手工模式轉換到CAD圖形繪制，再由CAD發展為如今的CAD與GIS相結合的混合模式。順應當今時代的發展，在未來，將會發展為房產測繪與房產GIS一體化集成的全新模式。下面我們將對這三個發展階段的主要內容分別進行介紹：

1、在手工模式的應用和發展階段，對于房產的測繪、測量、設計、信息的搜集和處理等一系列相關內容的工作環節，都是需要通過手工實際操作來完成的、在此期間，房產行業的工作效率低下，完全的手動操作也容易出現信息和數據上的失誤，是房產行業發展的最先階段。

2、隨著信息時代的到來，計算機信息技術被納入房產行業的內業操作中。此時，房產測繪已經可以通過計算機技術進行電子測量以及CAD繪圖和制作，使房產行業發展到了一個全新的階段，計算機信息技術的應用也是房產測繪發展中一次重要的變革。CAD在房產測繪中起到了重要的作用，無論是對房產的測量計算還是繪圖設計，都能夠通過簡單、直接、快速、科學的方法進行處理。

3、制圖和設計仍是房產測繪環節中的重點任務，想要將這一環節技術繼續優化和拓展，就要不斷的引進新興的技術，豐富房產測繪的技術內容。繼而，GIS技術的出現，成為了房產測繪技術又一次更新和提升的重要機挈機。GIS技術在房產測繪中的應用，提升了房產測繪中信息的的采集與處理，將已有的功能進行升級，是房產行業在此再次升華到又一高度。

二、一體化的集成以及它的相關內涵

1、要做到房產測繪中CAD與GIS技術的相互結合，形成一體化的集成模式，需要進行復雜的交換過程，將文件、信息、技術特點等融合貫通。CAD的繪圖功能與GIS的地理信息系統的結合應用，將會使房產測繪中數據的整體核算以及房產繪圖和設計獲得最大限度的發揮。

2、在房產測繪的發展過程中，CAD的出現和應用，對房產測繪中的繪圖制作有著重大的作用，但是在對房產數據的處理中，存在著較大的限制因素。因此，單單CAD的應用不能夠滿足房產測繪的基本要求。GIS技術對信息數據具有一定的敏感程度，能夠很準確的計算和估計出地理的相關信息，這對房產測繪中數據的處理和整合有著重要的意義。將CAD與GIS兩者之間取其精華，打破原有的技術限制，拓展房產測繪的轉化范圍，拓寬房產行業的發展方向。

3、對房產測繪環節中的測繪過程和測繪結果CAD與GIS技術都要做到統一一致，將測繪的目的作為技術服務的共同目標，這樣才能做到最大限度的一體化整合。并且在應用的過程中，CAD與GIS要相互滿足對方對信息數據的需求，也能夠體現出房產測繪與房產GIS的一體化集成效果。

三、一體化在集成方面，通常情況下它所存在的一些優越性

1、關于一體化的集成問題中，房產在測繪這樣一個系統內部意義來說，我們當前能夠完全的額解決的問題其實都是以往傳統測繪的圖形模式類信息方面的采集以及屬性方面的多種模式采集，合理的分工協作，從而得出的那些數據很難一致、關聯性十分差等不能夠維護的不足的地方，這樣從某種程度上來講更是避免了那些數據在進入信息系統之后，仍然需要進行二次加工的缺陷和處理的欠缺問題；

2、一體化的集成對于房產的測繪系統來說，能夠面對GIS本身所要求的那些關于數據方面的采集信息，我們能夠使用最為直接的辦法，也就是讓它能夠直接形式下的去生成和GIS之間相互符合的測繪這種數據的結果，或者是多開傳統模式下的測繪，使用科學方面的角度進行相關的測繪。

3、針對于GIS這樣的一體化，節能型集成的房產的測繪和系統我們也要有一個總設計的計劃和概括。

3.1適當的把GIS數據的儲存等方式用以存儲相關的房產測繪的有效數據，把房產之中的圖形信息以及它的屬性這兩方面的信息都能夠一體化和系統化的進行處理；

3.2在這樣的系統之中更新的更加得當，也能夠讓房產測繪與房產GIS的一體化集成更加的完善，從而使房產事業更加蓬勃有序的發展。

四、基于GIS進行一體化集成的房產測繪系統總體設計

1、采用GIS數據存儲方式來存儲房產測繪數據，實現房產圖形信息和房產屬性信息的一體化存儲；

2、基于組件式GIS平臺進行二次開發編輯和繪圖功能，實現房產圖形的編輯繪制和屬性信息的錄入；

3、采用空間數據庫技術實現房產測繪與信息系統的數據入庫與更新。房產測繪任務分為房產基礎測繪和房產項目測繪。房產基礎測繪的主要內容是房產分幅平面圖。房產項目測繪的主要內容是房產分丘平面圖、分戶平面圖和房屋共有面積分攤計算。為了達到房產測繪與信息系統一體化集成的目標，必須開發房產測繪管理系統，以完成房產測繪成果向數字房產空間數據庫的入庫和更新。

四、結論

綜上所述，房產測繪在房產行業的發展和建設中起到了重要的推動作用。繪圖與測量是房產測繪中的重要核心向導，將這兩點融會貫通，形成一體化的集成模式。房產測繪與房產GIS的一體化集成，大幅度的增加了房產行業信息庫的信息更新速度，實現了信息收集和處理的及時性和準確性，并且對房產測繪提供了有力的數據資料。這一辦法的實施，也是我國房產行業發展中的重要舉措。

[1]陳長生.對房產測繪和房展GIS的一體化集成進行簡單分析[J].才智，2013（16）

[2]湯學建.給予組件的房產測繪數據與GIS一體化集成研究[J].科技資訊，2011（21）