房地產交易中風險及規避思路及策略淺析

李濱

內蒙古呼和浩特市房地產產權市場管理處

房地產交易中風險及規避思路及策略淺析

李濱

內蒙古呼和浩特市房地產產權市場管理處

隨著我國國民經濟的飛速發展，國內的房地產行業也隨之進行了高速發展的階段，并且逐漸成為我國經濟發展的基礎要素。特別是近幾年炒房熱潮出現后，越來越多的人加入房地產交易的大軍當中。但是，在房地產飛速發展的今天，我們可以很清楚的看見，房地產交易背后的缺陷和漏洞。因此，如何有效規避房地產交易過程中的風險越來越受到人們的重視。本文將從客觀的角度對房地產交易過程中的風險進行合理的分析，并且針對當中的問題，提出有效的解決方案。

房地產交易；風險規避；應對措施

前言

住房與人們的生活緊密相連，在我國房地產行業高速發展的今天，如果在住房交易的過程中出現問題，不僅會讓購房者承擔一定的經濟損失，還可以能會影響到房地產健康持續的發展。因此，為了防止房地產交易過程中出現這樣那樣的問題，就應該采取相應的防護措施對交易過程中存在的風險進行有效的規避，從而保證購房者的基礎權益，為我國營造一個健康和諧的房地產交易市場。

一房地產交易過程中存在的問題

（一）房地產開發商欺詐行為

一些開放商會受到利益的引誘，采取一些不正當、不合法、不道德的手段，隨意改變城市建設的規劃，同時還對城市規劃綠地進行非法侵占。這些情況的出現導致城市綠地建設受到巨大的影響，另外，還有一些開放商在修建房屋時偷工減料，不按照最初合同上擬訂的條款來進行建房，從而會導致居民日后居住會出現不同的問題，例如，建筑防火逃生通道。最后，在住房銷售的過程中，開發商打出虛假的廣告信息招攬購房者，不是所有的購房者都具有專業的房地產知識，雖然已經交付了所有的購房款，但是始終不能得到住房的鑰匙，就算是入住了，對于房屋的產權問題也是知之甚少。

（二）房地產中介的欺詐行為

房地產價格評估和房地產信息動態的總稱即為房地產中介。國內多數房屋中介中心為了從中獲得更多的利益，利用購房者不了解國家購房政策等問題，在自己占據有利環境的條件下，在與購房者簽訂購房合同是，還在合同當中加入一些不正當的條件，并且不告知購房者，再加上購房者在購房過程中的疏忽大意和購房知識的缺失，會對購房者造成一定的經濟損害。房屋中介中心多數都是沒有工商和營業執照的，多數購房者在得知受到經濟損害后不能得到合理的解決，長時間過后只有不了了之。這讓購房者很是無奈。

二、規避房地產風險的有效措施

（一）完善我國房地產法的建設

雖然我國進入二十一世紀后房地產的發展速度非常快，但是市場交易的框架還不夠完整，尤其是與房地產交易相關的法律法規還應該進一步的完善。因此，國家政府部門應該占據房地產交易的主導地位，加快相關法律法規相關制度的建設步伐，規范我國房地產市場中的各類別的交易行為，為開發商、房產中介和購房者提供想用的法律保障，并且逐漸采用引導的方式讓我國的房地產市場走向健康、穩定、持續的發展道路。房地產在交易過程中存在諸多問題，在交易過程中缺乏相應的法律法規保駕護航，并且導致相關部門在對交易過程中的不法問題進行打擊時無法可依，尤其是立案和取證是最為惱火的，最終不能完全發揮打擊的效果。因此，國家政府部門應該完善與房地產交易有關的法律，為打擊房地產交易過程中存在的不法行為提供依據和保障。從國內外房地產交易保護的情況來看，也只有通過健全的法律法規才能夠最大化的保障房地產的交易行為，防止交易過程中出現問題。

除了健全的法律法規，還應該由政府的相關政府部門來落實到實際房地產交易中，但是我國一些城市的經濟完全依靠土地經濟，政府部門為了保證財政稅收的穩定，往往會更加啊照顧房地產市場的開發商和中介，對房地產交易過程中的一些不法行為通常情況下采取忽視。因此，地方政府應該改變這種做法，端正政府應有的行事風格，努力維護我國房地產交易市場健康、穩定、持續的發展方式，從而全面推動我國經濟的全面發展。

（二）增強房地產誠信理念的宣傳

房地產交易過程中存在這樣那樣的風險，很大一部分取決于房地產開發商錯誤的觀念和思想。所以，地方政府部門應該對全民開展誠信意識的教育，并且通過不同的渠道對全民進行誠信宣傳工作，例如：網絡、廣播、電視、報刊等，從而促進人民誠信意識的建立，增強自身的誠信理念和思維方式。地方政府部門應該定期組織誠信培訓人員到房地產的相關機構對房地產開發商進行誠信培訓，以教育的方式增強開發商管理人員的社會責任心，提升房地產的管理者的職業道德，將房地產開發商塑造成為房地產市場風氣的轉換者，改變現有污濁的房地產市場風氣，政府部門可以定期向人們報道出那些采取不正當手段謀利的房地產開放商和中介中心，利用社會輿論帶來的壓力促進改正，最終達到優化房地產風氣的目的。

（三）增強培訓力度，提升房地產工作人員的綜合素質

房地產工作人員是房地產市場的一線單位，與房地產交易風險有直接的聯系，應該定期對房地產工作人員進行相關的培訓，規范工作人員的各種行為方式。

1、首先我們要重視到房地產工作人員的法律觀念和意識，讓工作人員正確認識到國家法律法規對于房地產發展的重要性。

2、通過培訓讓工作人員樹立正確的價值觀和經濟觀，正確認識到房地產行業的服務宗旨是服務于人們，在進行房地產交易時應該從購房者的角度發展，為購房者考慮。

3、由于房地產工作人員是房地產市場的一線人員，因此，很容易受到市場利益的趨勢，隨之做出違法的事。通過培訓，讓房地產工作人員潔身自律，工作人員在了解到相關法律法規的同時，還應該保持清醒的工作頭腦，不能收到眼前利益的趨勢。只有達到以上幾點，我國的房地產市場交易風險才能夠從源頭做好風險防范工作。

三、結束語

近幾年，我國的房地產市場正在飛速的發展，針對房地產市場交易過程中的這些問題，很清楚的看到這些問題對購房者和房地產市場未來發展造成了極大的危害。因此，采取相應的措施規避房地產交易中的風險是非常有必要的。

[1]潘海亞.淺談房地產交易中風險及規避策略[J].現代商業, 2011,05:63.

[2]張海燕.淺談房地產交易中風險及規避策略[J].新經濟, 2014,Z2:79.