再論中國房地產經濟現狀

張國明吉林建筑大學

再論中國房地產經濟現狀

張國明
吉林建筑大學

隨著我國經濟水平和科技水平的不斷提高和城市化建設的不斷推進，房地產行業與人們的生活聯系日益密切。為了提高房地產行業的競爭力，加強科技創新管理對房地產行業經濟的穩定發展十分關鍵。本研究通過闡述房地產行業發展的重要性，著手分析了現階段我國房地產經濟發展過程中面臨的問題，并就此提出了相應的解決對策，希望對相關人士提供借鑒。

房地產；經濟；現狀

1.中國房地產的經濟現狀概述

中國房地產的經濟現狀應當充分考慮經濟學規律和國家房地產的基本國情，融合房地產經濟的各種因素，策劃、監控、組管和調和中國房地產經濟的發展過程，最終達到提高房地產經濟效益的目的。由于中國房地產行業經濟管理涉及的面比較廣，房地產行業管理的主要內容涉及到房地產質量管理、房地產金融管理、房地產營銷管理和房地產經濟管理等幾個方面。房地產行業作為我國國民經濟發展的支柱產業，創新和改進房地產行業經濟管理措施對房地產行業經濟效益的提高至關重要。加強房地產行業經濟管理技術，既可以提高房地產的經濟管理效率，又能改善房地產質量，還有利于提高房地產行業的市場競爭力和擴大其影響力。

因而房地產行業提高其經濟管理水平，積極倡導科學技術是第一生產力的原則，在實踐中綜合考慮影響房地產行業發展的各種經濟因素，這是保證房地產質量，提高房地產行業經濟效益的關鍵。通過完善房地產行業經濟的管理制度，可以有效地保證房地產行業經濟的正常進行和提高房地產質量，促進房地產行業經濟的不斷進步，提高房地產行業經濟效率，降低房地產行業的經濟投入成本，加快房地產行業的穩定發展，進而提高我國房地產行業的市場競爭力。

2.中國房地產經濟發展中存在的問題探析

2.1 房地產金融監管體制不完善

隨著人們對房地產行業標準的不斷提高，我國房地產中絕大多數的房地產經營項目的金融借貸監管體制均需改善。許多房地產產業不具備健全的金融借貸監管體制，使得房地產行業的金融管理工作脫離實際情況，不能合理有效地處理銀行金融信貸方面的風險，不利于促進房地產行業發展的順利進行。在我國房地產產業的銀行金融信貸方面的風險投資中,沒有從開始到完成整個過程中的房地產行業經濟管理機構來完成房地產建設項目。此外，房地產行業為了減少開支而隨意裁減工作人員，導致房地產行業金融借貸監督管理工作混亂，嚴重影響了房地產行業經濟管理工作的效率，增加了房地產行業的投資成本，不利于房地產行業經濟效益的提高。

2.2 經濟環境因素嚴重影響了房價的飆升

現階段我國絕大多數房地產行業的建筑設計、檢查、勘探工作往往根據不同的地理環境來決定房地產的投資，市場上對工業用地以及辦公用地需求的增加極大地刺激了我國房地產行業的發展。由于我國對房地產行業用地缺乏嚴格的健全的項目監督管理體系，使得房地產行業與建設用地使用者往往缺少溝通與聯系，導致房地產項目管理脫節問題的出現，尤其是經濟環境因素嚴重影響了房地產行業經濟效率的提高，不利于保障房地產建設項目的安全性和項目質量。[1]目前我國的很多房地產公司隨意減少工作人員，導致一個管理人員負責多項監督管理工作，管理工作的效率和質量嚴重受到了影響，以致于一些人出現一房多賣、一人買多房等問題的出現，導致了房地產市場價格的不正當競爭，不利于房地產各項土地資源的合理配置。

2.3 房地產行業缺乏中低端的商品房

隨著建筑環境的日益復雜和房地產市場的競爭激烈，成本投入和市場需求的矛盾十分突出，我國房地產規范調整也存在嚴重的滯后性。尤其在房地產項目建設中，存在觀念上的嚴重偏差，缺少對中低端商品房的建設，使得許多房屋需求者對高端房地產望而卻步，嚴重影響了房地產市場經濟朝著科學合理、穩定的方向發展。加上房地產項目開發人傳統的管理觀念在短時間內很難改變，使得我國房地產行業市場上的專業市場調查人才十分欠缺，加上出于資金成本的考慮,選擇了對薪水要求較低的房地產市場調查人才，不利于我國房地產行業房地產資源的合理配置。我國房地產行業的經濟管理標準認定跟不上國際的步伐,多數項目管理人員素質低,難以匹配房地產項目建設的水準，缺乏創新的房地產市場營銷策略，不利于房地產行業市場競爭能力的提高。

3.完善房地產行業經濟管理的策略

3.1 制定科學合理的房地產市場發展規劃

房地產產業對我國經濟發展起的作用非常大，國內相關人士紛紛對房地產產業的項目管理進行了系統的研究，不斷制定科學合理的房地產市場發展規劃，并且取得了很好的效果。[2]健全房地產產業的市場經濟管理制度，有利于提高房地產項目的效率和利潤。合理完善的房地產產業經營管理制度,使得我國的房地產項目管理有了創造性的突破。由于國外的房地產產業市場經濟結構比較健全，房地產產業的經濟管理制度和規劃就相對比較合理,因而國內房地產產業應當積極向國外房地產產業的優秀制度和理念進行借鑒和學習，實現房地產產業經濟管理和發展模式的科學規劃調整，充分了解房地產發展中各種復雜的經濟關系，推動我國社會主義市場經濟快速發展。

3.2 合理配置中低端商品房，明確我國房地產經濟發展主題

為了提高房地產經濟的科學運行效率，房地產行業應當加強對管理人員的專業培訓，完善定期考核制度，并積極引進高端技術項目人才，加強管理人員間的技術交底，改進管理人員傳統的市場管理觀念，在我國房地產的建設發展過程中，合理配置中低端商品房，明確我國房地產經濟發展主題，充分考慮不同社會群體的經濟承受能力，進行充分的市場調查工作，認真分析總結市場交易過程中出現的問題，建立科學合理的房地產行業管理機制，推動我國房地產行業的健康發展。

4.結語

綜上所述，房地產行業的發展作為我國社會主義市場經濟的重要組成部分,一旦不完善則將造成嚴重問題。筆者通過對房地產行業經濟管理的內容進行深入分析，認為完善房地產產業市場的金融監管體制和科學合理的房地產市場發展規劃，明確我國房地產經濟發展主題有利于使房地產管理人員做好房地產管理工作，使房地產產業造福于人類，進而使房地產的經濟管理策略能夠與時俱進,減少錯誤型決策的發生，推進房地產市場科學穩定發展。

[1]王強.中國房地產經濟發展區域分布分析[J].時代經貿, 2012,(23):55-56.

[2]楊光兵.完善中國房地產經濟可持續發展的對策探究[J].中國科技博覽,2013,(13):15-16.