內(nèi)地35城市房價收入比出爐：深圳超北京居第一

上海易居房地產(chǎn)研究院5月27日發(fā)布的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》稱：房價收入比第一的并不是北京，而是深圳。

“房價收入比”是指“房屋總價”與“居民家庭年收入”的比值。房價收入比指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。根據(jù)我國的實際情況，易居研究院認為我國房價收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。

易居研究院根據(jù)房價收入比計算公式得出，2014年全國商品住宅房價收入比為7.1。與2013年的7.3相比，2014年房價收入比再度下降，延續(xù)了2010年以來的下行趨勢。從房價收入比的絕對水平看，已接近6-7的合理區(qū)間。房價收入比的下行，主要是受“2014年樓市降溫導致房價增幅大幅收窄，同時收入增幅大于房價增幅”的影響。

分城市來看，35個大中城市的房價收入比有以下三個態(tài)勢：一是，呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢，且相差幅度較大；二是，一線城市明顯整體高于二線城市，深圳、北京、上海、廣州分列第一、三、四、五位，但個別東部二線城市如廈門迅猛趕超，目前位列第二；三是，經(jīng)濟發(fā)達城市高于經(jīng)濟欠發(fā)達城市。